立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベヤ市の商業・住宅エリアに位置し、海沿いの地域と市内中心部の中間点にあります。直線距離で738メートルの位置にPlaya de la Bajadillaがあり、標高は31メートルです。地形は平坦であり、徒歩や自転車による移動が容易な、都市インフラが集積したエリアです。
3寝室と2バスルームを備えたレイアウトは、常時または季節的な居住を想定した世帯に対応します。134平方メートルの居住空間には、収納スペースとしての造り付けクローゼットと、家事効率を向上させるユーティリティルームが含まれています。南向きのテラスは、屋外でのリラックススペースとしての機能を果たします。
このプロジェクトは2001年に完了しており、現在は即時入居可能なリセール物件として市場に提供されています。新築物件特有の建設リスクや完了待ち時間はなく、既存のインフラとコミュニティが確立された環境です。構造的には二重窓やエアコンなどの設備が導入されています。
この物件は2001年竣工であるため、最新の新築物件で見られるような最先端の省エネ基準や建築技術は適用されていません。また、ゲーテッド・コミュニティ形式のリゾート施設とは異なり、都市部に位置するため、完全な静寂や隔離されたプライバシーは提供されません。
この物件は、建設の完了を待つことなく、すぐに利用可能な居住空間を求める購入者に適しています。都市部へのアクセスと徒歩圏内の利便性を優先し、車での移動を最小限に抑えたいライフスタイルに合致します。また、マルベヤの文化的・社会的活動に参加し、地域コミュニティに溶け込みたいと考える世帯にも適しています。ただし、孤立した静寂環境や、大規模なリゾート施設を求めるニーズには対応しません。
このアパートメントは、南スペインの気候に適したマーブル床を採用し、熱調整とメンテナンス性を考慮しています。断熱性と騒音低減を目的とした二重窓が設置されており、快適性を維持するための空調設備も完備されています。キッチンは設備が整っており、各寝室には収納のための造り付けクローゼットがあります。状態は「良」とされており、すぐに大規模な改修を行うことなく居住可能な水準を保っています。
価格は130万ユーロから設定されています。平方メートル単価に換算すると約9700ユーロとなり、近隣の類似プロジェクトであるMare（146万ユーロ〜）やSalvia（95万5000ユーロ〜）と比較して、中価格帯に位置づけられます。リセール市場における価格変動は、物件の状態や市場需給によって影響を受けます。
ここでの生活は、都市の利便性と海岸へのアクセスが融合した日々を意味します。8メートル先に薬局、234メートル先にスーパーマーケットがあるため、日々の買い物は車を必要としません。朝には徒歩でカフェへ向かい、午後は近くの港や海岸沿いを散策するといったリズムが可能です。公共交通機関も充実しており、11路線のバスが利用可能です。夕方には、南向きのテラスから日没を眺めながら、都市の賑わいと海風を感じることができます。しかし、中心部に近いため、観光客や通年住民による活動がある活気のある環境であることを理解する必要があります。
この物件は、マルベヤ東部の高密度なサービスエリアに位置しています。半径2キロメートル以内に137件のレストランと29の薬局があり、日常的な選択肢が豊富です。教育機関へのアクセスも良好で、41の小学校と28の中学校が市内にあります。医療面では5つの健康センターがあり、近隣の総合病院まで約1キロメートルです。これらのインフラは、居住者に必要なサービスを短距離で提供する環境を形成しています。
地図は、マルベヤの都市部と地中海に面した海岸線の間に位置するこの物件を示しています。内陸側を走るA-7高速道路へのアクセスが容易であり、市内中心部とPlaya de la Bajadillaを結ぶ主要なエリアに含まれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤはアンダルシア州マラガ県の重要な自治体であり、コスタ・デル・ソルの司法・行政の中心地です。マラガ市から47キロメートル、ジブラルタルから58キロメートルの距離に位置し、地域内の主要な交通ネットワークに接続しています。この物件は、マルベヤ市の中心部に近い位置にあるため、沿岸部の動きと行政サービスの両方にアクセスできる戦略的な地点にあります。
主要な施設への距離は以下の通りです。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは738メートル、スーパーマーケットは234メートル、病院は996メートルの位置にあります。ゴルフコース（Golf Los Naranjosなど）までは約6キロメートル、マラガ空港までは39キロメートルです。これらの距離は、日常生活は徒歩で完結させつつ、レジャーや遠出には車を利用するというハイブリッドな移動スタイルを可能にします。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベヤ地域は年間平均気温19.1度、年間3851時間の日照時間を誇り、温暖な気候です。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、海での活動が長期間楽しめます。標高は31メートルと低く、海への傾斜も1.4%と緩やかであるため、地形による気候の変化は少なく、快適に歩行できる環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には、Playa de la FontanillaやLos Monterosを含む8つのブルーフラッグ・ビーチがあります。これらは水質と環境管理の基準を満たしており、安全な海水浴の場所を提供します。海洋レジャーに関しては、Puerto Deportivo Virgen del Carmenなどのマリーナが1.5キロメートル圏内にあり、ボート活動や散策が可能です。また、6キロメートル圏内には複数のゴルフコースが存在し、スポーツニーズにも対応しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベヤはアンダルシア州マラガ県の重要な自治体であり、コスタ・デル・ソルの司法・行政の中心地です。マラガ市から47キロメートル、ジブラルタルから58キロメートルの距離に位置し、地域内の主要な交通ネットワークに接続しています。この物件は、マルベヤ市の中心部に近い位置にあるため、沿岸部の動きと行政サービスの両方にアクセスできる戦略的な地点にあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL064330
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のプロジェクトであるMare（開始価格146万ユーロ）やSalvia（開始価格95万5000ユーロ）と比較すると、このアパートは確立された住宅エリアの中間価格帯に位置します。新規開発物件が提供する「新しさ」や「完成予定の未来」ではなく、既存のインフラと即時の居住性という実利を提供します。内陸のゴルフ・バレー地区にある物件と比較して、この場所は都市機能の密度が高く、車に依存しない生活スタイルを可能にする点が異なります。コスタ・デル・ソル全域で見られる、海と都市のバランスを求める層に対し、代替の選択肢となります。
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