דירה זו ממוקמת במרבלה, בסביבה עירונית המשלבת נוחות וקרבה לים. הבניין, שהושלם בשנת 2001, מציע דירה בגודל 134 מטר רבוע עם 3 חדרי שינה. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף ולמתקנים העירוניים. כנכס מכירה חוזרת, הוא מספק פתרון מגורים מיידי באזור מבוקש, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. הנכס מתאים לאלו המעוניינים בחיים בלב מרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני צפוף במרבלה, במרחק הליכה קצר מהים ומהנמל המקומי. הקרבה לפלאיה דה לה בחדיז'ה (Playa de la Bajadilla) מגדירה את האופי החופי של המיקום. זוהי סביבה מבוססת המוקפת בתשתיות עירוניות, מסחר ושירותים.
הנכס מציע מענה לצורכי מגורים הדורשים נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים. הזמינות של סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות בטווח הליכה תומכת באורח חיים עירוני ללא תלות מוחלטת ברכב. הדירה מתאימה למשק בית המעדיף קרבה לאירועים ולפעילות עירונית.
מדובר בנכס קיים שהבנייה הושלמה בשנת 2001. לא קיימת כיום פעילות בנייה או תכנון עתידי באתר, מה שמבטל סיכונים הקשורים לפרויקטים טרום-מכירה. הנכס נמצא בשלב מוכן לאכלוס מיידי, כאשר מצב המבנה והתשתיות כבר נבדקו בפועל לאורך שנות קיומו.
הנכס אינו מציע את הסטנדרטים הטכנולוגיים או האדריכליים העדכניים ביותר של פרויקטים חדשים. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס, והנכס אינו כולל מתחם פרטי נרחב עם מתקני פנאי ייעודיים המאפיינים קהילות סגורות בפרברים. אין מידע על מעלית במבנה הספציפי לפי הנתונים המצומצמים.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירה מרווחת במרכז העיר ומעוניינים להיכנס למגורים מיד ללא המתנה. זוהי בחירה הגיונית עבור אלו שאינם מעוניינים בתהליכי בנייה ומעדיפים שכונה מבוססת עם תשתיות ודות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהרעש העירוני, או למי שמחפש את הסטנדרטים האדריכליים הכי חדשים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור ביקוש גבוה ימצאו בזה הזדמנות רלוונטית.
הבניין, שנבנה בשנת 2001, מאופיין בסגנון בנייה מסורתי של התקופה. הנכס כולל ריצוף שיש, מה שמעיד על חומרים עמידים אך גם על אסתטיקה קלאסית שעשויה להיראות מיושנת לעומת סטנדרטים מודרניים. מצב הנכס מוגדר כ"טוב", מה שמצביע על תחזוקה סדירה אך אינו מבטיח שיפוצים חדשים. פרטים כמו ארונות בנויים וחדר אמבטיה צמוד מצביעים על פונקציונליות מתאימה למגורים, אך קנה המידה של השיפוצים יהיה תלוי בטעמו האישי של הרוכש.
מחיר הנכס עומד על 1,300,000 יורו. בהשוואה לשוק המקומי במרבלה, זהו מחיר הממוקם בטווח הגבוה עבור דירה קיימת, המשקף את המיקום המרכזי ואת הגודל הנדל"ני (134 מ"ר). בהשוואה לפרויקטים כמו Mare המתחילים במחיר גבוה יותר, הנכס הזה מציע ערך תחרותי למרות גילו. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה אפשריות שעלולות להיות גבוהות יותר בבניין משנת 2001 לעומת פרויקט חדש.
המיקום מגדיר אורח חיים עירוני-חופי, שבו היומיום מתנהל בקצב מהיר ונוח. בבקרים, הקרבה לשווקים ולבתי הקפה מאפשרת רכישת מוצרים טריים ברגל, ואילו אחר הצהריים מוקדש לעיתים קרובות לים הסמוך. הקרבה לנמל ולטיילת מאפשרת גישה מהירה למגוון רחב של בילויים ומסעדות. הערב הספרדי הארוך והמאוחר בטרסות הבתים הוא חלק בלתי נפרד מהאווירה במקום. המרחב הציבורי צפוף, מה שיוצר תחושת שייכות וחיוניות, אך דורש התרגלות לסביבה עם רעשי רקע עירוניים.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עשירה בשירותים ומתקנים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים למעלה מ-130 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, מה שמעיד על צפיפות גבוהה של אפשרויות צריכה ובריאות. הנוכחות של 5 מרכזי בריאות ומספר רב של בתי ספר בקרבת מקום הופכת את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל צרכי היומיום, מקניות בסופרמרקט ועד ביקורים רפואיים, הכל במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס ביחס לים התיכון ולנמל מרבלה. ניתן לראות בבירור את הקרבה המיידית לרחובות המסחריים ולקו החוף, המדגישה את היתרון של הנכס כנקודת מוצא להליכה ולפעילות בעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כבירת האזור וכמרכז אזורי חשוב בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם במרכז הגאוגרפי של העיר, המאפשר נסיעות קלות הן למערב (אסטפונה) והן למזרח (מלאגה) דרך הכביש המהיר AP-7 הסמוך. המיקום המרכזי הופך אותה לנקודת גישה נוחה לכל האטרקציות של דרום ספרד, ממוזיאונים במלאגה ועד שמורות טבע בגיברלטר.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי מבחינת תחבורה. החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחדיז'ה, נמצא במרחק של פחות מק"מ אחד, מה שמאפשר הגעה רגלית קלה. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה ברכב. חובבי הגולף ימצאו את עצמם במרחק של כ-6 ק"מ ממספר מגרשי גולף מפורסמים כמו Los Naranjos ו-Aloha. קווי האוטובוס העירוניים הרבים באזור מספקים אלטרנטיבה יעילה לתנועה בתוך מרבלה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה מתאפיינת באקלים ים-תיכוני מתון עם כ-3,851 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-19.1 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים מתאימה לפעילות ימית. הנכס ממוקם בגובה נמוך (31 מטר) ביחס לפני הים, בשטח מישורי ללא שיפועים משמעותיים, מה שמקל על התניידות רגלית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים בעלי דגל כחול, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדיז'ה. חופים אחרים כמו אל קאבל (El Cable) ולה פונטנייה (La Fontanilla) נמצאים בטווח נסיעה קצר לאורך החוף. מלבד הים, האזור עשיר במתקני ספורט, כולל 415 מתקנים רשומים, ומרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte נמצאים במרחק הליכה. הנמלים הסמוכים מציעים אפשרויות לספורט ימי ובילויים לאורך הים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה משמשת כבירת האזור וכמרכז אזורי חשוב בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם במרכז הגאוגרפי של העיר, המאפשר נסיעות קלות הן למערב (אסטפונה) והן למזרח (מלאגה) דרך הכביש המהיר AP-7 הסמוך. המיקום המרכזי הופך אותה לנקודת גישה נוחה לכל האטרקציות של דרום ספרד, ממוזיאונים במלאגה ועד שמורות טבע בגיברלטר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL064330
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבלה, נכס זה מציע נפח משמעותי (134 מ"ר) במחיר של 1.3 מיליון יורו. פרויקט Mare, למשל, מתחיל במחיר גבוה יותר של 1.46 מיליון יורו, מה שמציב את הנכס הנוכחי כאפשרות תחרותית מבחינת מחיר למ"ר, למרות היותו נכס ישן יותר. לעומת זאת, פרויקט Salvia מציע מחירים החל מ-955,000 יורו, אך עשוי להיות קטן יותר או במיקום שונה. ההבדל המרכזי בינו לבין פרויקטים חדשים הוא הזמן: בעוד שפרויקטים חדשים דורשים המתנה, נכס זה מאפשר כניסה מיידית לשוק השכירות או למגורים באזור מבוקש מאוד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID