立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マニルバの郊外、海からわずかな距離に位置しています。周辺には店舗やレストランなどの生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。海岸線へのアクセスも良好で、バルコン・デ・エウロパとしても知られるこの地域ならではの景観を楽しめます。
大規模な改修を前提としたこの物件は、自身の理想の住まいをゼロから作り上げたいという方に最適です。広大な土地とブドウ畑は、農業やアグリツーリズムへの関心を持つ方、あるいはプライベートな空間で自然に囲まれた生活を送りたい方に、多様な可能性を提供します。
この物件は既存の建物であり、新築ではありません。現在、改修が必要な状態です。電気や水道のインフラは未整備であり、購入者はこれらのインフラ整備と大規模なリノベーション計画を考慮する必要があります。具体的な完成予定時期に関する情報は提供されていません。
この物件には電気と水道が供給されていません。また、60㎡の居住スペースは全体的な改修が必要です。付属の倉庫（16㎡）も同様に状態を確認する必要があります。購入者は、これらのインフラ未整備と改修の必要性を十分に理解した上で検討を進める必要があります。
Ref: VL987371
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの新しい生活を始めたい、あるいはセカンドハウスを探している方に適しています。特に、広大な土地でプライベートな空間を確保したい方、ブドウ畑の管理や自家製ワイン造りに興味がある方、そして自身の手で理想の住まいを創造したいというDIY精神を持つ方には、この物件が持つポテンシャルは魅力的でしょう。また、静かな田園環境を好みながらも、ビーチや町の利便性へのアクセスを諦めたくない方にも適しています。年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア活動やリラックスしたライフスタイルを求める人々にとって、理想的な環境を提供します。
この物件は現在、大規模な改修が必要な状態です。60㎡の居住スペースには電気と水道が供給されておらず、購入者はインフラの整備から始める必要があります。内装や外装についても、購入者の好みやニーズに合わせて全面的に刷新することが前提となります。付属の倉庫（16㎡）も同様に、改修または用途変更の検討が必要です。広大な土地には、ブドウ畑が27,000㎡含まれており、これはそのまま維持することも、別の用途に転換することも可能です。購入者は、この物件を自身のビジョンに合わせてゼロから作り上げる機会を得ることになります。
このファインカ・コルティホは€692,000で提供されています。物件は2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、60㎡の居住スペースと46,000㎡の広大な土地が特徴です。土地の一部は保護されたブドウ畑となっており、ユニークな価値を提供します。この価格は、物件の状態（改修が必要）と広大な土地面積を反映したものです。大規模な改修とインフラ整備（電気・水道）を計画している購入者にとって、この価格は初期投資として検討されるでしょう。
マニルバの丘陵地帯に位置するこのカントリースタイル物件は、広大な敷地と保護されたブドウ畑が特徴です。60㎡の家屋は大規模な改修が必要ですが、46,000㎡の土地は、プライベートな庭園、果樹園、あるいは小規模な農場としての可能性を秘めています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・チュレラまではわずか0.5km、ビーチやマニルバの町、サビニリャスへのアクセスも容易です。平均気温は18.4℃で、年間3,845時間の晴天に恵まれ、5ヶ月間は水温20℃以上で海水浴が楽しめます。周辺にはレストランが2軒あり、徒歩圏内には薬局（159m）やスーパーマーケット（315m）も近接しています。
マニルバの丘陵地帯に位置するこの物件は、静かで広大な自然環境と、生活に必要な利便性とのバランスが取れています。物件からわずか0.5kmのプラヤ・デ・ラ・チュレラをはじめ、周辺には複数のビーチがあります。スーパーマーケット（315m）や薬局（159m）も徒歩圏内にあり、日常生活の買い物に不便はありません。また、3.3km先にはFinca Cortesin Golf Clubがあり、ゴルフ愛好家にとっても恵まれた環境です。マニルバの町やサビニリャスへのアクセスも容易で、レストランやその他のサービスも利用できます。広大な敷地はプライバシーを確保し、自然を満喫できる環境を提供します。
この地図は、マニルバの不動産物件の位置を示しています。周辺のビーチ、ゴルフコース、マリーナ、そして主要なインフラへの距離が示されており、物件の利便性とライフスタイルの可能性を理解するのに役立ちます。この地域が、自然とレクリエーション、そして日々の生活に必要な施設へのアクセスをどのように提供しているかが視覚的に示されています。
マニルバは、コスタ・デル・ソル西部の主要都市であるエステポナとドゥケサの間に位置し、アンダルシア州の美しい海岸線に沿っています。この地域は、豊かな歴史、美しいビーチ、そして世界的に有名なゴルフコースで知られています。マニルバは、より賑やかなリゾート地とは異なり、伝統的なアンダルシアの魅力を保ちつつ、国際的な利便性も兼ね備えています。この物件は、その自然豊かな環境と、周辺の都市や空港へのアクセスが良いという点で、コスタ・デル・ソルの中でもユニークな位置を占めています。
この物件は、マニルバの自然豊かな環境にありながら、主要な交通網へのアクセスも良好です。最寄りのプラヤ・デ・ラ・チュレラまではわずか0.5km、他のビーチも数キロメートル圏内にあります。マラガ空港（AGP）までは約76km、ジブラルタル空港（GIB）までは約22km（いずれも直線距離）と、国際的な移動も可能です。物件から315mの場所にスーパーマーケットがあり、6.2km先には病院、159m先には薬局があります。ゴルフコースも複数近接しており（Finca Cortesin Golf Clubまで3.3km）、レジャー施設も充実しています。6つの公共交通機関ラインと36のバス停が周辺にあり、車がなくても一定の移動は可能ですが、広大な敷地や周辺地域を効率的に移動するには車が便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバのこの地域は、年間平均気温18.4℃という温暖な気候に恵まれています。年間3,845時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動やリラックスしたライフスタイルを促進します。特に5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンが長く楽しめます。物件は標高30mに位置し、緩やかな（4.8%）傾斜でビーチへと続いています。周囲は緑豊かな丘陵地帯で、カントリービューや山々の眺望も楽しめます。保護されたブドウ畑は、この地域の自然景観の一部となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の近隣には、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（0.5km）、プラヤ・デ・マニルバ（2.5km）、ラ・ドゥケサ（3.1km）、プラヤ・デ・カサレス（3.6km）など、複数のビーチがあります。そのうちサビニリャスにはブルーフラッグ認証ビーチが1つあります。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesin Golf Club（3.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.7km）、Estepona Golf（5.4km）などの有名コースが近接しています。また、ラ・ドゥケサ港（2.7km）やソトグランデ港（5.9km）といったマリーナもあり、マリンスポーツの拠点としても利用できます。周辺には34のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動が可能です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバは、コスタ・デル・ソル西部の主要都市であるエステポナとドゥケサの間に位置し、アンダルシア州の美しい海岸線に沿っています。この地域は、豊かな歴史、美しいビーチ、そして世界的に有名なゴルフコースで知られています。マニルバは、より賑やかなリゾート地とは異なり、伝統的なアンダルシアの魅力を保ちつつ、国際的な利便性も兼ね備えています。この物件は、その自然豊かな環境と、周辺の都市や空港へのアクセスが良いという点で、コスタ・デル・ソルの中でもユニークな位置を占めています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
マニルバ地域では、近代的なヴィラやアパートメントが多数開発されていますが、この物件はそれらとは一線を画す特徴を持っています。例えば、Blue View Heights（€490,000から）やGolden View II（€562,750から）は、より伝統的な住宅開発であり、一般的にコンパクトな敷地面積と完成済みの設備を備えています。Villas Mora Sun and Beach（€780,000から）は、より高価格帯で、リゾート志向の設備が充実している傾向があります。これらに対し、今回紹介する物件は、広大な土地、特にブドウ畑の存在、そして大規模な改修の必要性という点で、ユニークな投資機会またはライフスタイルプロジェクトの選択肢となります。価格設定は、その土地の広さと、購入者が自身のビジョンをゼロから実現できる可能性を反映しています。この物件は、伝統的なコスタ・デル・ソルのヴィラとは異なり、より田舎暮らしや農業への関心を持つ層、あるいは大規模なリノベーションプロジェクトに意欲的な購入者層にアピールするでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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