La villa mitoyenne de Princesa Kristina à Manilva offre une habitation de 142 m² avec 3 chambres et 2 salles de bain. Construite en 1984, cette propriété se situe dans un environnement urbain à proximité des commodités essentielles. La résidence bénéficie d'une orientation est et offre des vues sur la mer, les montagnes et la rue. L'accès aux plages comme Playa de Manilva se trouve à seulement 2,5 km, tandis que les services quotidiens comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à quelques centaines de mètres à pied.
Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Manilva se positionne comme une option intermédiaire entre la luxueuse Marbella à l'est et le développement plus récent de Sotogrande à l'ouest. Par rapport à Marbella (36 km), Manilva offre des prix immobiliers significativement plus abordables tout en conservant un accès similaire aux infrastructures côtières. Le prix de 385 000 € pour cette villa mitoyenne contraste avec les valeurs beaucoup plus élevées dans les zones privilégiées de Marbella où des propriétés similaires pourraient coûter 30-50% plus cher. Comparée à Estepona, la ville voisine, Manilva présente une atmosphère plus locale et moins internationale, avec une densité touristique plus faible en dehors des mois d'été. Par rapport aux projets neufs comme Morasol, Horizon Views et Moon 64 dans la même zone de Manilva, cette propriété se distingue par sa construction établie plutôt que récente, offrant potentiellement des espaces plus généreux mais nécessitant éventuellement des mises à niveau. L'avantage principal par rapport aux propriétés situées plus à l'intérieur des terres réside dans sa proximité avec la côte, combinée à des prix plus accessibles que les propriétés directement en front de mer. Manilva représente ainsi un compromis intéressant pour les acheteurs recherchant le style de vie de la Costa del Sol sans les prix premium des destinations les plus prestigieuses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se positionne avantageusement dans la municipalité de Manilva, à la frontière ouest de la province de Malaga. Sa proximité immédiate avec les services urbains (supermarché à 315m, pharmacie à 159m) combine accessibilité des commodités quotidiennes et cadre de vie côtier. La localisation offre un équilibre entre vie urbaine et accès aux zones naturelles, avec une connexion relativement directe aux infrastructures routières principales.
Cette villa mitoyenne répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire. Avec trois chambres, elle peut accueillir une famille ou servir d'espace d'accueil pour les visiteurs. La présence de deux salles de bain, dont une en-suite, facilite le partage des espaces sanitaires. Le salon, la terrasse couverte et le solarium offrent des aires de vie extérieures adaptées au climat méditerranéen, tandis que la cheminée permet un usage hivernal confortable.
La propriété a été achevée en 1984, ce qui la place dans la catégorie des constructions établies plutôt que récentes. Cette ancienneté implique que les structures principales ont fait leurs preuves au fil du temps. Cependant, selon les informations disponibles, certaines parties ont été rénovées, notamment les salles de bain, suggérant des mises à partielles pour maintenir la fonctionnalité contemporaine. La construction suit les normes de l'époque, avec des caractéristiques typiques des propriétés de la Costa del Sol des années 80.
Cette villa mitoyenne ne présente pas les caractéristiques d'une résidence de luxe contemporaine. L'état "correct" indique que des travaux pourraient être nécessaires à moyen terme. En tant que propriété mitoyenne, elle partage un mur avec un voisin, limitant la privacité latérale complète. La distance jusqu'aux bornes de recharge pour véhicules électriques (10km) peut constituer un inconvénient pour les propriétaires de véhicules électriques. La piscine est collective et non privée, réduisant l'exclusivité de l'espace extérieur.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire accessible ou une maison principale avec un budget raisonnable. Pour les familles avec enfants, la présence de trois chambres offre un espace adéquat, tandis que la proximité des écoles primaires et secondaires facilite la vie quotidienne. Les professionnels travaillant à distance apprécieront le bureau pouvant servir de quatrième chambre ou d'espace de travail dédié, complété par la connexion fibre optique disponible. Les retraités trouveront dans la configuration sur un seul niveau (avec chambres au rez-de-chaussée) une solution pratique, tandis que la proximité des services médicaux à 6,2 km offre une sécurité rassurante. Pour les acheteurs nord-européens, cette propriété représente une option intéressante pour une résidence d'hiver, avec un accès facile à l'aéroport de Gibraltar (26 km) et des températures douces pendant la saison froide. La situation convient également à ceux qui cherchent à s'établir progressivement en Espagne sans l'investissement financier exigé par les propriétés dans des zones plus exclusives comme Marbella ou Estepona.
La propriété présente une finition classée comme
Le prix proposé pour cette villa mitoyenne s'élève à partir de 385 000 €, ce qui la positionne dans la gamme moyenne du marché local. En comparaison avec des propriétés similaires dans la région de Manilva, comme Morasol (à partir de 363 805 €), Horizon Views (à partir de 369 200 €) et Moon 64 (à partir de 381 800 €), cette propriété se situe dans la fourchette supérieure. L'écart de prix s'explique probablement par sa surface habitable plus généreuse (142 m²) et sa proximité avec les services essentiels. Le marché de Manilva offre généralement des prix plus abordables que les destinations plus prestigieuses de la Costa del Sol, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs recherchant un équilibre entre coût et qualité de vie méditerranéenne.
La vie à Princesa Kristina suit un rythme principalement résidentiel avec une influence saisonnière touristique modérée. Les matins commencent souvent avec une exposition à l'est, offrant une luminosité naturelle dans les espaces de vie principaux. Le café matinal peut se prendre sur la terrasse couverte avant de rejoindre à pied les commerces locaux. La proximité des supermarchés et pharmacies à quelques minutes à pied élimine le besoin systématique d'une voiture pour les achats quotidiens. L'après-midi, le solarium devient un espace apprécié pour profiter du climat méditerranéen, avec une vue partielle sur la mer. En soirée, la communauté offre des espaces verts communs pour une promenade, tandis que la cheminée crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois d'hiver. La piscine communautaire récemment rénovée constitue un point de rencontre social pendant la saison estivale. La localisation offre un compromis entre vie urbaine pratique et accès aux loisirs côtiers sans l'agitation des centres touristiques majeurs.
L'environnement quotidien autour de Princesa Kristina se caractérise par une facilité d'accès aux services essentiels. Le supermarché à 315 mètres permet de faire les courses à pied, tandis que la pharmacie à 159 mètres offre une praticité pour les besoins médicaux courants. L'hôpital le plus proche se trouve à 6,2 km, environ 10-15 minutes en voiture, ce qui représente une distance raisonnable pour les urgences. Les transports publics sont bien représentés avec 36 arrêts et 6 lignes dans la municipalité, permettant une mobilité locale sans dépendre exclusivement d'une voiture. Pour le shopping et les services plus spécialisés, les villes plus importantes comme Estepona ou Marbella sont accessibles en moins de 30 minutes de route. La présence d'écoles à proximité en fait une localisation appropriée pour les familles. Complejo Deportivo Las Viñas à 1,0 km offre des installations sportives municipales, contribuant à l'offre de loisirs locaux. La densité urbaine modérée de Manilva assure une présence de services sans l'agitation des grandes concentrations touristiques, créant un environnement résidentiel équilibré tout au long de l'année.
La carte montre la localisation de Princesa Kristina dans le contexte urbain de Manilva, avec sa position stratégique entre la côte et les montagnes. On observe la proximité immédiate des services essentiels comme les commerces et les écoles, ainsi que l'accessibilité aux principales voies de communication. La position relative par rapport aux plages de la Duquesa et Sabinillas, ainsi qu'aux parcours de golf, démontre l'équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs côtiers qui caractérise cette municipalité de la Costa del Sol Occidental.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe une position géographique stratégique dans le sud-ouest de la province de Malaga, à la frontière avec la province de Cadix. Cette localisation la place dans la comarca de Costa del Sol Occidental, entre des destinations plus touristiques comme Estepona (à l'est) et Sotogrande (à l'ouest). À 36 km de Marbella et 32 km d'Algeciras, Manilva bénéficie d'un relatif calme tout en ayant accès aux services et opportunités de ces centres urbains plus importants. La distance de 83 km avec Malaga, la capitale provinciale, la place à une distance suffisante pour éviter l'influence directe de la grande agglomération tout en restant connectée via l'autoroute AP-7. Cette position intermédiaire offre un compromis entre accessibilité aux grandes infrastructures et préservation d'une identité locale plus préservée que les zones plus massivement touristiques de la Costa del Sol.
Les plages les plus proches sont accessibles en quelques minutes en voiture, avec Playa de Manilva à 2,5 km et La Duquesa à 3,1 km. Ces distances permettent de profiter des activités balnéaires sans les inconvénients d'une localisation directement sur le front de mer. Pour les golfeurs, la situation est particulièrement avantageuse avec Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km et Estepona Golf à 5,4 km, offrant une diversité d'options dans un rayon de moins de 15 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 26 km, environ 25-30 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 75 km, soit environ une heure de trajet. Cette double accessibilité aéroportuaire offre une flexibilité pour les voyages internationaux et les visiteurs. Le port de plaisance de la Duquesa à 2,4 km ajoute une option pour les loisirs nautiques et les restaurants de bord de mer. Pour les courses importantes, Algeciras, avec sa population de plus de 121 000 habitants, se trouve à 32 km, offrant une offre commerciale et de services plus étendue que ce qui est disponible localement.
| Distance plage | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Manilva se caractérise par des températures douces tout au long de l'année avec une moyenne annuelle de 17,8°C. La situation à 71 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à une légère brise maritime qui modère les températures estivales. L'orientation est de la propriété assure une exposition matinale au soleil, idéale pour profiter du petit-déjeuner sur la terrasse pendant les mois chauds. La faible pente de 2,8% vers la plage rend le terrain relativement plat et facile à naviguer à pied. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Les précipitations se concentrent principalement pendant les mois d'hiver, laissant les étés secs et ensoleillés caractéristiques du climat méditerranéen. Cette combinaison climatique favorise un mode de vie en plein air avec une utilisation optimale des espaces extérieurs comme la terrasse, le solarium et les zones communes de la résidence. La proximité relative des montagnes par rapport à la côte crée un microclimat bénéfique qui modère les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Sabinillas, certifiée Blue Flag, constitue l'option balnéaire principale à proximité, offrant des garanties de qualité des eaux et des services. Les autres plages comme La Duquesa à 3,1 km et Playa de la Chullera à 3,9 km fournissent des alternatives avec des ambiances différentes, depuis les zones plus animées jusqu'aux portions plus calmes. Pour les amateurs de golf, la concentration de plusieurs parcours de qualité dans un rayon de 6 km représente un atout majeur. Finca Cortesín Golf Club, en particulier, est reconnu comme un parcours d'excellence ayant accueilli des tournois internationaux. Les installations sportives municipales comme Complejo Deportivo Las Viñas à 1,0 km offrent des équipements pour diverses activités physiques. Le port de plaisance de la Duquesa à 2,4 km complète l'offre récréative avec des possibilités de promenades en bord de mer, restaurants et ambiance nautique. La municipalité compte 34 installations sportives au total, indiquant un accent mis sur les activités physiques et récréatives pour les résidents et visiteurs. Cette diversité d'options permet une alternance entre détente balnéaire, pratique sportive et activités sociales selon les préférences individuelles.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe une position géographique stratégique dans le sud-ouest de la province de Malaga, à la frontière avec la province de Cadix. Cette localisation la place dans la comarca de Costa del Sol Occidental, entre des destinations plus touristiques comme Estepona (à l'est) et Sotogrande (à l'ouest). À 36 km de Marbella et 32 km d'Algeciras, Manilva bénéficie d'un relatif calme tout en ayant accès aux services et opportunités de ces centres urbains plus importants. La distance de 83 km avec Malaga, la capitale provinciale, la place à une distance suffisante pour éviter l'influence directe de la grande agglomération tout en restant connectée via l'autoroute AP-7. Cette position intermédiaire offre un compromis entre accessibilité aux grandes infrastructures et préservation d'une identité locale plus préservée que les zones plus massivement touristiques de la Costa del Sol.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL023384
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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