关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马尔贝拉的城市中心区域，紧邻商业区和港口。步行范围内可到达海滩、超市和餐厅，处于一个高度城市化和设施密集的环境。
户型设计满足家庭居住需求，拥有三间卧室和两个卫生间。朝南的方位保证了充足的自然光照，适合追求城市便利性和日常设施通达性的住户。
这是一个二手房项目，于2001年完工。房产处于现房状态，可立即交付使用，不存在新建筑项目的施工延误风险。
该物业不包含私人花园，属于多层建筑中的公寓单元。由于其位于城市中心，可能会受到周围商业活动和交通产生的环境噪音影响。
该房产适合希望减少对汽车依赖、享受步行便利性的买家。对于有学龄儿童的家庭，周边的教育资源是一大优势。同时也适合寻求现房、希望立即开始使用且不介意建筑年份的投资者或自住者。
房产维护状况良好，内部铺设大理石地板，配备嵌入式衣柜。厨房设备齐全，并已安装空调系统以调节室内温度。浴室包含浴缸和淋浴设施，双层玻璃窗有助于提高隔热和隔音性能，建筑质量符合2001年的标准。
售价从 €1,300,000 起。该定价反映了马尔贝拉市中心核心地段的市场价值。考虑到其面积和位置，该物业处于高端市场区间。与周边新建项目相比，作为二手房，其价格包含了地段的即时可用性。
这里提供典型的城市海滨生活节奏。居民可以步行前往当地的La Bajadilla渔港区域，那里充满了传统的渔业氛围和海滨餐厅。日常生活便利，早晨可在附近的咖啡店开始一天，傍晚则在港口散步。虽然位于旅游区，但该区域也保留了当地的社区生活特色，街道两旁是各种传统西班牙商店和国际零售店。
周边基础设施极为丰富，两公里半径内有137家餐厅和29家药房，生活便利度极高。距离体育中心和公立游泳池也很近，城市功能齐全。公共交通网络发达，拥有11条线路连接城市各个区域。
地图展示了房产在马尔贝拉中心的位置，突出其与海滩和主要道路的连接。请注意地形平坦，大多数设施均在步行距离内，便于理解其城市中心区位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马尔贝拉市区的中心位置，是太阳海岸的行政和旅游枢纽。相对于周边城镇，这里处于中央地带，便于前往东部和西部的其他沿海城镇，如马尔贝拉东部或圣佩德罗。
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约738米，距离马拉加机场39公里。高尔夫球场（如Golf Los Naranjos）位于6公里范围内。此外，港口和体育设施均在短距离内，适合多种休闲活动。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温19.1°C，年日照时间约3851小时。海拔31米，地形平坦，坡度仅为1.4%，适合全年户外活动。气候温和，冬季温度适宜，夏季阳光充足。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有多个蓝旗海滩，包括La Fontanilla。La Bajadilla港口提供水上运动设施，周边还有多个高尔夫俱乐部、体育中心和游泳池， recreational opportunities are diverse.
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
位于马尔贝拉市区的中心位置，是太阳海岸的行政和旅游枢纽。相对于周边城镇，这里处于中央地带，便于前往东部和西部的其他沿海城镇，如马尔贝拉东部或圣佩德罗。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL064330
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的新建项目Mare（起价146万欧元）和Salvia相比，该公寓虽然建筑年份较早，但位于更成熟的市中心核心地段。相比于东部的新开发区，这里提供了更密集的城市生活体验和即时的设施便利性。然而，它可能不具备新建项目的现代化能源认证或最新的建筑隔音标准，且作为城市中心房产，其隐私性可能略低于封闭式度假社区。
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