Questa villa indipendente situata a Manilva offre una superficie abitabile di 233 metri quadrati su un terreno di 384 metri quadrati. Costruita nel 1970 e attualmente completata, la proprietà presenta un design distribuito su più livelli che si adatta a diverse esigenze abitative. Con tre camere da letto e due bagni, la residenza si trova in un contesto urbano ben servito, vicino a servizi essenziali e strutture ricreative. La posizione strategica a sud-ovest favorisce l'esposizione solare, mentre la vicinanza alla costa e ai campi da golf definisce il carattere della zona. La proprietà rappresenta un'opzione abitativa consolidata con potenziale di personalizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel comune di Manilva, nella zona sud-occidentale della Costa del Sol. Si trova a breve distanza in linea d'aria dal mare, a circa 2,5 chilometri dalla spiaggia, e all'interno di un tessuto urbano che offre servizi a portata di mano. L'area è caratterizzata da una morfologia pianeggiante con una pendenza verso la costa limitata al 2,8%, facilitando gli spostamenti locali e l'accessibilità.
Questa villa soddisfa le esigenze di chi cerca spazi abitativi ampi e distribuiti su più livelli. La presenza di tre camere da letto e due bagni supporta nuclei familiari o la necessità di camere per ospiti. I 233 metri quadrati di superficie abitabile offrono margini per riorganizzare gli spazi, mentre i due terrazzi sul tetto privati rispondono alla necessità di aree esterne supplementari per l'intrattenimento o il relax, sfruttando il clima locale.
Essendo una costruzione completata nel 1970, la villa non è soggetta a tempi di attesa per la consegna. Lo stato di conservazione è definito come buono, sebbene gli elementi strutturali e impiantistici risalgano a tale periodo. Non vi sono piani di sviluppo costruttivo in corso; la proprietà è pronta per l'occupazione immediata, sebbene possa richiedere interventi di modernizzazione degli interni per soddisfare standard contemporanei di efficienza.
Il progetto non include una piscina privata, ma prevede l'accesso a una piscina comunale. L'anno di costruzione del 1970 implica che l'efficienza energetica e l'isolamento termico potrebbero non rispettare i criteri delle nuove costruzioni moderne senza interventi di ristrutturazione specifici. La disposizione su più livelli, con gradini interni, potrebbe non risultare idonea per persone con limitate capacità motorie. Non sono presenti garanzie strutturali di nuova costruzione.
Ref: VL115825
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà risulta adatta per acquirenti che cercano una residenza pronta all'uso con spazi generosi senza voler attendere i tempi di costruzione di un progetto nuovo. La configurazione con tre camere da letto la rende idonea per famiglie che necessitano di stanze separate per i figli o per creare uno studio di lavoro. La presenza di terrazzi panoramici soddisfa chi apprezza trascorrere del tempo all'aperto per rilassarsi o cenare all'aperto. Inoltre, la posizione vicino ai campi da golf e al mare la rende interessante per chi pratica sport acquatici o il golf, pur rimanendo collegato ai servizi urbani. Chi è disposto a intraprendere lavori di ristrutturazione per personalizzare gli interni secondo i propri gusti moderni troverà in questa struttura una base solida.
La villa presenta finiture tipiche dell'epoca di costruzione, ovvero gli anni Settanta. I pavimenti sono in ceramica tradizionale andalusa, un materiale resistente che richiede manutenzione periodica ma che conferisce carattere all'abitazione. Le finestre sono dotate di doppio vetro e persiane manuali, elementi che contribuiscono all'isolamento termico e acustico sebbene non siano al livello dei sistemi a taglio termico moderno. La struttura portante appare solida, ma l'impiantistica elettrica e idraulica potrebbe non rispecchiare gli standard attuali di efficienza. Il camino nel soggiorno rappresenta un elemento architettonico focale. Il potenziale di trasformazione è elevato, specialmente nell'area cucina e soggiorno dove le pareti divisorie potrebbero essere rimodulate per creare spazi aperti.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 380.000 euro. Considerando una superficie abitabile di 233 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si attesta su un valore competitivo rispetto alle nuove costruzioni nella stessa area, come i progetti Morasol e Moon 64. Essendo una villa indipendente completata, i costi aggiuntivi per la consegna non sono applicabili, tuttavia è opportuno considerare un budget potenziale per eventuali aggiornamenti degli impianti. La disponibilità è immediata, eliminando i rischi associati ai ritardi di cantiere.
Vivere in questa residenza a Manilva significa integrarsi in un quartiere residenziale consolidato. La giornata può iniziare con la possibilità di raggiungere i negozi locali o il centro di Sabinillas a piedi, data la vicinanza dei servizi essenziali. L'organizzazione interna su livelli separa le zone notte da quelle giorno, creando una dinamica domestica definita. Il soggiorno situato al livello superiore funge da fulcro sociale, con accesso al balcone che offre vedute sul campo da golf. I due terrazzi superiori si trasformano in aree di ritiro durante le ore serali, sfruttando l'orientamento sud-ovest per catturare la luce pomeridiana. La vicinanza al complesso sportivo Las Viñas offre opportunità per l'attività fisica regolare. Nonostante la vicinanza alla strada e all'ambiente urbano, la presenza di un giardino privato crea una barriera visiva che aumenta la riservatezza.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze private e servizi urbani. A meno di un chilometro si trova il Complejo Deportivo Las Viñas, offrendo accesso a strutture sportive. La presenza di due farmacie a breve distanza garantisce copertura sanitaria di base, mentre l'ospedale più vicino si trova a 6,2 chilometri. Per la spesa quotidiana, un supermercato è accessibile a circa 300 metri, facilitando la gestione domestica. L'area è servita da diverse linee di trasporto pubblico con 36 fermate nel raggio d'azione, riducendo la dipendenza totale dall'automobile per gli spostamenti locali. Tuttavia, per raggiungere le principali città come Marbella o Malaga, l'uso di un veicolo privato è necessario.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa tra il mare e l'entroterra. Si nota come i servizi quotidiani siano distribuiti nelle immediate vicinanze, mentre i campi da golf e le marine si dispongono lungo la fascia costiera. Questo permette di godere della dolce vita andalusa con brevi spostamenti, combinando il relax delle spiagge con l'attività dei porti turistici vicini.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si colloca all'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questo posizionamento offre un equilibrio tra l'accesso alle località turistiche più esclusive come Marbella (36 km) e un ambiente più tranquillo. La vicinanza ad Algeciras (32 km) collega l'area a un importante polo logistico e commerciale. Rispetto alla capitale Malaga (83 km), Manilva offre un ritmo più lento e costiero, pur rimanendo collegata tramite le principali vie autostradali.
La proprietà dista 2,5 chilometri dalla spiaggia di Sabinillas, riconosciuta con la Bandiera Blu, e 3,1 chilometri dal porto de La Duquesa. Per gli appassionati di golf, il campo da Golf Doña Julia si trova a 2,2 chilometri, mentre il prestigioso Finca Cortesín Golf Club è accessibile in 3,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 75 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibraltar è significativamente più vicino, a circa 26 chilometri, offrendo un'alternativa per voli regionali. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro un raggio di 10 chilometri.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. L'altitudine di 71 metri sopra il livello del mare e la vicinanza al mare moderano le temperature estive. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, periodo in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento sud-ovest della villa favorisce l'esposizione al sole durante le ore pomeridiane e serali, riscaldando le aree esterne e i terrazzi. La pendenza minima verso la costa permette una ventilazione naturale efficace. L'area registra circa 300 giorni di sole all'anno, influenzando positivamente lo stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Sabinillas, a breve distanza, è l'unica Bandiera Blu della zona immediata, garantendo servizi e qualità delle acque. Le marine di La Duquesa e Sotogrande sono accessibili in pochi minuti di auto, offrendo opportunità per sport nautici e vita sociale. L'offerta golfistica è densa: oltre al Doña Julia e al Finca Cortesín, l'area ospita l'Estepona Golf e l'Azata Golf. Il Complesso Deportivo Las Viñas fornisce attrezzature per attività sportive variate. Con 34 strutture sportive nel comune, le opzioni per l'attività fisica sono ampie.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si colloca all'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questo posizionamento offre un equilibrio tra l'accesso alle località turistiche più esclusive come Marbella (36 km) e un ambiente più tranquillo. La vicinanza ad Algeciras (32 km) collega l'area a un importante polo logistico e commerciale. Rispetto alla capitale Malaga (83 km), Manilva offre un ritmo più lento e costiero, pur rimanendo collegata tramite le principali vie autostradali.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti nelle vicinanze come Morasol, Horizon Views e Moon 64, questa villa offre una superficie abitabile nettamente superiore a parità di fascia di prezzo. Mentre i progetti di nuova costruzione offrono spesso unità più compatte con efficienza energetica superiore, questa villa del 1970 compensa con metratura generosa e un giardino privato più ampio. I progetti concorrenti partono da prezzi simili ma generalmente offrono meno metri quadri interni. Inoltre, la presenza di due terrazzi sul tetto è un elemento distintivo. Tuttavia, acquirenti abituati al lusso moderno potrebbero trovare necessari interventi di ammodernamento negli impianti. La scelta dipende dalla priorità data allo spazio immediato rispetto all'efficienza energetica.
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