تقع هذه الفيلا في مانيلفا، مالقة، بلدية تقع عند الحافة الجنوبية الغربية للمحافظة على الحدود مع قادش. الفيلا المنفصلة توفر 260 متر مربع من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ 1076 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين. بُنيت في عام 1970، العقار جاهز تمامًا للسكن الفوري. موقعها يوفر توازنًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الحضرية، مع عدة شواطئ على مسافة قريبة وجبال سييرا بيرمييا التي توفر منظرًا طبيعيًا خلابًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية من مانيلفا مع مرافق في متناول اليد. تقع بالقرب من الساحل، على بعد حوالي 2.5-3.6 كم من عدة شواطئ. تم positioning العقار على ارتفاع 71 متر فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف 2.8% باتجاه الشواطئ، مما يجعل التضاريس نسبيًا مسطحة ويمكن الوصول إليها.
التصميم المكون من طابق واحد مع غرفتي نوم كل منهما مع حمام خاص يوفر الخصوصية والراحة. التوجه نحو الجنوب يضمن إضاءة طبيعية وافرة طوال اليوم. يشمل العقار حوض سباحة خاص وشرفة مغطاة وأشجار فاكهة ناضجة في الحديقة، مما يخلق بيئة مناسبة لمن يبحث عن مساحات خارجية للعيش مع سهولة الوصول إلى الطبيعة والمرافق الحضرية.
هذا ليس مشروع بناء جديد بل فيلا مكتملة بُنيت في عام 1970. العقار في حالة جيدة وجاهز للسكن الفوري دون أي تأخيرات في البناء أو فترات انتظار. يجب على المشترين توقع فيلا متوسطية تقليدية تم صيانتها ولكنها قد تتطلب تحديثات حسب التفضيلات الشخصية والمعايير الحديثة.
العقار لا يوفر ميزات كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة عادةً في المباني الجديدة. كونها فيلا من طابق واحد، فإنها لا توفر مستويات متعددة أو أجنحة ضيوف منفصلة. الموقع الحضري يعني أنها لا توفر خصوصية كاملة أو عزلة. العدد المحدود من غرف النوم (2) قد لا يناسب العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى أماكن إضافية للضيوف.
تناسب هذه الفيلا عدة سيناريوهات لنمط الحياة، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة في جنوب إسبانيا دون تعقيدات البناء الجديد. التصميم المكون من طابق واحد يجعله مناسبًا بشكل خاص للمتقاعدين أو أولئك الذين يعتبرون الحركة، والذين يفضلون تجنب السلالم. للمشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ، يقدم العقار عدة مزايا: فهو جاهز للاستخدام الفوري، يتطلب الحد الأدنى من الإعداد قبل الاستمتاع بالعطلات، ويوفر حلاً آمنًا يسهل إغلاقه وتركه مع ميزات الأمان في المجمع المغلق. القرب من مطار جبل طارق (26 كم) يسهل السفر من دول شمال أوروبا. تكوين غرفتي النوم يعمل بشكل جيد للأزواج أو العائلات الصغيرة الذين يستخدمون العقار أساسًا كمنزل عطلات. للمستثمرين، الطبيعة المثبتة للعقار تعني أنه يمكن إدخاله فورًا في سوق الإيجار دون انتظار اكتمال البناء. يناسب الموقع أولئك الذين يقدرون كل من الوصول الساحلي والحياة الداخلية، مع القدرة على الوصول إلى الشواطئ في غضون دقائق مع الاستمتاع في نفس الوقت بقطعة أرض أوسع مما هو متاح عادةً مباشرة على الساحل. سيقدر عشاق الغولف وجود عدة ملاعب على مسافة قريبة، بينما القرب من كل من ماربيا (36 كم) وإستيبونا (15 دقيقة بالسيارة) يوفر الوصول إلى نطاق أوسع من الخدمات وتناول الطعام والتسعير عند الرغبة.
كمبنى من السبعينيات، تعكس هذه الفيلا معايير البناء لتلك الحقبة مع مزايا واعتبارات. البناء المتوسطي التقليدي يتضمن مواد صلبة بجدران سميكة توفر عزلًا طبيعيًا ضد الحرارة والضوضاء. وجود زجاج مزدوج يشير إلى بعض التحديثات الحديثة لتحسين كفاءة الطاقة والراحة. الميزات الداخلية تشمل خزانات ملحقة في غرف النوم، مما يوفر حلول تخزين عملية نموذجية للمنازل الإسبانية. المجهز المطبخ بالكامل يشمل الأجهزة والخزانات المناسبة لنوع هذا العقار وهذه الحقبة. الحمامات الخاصة في كلتا غرفتي النوم تمثل ميزة فاخرة حتى بالمعايير الحديثة، مما يوفر الخصوصية والراحة. المظهر الخارجي يعرض عدة عناصر الجودة: حوض سباحة خاص، وشرفة مغطاة للعيش في الهواء الطلق على مدار السنة، وزراعة ناضجة مع أشجار فاكهة تضيف كل من القيمة الجمالية والوظيفية. وجود غرفة تخزين ومرآب للسيارات يدل على اعتبارات تصميم عملية حافظت على فائدتها على مر الزمن. العقار موصوف بأنه في "حالة جيدة"، مما يشير إلى صيانة مستمرة على مدار عمره البالغ خمسين عامًا. بينما لا تتضمن أحدث التقنيات المنزلية الذكية أو اللمسات النهائية الفاخرة جدًا التي تميز المشاريع السكنية الجديدة الفاخرة، تقدم الفيلا craftsmanship صلب وتصميم وظيفي أثبت متانته على مر العقود.
المسعرة بـ 465,000 يورو، تمثل هذه الفيلا المنفصلة الفئة المتوسطة العليا لعقارات مانيلفا. يعكس السعر مساحة المعيشة البالغة 260 متر مربع، وقطعة الأرض الكبيرة البالغة 1076 متر مربع، وتضمين وسائل الراحة مثل حوض السباحة الخاص والحديقة المزروعة. مقارنة بعقارات مماثلة في المنطقة مثل موراسول (من 363,805 يورو)، وهورايزن فيوز (من 369,200 يورو)، ومون 64 (من 381,800 يورو)، هذه الفيلا positioned عند علاوة، على الأرجح بسبب حجم قطعة الأرض الأكبر والحديقة المزروعة. تمثل العقار قيمة جيدة عند مراعاة نسبة الأرض إلى البناء وحقيقة أنها فيلا منفصلة وليست شبه منفصلة أو مظللة. كونها مكتملة وجاهزة للسكن الفوري يلقي المخاطر والتأخيرات المرتبطة بالبناء الجديد، مما يبرر على الأرجح نقطة السعر الأعلى مقارنة بالبدائل قيد الإنشاء.
العيش في هذه الفيلا في مانيلفا يوفر إيقاعًا يوميًا يتأثر بكل من أنماط الحياة الساحلية والداخلية. يمكن أن تبدأ الصباحات بوجبة الإفطار على الشرفة المواجهة للجنوب، والتمتع بالمناخ المتوسطي ومنظر الجبال قبل أن يسخن النهار. تلبى الاحتياجات الأساسية للتسوق في غضون مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع وجود سوبرماركت على بعد 315 متر فقط والصيدليات أقرب من ذلك. للأنشطة اليومية، يدعم الموقع أسلوب حياة اختياري للسيارة للاحتياجات الأساسية، على الرغم من أن وجود سيارة يوسع الوصول إلى منطقة كوستا ديل سول الأوسع. القرب من عدة شواطئ (2.5-3.6 كم) يجعل الزيارات العفوية للشاطئ عملية، إما للمشي الصباحي أو للاسترخاء بعد الظهر. وجود ملاعب الغولف في غضون 2.2-4.7 كم يوفر فرصًا ترفيهية منتظمة للمهتمين. التصميم المكون من طابق واحد في الفيلا يدعم الشيخوخة المريحة في المكان، بدون سلالم للتنقل مع ميزات الوصول المدمجة في التصميم. بلدية مانيلفا توازن بين الخدمات الموجهة للسياحة والحياة الإسبانية الأصيلة. مع 34 مهرجانًا محليًا في السنة، يمكن للسكان المشاركة في تقاليد المجتمع على مدار الفصول. الحديقة الخاصة وحوض السباحة في الفيلا يوفران ملجأً شخصيًا عند الرغبة في وقت هادئ بعيدًا عن الأماكن العامة. الانحدار النسبي للتضاريس (2.8% باتجاه الشاطئ) يدعم ركوب الدراجات أو المشي بسهولة إلى المرافق القريبة، مما يساهم في أسلوب حياة نشط في الهواء الطلق يستفيد من المناخ المعتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية.
تظهر الخريطة الموضع الاستراتيجي للفيلا في مانيلفا، مع توجهها الجنوبي الذي يعظم الإطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا بيرميها. يستفيد العقار من موقعه بالقرب من البنية التحتية الرئيسية بما في ذلك طريق AP-7 السريع الذي يربط بمالقة وجبل طارق. المنطقة المحيطة تعرض مزيجًا من المناطق السكنية والمساحات الطبيعية، مع مركز مانيلفا الحضري الذي يوفر المرافق مع الحفاظ على قربة معقولة من الشواطئ ومرافق الغولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تموضع الفيلا في مانيلفا، التي تقع عند الحافة الجنوبية الغربية لمحافظة مالقة، على الحدود مع محافظة قادش. يضع هذا الموقعها بالقرب من الانتقال بين المنطقة المركزية الأكثر تطورًا في كوستا ديل سول والجزء الغربي الأقل تطورًا قليلاً باتجاه جبل طارق. داخل المنطقة، تستفيد العقار من القرب من عدة مراكز حضرية هامة. الجزيرة الخضراء (32 كم) هي واحدة من أهم موانئ إسبانيا، بينما ماربيا (36 كم) تمثل قلب كوستا ديل سول الفاخر بخدماتها وتسوقها وتناول الطعام الواسع. عاصمة المقاطعة، مدينة مالقة، على بعد 83 كم ولكنها يمكن الوصول إليها عبر طريق AP-7 السريع. هذا الموضع يوفر توازنًا: قريب بدرجة كافية من المرافق والخدمات الرئيسية عند الحاجة، وبعيد بما يكفي للحفاظ على جو محلي أكثر هدوءًا. المنطقة بين مانيلفا وإستيبونا (15 دقيقة بالسيارة) شهدت تطورًا ثابتًا ولكنها احتفظت بطابع إسباني أكثر من بعض أجزاء كوستا ديل سول الشرقية.
يوفر موقع الفيلا وصولاً مريحًا إلى عدة وجهات رئيسية على طول كوستا ديل سول. الشواطئ سهلة الوصول بشكل خاص، مع شاطئ مانيلفا على بعد 2.5 كم فقط، ولا دوكيزا على بعد 3.1 كم، وشاطئ كاساريس على بعد 3.6 كم، مما يسمح بزيارات عفوية للشاطئ. وجود علم الأزرق في شاطئ سابينيلاس يضمن جودة المرافق والنظافة، مما يجعله مناسبًا للسباحة والأنشطة المائية. يستفيد عشاق الغولف من وجود ثلاثة ملاعب قريبة: دوña خوليا (2.2 كم)، ونادي فينكا كورتيزين للغولف (3.3 كم)، ومنتجع أكاديمية الغولف ألبايت (4.7 كم)، مما يجعل هذا الموقع مثاليًا للعب المنتظم. للسفر الدولي، مطار جبل طارق هو أقرب خيار على بعد 26 كم مباشرة، بينما مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 75 كم. كلا المطارين يوفران اتصالات بعدد من الوجهات الأوروبية. يقدم العقار وصولًا معقولًا إلى المراكز الحضرية الأكبر: إستيبونا على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ومالقة على بعد 36 كم (حوالي 35 دقيقة بالسيارة)، وعاصمة المقاطعة مالقة على بعد 83 كم. توفر هذه المدن خدمات إضافية للتسوق وتناول الطعام والرعاية الصحية والثقافة بما يتجاوز ما هو متاح محليًا في مانيلفا.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الفيلا من مناخ مانيلفا المتوسطي المميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. مع متوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية، يوفر الموقع ظروف عيش مريحة على مدار العام. ارتفاع العقار البالغ 71 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تعديلاً طفيفًا في درجة الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. التوجه الجنوبي للفيلا يزيد من التعرض لأشعة الشمس طوال اليوم، مما يساهم في التدفئة الطبيعية خلال الأشهر الأكثر برودة ويمدد إمكانية استخدام المساحات الخارجية. يتميز المناخ المتوسطي بحوالي 300 يوم من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم أسلوب حياة في الهواء الطلق. يمتد مواسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. الانحدار الطفيف البالغ 2.8% باتجاه الشاطئ يخلق تباينًا طفيفًا في الارتفاع، مما يساهم في درجات حرارة متسقة عبر العقار. تشهد المنطقة رطوبة منخفضة مقارنة بالمناطق الاستوائية أكثر، مما يجعل الدفء أكثر راحة. يحدث هطول الأمطار بشكل أساسي بين أكتوبر وأبريل، مع بقاء الصيف جافًا بشكل عام. هذا النمط المناخي يدعم أشجار الفاكهة الناضجة في العقار ويقلل من الحاجة إلى ري مفرط في الحديقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الفيلا إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ عالية الجودة على طول كوستا ديل سول. شاطئ لا دوكيزا، على بعد 2.5 كم فقط، يوفر شاطئًا جيد الصيانة بمرافق نموذجية لمنتجعات راقية. حالة علم الأزرق لشاطئ سابينيلاس القريب تؤكد على جودة عالية في مياه البحر والمعايير البيئية، مما يجعله مناسبًا للسباحة والأنشطة المائية. المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيزا (2.4 كم) توفر ليس فقط مرافق للقوارب ولكن أيضًا مناطق لتناول الطعام والاجتماعات المائية، مما يخلق مركزًا ترفيهيًا يتجاوز مجرد أنشطة الشاطئ. بالنسبة لأولئك الباحثين عن تجربة مارينا أكثر فخامة، بويرتو دي سوتوجراندي متاح على بعد 9.5 كم. يمثل الغولف فرصة ترفيهية كبيرة مع وجود ثلاثة ملاعب في متناول اليد: غولف دوña خوليا على بعد 2.2 كم، ونادي فينكا كورتيزين للغولف على بعد 3.3 كم (مضيف كأس سولهايم 2023)، ومنتجع أكاديمية الغولف ألبايت على بعد 4.7 كم. هذا التركيز من ملاعب الغولف عالية الجودة يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص لعشاق الغولف. المرافق الرياضية في المنطقة تصل إلى 34، بما في ذلك المركز الرياضي لاس فينياس على بعد 1.0 كم فقط، مما يوفر فرصًا ترفيهية متنوعة تتجاوز أنشطة الشاطئ والغولف.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تموضع الفيلا في مانيلفا، التي تقع عند الحافة الجنوبية الغربية لمحافظة مالقة، على الحدود مع محافظة قادش. يضع هذا الموقعها بالقرب من الانتقال بين المنطقة المركزية الأكثر تطورًا في كوستا ديل سول والجزء الغربي الأقل تطورًا قليلاً باتجاه جبل طارق. داخل المنطقة، تستفيد العقار من القرب من عدة مراكز حضرية هامة. الجزيرة الخضراء (32 كم) هي واحدة من أهم موانئ إسبانيا، بينما ماربيا (36 كم) تمثل قلب كوستا ديل سول الفاخر بخدماتها وتسوقها وتناول الطعام الواسع. عاصمة المقاطعة، مدينة مالقة، على بعد 83 كم ولكنها يمكن الوصول إليها عبر طريق AP-7 السريع. هذا الموضع يوفر توازنًا: قريب بدرجة كافية من المرافق والخدمات الرئيسية عند الحاجة، وبعيد بما يكفي للحفاظ على جو محلي أكثر هدوءًا. المنطقة بين مانيلفا وإستيبونا (15 دقيقة بالسيارة) شهدت تطورًا ثابتًا ولكنها احتفظت بطابع إسباني أكثر من بعض أجزاء كوستا ديل سول الشرقية.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL522427
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في مانيلفا، نجد أن الفيلا تتميز بعدة جوانب تجعلها فريدة. مقارنة بمنزل "موراسول" الذي يبدأ سعره من 363,805 يورو، تقدم هذه الفيلا مساحة أكبر بكثير لكل من مساحة المعيشة وقطعة الأرض. كما أن "هورايزن فيوز" الذي يبدأ من 369,200 يورو و"مون 64" الذي يبدأ من 381,800 يورو، جميعها تقدم مساحات أصغر من هذه الفيلا المنفصلة. المنطقة المحيطة بمانيلفا توفر قيمة أفضل للمال مقارنة بالمدن الشرقية في كوستا ديل سول مثل ماربيا وإستيبونا. حيث تظل أسعار العقارات في مانيلفا معقولة أكثر مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى نفس مستوى البنية التحتية والخدمات. الفيلا تقع في منطقة انتقالية بين الجزء المطور بكثافة من كوستا ديل سول والمناطق الأكثر هدوءاً باتجاه جبل طارق. على صعيد المناخ، تتمتع مانيلفا بظروف جوية مشابهة لمدن كوستا ديل سول الأخرى مع متوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية. ومع ذلك، فإن موقعها الغربي يعني أنها تتأثر أحياناً بتيارات رياح مختلفة قليلاً من المحيط الأطلسي، مما يمكن أن يوفر راحة إضافية خلال أشهر الصيف الحارة. مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، توفر هذه الفيلا إطلالات على الجبال ومساحة أكبر من الأرض بكثير مما هو ممكن عادةً عند شراء عقار بالقرب المباشر من الشاطئ. هذا المزيج بين الوصول السهل إلى الشواطئ مع وجود مساحة خاصة كبيرة يمثل نقطة قوة فريدة في هذا العقار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID