关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于 Manilva 的 Pueblo Mexiano 社区，距离 Sabinillas 和 La Duquesa 海岸线约 2.5 公里。该区域属于成熟的居住区，周边 300 米范围内设有超市和药房。项目距离 Doña Julia 高尔夫球场仅 2.2 公里，处于沿海休闲与城市便利相结合的地段。
住宅采用错层设计，自然地将生活空间与休息区域分开。底层设有两间卧室和一间浴室，适合作为客房或儿童房。上层包含用餐区、厨房和主起居室，流动性强。顶层设有第三间卧室和多功能房间，可适应家庭办公或储物需求，适合需要灵活空间的家庭。
该别墅属于 1970 年代建成的二手住宅，建筑结构稳固，目前状态维护良好，无需经历新建项目的等待周期。物业保留了传统的建筑特征，如大理石地板和瓷砖装饰。作为现房，买家可以立即实地评估其物理状况并入住。
该项目不配备私人游泳池，仅提供社区泳池的使用权。由于建筑年代较早，能源效率标准低于现代新建住宅。住宅内部包含多层楼梯，可能对行动不便者构成障碍。停车位为带顶车位，而非封闭式车库。
Ref: VL115825
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合寻找即买即住物业且希望避免装修延期的买家。错层设计和多功能房间特别适合需要在同一住所内兼顾工作与生活的家庭，例如拥有家庭办公室需求的专业人士。对于偏好传统安达卢西亚建筑风格和材质（如大理石地板和瓷砖）而非现代极简风格的住户来说，这是一个合适的选择。 由于物业位于社区内部且靠近城镇中心，它适合不希望在完全孤立环境中生活的居民。高尔夫爱好者将受益于附近多个球场的便利性。此外，对于寻找冬季避寒居所的退休人员或半退休人员，朝南的露台和壁炉提供了适应季节变化的舒适条件。
物业的内部装修体现了 1970 年代安达卢西亚住宅的典型特征。地面铺设了大理石地板，这种材料在当地气候下有助于保持室内凉爽。传统的瓷砖装饰在浴室和厨房区域可见，展示了当时的工艺标准。窗户配备了双层玻璃和手动百叶窗，在一定程度上提高了隔音和隔热性能。 壁炉位于客厅中心，由砖石砌成，为冬季供暖提供了补充手段。厨房目前为独立布局，但结构上允许通过改造隔墙来创造开放式空间。卧室均配备了嵌入式衣柜。屋顶露台铺设了瓷砖并设有护栏，提供了额外的休闲区域。整体维护状况良好，但材料的使用风格带有明显的历史痕迹。
该别墅的挂牌价格从 380,000 欧元起。基于 233 平方米的居住面积，单价约为每平方米 1,630 欧元。考虑到其包含 384 平方米的土地面积和三间卧室的配置，这一价格在 Manilva 地区的独栋别墅市场中处于中等水平。与周边的新开发项目相比，该物业在价格接近的情况下提供了更大的占地面积。
居住在 Pueblo Mexiano 社区意味着生活在一个功能齐全且相对安静的居民区内。由于位于城市环境中，日常采购如前往超市或药店均可步行完成，减少了对汽车的依赖。这种便利性支持了实用的日常生活节奏。 住宅内部的错层设计创造了一种自然的空间过渡。早晨可以在底层的卧室开始，随后移至上层的用餐区和客厅。朝南的露台提供了实用的户外空间，可以俯瞰花园和高尔夫球场的景色。顶层的两个屋顶露台增加了户外活动的可能性，同时保持了较高的私密性。 周边的街道主要是居住性质，远离了主要的旅游交通路线，因此环境相对宁静。虽然距离热闹的 La Duquesa 港口仅几分钟车程，但日常居住环境保持了稳定的社区氛围，适合寻求长期居住稳定性的居民。
物业周边的基础设施主要服务于当地居民的日常需求。在 1 公里范围内，有一个体育综合体 Complejo Deportivo Las Viñas，提供了日常健身和运动的场所。最近的超市在 315 米外，意味着食品采购非常便捷。 Pueblo Mexiano 是一个成熟的居住社区，街道布局紧凑。虽然位于 Manilva 市，但距离 Sabinillas 的商业区很近，那里有更广泛的餐饮和服务设施。该区域拥有多条公交线路，公共交通覆盖率相对较好，可以连接周边城镇。由于距离 La Duquesa 港口仅有 2.4 公里，居民可以方便地访问港口的设施，同时居住在相对安静的区域。
该地图显示了 Manilva 的 Pueblo Mexiano 社区位置，物业位于 A-7 高速公路和海岸线之间。标记显示了距离 Sabinillas 海滩 2.5 公里和 Doña Julia 高尔夫球场 2.2 公里的位置关系。地图也标出了通往 Gibraltar 和 Málaga 机场的主要路线，以及周边的体育设施和商业区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva 位于 Costa del Sol 的最西端，处于 Málaga 省与 Cádiz 省的交界处。这种边缘地理位置使其受到两个大城市的辐射：向东 36 公里是 Marbella，向西 32 公里是 Algeciras。这种位置意味着居民既可以在半小时左右到达 Marbella 享受高端服务，也可以方便地前往 Algeciras。相对于 Málaga 市中心 83 公里的距离，这里更适合喜欢安静沿海生活的人群。
该物业的地理位置在各类设施的可达性方面表现均衡。距离最近的蓝旗海滩 Sabinillas 约 2.5 公里，适合骑行或驾车前往。对于高尔夫爱好者，Doña Julia 高尔夫球场仅 2.2 公里远，Finca Cortesín Golf Club 约 3.3 公里。 交通方面，距离 Málaga 机场约 75 公里，车程通常在 45 分钟到 1 小时之间；距离 Gibraltar 机场约 26 公里，这是一个更近的国际交通选项。医疗设施方面，最近的健康中心在 6.2 公里范围内，基本的医疗需求可以及时得到满足。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva 地区属于典型的地中海气候，年平均气温为 17.8°C。物业位于海拔 71 米处，这一高度既避免了海平面的潮湿，又保留了接近海洋的气候优势。夏季通常比内陆地区凉爽，夜间通风效果较好。 该地区日照时间充足，为户外生活提供了良好条件。游泳季节通常持续 4 个月，当水温达到或超过 20°C 时，大约从 5 月下旬到 10 月中旬。从物业到海滩的坡度为 2.8%，地势相对平坦，便于步行或骑行前往海岸。该地区全年有 34 个当地节日，反映了活跃的社区文化生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的休闲活动主要集中在海滩和高尔夫运动上。Sabinillas 海滩拥有蓝旗认证，是夏季游泳和日光浴的主要去处。距离 2.5 公里意味着海滩活动是日常生活中容易实现的一部分。 高尔夫资源是该区域的一大特色，除了最近的 Doña Julia，附近还有 Estepona Golf 和 Azata Golf 等球场，为高尔夫爱好者提供了多样化的场地选择。此外，La Duquesa 体育港口提供了帆船、钓鱼等水上活动设施。陆地运动方面，Complejo Deportivo Las Viñas 提供了多种球类和健身设施，距离仅 1 公里，方便居民进行日常体育锻炼。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva 位于 Costa del Sol 的最西端，处于 Málaga 省与 Cádiz 省的交界处。这种边缘地理位置使其受到两个大城市的辐射：向东 36 公里是 Marbella，向西 32 公里是 Algeciras。这种位置意味着居民既可以在半小时左右到达 Marbella 享受高端服务，也可以方便地前往 Algeciras。相对于 Málaga 市中心 83 公里的距离，这里更适合喜欢安静沿海生活的人群。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与 Manilva 地区的新开发项目如 Morasol（起价约 363,805 欧元）和 Horizon Views（起价约 369,200 欧元）相比，这栋别墅在相似价格区间内提供了显著更大的土地面积（384 平方米）。新建项目通常土地较小且密度更高，而该物业拥有私人花园和更多的户外活动空间。Manilva 位于 Málaga 省与 Cádiz 省的交界处，这种边缘地理位置赋予了它独特的文化混合氛围，既有安达卢西亚的传统，也受到邻近港口城市的影响。在建筑风格上，该项目代表了 70 年代传统的错层结构，不同于该地区现代公寓中常见的水平开放式布局。虽然建筑年代较久，但其成熟的社区环境和接近城镇中心的地理位置，与该地区新兴的开发区相比，提供了不同的生活方式体验。
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