曼利瓦的这栋半独立式住宅建于1995年，建筑面积148平方米，配备四间卧室和一间浴室。房屋朝向西南，拥有海景、山景和高尔夫球场全景。物业包含私人庭院、带小厨房的顶层露台以及室内车库。该房产位于曼利瓦镇中心附近的城市环境中，超市和药房等基础生活设施均在步行范围内，距离最近的海滩直线距离为2.5公里。起售价为320,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于曼利瓦城镇区域，处于沿海地带的内侧。海拔71米，向海方向的地形坡度为2.8%，地势平缓。距离最近的萨比尼亚斯蓝旗海滩2.5公里，处于步行可达城镇商业设施，但需短途通勤抵达海岸线的位置。
该住宅提供148平方米的居住空间，划分为四个独立的睡眠区域，适合需要多房间的家庭结构。额外的办公空间具备改造为独立公寓的技术条件，可满足远程办公或接待访客的功能性需求。私人庭院和顶层露台提供了户外活动空间。
该物业并非新建项目，而是于1995年完工的现房。建筑状态评估为良好，配备了双层玻璃窗等设施。这意味着买方可以立即入住或进行改造，无需等待施工周期或面临新建项目常见的延期风险。
该住宅仅配备一间全套浴室，对于四间卧室的容量而言，在高峰期使用时可能存在瓶颈。厨房为部分配置状态，需要额外添置设备。地块面积仅为75平方米，限制了大规模的户外扩建或园林绿化可能。
该房产适合那些寻求在安达卢西亚海岸建立长期居住基础，但预算控制在320,000欧元以内的买家。四个卧室的配置使其能够适应有学龄儿童的家庭，当地有三所小学和一所中学在通勤范围内。额外的可改造办公空间为混合工作模式提供了物理条件。对于考虑将部分空间用于短期租赁的投资者而言，靠近杜克萨游艇码头和当地餐饮设施的地理位置提供了出租的客观基础。由于房屋已经建成且状态良好，这适合不希望承担新建筑施工风险或等待交付周期的买家。同时，对于希望在入住后根据个人喜好进行逐步翻新的买家，部分配置的厨房和需要更新的浴室设施提供了改造空间。
作为一栋1995年建成的建筑，该房产的结构和基础围护结构已经过近三十年的使用验证。外窗采用了双层玻璃，这在当时的建筑标准中属于提升保温和隔音性能的配置。室内地面铺设了木地板，客厅区域保留了壁炉结构。厨房处于部分配置状态，意味着主要的厨柜或台面可能需要根据当前使用标准进行更换或补充。露台区域配备了户外小厨房，增加了顶层的功能性。整体维护状态被评估为良好，但买家应预期到，相对于新建住宅，内部的管道、电气线路和饰面材料会反映出其建筑年代的特征。私人车库内部目前被用作带有置物架的储物空间，显示了空间利用的实用性而非展示性的优先级。
该房产的挂牌起价为320,000欧元。按148平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米2,162欧元。与同区域的可比项目相比，如起价398,000欧元的Pure Sun和起价410,000欧元的Blue Wave，该房产在总价上具有明显的低位特征。这种价格定位反映了其作为1995年建筑的折旧状态以及仅有一间浴室的平面布局限制。
居住在此意味着依托曼利瓦城镇的现有基础设施进行日常生活。由于超市距离仅315米，药房159米，日常采购和基础医疗需求可以通过步行解决。房屋的西南朝向确保了下午和傍晚能够获得较长时间的直射光照，顶层露台因此成为日落时分观察周边山脉和海岸线光照变化的实用空间。由于距离海滩有2.5公里的距离，前往海岸需要依赖汽车或公共交通，当地有6条公交线路和36个站点可供选择。城镇内部有34个体育设施和1个体育中心，日常运动需求可以在社区内解决。该区域全年有34个地方节日，反映了一定程度的社区活跃度。冬季平均气温为17.8摄氏度，四个月的游泳季节（水温高于20摄氏度）定义了全年的户外活动节奏。
曼利瓦是一个人口约18,165人的市镇，位于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。该区域拥有2公里半径内的基础商业生态，包括2家餐厅、1所学校、2家药房、1家银行和1家咖啡馆。这种密度表明了一个成熟的、非纯旅游导向的居住社区。距离1公里的Las Viñas体育复合体和总计34个体育设施提供了本地运动选项。通过公路，向东可直达埃斯特波纳，向西可进入索托格兰德区域。当地有6条公交线路，提供了不依赖私家车的移动选项，尽管在到达更偏远的海岸区域时，汽车仍然具有更高的效率。
地图显示该物业位于曼利瓦城镇核心区的外缘，介于内陆公路与南部海岸线之间。周边路网密集，反映了城市环境的特征。向西南方向2.5公里即可抵达海岸带，而向东通过沿海公路可连接埃斯特波纳，向西则直通直布罗陀海峡区域。安达卢西亚的市镇边界在这里与海岸线形成了一个清晰的地理节点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼利瓦位于太阳海岸西端，处于马拉加省与加的斯省的行政边界上。这种边缘位置意味着它远离了马拉加市和马尔贝利亚的密集城市核心。与东部的埃斯特波纳相比，曼利瓦保留了更多的城镇尺度，而非延伸的度假带。向西9.5公里即是索托格兰德游艇港，这为该区域增加了跨省的地理联系。该位置适合那些寻求太阳海岸体验，但希望避开东部核心区高密度开发的买家。
该物业距离萨比尼亚斯蓝旗海滩2.5公里，距离杜克萨海滩3.1公里。距离最近的 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部为3.3公里，Golf Academy Albayt Resort 为4.7公里。在航空交通方面，距离直布罗陀机场的直线距离为26公里，而距离马拉加-太阳海岸机场则为75公里。前往最近的医院需要行驶6.2公里。虽然城镇中心设施在步行距离内，但前往高尔夫球场、机场和主要海滩均需依赖机动交通工具。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
曼利瓦位于海拔71米处，向海岸方向的坡度仅为2.8%，这保证了从住宅到海岸线的地形过渡非常平缓，对步行或骑行没有构成显著障碍。该地区年平均气温为17.8摄氏度。由于朝向西南，房屋在下午和初期能够最大程度地暴露在阳光下，而夏季的高温也会在傍晚得到一定缓解。水域温度达到或超过20摄氏度的时期持续约四个月，界定了主要的沿海游泳季节。从71米的高度和露台的朝向来看，居民可以获得无遮挡的乡村、山脉和海景视野，这在夏季有助于感知来自海面的微风。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在2.5公里范围内，萨比尼亚斯海滩拥有蓝旗认证，表明其水质和服务设施达到了欧洲标准。距离杜克萨海滩3.1公里，该区域同时靠近杜克萨游艇码头（2.4公里），提供了码头设施和滨海餐饮选择。在体育休闲方面，3.3公里外的 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部是区域内的主要高标准球场之一。此外，5.4公里处有埃斯特波纳高尔夫球场，4.7公里处有Albayt度假村高尔夫学院。城镇内部有34个注册体育设施，包括1公里外的Las Viñas体育中心，覆盖了高尔夫以外的日常体育锻炼需求。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
曼利瓦位于太阳海岸西端，处于马拉加省与加的斯省的行政边界上。这种边缘位置意味着它远离了马拉加市和马尔贝利亚的密集城市核心。与东部的埃斯特波纳相比，曼利瓦保留了更多的城镇尺度，而非延伸的度假带。向西9.5公里即是索托格兰德游艇港，这为该区域增加了跨省的地理联系。该位置适合那些寻求太阳海岸体验，但希望避开东部核心区高密度开发的买家。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL241890
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在曼利瓦及周边区域的市场中，该房产的320,000欧元起售价处于低位区间。作为对比，同区域的Pure Sun项目起价为398,000欧元，Blue Wave项目起价为410,000欧元，而Amphora Beach的起价与之持平，为320,000欧元。价格差异主要源于建筑年份和产品类型。Pure Sun和Blue Wave通常代表较新的开发标准，可能提供更多的浴室、更现代的能源效率和社区设施。该1995年建成的半独立式住宅以其面积（148平方米）和四个卧室提供了空间上的替代方案，但在内部配置的现代化程度上做出了妥协，例如仅有一间全套浴室和部分配置的厨房。与更西边的索托格兰德区域相比，曼利瓦的房价门槛较低，但同时也缺乏索托格兰德那样的大型规划社区和高密度的高端配套设施。对于优先考虑居住面积而非全新建筑标准的买家而言，该房产在区域比较中提供了以空间换新旧的选项。在安达卢西亚的沿海市场中，这种权衡并不罕见。
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