في منطقة مانيلفا الساحرة، تتوفر قطعة أرض سكنية بمساحة 1868 مترًا مربعًا تنتظر تخطيطكم. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية راسخة، وتتميز بمواجهة الجنوب وتوفر إطلالات على البحر والمناظر الطبيعية والحدائق. تصنف هذه الأرض ضمن منازل العطلات، والاستثمار، وإعادة البيع، ولديها تصريح بناء، مما يوفر أساسًا متينًا لمشروعكم الإنشائي. إنها فرصة ممتازة لتحقيق رؤيتكم المعمارية في منطقة كوستا ديل سول المرغوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية في مانيلفا، مما يضمن سهولة الوصول إلى المرافق المحيطة. قربها من الساحل يوفر بيئة معيشية مريحة دون المساومة على الهدوء.
بمساحتها البالغة 1868 مترًا مربعًا، تعد هذه الأرض مثالية لبناء منزل أحلامكم. مواجهتها للجنوب وإطلالاتها على البحر والمناظر الطبيعية والحدائق توفر خلفية مثالية لتجربة معيشية مريحة.
مع وجود تصريح البناء، توفر هذه الأرض مسارًا واضحًا للتطوير. إنها فرصة لبناء منزل جديد في موقع جذاب يلبي احتياجات الحياة الحديثة.
لا تشمل الأرض نفسها أي مساكن أو مرافق مبنية مسبقًا. يتطلب كل بناء وتطوير تخطيطًا وموافقة وفقًا للوائح التقسيم المحلية.
Ref: VL765948
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مثالية للأفراد أو العائلات التي تبحث عن بناء منزل أحلامها المخصص على كوستا ديل سول. إذا كنت مستثمرًا تبحث عن قطعة أرض ذات إمكانات لزيادة القيمة، فإن تصريح البناء والموقع المتميز سيجذبانك. سيقدر مشتري المنازل الذين يحبون القرب من الشاطئ والمرافق سهولة الوصول إلى بلايا دي لا تشوليرا (500 متر) والقرب من المتاجر والصيدليات. إنه خيار مثالي لأولئك الذين يسعون إلى بناء عقار بإطلالات بحرية وبانورامية في منطقة حضرية راسخة. إنها مناسبة لأولئك الذين يقدرون الراحة وسهولة الوصول وإمكانية إنشاء مساحتهم الخاصة في موقع مرغوب.
على الرغم من أن هذه قطعة أرض، إلا أن واجهتها الجنوبية والإطلالات المتوقعة على البحر والمناظر الطبيعية والحدائق تشير إلى الجودة المحتملة للمبنى المستقبلي. توفر مساحة الأرض البالغة 1868 مترًا مربعًا مجالًا واسعًا للتصميم المعماري الذي يمكن أن يزيد من الاستفادة من الضوء الطبيعي والإطلالات. يشير وضع المنطقة الحضرية عادةً إلى توفر المرافق (مثل إمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي)، مما يوفر أساسًا للبناء المستقبلي. في حين أن التصميم والمواد المحددة سيتم تحديدها من قبل المالك المستقبلي، فإن موقع الأرض وخصائصها الطبيعية توفر إمكانات ممتازة لبناء منزل عالي الجودة يكون جذابًا بصريًا وعمليًا.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض السكنية هذه، التي تبلغ مساحتها 1868 مترًا مربعًا، 780,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز في منطقة كوستا ديل سول المرغوبة، وواجهتها الجنوبية، وإمكانيات إطلالاتها البحرية والبانورامية. تقع الأرض ضمن فئة إعادة البيع ولديها تصريح بناء، مما يوفر مسارًا واضحًا للمستثمرين والأفراد الذين يتطلعون إلى تطوير عقار في مانيلفا. نظرًا لموقعها وخصائصها، تمثل هذه الأرض فرصة قيمة للتطوير العقاري في هذه المنطقة المطلوبة.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية نابضة بالحياة في مانيلفا، حيث يتماشى إيقاع الحياة مع سهولة الوصول إلى المرافق المحيطة. في الصباح، يمكنك الاستمتاع بالشمس بفضل واجهتها الجنوبية، والاستفادة من هدوء مناظر البحر والحدائق. تصبح المشتريات اليومية سهلة بفضل قرب الصيدلية (159 مترًا) والسوبر ماركت (315 مترًا). توفر المنطقة المحيطة مدارس متعددة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. على الرغم من كونها منطقة حضرية، إلا أن قرب شاطئ بلايا دي لا تشوليرا (Playa de la Chullera) على بعد 500 متر فقط يمنح السكان سهولة الاستمتاع بنمط الحياة الساحلي. يبلغ ارتفاع المنطقة 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن مناخًا ممتعًا وإطلالات.
يقدم نمط الحياة في مانيلفا توازنًا بين هدوء الواجهة البحرية وراحة المرافق الحضرية. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية على بعد 500 متر فقط من شاطئ بلايا دي لا تشوليرا (Playa de la Chullera)، مما يوفر سهولة الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط. تبلغ مساحة المنطقة المحيطة 35 كيلومترًا مربعًا، مما يوفر بيئة معيشية ممتعة. يعني مسافة 500 متر سهولة الوصول إلى الشاطئ، بينما يوفر انحدار لطيف بنسبة 4.8% ميلًا معتدلًا نحو الشاطئ. يحيط بالمنطقة 3845 ساعة من متوسط ساعات سطوع الشمس السنوية وموسم سباحة مدته 5 أشهر، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ. يعزز وجود 36 محطة مواصلات عامة و 6 خطوط من الراحة، على الرغم من أن امتلاك سيارة يوفر مزيدًا من المرونة.
توضح هذه الخريطة موقع مانيلفا، وهي منطقة حضرية على كوستا ديل سول. يتم تسليط الضوء على قربها من الساحل والشواطئ ومختلف المرافق الرياضية مثل ملاعب الغولف. تشير الخريطة أيضًا إلى المسافات إلى المطارات الرئيسية والبلدات القريبة، مما يوفر للمشترين المحتملين نظرة عامة على إمكانية الوصول إلى المنطقة ونمط حياتها.
تقع مانيلفا في كوستا ديل سول بالأندلس، ضمن مقاطعة مالاغا. وهي تقع استراتيجيًا بين جبل طارق وإستي بونا، مما يتيح سهولة الوصول إلى كلا المنطقتين. يبلغ عدد سكان المنطقة 18,165 نسمة (تقديرات 2025)، مما يوفر أساسًا قويًا للبيئة الحضرية مع الحفاظ على سحرها الساحلي. مانيلفا متصلة جيدًا جوًا، حيث يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 76 كم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 22 كم. وجود ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، بالإضافة إلى مركز صحي، يجعل هذه المنطقة مثالية للعائلات ولمن يبحثون عن نمط حياة مريح.
توفر الأرض سهولة وصول ممتازة ووصولًا ملائمًا إلى المرافق المختلفة. تقع على بعد 2.5 كم من شاطئ بلايا دي مانيلفا (Playa de Manilva) و 3.6 كم من بلايا دي كاساريس (Playa de Casares)، مع وجود أقرب شاطئ، بلايا دي لا تشوليرا (Playa de la Chullera)، على بعد 500 متر فقط. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع نادي فينكا كورتيسين للغولف (Finca Cortesín Golf Club) على بعد 3.3 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 76 كم، وهو بوابة دولية رئيسية، بينما يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 22 كم، مما يوفر خيارات طيران إضافية. تقع محلات السوبر ماركت (315 مترًا) والصيدليات (159 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بينما يقع المستشفى على بعد 6.2 كم. يعزز وجود 36 محطة مواصلات عامة و 6 خطوط حافلات إمكانية الوصول.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة مانيلفا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، وتتميز بوفرة أشعة الشمس ومتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.4 درجة مئوية. تستقبل المنطقة 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر للسكان وفرة من ضوء الشمس. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، وعادة ما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للأنشطة الشاطئية. يؤدي الارتفاع البالغ 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى مناخ معتدل، بينما يوفر الانحدار اللطيف بنسبة 4.8% وصولًا مريحًا إلى الساحل. تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مما يخلق بيئة ممتعة على مدار العام، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر منطقة مانيلفا بقربها من الشواطئ وفرص الترفيه. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا تشوليرا (Playa de la Chullera)، على بعد 500 متر فقط، في حين أن شواطئ أخرى مثل بلايا دي مانيلفا (Playa de Manilva) ولا دوكيسا (La Duquesa) تقع ضمن 3.1 كم. تضم المنطقة شاطئًا حاصلًا على العلم الأزرق، سابينيللاس (Sabinillas)، مما يدل على معاييرها العالية لجودة المياه والمرافق. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع نادي فينكا كورتيسين للغولف (Finca Cortesín Golf Club)، وهو نادٍ مرموق، على بعد 3.3 كم فقط. بالإضافة إلى ذلك، هناك مجموعة من المراكز الرياضية والمرافق، مثل Complejo Deportivo Las Viñas (5.0 كم)، التي توفر مجموعة متنوعة من خيارات الأنشطة. توفر المراسي القريبة، Puerto Deportivo de la Duquesa (2.7 كم) و Puerto de Sotogrande (5.9 كم)، فرصًا لرياضات وترفيه القوارب.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في كوستا ديل سول بالأندلس، ضمن مقاطعة مالاغا. وهي تقع استراتيجيًا بين جبل طارق وإستي بونا، مما يتيح سهولة الوصول إلى كلا المنطقتين. يبلغ عدد سكان المنطقة 18,165 نسمة (تقديرات 2025)، مما يوفر أساسًا قويًا للبيئة الحضرية مع الحفاظ على سحرها الساحلي. مانيلفا متصلة جيدًا جوًا، حيث يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 76 كم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 22 كم. وجود ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، بالإضافة إلى مركز صحي، يجعل هذه المنطقة مثالية للعائلات ولمن يبحثون عن نمط حياة مريح.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
تقع هذه الأرض في مانيلفا (780,000 يورو) ضمن أسعار وخصائص مماثلة للمشاريع الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، يبدأ سعر Villas Mora Sun and Beach في نفس المنطقة من 780,000 يورو، مما يشير إلى قيمة الأراضي في هذا الموقع. يبدأ سعر Golden View II، الموجود أيضًا في مانيلفا، من 562,750 يورو، مما يشير إلى وجود نطاق سعري محتمل اعتمادًا على الموقع المحدد ومرحلة التطوير. في إستي بونا المجاورة، يبدأ سعر Acqua Gardens من 418,800 يورو، مما يشير إلى أن الشقق في إستي بونا قد تكون متاحة بأسعار أقل. تتميز هذه الأرض بمساحة الأرض وإمكانيات البناء في منطقة حضرية، لا سيما بقربها من الشاطئ والمرافق مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. في حين أن المشاريع الأخرى قد توفر منازل جاهزة، توفر هذه الأرض فرصة للتطوير المخصص، ويعكس سعرها هذه المرونة والإمكانات. يمثل متوسط 3845 ساعة من أشعة الشمس السنوية وموسم السباحة لمدة 5 أشهر جزءًا لا يتجزأ من جاذبية كوستا ديل سول للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة مشمس.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
