דירה מודרנית בעלת שני חדרי שינה במרכז מרבייה, במרחק הליכה מהים ומהעיר העתיקה. הנכס, ששופץ לאחרונה, מציע נוף פנורמי לים התיכון ולהרים, עם טרסה פרטית וכיוון דרום-מזרח המספק אור טבעי לאורך כל היום. הדירה ממוקמת בלב אזור אורבני תוסס עם גישה קלה לכל המתקנים הנדרשים לחיי יומיום נוחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז מרבייה, במרחק 738 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה לה בחאדיה. הנכס נמצא בסביבה עירונית עם נגישות מצוינת לשירותים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה הנמצאים במרחק הליכה קצר. המיקום מאפשר גישה מהירה לנמל הימי ולטיילת הידועה של מרבייה.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כדירת נופש, עם שני חדרי שינה נוחים וארון בנוי לאחסון יעיל. המטבח העצמאי והמאובזר מספק פתרון מלא לצרכים הביתיים, בעוד הסלון המרווח עם גישה ישירה לטרסה מאפשר חיי חברה ומנוחה. המיזוג אוויר והחימום העצמאי מבטיחים נוחות לאורך כל השנה.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1970 ועברה שיפוץ מקיף לאחרונה, הכולל עדכון כל המערכות והסיום. השיפוץ שמר על המבנה המקורי תוך התאמתו לסטנדרטים מודרניים של נוחות ועיצוב. כל המתקנים והחומרים הוחלפו או חודשו, תוך שמירה על אופיו האורבני של המבנה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עירוני צפוף כמו מרבייה. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשני חדרי שינה, היא עשויה להיות פחות מתאימה למשפחות גדולות. הדירה אינה כוללת בריכת שחייה פרטית או שטחי גינה, מאחר שהיא חלק מבניין רב-משפחתי במרכז העיר.
Ref: VL518433
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או אנשים יחידים המחפשים מגורים באזור אורבני תוסס עם גישה קלה לחוף ולחיי חברה. היא אידיאלית עבור אלו המעוניינים לחלק את זמנם בין מגורים לנופש, עם רישיון תיירות תקף המאפשר השכרה קצרת טווח. הדירה מתאימה גם למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן במיקום יוקרתי עם פוטנציאל להערכה, בהתחשב בהיסטוריה של ערכי הנדל"ן במרבייה. כמו כן, היא מתאימה לאנשים העובדים מהבית, בהתחשב בקרבה לתשתיות ובנגישות לשירותים עירוניים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף הכולל סיום באיכות גבוהה בכל החללים. החדרים כוללים ארונות בנויים עם פתרונות אחסון יעילים, בעוד חדר האמבטיה תוכנן בסגנון מודרני עם איכות בנייה גבוהה. המטבח העצמאי מאובזר במלואו במכשירי חשמל מודרניים וכולל אזור כביסה משולב. רצפת העץ האיכותית והדלתות הקמורות תורמות לאווירה חמה ומזמינה, תוך שמירה על סגנון עכשווי. המערכות הטכניות, כולל מיזוג אוויר וחימום עצמאי, הוחלפו במערכות יעילות וחסכוניות באנרגיה.
מחיר הדירה עומד על €425,000, המשקף את המיקום המרכזי והאיכות הגבוהה של השיפוץ. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Residencial Albatros (מ-€405,000) ו-The Grove (מ-€433,300), המחיר תחרותי בהתחשב במיקום היוקרתי ובאיכות הבנייה. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות אגרות קהילה, מס רכוש וביטוחים, המשתנים בהתאם לגודל הנכס והשירותים הכלולים.
החיים בדירה זו מתאפיינים בקצב עירוני תוסס עם גישה מידית לכל מה שמרבייה מציעה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה עם השמש המוקדמת מכיוון דרום-מזרח, לפני יציאה לחוף הסמוך או לחנויות במרכז העיר. הצהריים יכולים להתבלות בארוחה באחת מהמסעדות הרבות באזור, בעוד הערבים מציעים טיולים בעיר העתיקה או בטיילת המפורסמת של מרבייה. בסופי השבוע, האפשרויות מגוונות - מבילוי בחוף ועד טיולים לאזורים הכפריים הסמוכים או ביקור במגרשי הגולף המפורסמים באזור.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל מה שצריך לחיים אורבניים נוחים. במרחק 234 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובית מרקחת נמצא במרחק 8 מטרים מהבניין. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 996 מטרים, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. באזור פועלים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-24 בתי קפה, המציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי והפסקות קפה. עבור הורים, קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בטווח נסיעה סביר, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומה האידיאלי של הדירה במרכז מרבייה, בקרבת החוף והטיילת. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה לה בחאדיה, את גישה נוחה לנמל הימי ולעיר העתיקה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל האטרקציות העיקריות של מרבייה תוך שמירה על שקט יחסי באזור מגורים מבוסס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ דרומית-מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה עם 579,076 תושבים. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה נחשבת למרכז תיירותי ועסקי חשוב, עם נמל ימי פעיל ותשתית תיירות מפותחת. העיר מהווה מרכז ל-52 בתי מלון עם יותר מ-12,000 מיטות, מה שהופך אותה ליעד תיירותי מוביל באזור. בהשוואה לערים קרובות כמו אלחסירס (66 ק"מ) או חרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ), מרבייה מציעה איכות חיים גבוהה יותר עם תשתיות מפותחות יותר ואופי בינלאומי יותר.
המיקום המרכזי של הדירה מספק גישה מצוינת למתקנים העיקריים באזור. חוף פלאיה דה לה בחאדיה נמצא במרחק הליכה של 738 מטרים, בעוד חופים נוספים כמו פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ) נגישים בקלות באמצעות תחבורה ציבורית או רכב פרטי. שדה התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כולל גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ) ומועדון גולף אלוהה (6.8 ק"מ), מציעים אפשרויות פנאי לחובבי גולף במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם כ-320 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, המאפשר גישה נוחה לחוף ללא מאמצים פיזיים מיוחדים. כיוון הדירה לדרום-מזרח מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך כל היום, במיוחד בבוקר ובצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הדירה קיימים מספר חופים בעלי דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. חוף פלאיה דה לה בחאדיה, הקרוב ביותר, נמצא במרחק 738 מטרים ומציע חוף זהוב עם גישה נוחה ומתקנים בסיסיים. במרחק קצר נמצאים גם חופים כמו קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה - כולם מוכרים כחופים בעלי דגל כחול. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות, כולל מגרשי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ) ומועדון גולף אלוהה (6.8 ק"מ). בנוסף, באזור קיימים 415 מתקני ספורט הפזורים ברחבי העיר, המציעים מגוון רחב של פעילויות גופניות לכל הגילאים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ דרומית-מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה עם 579,076 תושבים. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה נחשבת למרכז תיירותי ועסקי חשוב, עם נמל ימי פעיל ותשתית תיירות מפותחת. העיר מהווה מרכז ל-52 בתי מלון עם יותר מ-12,000 מיטות, מה שהופך אותה ליעד תיירותי מוביל באזור. בהשוואה לערים קרובות כמו אלחסירס (66 ק"מ) או חרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ), מרבייה מציעה איכות חיים גבוהה יותר עם תשתיות מפותחות יותר ואופי בינלאומי יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבייה, הדירה מציעה ערך תחרותי בהתחשב במיקומה המרכזי ובאיכות השיפוץ. Residencial Albatros מציע דירות דומות החל מ-€405,000, אך ממוקם באזור פחות מרכזי. The Grove, המתחיל מ-€433,300, מציע מתקנים משותפים יוקרתיים יותר אך במחיר גבוה יותר. Nikki Living, החל מ-€450,000, מתמקד בסגנון חיים יוקרתי עם שירותים נלווים. הדירה הנוכחית מאפשרת גישה ישירה לחיי העיר התוססים של מרבייה מבלי לשלם פרמיה על מתקנים משותפים שעשויים לא לשמש את כל הדיירים. המיקום הקרוב לחוף ולעיר העתיקה מספק יתרון על פני פרויקטים הממוקמים יותר בפרברים, המצריכים שימוש ברכב פרטי לכל צורך יומיומי. בתור השקעה, הדירה מציעה פוטנציאל השכרה טוב בשל מיקומה המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירותיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID