Diese freistehende Villa befindet sich in der urbanisierten Zone von Manilva, einer Gemeinde an der Costa del Sol Occidental. Das Objekt, dessen Baujahr auf 1970 datiert wird, bietet auf einer Wohnfläche von 233 m² drei Schlafzimmer und ist auf einem 384 m² großen Grundstück angesiedelt. Mit einer südwestlichen Ausrichtung und einem Einstiegspreis von 380.000 Euro repräsentiert die Immobilie einen Bestand in etablierter Wohnlage. Die Lage ermöglicht eine verkehrsgünstige Anbindung an die Küstenstraße und die nahegelegenen Golfanlagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Manilva, Provinz Málaga, in einem Gebiet mit städtischem Charakter und direkter Nachbarschaft zu anderen Wohnhäusern. Die Entfernung zur nächsten Küstenlinie, Playa de Manilva, beträgt rund 2,5 Kilometer. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in einem Radius von weniger als 350 Metern, was eine hohe Versorgungsdichte im direkten Wohnumfeld kennzeichnet.
Die Villa bietet durch ihre Aufteilung auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Raum für dauerhafte Bewohnung. Mit 233 m² Wohnfläche und privaten Außenbereichen eignet sich das Objekt für Haushalte, die Wert auf separate Wohn- und Schlafbereiche legen. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück und die Nähe zu Bildungseinrichtungen unterstützen die alltäglichen Anforderungen an einen festen Wohnsitz.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970, der als abgeschlossen gilt und bezugsfertig ist. Die Gebäudestruktur ist tradiert, was eine kurzfristige Nutzung ermöglicht. Der bauliche Zustand wird als gut eingestuft, jedoch entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Neubaustandards. Eventuelle Anpassungen der Grundrisse sind baulich möglich.
Das Projekt verfügt nicht über einen eigenen privaten Pool; die Möglichkeit zum Schwimmen beschränkt sich auf einen Gemeinschaftspool in der Umgebung. Aufgrund der Bauweise aus den 1970er Jahren entspricht die Energieeffizienz und Isolierung nicht modernen Standards. Die Lage in einem städtischen Umfeld kann je nach Jahreszeit und Verkehrsaufkommen zu einer gewissen Lärmbelastung führen.
Ref: VL115825
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Wohnlösung in etablierter Lage suchen und Wert auf einen privaten Garten sowie eine individuelle Wohnstruktur legen. Aufgrund der Aufteilung und Größe ist sie geeignet für Familien oder Paare, die separate Rückzugsorte bevorzugen. Die Nähe zu lokaler Infrastruktur wie Schulen und medizinischer Versorgung macht sie für Personen attraktiv, die auf fußläufige Erreichbarkeit dieser Einrichtungen angewiesen sind. Auch als Zweithaus für diejenigen, die das ganze Jahr über regelmäßige Aufenthalte planen, ist die Lage aufgrund der guten Anbindung und der Nähe zu Freizeitoptionen relevant. Die Villa spricht Interessenten an, die bereit sind, in eine bestehende Substanz zu investieren und diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, anstatt ein Neubauprojekt zu erwerben.
Die Villa wurde 1970 errichtet, was sich in der baulichen Struktur und den verwendeten Materialien widerspiegelt. Traditionelle andalusische Fliesenböden prägen den Fußboden im Erdgeschoss und tragen zur thermischen Speichermasse des Hauses bei. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und manuellen Außenläden ausgestattet, was einen funktionellen Standard für Lärmschutz und Temperaturregulierung bietet. Die Haustechnik entspricht den Anforderungen der Bauzeit; eine Überprüfung der Installationen im Bereich Heizung, Sanitär und Elektrik ist empfehlenswert. Der Aufbau in Split-Level-Ebenen nutzt die Geländegegebenheiten aus, bietet jedoch Barrieren im inneren circulationssystem. Das Vorhandensein eines offenen Kamins im Wohnzimmer unterstreicht den Charakter als Wohnhaus für das kühlere Halbjahr. Die Küchenausstattung ist funktional, weist jedoch Potenzial für eine moderne Öffnung hin zum Essbereich auf. Die Außenanlagen sind privat und befestigt; die Dachtterrassen erweitern den Wohnraum nach außen, benötigen jedoch Wartung bezüglich Abdichtung und Nutzung.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei 380.000 Euro. Diese Preisstellung positioniert die Villa im Mittelfeld des regionalen Immobilienmarktes für freistehende Einfamilienhäuser. Die Wohnfläche von 233 m² resultiert in einem Preis pro Quadratmeter, der unter dem Vergleichswert vieler Neubauprojekte liegt, was auf das Baujahr und die damit verbundene Bausubstanz zurückzuführen ist. Da es sich um ein einzelnes Bestandsobjekt handelt, ist die Verfügbarkeit begrenzt. Käufer sollten bei der Kalkulation eventuell anfallende Renovierungs- oder Modernisierungskosten berücksichtigen, um den Zustand an persönliche Standards anzupassen.
Der Alltag in dieser Villa in Manilva ist durch die unmittelbare Nähe zu städtischen Einrichtungen geprägt. Da Supermärkte, Apotheken und Gaststätten nur wenige hundert Meter entfernt sind, können Besorgungen weitgehend zu Fuß erledigt werden. Dies reduziert die Abhängigkeit vom Fahrzeug für den täglichen Bedarf. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht den Aufenthalt im Garten oder auf den Terrassen hauptsächlich in den Nachmittags- und Abendstunden, was eine angenehme Temperaturentwicklung im Außenbereich begünstigt. Das Split-Level-Design der Villa erfordert im täglichen Gebrauch das Überwinden von Treppen zwischen den verschiedenen Ebenen, was zur räumlichen Trennung von Aktivitäten beiträgt. Der Garten um das Haus bietet privaten Freiraum abseits öffentlicher Wege. Die Entfernung zum Strand ist kurz genug für regelmäßige Aktivitäten, erfordert jedoch in der Regel ein Fortbewegungsmittel. Die Nachbarschaft im Wohngebiet Pueblo Mexicano ist fest etabliert und bietet ein Wohnklima, das auch außerhalb der Hauptsaison belebt ist.
Die Umgebung in Manilva ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern und lokalen Gewerbebetrieben geprägt. Die nächstgelegene größere Stadt Estepona ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Verwaltung. Die Anbindung an die Hauptverkehrsachse A-7 / AP-7 ermöglicht schnelle Verbindungen entlang der Küste Richtung Málaga oder Gibraltar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit mehreren Linien und Haltestellen in der Gemeinde vorhanden, was eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto für einfache Wege erlaubt. Die Dichte an Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgt für ein vielfältiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld. Die Gemeinde Manilva hat eine ständige Einwohnerzahl, was eine funktionierende Infrastruktur außerhalb der Sommersaison sicherstellt. Schulen und Gesundheitszentren sind im Ort vorhanden und tragen zur alltäglichen Versorgung bei.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Manilva, nahe der Küstenlinie A-7. Die blauen Markierungen indizieren die Golfplätze Doña Julia und La Duquesa im südlichen und westlichen Bereich. Die Strände befinden sich im Süden in einem Radius von 2,5 Kilometern. Versorgungszentren wie Supermärkte sind im direkten Umfeld des Hauses erkennbar. Die Nähe zu den Gemeindegrenzen und der Zugang zur AP-7 sind ebenfalls ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva befindet sich am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung bietet eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Estepona im Osten und Gibraltar im Westen. Diese Orte sind beide in unter 40 Minuten erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Arbeitsplätzen. Die Lage am westlichen Ende der Costa del Sol Occidental bedeutet, dass man in einem Gebiet wohnt, das noch stärker von traditioneller spanischer Kultur geprägt ist als die touristischen Zentren weiter östlich. Die Autobahn A-7 verläuft entlang der Küste und bindet die Region hervorragend an den nationalen und internationalen Verkehr an.
Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt, Playa de Manilva, beträgt etwa 2,5 Kilometer. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt in einer ähnlichen Entfernung und bietet Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die nächstgelegenen Golfplätze, Doña Julia und Finca Cortesín, sind lediglich 2,2 bis 3,3 Kilometer entfernt, was für Golfbegeisterte eine kurze Anfahrtszeit bedeutet. Die internationalen Flughäfen Gibraltar und Málaga sind in einer Luftlinie von 26 bzw. 75 Kilometern zu finden; die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage ca. 30 bis 60 Minuten. Ein Krankenhaus ist in 6,2 Kilometern erreichbar, was eine rasche medizinische Versorgung im Bedarfsfall garantiert. Täglich benötigte Infrastruktur wie Supermärkte und Apotheken befindet sich in weniger als 350 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva liegt auf einer Höhe von 71 Metern über dem Meeresspiegel, was einen sanften Anstieg vom Meer zum Inland darstellt. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8 Grad pro Jahr. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnentagen, was das Freilandleben begünstigt. Das Schwimmseason an den nahegelegenen Stränden dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Hänge um die Stadt sind moderat geneigt, was die natürliche Entwässerung fördert. Die Vegetation ist typisch mediterran, angepasst an trockene Sommerperioden. Die Meeresnähe sorgt für eine stetige Brise, was die sommerlichen Temperaturen erträglicher macht als im Binnenland. Niederschlag fällt hauptsächlich in den Wintermonaten, die insgesamt mild bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung, wie Sabinillas und La Duquesa, zeichnen durch Sandbänke und Service-Einrichtungen aus. Die Qualität des Wassers wird durch die "Blue Flag"-Auszeichnung bestätigt. Der Hafen La Duquesa bietet neben Liegeplätzen auch Restaurants und Geschäfte. Für Golfer ist die Region attraktiv mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Doña Julia und der exklusive Finca Cortesín Golf Club. Die Sportmöglichkeiten in Manilva sind vielfältig, mit einem Sportzentrum, das nur einen Kilometer entfernt liegt. Insgesamt sind in der Gemeinde 34 Sporteinrichtungen verzeichnet, die von Fitnessstudios bis hin zu Tennisplätzen reichen. Die Nähe zu Marbella und Estepona erweitert das Freizeitangebot noch weiter um hochwertige Einkaufszentren und kulturelle Veranstaltungen.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva befindet sich am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung bietet eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Estepona im Osten und Gibraltar im Westen. Diese Orte sind beide in unter 40 Minuten erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Arbeitsplätzen. Die Lage am westlichen Ende der Costa del Sol Occidental bedeutet, dass man in einem Gebiet wohnt, das noch stärker von traditioneller spanischer Kultur geprägt ist als die touristischen Zentren weiter östlich. Die Autobahn A-7 verläuft entlang der Küste und bindet die Region hervorragend an den nationalen und internationalen Verkehr an.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Verglichen mit Neubauprojekten wie Morasol oder Horizon Views in Manilva, die oft als Apartments oder Reihenhäuser konzipiert sind, bietet diese freistehende Villa einen höheren Anteil an privatem Grundstück. Während moderne Projekte Gemeinschaftspools und moderne Fassaden bieten, zeichnet sich dieses Objekt durch etablierte Bepflanzung und Individualität aus. Preislich liegt die Villa mit 380.000 Euro in einem ähnlichen Segment wie Moon 64, bietet jedoch aufgrund der Größe und des Baujahrs eine andere Preis-Leistung-Relation pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Vergleich zu exklusiveren Gebieten wie Sotogrande Costa bietet Manilva eine ähnliche landschaftliche Lage zu Golf und Meer, jedoch zu signifikant geringeren Einstiegspreisen und einem alltäglicheren Ambiente. Diese Immobilie ist daher eine Option für Käufer, die den Raum und Charakter eines klassischen Hauses suchen, anstatt einer Neubauwohnung in einer geschlossenen Anlage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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