Nikki LivingやThe Groveなどの近隣プロジェクトと比較すると、この物件は建築年数が古く（2000年築対近代的建築）、価格設定が低くなっています。同様の価格帯にあるResidencial Albatrosとは異なり、ベジョ・オリソンテのロケーションは旧市街の港への特定の近接性を提供しています。都市環境は新しい郊外開発とは異なり、密度は高いですが、建築年の経過によりメンテナンスコストが低い傾向があります。コスタ・デル・ソルの文化の中で、このエリアは観光と日常生活が融合した典型的な地域と言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはマルベージャの市街地に位置し、住居および観光機能が混在するエリアにあります。Playa de la Bajadillaへの距離は1キロメートル未満です。Golf Los Naranjosなどのゴルフコースまでは約6キロメートルの距離があります。
間取りには独立したキッチンとユーティリティルームが含まれ、家事動線が確保されています。屋外スペースとしてテラスが設けられています。駐車スペースと収納室が含まれており、車の保管や荷物の収納という実用的なニーズに対応しています。
建設工事は2000年頃に完了しており、既存の住宅として提供されています。構造は確立されており、新築物件特有の建設遅延のリスクはありません。取引手続きに従って、即時の入居が可能です。
この物件は新築ではなく、建築年数を考慮すると、最近の建築物に比べてメンテナンスが必要となる時期が早い可能性があります。スマートホームシステムのような最新の設備はリストに含まれていません。都市部に位置するため、郊外に比べて環境騒音のレベルが高い傾向があります。
この物件は、海まで歩いて行ける距離にセカンドハウスを求める購入者に適しています。建設中の現場ではなく、すでに確立された近隣コミュニティを好む方に合致します。付属の駐車場と収納スペースは、定期的な訪問者や長期滞在者にとって実用的です。都市部の利便性と居住空間のバランスを重視する場合に適しています。
床材は大理石が使用されており、この地域で一般的な耐久性のある選択肢です。キッチンは完備されており、寝室には造り付けのクローゼットがあります。物件の状態は「良い」と記載されており、大規模な改修を直ちに必要としない標準的な維持管理状態にあることを示唆しています。テラスは覆われており、日除けとしての機能があります。
価格は420,000ユーロに設定されています。近隣のNikki Living（450,000ユーロから）やThe Grove（527,500ユーロから）と比較すると、この物件は低めのエントリーポイントを提示しています。Residencial Albatrosは405,000ユーロからという、やや低い開始価格を持っています。この価格差は主に建築年数と物件の仕様に起因します。
この場所での日常生活は、マリーナとビーチへの近接性を中心に展開されます。スーパーマーケットや薬局は数百メートル圏内にあり、日常の買い物は徒歩で完結可能です。コミュニティ内のプールと庭園が、居住者にレクリエーションの場を提供しています。アパートメントの構造は、季節ごとの利用や通年居住のいずれにも対応した実用性を持っています。周辺には多数のレストランやカフェがあり、都市機能が豊富なエリアです。
半径2キロメートル以内に137のレストランと29の薬局があり、施設の密度は非常に高いです。医療センターも近くに位置しています。公共交通機関は充実しており、近隣には11のバス路線と50の停留所があり、車なしでの移動をサポートしています。スポーツセンターや教育機関もアクセス可能な範囲にあります。
地図は海岸線への近接性と、マルベージャの都市密度を示しています。このロケーションは、マリナへの徒歩圏内の距離と、ベジョ・オリソンテ地区の特定のレイアウトに関する文脈を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャは県の主要都市であるマラガから47キロメートル、アルヘシラスから66キロメートルに位置しています。コスタ・デル・ソルの中心的な拠点として機能しており、大都市の都市施設と沿岸部のライフスタイルの両方へのアクセスを提供しています。交通の要衝としての位置づけがあります。
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadillaで、約1キロメートルです。マラガ空港までは39キロメートル、車で約30分の距離にあります。ゴルフコースは半径6〜7キロメートル以内に複数あり、ゴルフ愛好家にとってアクセス可能な立地です。マルベージャの市街地中心部へは短時間の移動で到達できます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間平均3,851時間の日照時間を記録しており、晴れの日が多い気候です。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続きます。年間の平均気温は19.1度です。標高31メートルの位置にあるため、極端な高低差による気候変動は少ないです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadillaです。エル・ファロやラ・フォンタニージャなどのブルーフラッグビーチが近隣にあり、水質とサービスの基準が満たされています。200メートル以内にPolideportivo Francisco Norteなどのスポーツセンターがあり、日常的な運動が可能です。周辺地域には多数のゴルフコースが存在します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャは県の主要都市であるマラガから47キロメートル、アルヘシラスから66キロメートルに位置しています。コスタ・デル・ソルの中心的な拠点として機能しており、大都市の都市施設と沿岸部のライフスタイルの両方へのアクセスを提供しています。交通の要衝としての位置づけがあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL400032
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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