يقع هذا العقار من نوع فينيكا - كورتيجو في مانيلفا، مقاطعة مالاغا. يضم غرفتي نوم وحمامين، وتبلغ مساحة المعيشة 60 مترًا مربعًا. يقع العقار على قطعة أرض كبيرة تبلغ مساحتها 46000 متر مربع، يشكل جزء كبير منها عنبًا محميًا. يتطلب العقار تجديدًا شاملاً، لكن موقعه يوفر إمكانات لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي بالقرب من المرافق. يجذب الطقس المشمس والقرب من البحر الأبيض المتوسط أولئك الذين يقدرون القرب من الطبيعة ونمط الحياة الهادئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على مشارف مانيلفا، ويوفر مزيجًا من هدوء الريف وسهولة الوصول إلى المدينة. يضمن القرب من الشاطئ والمرافق مثل المتاجر والمراكز الطبية الراحة في الحياة اليومية. على الرغم من أن قطعة الأرض واسعة، إلا أن المنطقة المحيطة يسهل الوصول إليها.
هذا العرض مناسب للمشترين الذين يبحثون عن عقار ريفي يتطلب التجديد. توفر الأرض الكبيرة إمكانيات لمختلف الاستخدامات، مثل الاستمرار في زراعة الكروم أو بناء حمام سباحة. ومع ذلك، يتطلب العقار أعمال تحديث واستثمارات كبيرة.
العقار مبنى قائم يتطلب تجديدًا شاملاً. إنه ليس مبنى جديدًا، بل فينيكا - كورتيجو أقدم، مما يتيح فرصة لإنشاء شيء فريد وفقًا لتفضيلات المالك. لا توجد مرحلة بناء، التركيز ينصب على أعمال التجديد.
يفتقر العقار إلى توصيلات الكهرباء والمياه، مما يتطلب استثمارات كبيرة في البنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب المنزل تجديدًا شاملاً. قد ترتبط الأرض الكبيرة أيضًا بقيود تنظيمية تتعلق باستخدام الأرض.
Ref: VL987371
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر فينيكا - كورتيجو هذه مثالية للمشتري الذي يبحث عن عقار ريفي يتطلب التجديد ولديه رؤية لتحويله إلى منزل أحلامه. إنها مناسبة لشخص أو عائلة تقدر الهدوء والمساحة والطبيعة، مع الاستمتاع أيضًا بالخدمات والشمس التي تقدمها كوستا ديل سول. العقار جذاب أيضًا للمستثمرين الذين يرون إمكانات في زيادة قيمة العقار والتطوير المحتمل للأراضي، مثل استمرار زراعة الكروم. إذا كنت تبحث عن مشروع فريد يمكنك من خلاله دمج أسلوب الحياة الإسباني التقليدي مع أسلوبك الشخصي، فقد تكون فينيكا - كورتيجو هذه هي ما تبحث عنه.
يتطلب العقار تجديدًا شاملاً، لذلك لا يمكن تقييم مستوى التشطيب الحالي. تبلغ مساحة المبنى 60 مترًا مربعًا ويشمل أيضًا مبنى مستودع بمساحة 16 مترًا مربعًا. قد تشمل خطط التجديد المستقبلية استخدام مواد وتقنيات حديثة، بهدف تحسين الراحة السكنية وكفاءة الطاقة. يمكن للمشترين المحتملين تخطيط التشطيب بالكامل وفقًا لتفضيلاتهم، مع مراعاة الهندسة المعمارية التقليدية للمنطقة ومعايير المعيشة الحديثة.
يبلغ سعر فينيكا - كورتيجو المعروضة للبيع في مانيلفا 692,000 يورو. يعكس هذا السعر مزيجًا من قطعة أرض كبيرة ومشروع تجديد محتمل. يتيح العقار للمشتري إمكانية كبيرة لزيادة قيمة العقار من خلال التجديد والتطوير. يوجد أيضًا مشاريع مماثلة أخرى في المنطقة تقدم نقاط سعر وخصائص مختلفة، لذا يوصى بالمقارنة.
توفر منطقة مانيلفا الريفية بيئة معيشية هادئة وقريبة من الطبيعة، ولكنها لا تزال على مسافة قريبة من المرافق الحضرية. يجمع هذا المجال بين أسلوب الحياة الإسباني التقليدي والراحة الحديثة. تشرق الشمس تقريبًا على مدار العام، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية والزراعة. تمنح قطعة الأرض الكبيرة ذات الكروم المحمية المالك القدرة على الاستمرار في زراعة الكروم أو تطوير المنطقة لأغراض أخرى. على الرغم من أن العقار يتطلب تجديدًا، إلا أنه يوفر إمكانية إنشاء منزل أحلامك تحت شمس البحر الأبيض المتوسط.
توفر بيئة مانيلفا مزيجًا من هدوء الريف والحياة الساحلية. تقع مرافق سابينيل ياس ولا دوكيسا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، وتوفر المحلات التجارية والمطاعم والميناء النابض بالحياة. يوجد أيضًا العديد من ملاعب الجولف والشواطئ في المنطقة. في حين أن السيارة مريحة للتنقل، إلا أن العديد من الخدمات الأساسية، مثل الصيدلية ومتجر البقالة، تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يخلق مزيج السمات الحضرية والريفية بيئة معيشية ممتعة.
توضح هذه الخريطة موقع مانيلفا على كوستا ديل سول. تؤكد على القرب النسبي للعقار من الساحل وطرق النقل الرئيسية والمرافق الأخرى في المنطقة مثل ملاعب الجولف والموانئ. تساعد الخريطة في فهم السياق الجغرافي للمنطقة والمسافات إلى المواقع الرئيسية.
تقع مانيلفا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من مضيق جبل طارق. إنها توفر بديلاً أكثر هدوءًا مقارنة بالمواقع السياحية الأكثر ازدحامًا، ولكنها تظل على اتصال جيد بالمدن الأخرى في المنطقة مثل إستيپونا وماربيلا. يوفر موقع مانيلفا الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية والمناظر الطبيعية الجميلة في المناطق الداخلية مثل روندا. يجمع الموقع بين سحر القرية الأندلسية التقليدية ووسائل الراحة التي يوفرها السياح الحديثون.
يقع العقار بالقرب من الشاطئ، على بعد 0.5 كم فقط من بلايا دي لا تشوليرا، وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ الشهيرة الأخرى مثل لا دوكيسا (3.1 كم) وبلايا دي كاساريس (3.6 كم). يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 315 مترًا وصيدلية على بعد 159 مترًا. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 26 كم جنوبًا، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 22 كم في خط مستقيم. يوجد في المنطقة 6 خطوط نقل عام و 36 محطة، مما يحسن إمكانية الوصول. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من ملاعب الجولف والمراكز الرياضية في الجوار.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة مانيلفا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة 18.4 درجة مئوية. يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 12-26 درجة مئوية، ويصل عدد ساعات الشمس إلى 3845 ساعة في السنة. وهذا يضمن موسم سباحة طويل يستمر حوالي 5 أشهر. يبلغ الارتفاع فوق مستوى سطح البحر 30 مترًا، والانحدار إلى الشاطئ معتدل (4.8%). توفر قطعة الأرض الكبيرة مع الكروم فرصًا للاستمتاع بالطبيعة وإنتاج النبيذ الخاص بك.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من الشواطئ وخيارات الترفيه. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا تشوليرا، على بعد 0.5 كم فقط. تشمل الشواطئ القريبة الأخرى لا دوكيسا (3.1 كم) وبلايا دي كاساريس (3.6 كم). تتمتع مانيلفا بشاطئ واحد حاصل على العلم الأزرق، سابينيل ياس. تضم المنطقة أيضًا العديد من ملاعب الجولف، مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم) وجولف إستيپونا (5.4 كم)، بالإضافة إلى المراكز الرياضية. تقع أيضًا مارينا دي لا دوكيسا ومارينا دي سو تو غراندي في مكان قريب، والتي تقدم خدمات المرسى وخيارات الترفيه.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من مضيق جبل طارق. إنها توفر بديلاً أكثر هدوءًا مقارنة بالمواقع السياحية الأكثر ازدحامًا، ولكنها تظل على اتصال جيد بالمدن الأخرى في المنطقة مثل إستيپونا وماربيلا. يوفر موقع مانيلفا الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية والمناظر الطبيعية الجميلة في المناطق الداخلية مثل روندا. يجمع الموقع بين سحر القرية الأندلسية التقليدية ووسائل الراحة التي يوفرها السياح الحديثون.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع الأخرى في منطقة مانيلفا، مثل بلو فيو هايتس (ابتداءً من 490,000 يورو) وجولدن فيو II (ابتداءً من 562,750 يورو)، تم تسعير فينيكا - كورتيجو هذه بسعر أعلى، وهو 692,000 يورو. الاختلاف الرئيسي يكمن في المساحة الهائلة للأرض وإمكانية الحفاظ على الكروم أو تطويرها، مما يفسر السعر الأعلى. تمثل فيلا موراس صن آند بيتش (ابتداءً من 780,000 يورو) فئة سعرية أخرى، وهي عادةً فيلات حديثة. يتميز هذا العقار بتقديم قطعة أرض كبيرة ومبنى يتطلب التجديد، مما يجذب المشترين الذين يبحثون عن مشروع ريفي فريد. موقعه القريب من الشاطئ والمرافق، جنبًا إلى جنب مع الكروم المحمية، يجعله خيارًا متميزًا في سوق العقارات بالمنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
