يقع هذا العقار في قلب ماربيلا، وهي مدينة رئيسية في منطقة أندلوسيا الساحلية. تضم الشقة ثلاث غرف نوم ومساحة بناء تبلغ 134 متراً مربعاً، مع موقع حضري يوفر قرباً مباشراً من البحر والخدمات الأساسية. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2001، مما يضمن وجود بنية تحتية سكنية مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري. يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى المرافق اليومية والقرب من خط الساحل، مما يقدم خياراً سكنياً ملموساً في بيئة معدة بالفعل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية نشطة داخل ماربيلا، وعلى بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ. توضح البيانات الجغرافية أن المنطقة محاطة بكثافة في المرافق التجارية والخدمية، مما يسمح للسكان بتلبية احتياجاتهم دون الحاجة لاستخدام السيارة. يربط هذا الموقع بين الحياة المدينة الحيوية وبين الوصول السريع إلى البحر المتوسط.
تم تصميم الوحدة السكنية لاستيعاب متطلبات السكن العائلي مع توفير مساحات واسعة تصل إلى 134 متراً مربعاً. تتضمن المميزات الداخلية خزائن مدمجة ونظام تكييف هواء للتحكم بالمناخ، بينما توفر الشرفة مساحة إضافية للاستخدام الخارجي. الحالة العامة للعقار جيدة، مما يعني إمكانية السكن فيه فوراً دون الحاجة لعمليات تجديد كبيرة.
تم الانتهاء من بناء هذا المجمع في عام 2001، مما يعني أن العقار جاهز للاستغلال ولا يرتبط بمخاطر مشاريع البناء قيد التنفيذ. كبناء سابق، فإن البنية التحتية للمجمع والمنطقة المحيطة مستقرة تماماً، والخدمات تعمل بكفاءة. توفر هذه الخاصية اليقين فيما يتعلق بالحالة المادية والقانونية مقارنة بالمشاريع المخطط لها.
بسبب طبيعة العقار كشقة في طابق متوسط، فإنه لا يتضمن حديقة خاصة أو مساحة خارجية على مستوى الأرض. كونه مبنى قديماً من عام 2001، فإن كفاءة الطاقة قد لا تتوافق مع المعايير الأكثر صرابة للمباني الحديثة. الموقع الحضري قد يعني مستوى معيناً من الضوضاء المرورية والنشاط البشري مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة في المناطق الداخلية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات التي تبحث عن إقامة دائمة أو طويلة الأمد في بيئة حضرية توفر كافة الخدمات. الحالة المناسبة تشمل العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم إضافية مع الحفاظ على قربهم من المدارس والمرافق الرياضية في ماربيلا. كما أنه خيار مناسب لأولئك الذين يرغبون في تجنب مخاطر شراء العقارات على المخطط ويفضلون رؤية المنتج النهائي جاهزاً للسكن. يلبي هذا النوع من العقارات احتياجات الأشخاص الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة لكل تنقلاتهم، حيث يمكن الوصول إلى المطاعم والبنوك والمحلات سيراً على الأقدام. إنه مناسب أيضاً للأفراد الذين يبحثون عن استثمار عقاري في منطقة ذات طلب سياحي مرتفع، حيث يمكن تأجير العقار بسهولة نظراً لقربه من المعالم الرئيسية.
تشير البيانات إلى أن حالة العقار جيدة، مع اكتمال البنية التحتية الداخلية. تتميز الأرضيات باستخدام الرخام، وهو مادة شائعة في المنطقة لقدرتها على التبريد والمتانة في المناخ المحلي. تم تركيب خزائن مدمجة في الغرف، مما يوفر حلولاً تخزينية فعالة. تتضمن المرافق التقنية نظام تكييف هواء ضروري للتحكم في درجات الحرارة خلال أشهر الصيف. من الناحية الهيكلية، يتضمن المبنى مصاعد، مما يسهل الوصول إلى الطوابق، ونظام أمان يعتمد على البواب المغلقة ونظام الاتصال الصوتي. النوافذ مزدوجة الزجاج، مما يساهم في العزل الحراري وتقليل الضوضاء. المطبخ مجهز بالكامل، مما يعني أنه يتضمن الخزائن والأجهزة الأساسية.
يبدأ سعر هذه الوحدة من 1,300,000 يورو. بالنسبة لسوق ماربيلا، يعكس هذا السعر ملكية عقار في منطقة مركزية قريبة من الشاطئ وبمساحة بنية واسعة تتجاوز 130 متراً مربعاً. العرض متوفر فوراً كوحدة سكنية منزوعة، مما يعني إمكانية إتمام الصفقة بسرعة مقارنة بالمشاريع تحت الإنشاء. توجد تباينات في الأسعار في المنطقة تعتمد على الطابق الدقيق والإطلالات، ولكن هذا السعر يمثل نقطة دخول لمستوى معين من العقارات السكنية في قلب ماربيلا.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الراحة والوصول المباشر. توفر البيئة الحضرية في ماربيلا إمكانية الوصول السريع إلى المحلات التجارية والصيدليات التي تبعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يجعل المهام الروتينية بسيطة وفعالة. يقع الشاطئ على بعد حوالي 700 متر، مما يتيح الوصول السريع إلى المنتزهات البحرية والمطاعم الساحلية. يعكس هيكل المبنى، الذي يعود لعام 2001، أسلوباً معمارية راسخاً مع مرافق مشتركة مثل المصاعد وأنظمة الأمان. توفر التوجيهات الجنوبية للشرفة exposure ضوئي جيد، وهو عامل مهم لاستغلال ساعات النهار. بالنسبة للسكان، الروتين اليومي لا يعتمد كلياً على السيارة للاحتياجات الأساسية، مما يسهل الاندماج في النسيج الحضري للمدينة.
توفر البيئة المحيطة شبكة واسعة من المرافق التي تدعم نمط الحياة اليومي. تقع مطاعم ومقاهي متعددة في دائرة قريبة، مما يمنح سكان المنطقة خيارات ترفيهية وتغذوية متنوعة. من الناحية الصحية، تتوفر مراكز رعاية وصيدليات في حدود مسافة قصيرة، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الطبية الأساسية. يبعد مطار مالاغا حوالي 39 كيلومتراً، مما يجعله قريباً بما يكفي للسفر الدولي. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوجد مراكز رياضية ومسابح عامة بالقرب من الموقع، بالإضافة إلى ملاعب الغولف. تعتبر شبكة النقل العام حاضرة بشكل جيد مع خطوط متعددة تمر عبر المنطقة، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار داخل نسيج ماربيلا الحضري. يمكن رؤية القرب الجغرافي من الخط الساحلي والمرافئ البحرية، بالإضافة إلى شبكة الطرق التي تربط الموقع بالمناطق الداخلية. تم وضع علامات على المرافق الرئيسية القريبة مثل الشواطئ والمراكز التجارية لتوضيح إمكانية الوصول مشياً أو بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ماربيلا موقعاً استراتيجياً في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، وتبعد حوالي 47 كيلومتراً عن العاصمة مالاغا. تقع بين مدينتين كبيرتين أخريين هما ألخيراس وخيريز دي لا فرونتيرا، مما يجعلها في نقطة التقاء بين المناطق الحضرية والسياحية. هذا الموقع يجعلها مركزاً إقليمياً يمكن من الوصول إلى مناطق متنوعة في جنوب إسبانيا بسهولة نسبية.
يتميز الموقع بمركزيته بالنسبة للرئيسيات السياحية والخدمية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يتيح الوصول السريع إلى البحر. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل لوس نارانخوس على مسافة حوالي 6 كيلومترات. يبعد مركز مدينة مالاغا حوالي 47 كيلومتراً، مما يوفر الوصول إلى خدمات المدينة الكبرى. بالنسبة للمسافرين، فإن رحلة إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول تستغرق حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. تتوفر نقاط شحن للمركبات الكهربائية في محيط يبلغ بضعة كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة ماربيلا بمناخ متوسطي يتصف بموسم سباحة طويل يصل إلى خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجات الحرارة السنوية حوالي 19.1 درجة مئوية، مع عدد ساعات شمس سنوي مرتفع يصل إلى 3851 ساعة. يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة. إن انحدار التضاريس باتجاه الشاطئ طفيف جداً (1.4%)، مما يعني أن المنطقة مسطحة نسبياً وسهلة الحركة مشياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تنتشر حول الموقع مجموعة من الشواطئ التي تحمل العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. تشمل هذه الشواطئ لا فونتانيا ولوس مونتيروس. تتوفر مرافئ بحرية قريبة مثل بورتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن، مما يتيح فرصاً للأنشطة البحرية. بالنسبة لهواة الغولف، توجد عدة ملاعب في نطاق 6 إلى 8 كيلومترات، مما يجعل المنطقة نقطة محورية لهذه الرياضة. يتوفر أيضاً عدد كبير من المراكز الرياضية التي تقدم برامج متعددة، مما يدعم نمط حياة نشط للمقيمين.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل ماربيلا موقعاً استراتيجياً في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، وتبعد حوالي 47 كيلومتراً عن العاصمة مالاغا. تقع بين مدينتين كبيرتين أخريين هما ألخيراس وخيريز دي لا فرونتيرا، مما يجعلها في نقطة التقاء بين المناطق الحضرية والسياحية. هذا الموقع يجعلها مركزاً إقليمياً يمكن من الوصول إلى مناطق متنوعة في جنوب إسبانيا بسهولة نسبية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL064330
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في ماربيلا مثل ماري وسالفيا، نلاحظ اختلافات في العرض. مشروع ماري، الذي يبدأ من 1,460,000 يورو، يمثل عادةً مشروعاً حديثاً أو فاخراً جداً، مما يعني ضمانات بناء حديثة، ولكن بسعر أعلى. في المقابل، يبدأ مشروع سالفيا من 955,000 يورو، مما يجعله خياراً أقل تكلفة ولكنه قد يختلف في المساحة. تتميز الشقة الحالية بسعر وسطي نسبياً يبلغ 1,300,000 يورو، ولكنها توفر ميزة الجاهزية الفورية في منطقة راسخة. توفر هذه الوحدة مساحة واسعة قد تكون أكبر من متوسط الوحدات الجديدة بنفس النطاق السعري. الميزة التنافسية هنا تكمن في الموقع الحضري المستقر والقرب الفعلي من البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID