关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尼尔瓦市区内，靠近海岸线，距离拉杜克萨海滩2.5公里。周边为城市环境，基本生活设施均在步行可达范围内。该区域交通便利，距离最近的超市315米，药房159米，为日常购物提供便利。别墅位置距离主要城市马尔贝拉36公里，马拉加市83公里。
该别墅适合寻求舒适单层生活的住户，不需要上下楼梯的麻烦。两间带独立卫浴的卧室提供了足够的私人空间，适合小家庭或退休人士。宽敞的客厅与餐厅相连，开放式厨房设计便于社交和烹饪。私人游泳池和露台满足了户外休闲需求，而大型停车区和储藏室则解决了存储和停车问题。
该别墅建于1970年，已完全建成并可供入住。作为已完成的项目，无需等待施工进度，购买后即可入住。物业状况良好，配备了现代化的设施，如空调、双层玻璃和全套厨房设备。虽然不是新建项目，但其单层设计和朝南方向使其在市场上具有竞争力。
该别墅不提供多楼层居住空间，不适合寻求多层住宅的买家。项目不包括社区共享设施，如公共花园或健身房。距离最近的电动汽车充电站为10公里，对于电动车车主可能不够便利。物业面积相对较小，不适合大家庭或寻求扩建空间的买家。
这座别墅特别适合那些寻求单层生活方式的小家庭或退休人士。对于希望减少日常维护但又不牺牲舒适度的买家来说，这是一个理想选择。该物业也适合作为度假屋，由于靠近海滩、高尔夫球场和当地设施，可以提供轻松的度假体验。对于投资者而言，该地区每年有1,351笔房地产交易，表明了市场的活跃度。距离机场26公里，为需要经常旅行的住户提供了便利。此外，该物业的无障碍设施设计也使其成为行动不便人士的合适选择。
该别墅采用实用耐用的材料建造，状况良好。厨房配备全套设备，包括橱柜和必要的电器，满足日常烹饪需求。浴室装有双盥洗盆和淋浴设施，提供现代舒适感。双层玻璃窗提高了能源效率，有助于室内温度调节。房屋配备了空调系统，确保全年的温度舒适。私人露台采用耐用材料建造，适合户外活动。室内衣柜提供充足的储物空间。虽然不是最新建筑，但其良好的维护状态和现代化更新使其保持了良好的居住品质。
该别墅的起始价格为465,000欧元，反映了其在马尼尔瓦地区的单层独立别墅中的价值定位。考虑到260平方米的建筑面积、1076平方米的土地面积以及私人游泳池等设施，这一价格在当前市场上具有竞争力。与周边类似项目相比，如Morasol（起价363,805欧元）、Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元），该物业价格略高，但提供了更大的土地面积和更完善的生活设施。
在这座别墅中，日常生活节奏轻松而有序。早晨，阳光从南面洒入客厅，可以在露台上享用早餐，欣赏远处山景。步行几分钟即可到达当地超市和药房，满足日常需求。午后，可在私人游泳池中放松或在花园中阅读。傍晚时分，可以在餐厅区域准备晚餐，或到附近的餐厅品尝当地美食。周末，可驾车前往2.5公里外的海滩享受海风，或探索附近的杜克萨港。距离多个高尔夫球场仅几分钟车程，为高尔夫爱好者提供了便利。该位置既有社区的便利，又保留了足够的宁静，适合那些希望平衡社交活动和私人空间的人。
别墅周边环境融合了城市便利与自然美景。步行范围内有超市、餐厅、银行和药房，满足基本日常需求。距离体育中心Complejo Deportivo Las Viñas仅1公里，提供健身和休闲设施。医疗设施方面，最近的医院位于6.2公里处。教育设施包括附近的学校和中学，适合有孩子的家庭。交通便利，有6条公共交通线路和36个站点，连接周边地区。该区域生活节奏相对悠闲，但仍有足够的活动和便利设施，满足各种生活需求。
该地图展示了别墅在马尼尔瓦区域的位置，突出了其靠近海岸线和周边城市的位置。地图上标示了重要设施，如海滩、高尔夫球场、超市和交通连接，帮助理解该区域的布局和便利性。别墅的位置显示在相对平坦的地形上，向海岸方向有轻微的坡度，表明其良好的可访问性和排水特性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于马拉加省西南边缘，与加的斯省接壤，属于太阳海岸西部的行政区。该市占地35平方公里，在马拉加省内的位置相对偏远，提供了比沿海主要城市更宁静的生活环境。距离主要城市如阿尔赫西拉斯（32公里）和马尔贝拉（36公里）适中，既可以享受这些较大城市的设施，又可以避免繁忙的城市生活。距离省会马拉加市83公里，提供了与大都市的连接同时保持较安静的生活节奏。这种位置使其成为那些寻求平衡生活的人的理想选择。
该别墅距离最近的拉杜克萨海滩2.5公里，适合轻松前往享受海滨时光。对于高尔夫爱好者，多个高尔夫球场就在附近，包括Doña Julia（2.2公里）和Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）。最近的机场是直布罗陀机场，距离26公里，而马拉加-太阳海岸机场距离75公里。购物方面，当地超市仅315米远，药房159米。该区域还有两个游艇码头可供游览：Puerto Deportivo de la Duquesa（2.4公里）和Puerto de Sotogrande（9.5公里），提供海上活动和餐饮选择。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，提供了宜人的生活环境。该地区每年约有34个晴天，充足的阳光使户外活动成为可能。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C。别墅位于海拔71米处，地势平缓，向海滩方向的坡度仅为2.8%，便于步行和骑行。这种气候条件使居住者能够全年享受户外空间和私人游泳池，特别是在朝南的露台上。季节变化温和，冬季温和，夏季温暖而不闷热，适合全年居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有多个优质海滩，包括拉杜克萨海滩（2.5公里）和Playa de la Chullera（3.9公里）。其中Sabinillas海滩拥有蓝旗认证，表示其水质和环境标准达到国际水平。对于高尔夫爱好者，该地区是真正的天堂，拥有多个高尔夫球场，包括Doña Julia、Finca Cortesín高尔夫俱乐部和Azata高尔夫球场。体育设施丰富，区域内共有34个体育场所。Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距离仅1公里，提供多种运动和活动选择。该地区还有多个码头，如Puerto Deportivo de la Duquesa，提供水上运动和餐饮服务，增加了休闲活动的多样性。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于马拉加省西南边缘，与加的斯省接壤，属于太阳海岸西部的行政区。该市占地35平方公里，在马拉加省内的位置相对偏远，提供了比沿海主要城市更宁静的生活环境。距离主要城市如阿尔赫西拉斯（32公里）和马尔贝拉（36公里）适中，既可以享受这些较大城市的设施，又可以避免繁忙的城市生活。距离省会马拉加市83公里，提供了与大都市的连接同时保持较安静的生活节奏。这种位置使其成为那些寻求平衡生活的人的理想选择。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL522427
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尼尔瓦地区的其他项目相比，该别墅在土地面积和单层设计方面具有明显优势。与Morasol项目（起价363,805欧元）相比，该别墅提供了更大的土地空间和更成熟的花园。与Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元）相比，该别墅虽然价格稍高，但提供了更完整的设施和更大的生活空间。与马拉加省其他地区相比，马尼尔瓦提供了相对实惠的房价选择，同时仍然保持接近海岸线和主要设施的优势。与更东部的地区如马尔贝拉相比，马尼尔瓦保持了更轻松的氛围和较少的游客密度，为寻求更真实西班牙生活方式的人提供了吸引力。然而，与更西部的加的斯省地区相比，它仍然提供了更好的连接性和更发达的基础设施。
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