关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尼尔瓦的郊区，结合了乡村的宁静和城市的便利。靠近海滩和商店、医疗中心等设施，确保了日常生活的便利。虽然地块很大，但周边地区交通便利。
该房产适合正在寻找待翻新的乡村房产的买家。大片土地为各种用途提供了可能性，例如继续种植葡萄园或建造游泳池。然而，该房产需要大量的现代化改造和投资。
该房产是一栋现有建筑，需要全面翻新。它不是新建建筑，而是一处较老的 芬卡庄园，这为根据业主喜好创造独特事物提供了机会。没有建造阶段，重点是翻新工作。
该房产缺乏电力和供水连接，这需要大量的基础设施投资。此外，房屋需要全面翻新。大片土地也可能带来与土地使用相关的监管限制。
Ref: VL987371
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处 芬卡庄园 非常适合正在寻找待翻新的乡村房产并希望将其改造成梦想家园的买家。它适合那些重视宁静、空间和自然，同时又想享受太阳海岸提供的便利和阳光的人。对于那些看到房产增值潜力和可能土地开发（如葡萄园延续）的投资者来说，该房产也很有吸引力。如果您正在寻找一个独特的项目，可以将传统的西班牙生活方式与您个人的风格相结合，那么这处 芬卡庄园 可能就是您所寻找的。
该房产需要全面翻新，因此无法评估其当前的装修水平。建筑面积为 60 平方米，另有一个 16 平方米的仓库。未来的翻新计划可以包括使用现代材料和技术，以提高居住舒适度和能源效率。潜在买家可以完全根据自己的喜好进行装修，同时考虑该地区传统的建筑风格和现代居住标准。
马尼尔瓦待售的 芬卡庄园 定价为 692,000 欧元。此价格反映了其大片土地和潜在翻新项目的结合。该房产使买家能够通过翻新和开发来显著提升房产价值。该地区还有其他类似项目，提供不同的价格点和特性，因此建议进行比较。
马尼尔瓦的乡村地区提供了一个宁静、亲近自然的生活环境，同时又在步行距离内即可到达城市便利设施。该地区融合了传统的西班牙生活方式和现代舒适。阳光几乎全年照耀，为户外活动和农业提供了理想的条件。拥有受保护葡萄园的大片土地使业主能够继续种植葡萄或开发该区域用于其他目的。尽管房产需要翻新，但它提供了在地中海阳光下创造属于自己家园的潜力。
马尼尔瓦周边的环境提供了乡村宁静和海岸生活的结合。距离萨比尼利亚斯和拉杜克萨等地的便利设施仅有很短车程，那里有商店、餐馆和一个繁华的港口。该地区还有多个高尔夫球场和海滩。虽然开车出行很方便，但许多基本服务，如药店和杂货店，都在步行距离之内。城市化和乡村特征的融合创造了一个舒适的生活环境。
此地图显示了马尼尔瓦在太阳海岸的位置。它强调了房产与海岸线、主要交通路线以及该地区其他设施（如高尔夫球场和港口）的相对距离。地图有助于了解该区域的地理背景和到关键地点的距离。
马尼尔瓦位于太阳海岸的西部，靠近直布罗陀海峡。与更繁忙的度假胜地相比，它提供了一个更宁静的选择，但交通便利，可轻松前往埃斯特波纳和马贝拉等地区其他城镇。马尼尔瓦的地理位置使其能够同时享受海岸的便利设施和内陆美丽的风景，如龙达。该地区的特色在于将传统的安达卢西亚村庄的魅力与现代旅游提供的舒适相结合。
该房产靠近海滩，距离 Playa de la Chullera 仅 0.5 公里，距离 La Duquesa (3.1 公里) 和 Playa de Casares (3.6 公里) 等其他热门海滩仅有很短车程。最近的超市距离酒店有 315 米，药店距离酒店有 159 米。马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol Airport）位于南部 26 公里处，直布罗陀机场（Gibraltar Airport）距离约 22 公里（直线距离）。该地区有 6 条公共交通线路和 36 个站点，提高了可达性。此外，附近还有多个高尔夫球场和体育中心。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦地区拥有地中海气候，平均气温为 18.4°C。年平均气温在 12-26°C 之间，年日照时间长达 3,845 小时。这确保了约 5 个月长的游泳季节。海拔高度为海平面以上 30 米，到海滩的坡度适中（4.8%）。拥有葡萄园的大片土地提供了享受自然和生产自己葡萄酒的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供多样化的海滩和娱乐选择。最近的海滩 Playa de la Chullera 距离酒店仅 0.5 公里。其他附近的有 La Duquesa (3.1 公里) 和 Playa de Casares (3.6 公里)。马尼尔瓦拥有一个蓝旗海滩 Sabinillas。该地区还有多个高尔夫球场，如 Finca Cortesín Golf Club (3.3 公里) 和 Estepona Golf (5.4 公里)，以及体育中心。附近的 Puerto Deportivo de la Duquesa 和 Puerto de Sotogrande 提供码头服务和休闲活动。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于太阳海岸的西部，靠近直布罗陀海峡。与更繁忙的度假胜地相比，它提供了一个更宁静的选择，但交通便利，可轻松前往埃斯特波纳和马贝拉等地区其他城镇。马尼尔瓦的地理位置使其能够同时享受海岸的便利设施和内陆美丽的风景，如龙达。该地区的特色在于将传统的安达卢西亚村庄的魅力与现代旅游提供的舒适相结合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
与马尼尔瓦地区其他项目相比，如 Blue View Heights（起价 490,000 欧元）和 Golden View II（起价 562,750 欧元），这处 芬卡庄园 的定价更高，为 692,000 欧元。主要区别在于该房产拥有巨大的土地面积以及延续或开发葡萄园的潜力，这解释了其较高的价格。Villas Mora Sun and Beach（起价 780,000 欧元）代表了另一个价格区间，通常是现代别墅。该房产通过提供大片土地和待翻新建筑脱颖而出，吸引了那些寻找独特乡村项目的买家。它靠近海滩和便利设施的地理位置，加上受保护的葡萄园，使其成为该地区房地产市场中的一个独特选择。
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