דירת גן (ground floor) בשכונת בלו הוריזונטה במרבלה, הנמצאת במרחק הליכה מהים. הנכס, בשטח של 84 מ"ר, כולל שני חדרי שינה, מרפסת וחניה פרטית. הבניין, שהושלם בשנת 2000, ממוקם בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת וגינה מטופחת, ומציע גישה נוחה למרכז העיר ולשירותים האורבניים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'Nikki Living' הממוקמים באזור מרבלה, דירה זו מציעה מחיר נמוך יותר (כ-450,000 יורו ומעלה לנדל"ן חדש) אך עם פחות מתקני פאר. בניגוד לפרויקטים כמו 'The Grove', שמחירם מתחיל מ-527,500 יורו, נכס זה מציע ערך כספי טוב יותר למטר מ"ר, אם כי חסרונו בכך שהוא לא חדש. לעומת זאת, בהשוואה ל-'Residencial Albatros', המחיר דומה אך המיקום כאן קרוב יותר למרכז העיר ולנמל. הבחירה ביניהם תלויה בהעדפה האם להשקיע יותר בכסף עבור בנייה חדשה ומתקנים מודרניים, או להסתפק בנכס קיים במיקום אורבני נוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור מגורים מבוסס במרבלה, במרחק של כ-740 מטר מחוף פלאיה דה לה בחדילה. המיקום מאפשר הליכה רגלית למתקנים עירוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, תוך שמירה על קרבה יחסית לנמל הדיג ולמרכז העיר.
עם שטח של 84 מ"ר ושני חדרי שינה, הנכס מספק פתרון פונקציונלי למגורים קבועים או לשהות ארוכה. קיומם של חניה ומחסן פרטיים פותר בעיות אחסון וחניה שהן שכיחות באזורים אורבניים, והמטבח המצויד תומך בפעילות משק בית יומיומית.
הבניין הושלם בשנת 2000, מה שמציב אותו כנכס במלאי קיים (resale) ולא כפרויקט חדש. היתרון הוא בזמינות מידית למגורים ללא תלויות בלוחות זמנים של יזמים, אך המשמעות היא שהתשתיות והעיצוב הפנימי הם בהתאם לתקנים של אותה תקופה.
הנכס אינו מציע חדשנות אדריכלית או מערכות חיסכון באנרגיה מודרניות המאפיינות בנייה חדשה. המיקום האורבני, למרות הנוחות, עלול להיות רועש יותר מאזורים פרבריים, וגודל הדירה מוגבל ל-84 מ"ר ללא אפשרות להרחבה.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בכניסה מידית למגורים ללא המתנה לבנייה. הוא מתאים למי שמעדיף סביבה קיימת עם שירותים מוכחים על פני אזורים מתפתחים חדשים. כמו כן, הוא רלוונטי למי שאינו זקוק לבית גדול או למתקני פנאי יוקרתיים בתוך השטח הפרטי, ומעוניין בגישה מהירה לעיר.
הדירה מציגה גימור סטנדרטי של סוף שנות ה-90, כולל רצפות שיש וארונות בנויים. המטבח מצויד, אך סגנון העיצוב עשוי להיראות מיושן בהשוואה לסטנדרטים חדשים יותר. מצב השימור מתואר כטוב, מה שמצביע על כך שהנכס ראוי למגורים אך עשוי לדרוש עדכונים קוסמטיים.
מחיר השוק המבוקש עומד על 420,000 יורו, מה שמשקף את הערך של דירה עם חניה באזור מרכזי במרבלה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה והוצאות רישום. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר עשוי להיות תחרותי בהתחשב בכללת חניה ומחסן.
מדובר באזור מעורב של מגורים ותיירות, המאפשר גישה רגלית נרחבת לחיי העיר. השימוש היומיומי כולל אפשרויות רבות לאכילה בחוץ וקניות בסביבה הקרובה. הקרבה לים מאפשרת פעילות חופית קבועה, והנוכחות של מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות בקרבה מספקת אלטרנטיבות לבריכה הקהילתית.
הסביבה הקרובה עשירה בשירותים יומיומיים. בית חולים ומרכזים רפואיים נגישים בתוך דקות ספורות ברכב או בהליכה. רשת התחבורה הציבורית במרבלה משרתת היטב את האזור, עם 11 קווים העוברים בקרבת הנכס, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לתנועה בתוך העיר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט ביחס לקו החוף הדרומי ולצירי התנועה הראשיים במרבלה, המאפשר הבנה ויזואלית של המרחקים לים ולעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בלב מרבלה, אחת הערים המרכזיות בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה שווה הן לאזור המערבי (פוארטו בנוס) והן למזרחי (סן פדרו), ומשמש כנקודת מוצא נוחה לסיורים באזור אנדלוסיה הרחב.
הגישה לחוף היא קצרה יחסית, אך דורשת הליכה או נסיעה קצרה. מגרשי הגולף המרכזיים נמצאים במרחק של 6 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של 39 ק"מ, מה שמציב אותו בטווח נוח לטיסות תכופות אך דורש תכנון לוגיסטי להגעה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות. אורך יום של למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה מבטיח חשיפה גבוהה לאור, והגובה הנמוך (31 מטר) מעל פני הים מבטיח מזג אוויר נוח רוב ימות השנה ללא קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים עם דגל כחול, כמו אל קאבל ולה פונטנייה, מספקת אפשרויות רחצה באיכות גבוהה. לאוהבי הגולף, זמינותם של מספר מגרשים במרחק של פחות מ-7 ק"מ היא יתרון משמעותי. מתקני ספורט רבים, כולל מרכז פולידפורטיבו במרחק 200 מטר, מרחיבים את אפשרויות הפנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בלב מרבלה, אחת הערים המרכזיות בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה שווה הן לאזור המערבי (פוארטו בנוס) והן למזרחי (סן פדרו), ומשמש כנקודת מוצא נוחה לסיורים באזור אנדלוסיה הרחב.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL400032
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID