トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）などの新築物件と比較すると、ラ・ドゥケサのこの865,000ユーロの独立型ヴィラは、市場の異なるセグメントを代表しています。比較対象のプロジェクトは通常、未完成物件または最近建築されたマンションやタウンハウスであり、より低い参入価格を提供します。一方、このヴィラは、確立された即入居可能な独立型住宅として、専用プールと広大な敷地を備え、より低価格な新築市場ではなく、より多くの空間、プライバシー、そして即時の入手可能性を求める買い手をターゲットにしています。その価格は、規模、状態、そしてマリーナへの直接的な近さやオーシャンビューなどの具体的な立地特性を反映しています。新築物件が現代的な設備やエネルギー効率に重点を置くことが多いのに対し、この中古物件は確立された性格と入居準備の整った状態を強調しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはラ・ドゥケサに位置し、スーパーマーケットや薬局、ビーチ、マリーナなどの地域の生活利便施設まで徒歩圏内です。この都市環境は日常生活の利便性とレジャー活動へのアクセスを提供し、数多くのレストランやカフェが近くにあります。このエリアは海岸への近さと生活必需サービスへのアクセスの良さを兼ね備えています。
この物件は、恒久的な住まいや本格的な別荘を求める個人や家族に適しています。4つの寝室と4つのバスルームは、来客や成長する家族への柔軟な対応を可能にします。専用プール、オーシャンビュー、ゴルフ場やマリーナへの近さなどの特徴は、リラクゼーションとレクリエーションを重視するライフスタイルに対応します。即入居可の状態により、スムーズな引越しプロセスが保証されます。
これは2002年に竣工された既存の住宅です。新築ではありませんが、この物件は状態が非常に良く、最近改装されたとされており、良好に維持・更新されてきたことを示しています。つまり、未完成物件に付きものの待機期間なしで、すぐに入居可能です。
この物件は中古物件であり、新築プロジェクトで一般的に見られるカスタマイズの選択肢はありません。専用プールはありますが、大規模な住宅複合施設のような共用施設は備えていません。具体的なエネルギー効率評価や基本的な機能を超えたスマートホーム連携に関する情報は明記されていません。
このヴィラは、海岸への近さとサービスへの便利なアクセスのバランスを重視するライフスタイルを持つ個人や家族に最適です。人気エリアで本格的なファミリーハウスや設備の整った別荘を求める方に魅力的です。建設の遅延なくすぐに入居可能な状態を望む買い手は、即入居可のステータスを有利と感じるでしょう。ゴルフ愛好家は複数のコースへの至近距離を高く評価し、マリーナライフを楽しむ方はプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサの施設に近い位置にあります。人気観光地域という立地から、賃貸収入の可能性のある物件を探す買い手にとっても選択肢となります。最近改装された物件の状態は、すぐに引越しできる住まいを求める方に適しています。
このヴィラは2002年に建築され、最近改装されており、良好な維持管理と近代化の水準を示しています。冷暖房エアコンを備え、暖炉が雰囲気を演出します。この物件には複層ガラスが含まれており、断熱性を高め、騒音を軽減します。内部には造り付けワードローブ、完全に設備されたキッチン、専用バスルームが備わっています。仕上げは素晴らしいと説明されており、屋根付きテラスや専用テラスなどのディテールが居住体験に貢献しています。光ファイバーインターネットの導入は、現代的な接続性を示しています。この物件は一部家具付きで販売されており、新規オーナーが個性的な工夫を加えることができます。
この独立型ヴィラの売出価格は865,000ユーロで固定されています。既存の住宅として、これは最低販売価格ではなく完全な販売価格を表します。この物件は4つの寝室と4つのバスルームを備え、875 m²の敷地に302 m²の建物面積があります。このヴィラは即入居可で、すぐに入居できる状態です。この固定価格は、専用プールやオーシャンビューなどの物件の状態、規模、特徴、そしてラ・ドゥケサ内の確立された立地を反映しています。
ラ・ドゥケサはバランスの取れた海岸沿いの生活環境を呈しています。このヴィラは市街地に位置し、徒歩または自転車圏内にスーパーマーケット（172 m）や薬局（182 m）をはじめとする密度の高い生活利便施設があります。近くのラ・ドゥケサ・マリーナ（0.3 km）はレジャーの中心地であり、数多くのレストランやカフェを提供しています。周辺は住宅物件とレジャー施設が混在する特徴があります。海抜14 mの標高は海岸に向かって緩やかな勾配を形成し、ラ・ドゥケサ・ビーチ（0.6 km）などのビーチへのアクセスを容易にしています。ドーニャ・フリア（2.5 km）などのゴルフ場への近さは、アウトドア活動を楽しむ住民にとってレジャーの魅力をさらに高めています。都市の利便性を提供しながら、このエリアはより広いコスタ・デル・ソルの景観ともつながっており、より多様なサービスや文化体験のために大規模な都市にもアクセスできます。
ラ・ドゥケサでの生活は利便性と余暇の融合を提供します。すぐそばの都市環境により、スーパーマーケットや薬局まで短い散歩で日常生活必需品にアクセスできます。ラ・ドゥケサ・マリーナに近いこの物件の場所は、食事や社交の機会がすぐに利用できます。レクリエーションについては、ラ・ドゥケサ・ビーチ（592 m）やプラヤ・デ・マニルバ（835 m）などのビーチへの近さが大きな特徴です。このエリアはゴルファーにも魅力的で、ドーニャ・フリア・ゴルフコースがわずか2.5 km先にあります。公共交通機関も利用でき、周辺に5路線をカバーする29の停留所があり、地域内の移動が容易です。比較的平坦な地形と穏やかな気候が、年間の大半を通じて活発なアウトドアライフスタイルに貢献しています。
この地図は、ラ・ドゥケサ内のヴィラの戦略的な立地を強調しています。マリーナ、ビーチ、スーパーマーケットや薬局などの必需アメニティへの至近距離を示しています。ゴルフコースとの位置関係や、マラガ空港などの主要交通ハブまでの距離も示されており、このエリアのアクセスの良さとライフスタイルの魅力を明確に概観できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西端、マラガ県内に位置しています。カディス県との県境に比較的近い場所にあります。この立地は、より開発が進んだコスタ・デル・ソルの中央部や東部とは異なる独特の性格を提供します。賑やかな都市マルベージャから約35 km、マラガ市から83 kmの場所にあり、より静かな雰囲気を保ちながら大都市圏へのアクセスを提供します。ジブラルタル海峡への近さも地域のダイナミクスに影響しており、アルヘシラスのような都市は32 km先にあります。
この独立型ヴィラは、必需サービスやレジャーへのアクセスに便利な場所にあります。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまでは約592 m、プラヤ・デ・マニルバまでは835 mです。買い物については、スーパーマーケットが172 m先、薬局はわずか182 m先にあります。ラ・ドゥケサ・マリーナはわずか0.3 km先にあり、レストランやカフェの中心地となっています。ゴルフ愛好家は、ドーニャ・フリア（2.5 km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3 km）など、いくつかのコースにアクセスできます。この物件はマラガ空港（AGP）から24 km、ジブラルタル空港（GIB）から約25 kmの場所にあり、国際的な旅行の選択肢を提供しています。公共交通機関はエリア内に29の停留所があり、地域内の移動を支えています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサのこの立地は地中海性気候の恩恵を受け、年平均気温は18.5°Cです。海水浴のシーズンは通常5か月間続き、水温は20°C以上に達します。海抜14 mの標高に位置し、エリアは海岸に向かって緩やかな勾配を持ち、快適な屋外環境に貢献しています。この地域はコスタ・デル・ソルの例に漏れず豊かな日照に恵まれ、年間を通じて活発なライフスタイルを支えています。地域の祝祭日は年間32日あり、特定の日はサービスへのアクセスに影響する可能性があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの海岸への近さは大きな利点であり、ラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592 m、プラヤ・デ・マニルバまでは835 mです。さらに遠くにはプラヤ・デ・ラ・チュヘラが2.6 km先にあります。このエリアはゴルファーの中心地でもあり、2.5 km圏内にドーニャ・フリア・ゴルフコース、4.3 km先にフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブがあります。ウォータースポーツやレジャー活動は、物件からわずか0.3 kmの場所にあるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサを中心に行われています。半径2 km圏内に33軒のレストランと4軒のカフェがあり、食事や社交の選択肢が豊富です。また、この物件には専用利用のための専用プールもあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL259609
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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