关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马拉加省西南边缘的马尼尔瓦市，与加的斯省接壤。它坐落于马尼尔瓦海滩开发区内，既靠近地中海海岸线，又可通往内陆地区。该物业受益于其位于已开发城市区域的位置，拥有完善的基础设施，同时通过附近的A-7公路提供了与周边城市的便捷连接。
这座物业以其四卧室布局满足了功能性居住需求，适合需要额外空间给客人使用的家庭。两层设计将一楼的生活区与楼上的睡眠区分开，提供了实用的分区。厨房、餐厅和带顶露台的组合为日常生活和娱乐活动提供了选择，而私人花园空间则扩展了可用于休闲和放松的户外区域。
该物业已竣工并可立即入住，消除了与新建项目相关的等待期。作为已完工的建筑，购买者可以在购买前评估实际的物理状况和质量。该建筑代表了马尼尔瓦海滩开发区的典型建筑实践，物业已融入社区，可使用现有公共设施，如景观花园、板网球场和游泳池。
该物业是一个开发区内的独立别墅，这意味着共享社区空间而非完全私人设施。由于位于已开发区域，周边环境已固定，几乎没有进行重大社区改造的空间。四卧室两浴室的配置对于大家庭或需要更多套房设施的用户可能会带来限制。物业的固定设计相比新建项目提供了较少的定制化选择。
Ref: VL783240
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望在拥有完善基础设施的沿海西班牙城镇寻找永久住宅的人。需要多间卧室的家庭会发现四卧室布局适合儿童或客人使用。附近有三所小学和一所中学的教育机构支持考虑搬迁的有学龄儿童的家庭。对于那些对第二住所感兴趣的人来说，已竣工的状态允许在假期或长期逗留期间立即使用。距离海滩和高尔夫球场的接近性使其适合那些在生活方式中优先考虑休闲活动的人。146平方米的适中面积为那些不想要大型物业维护需求但仍提供足够舒适生活空间的人提供了一个实用的选择。该位置也可能吸引在已开发旅游区寻求物业的投资者。马尼尔瓦作为旅游目的地的地位，加上物业在已开发开发区内的位置，暗示了在旅游旺季期间的租赁潜力，特别是当游客寻求靠近海滩和高尔夫设施的住宿时。
该物业采用典型的地中海气候适用的实用布局分布在两个楼层，标准住宅装修适合该地区。图像表明厨房中存在大理石台面，暗示了该地区常见的耐用表面。楼梯照片中的大理石台阶和木质栏杆代表了西班牙住宅中典型的设计选择，平衡了美学与功能性。带有棕榈树的带顶露台是该地区沿海住宅的典型特征，设计用于提供阴凉的户外生活空间。照片中橙色墙壁所展示的鲜艳色彩反映了典型的地中海建筑调色板，与周围自然环境形成视觉对比。物业的"良好"状况评级表示虽然建筑物维护良好，但可能显示出与其在市场上的年龄相符的正常使用迹象。与新建建筑不同，该物业不采用尖端建筑技术或高级装修，而是提供该地区典型的标准住宅材料和施工方法。
该物业定价为449,000欧元，在马尼尔瓦地区独立别墅市场中定位为中档价位。这代表了一个起点价格，可能会根据购买时的具体市场情况有所变化。与该地区类似物业相比，如马尼尔瓦的Blue Marine（起价465,000欧元）和Golden View II（起价562,750欧元），该物业提供了相对实惠的马尼尔瓦别墅市场进入点。价格包含代理费，这是一个值得注意的考虑因素，因为买方无需支付额外的房地产管理或咨询费。然而，标准的物业收购成本如公证费、注册费和房产转让税(ITP)未包含在标价中，应计入总投资中。
这座别墅提供了典型的西班牙南部沿海生活体验。日常生活包括轻松进入海滩活动和城市便利设施。一楼布局支持社交互动，其相连的客厅、餐厅和露台空间，适合家庭用餐或招待客人。马尼尔瓦内基本服务的近距离意味着可以在没有长途旅行的情况下满足实际需求。楼上的四卧室配置为不同的家庭安排提供了灵活性, , 从有孩子的家庭到需要家庭办公室空间的人。带顶露台提供了室内外生活的过渡空间，这是地中海住宅的常见特点，居民可以在有部分保护的情况下享受气候。
在这座马尼尔瓦物业生活提供了通往完善市政基础设施的途径。该镇约18,165居民的人口支持各种本地服务，同时保持了既不太小也不过分庞大的社区感觉。1,351次年度房地产交易的存在表明一个活跃的房地产市场，有规律的活动，反映了该地区的持续兴趣。该物业受益于基本日常需求的近距离，超市仅315米远，药房在159米内。这种步行可达的基本需求减少了对车辆进行日常差事的依赖。附近卫生中心提供初级保健服务，尽管更专业的医疗设施需要前往更大的城市中心。交通由市政区内的六条公交线路和36个站点促进，将居民与周边地区连接起来。虽然拥有汽车对探索更广阔的地区有益，但当地设施可以在没有车辆的情况下进入。物业位于海拔71米的位置，提供了对即时海岸湿度的保护，同时保持与海洋的接近。这种海拔有助于阳光海岸内陆沿海地区的舒适生活条件。
地图显示了物业在马尼尔瓦市内的位置，突出了其在马拉加省西南部的沿海位置。可视化说明了物业靠近地中海海岸线的位置及其与关键接入点的关系，包括附近的A-7公路。周围地区显示了城市发展和自然景观的混合，显示了物业如何融入阳光海岸西部地区更广泛的背景中，靠近加的斯省边界。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于马拉加省的西南边缘，在安达卢西亚自治区内创建了与加的斯省的边界位置。这种地理位置在阳光海岸西部县提供了一个战略位置，提供进入马拉加和加的斯地区的机会。该市的沿海位置将其置于东北部更成熟的旅游目的地马尔贝利亚和西南部的直布罗陀之间，允许居民方便地探索两个地区。拥有35平方公里的领土，马尼尔瓦代表了一个中等规模的沿海市镇，平衡发展与自然区域。物业在马尼尔瓦内的位置将其大致放置在马拉加市（东北）和直布罗陀（西南）之间，提供了一个位于最密集人口旅游中心之外但保持良好到达其设施和服务通道的位置。
别墅的位置提供了对关键目的地的实用通道。海滩在近距离内，马尼尔瓦海滩2.5公里，杜克萨3.1公里，卡萨雷斯3.6公里，使海边访问轻松实现。高尔夫爱好者会发现几个附近的高尔夫球场：芬卡科尔特辛高尔夫俱乐部3.3公里，阿尔巴特度假村高尔夫学院4.7公里，埃斯特波纳高尔夫5.4公里，为不同技能水平和偏好提供了选择。该物业距离直布罗陀机场26公里，距离马拉加-太阳海岸机场75公里，使国际旅行相对容易。在镇内，基本服务设施便利地分布，超市仅315米远，药房在159米内。医疗设施包括6.2公里外的当地医院和马尼尔瓦内的卫生中心。对于电动汽车车主，最近的充电点是10公里远，需要一些充电规划。距离A-7公路不到300米的位置提供了通往直布罗陀（26公里）、圣罗克、圣路易斯萨比尼亚斯和埃斯特波纳的出色公路连接，增强了区域流动性。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦受益于典型的地中海气候，年平均气温17.8°C，特点是温暖的夏季和温和的冬季。该市经历大约4个月的游泳季节，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月，允许进行延长的海滩活动。物业海拔71米的位置使其处于一个舒适的位置，避免了海岸线的即时湿度，同时保持了与海风的接近。地形向海滩显示出2.8%的缓坡，表明相对平坦的土地，便于在物业周围和周围地区移动。每年平均有34个当地节日，文化日历丰富，提供体验地区传统和社区庆祝活动的机会。气候支持全年大部分时间的户外生活，使物业的露台和花园空间在多个季节中成为家庭的功能性延伸。全年阳光充足，这是阳光海岸地区的特征，增加了寻求阳光气候的人的吸引力。该位置的天气模式与西班牙南部地中海沿海地区一致，特点是干燥的夏季和相对温和的冬季，偶尔有降雨。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业的位置提供进入几个蓝旗海滩的通道，萨比尼亚斯是最近获得此认证的海滩。在短距离内，居民可以到达马尼尔瓦海滩（2.5公里）、杜克萨（2.5公里）和卡萨雷斯海滩（3.6公里），为海滨娱乐提供多种选择。这些海滩提供了地中海沿海目的地预期的典型设施。高尔夫设施在该地区特别丰富，芬卡科尔特辛高尔夫俱乐部仅3.3公里远，阿尔巴特度假村高尔夫学院4.7公里，埃斯特波纳高尔夫5.4公里。这种高质量高尔夫球场的集中度使该地区特别吸引高尔夫爱好者。附近的海港包括杜克萨体育港（2.4公里）、索托格兰多港（9.5公里）和体育港（9.7公里），提供划船活动和水滨餐饮的机会。位于物业仅1.0公里远的Las Viñas体育综合体提供额外的体育设施。市政区内有34个体育设施，居民可以进入海滩活动之外的多样化娱乐机会，支持全年积极的生活方式。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于马拉加省的西南边缘，在安达卢西亚自治区内创建了与加的斯省的边界位置。这种地理位置在阳光海岸西部县提供了一个战略位置，提供进入马拉加和加的斯地区的机会。该市的沿海位置将其置于东北部更成熟的旅游目的地马尔贝利亚和西南部的直布罗陀之间，允许居民方便地探索两个地区。拥有35平方公里的领土，马尼尔瓦代表了一个中等规模的沿海市镇，平衡发展与自然区域。物业在马尼尔瓦内的位置将其大致放置在马拉加市（东北）和直布罗陀（西南）之间，提供了一个位于最密集人口旅游中心之外但保持良好到达其设施和服务通道的位置。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在马尼尔瓦地区，该物业的价格定位处于中低端市场。与同类物业相比，如马尼尔瓦的Blue Marine（起价465,000欧元）和Golden View II（起价562,750欧元），该物业提供了一个相对实惠的进入点。这种价格差异可能反映了建筑年代、具体位置或装修水平的差异。从区域角度看，马尼尔瓦位于马拉加省西南边缘，与加的斯省接壤，提供了比东部更热门的旅游目的地如马尔贝利亚更为经济的选择。与这些高价区域相比，马尼尔瓦保持了类似的海滨生活方式和设施，但价格更为合理。与马尼尔瓦周边城镇相比，该地区提供了良好的设施平衡。虽然不像埃斯特波纳那样大，但马尼尔瓦的18,165人口足以支持多样化的服务，同时保持了更小的社区氛围。与邻近的萨比尼亚斯相比，马尼尔瓦提供了更广泛的房地产选择和更完善的基础设施。高尔夫设施丰富是该地区的一个显著特点，拥有多个高尔夫俱乐部在短距离内。这与安达卢西亚许多内陆地区形成对比，那里可能缺乏如此集中的高尔夫设施。
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