בית טורי זה, הממוקם בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, ספרד, מהווה נקודת פתיחה מצוינת לחקר אורח החיים של הקוסטה דל סול. הנכס, הכולל שישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, מציע מרחב מחיה מרווח, המתאים למשפחות המחפשות נוחות ופרקטיות. מיקומו המיטבי מאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחיים על החוף, תוך ניצול החשיבות האזורית של מרבייה כחלק חשוב מאנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מרבייה, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים שונים. הקרבה למרכז העיר מאפשרת לדיירים ליהנות בקלות מקצב החיים המקומי, תוך שמירה על קרבה לאטרקציות החוף. הסביבה היא סביבה עירונית תוססת המציעה נוחות לחיים היומיומיים.
בית זה, עם שישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, מתאים למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים לשטח נוסף, כגון משרד ביתי או חדר כושר. שטחי הפנים המרווחים והמרפסת הפרטית הופכים אותו לאידיאלי למגורים נוחים ומרגיעים. הזדמנות השיפוץ מאפשרת התאמות אישיות לפי טעמים אישיים.
הנכס דורש כעת שיפוץ, המעניק לקונים הזדמנות מצוינת לעצב מחדש את החלל בהתאם להעדפותיהם. אמנם זה לא פרויקט חדש, אך השיפוץ יאפשר עדכון של הנכס בהתאם לסטנדרטים חיים מודרניים, תוך שימור פוטנציאלי של קסמו המקורי. תאריך הסיום המדויק יקבע לאחר אישור תוכניות השיפוץ.
הנכס דורש שיפוץ מקיף, שעשוי לכלול השקעת זמן וכסף משמעותיים. בנוסף, בשל מיקומו המרכזי, רמות הרעש עשויות להיות גבוהות יותר מאשר בפרברים. למרות הקרבה לחוף, זה לא נכס על קו החוף הראשון. ייתכן שיהיה צורך לשקול פתרונות חניה, מכיוון שמקומות החניה במרכז העיר עשויים להיות מוגבלים.
Ref: VL951440
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית טורי זה במרכז מרבייה מתאים לקונים שמעריכים נוחות ופוטנציאל. עבור משפחות גדולות או כאלה הזקוקים למספר חדרים למטרות שונות (למשל, משרד ביתי, חדר כושר או מקום לאורחים), שישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה מציעים שפע של מקום. בהתחשב בסביבתו העירונית ובקרבתו לחנויות, מסעדות ומתקנים רפואיים (כמו סופרמרקט במרחק 234 מטרים ובית חולים במרחק 996 מטרים), הוא אידיאלי עבור אלה המעוניינים להפחית את תלותם ברכב. האפשרות ללכת לחוף הים (החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באחאדיה, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד) היא יתרון עבור חובבי חוף ואלו המעדיפים אורח חיים לאורך החוף. העובדה שהנכס דורש שיפוץ פירושה שהוא מתאים ביותר לאלו המוכנים להשקיע זמן ומשאבים בהתאמת הנכס להעדפותיהם, בין אם כמקום מגורים קבוע או כהשקעה פוטנציאלית להשכרה. מיקום הנכס הופך אותו גם לבסיס מצוין עבור אלה המעוניינים לחוות את הסצנה התרבותית והחברתית התוססת של מרבייה.
הנכס דורש שיפוץ, ולכן לא ניתן להעריך את הפרטים הנוכחיים ואת איכות החומרים. עם זאת, כבית טורי גדול, המבנה המקורי שלו כנראה מייצג את הסטנדרטים בזמן בנייתו. תהליך השיפוץ יהיה קריטי עבור הקונה בקביעת איכות הגימור הסופית. בהתאם לבחירות הקונה, ניתן ליישם גימורים מודרניים, כולל אריחים איכותיים, גופים ואביזרים, יחד עם חלונות ומכשירים חסכוניים באנרגיה. קיים פוטנציאל עיצובי עצום ליצירת מרחב מחיה פונקציונלי ואסתטי כאחד. ניתן לשקול שילוב טכנולוגיות בית חכם להגברת הנוחות והיעילות. למרות שלא ניתן לספק מפרטי חומרים ספציפיים כרגע, השיפוץ יעניק לקונה בד ריק להשגת רמת הגימור האידיאלית שלו.
בית טורי זה זמין החל מ-2,130,000 אירו, המשקף את מיקומו היוקרתי באזור מבוקש במרבייה. כבית גדול עם שישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, הוא מציע שטח מגורים נרחב של 431 מ"ר. הנכס דורש כעת שיפוץ, מה שמעניק לקונים פוטנציאליים הזדמנות להתאים אותו לטעמם, וגם עשוי להשפיע על מחיר הרכישה הסופי. בהשוואה לנכסים יוקרתיים אחרים במרבייה, כגון Golden Eight (החל מ-1,790,000 אירו) ו-Estrella del Mar Villas Marbella (החל מ-1,900,000 אירו), תמחור נכס זה משקף את גודלו ואת פוטנציאל הפיתוח שלו. מיקומו המרכזי הייחודי, הקרבה לכל השירותים והפוטנציאל לשיפוץ הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים חיים עירוניים והזדמנויות השקעה.
מרבייה, פנינת הקוסטה דל סול, מציעה אורח חיים ייחודי המשלב דינמיקה עירונית עם רוגע ים תיכוני. העיר משתרעת על פני 114,3 קמ"ר, כאשר חלק גדול ממנה מורכב מאזורים עירוניים תוססים, אך עדיין שומרת על מורשתה ההיסטורית והתרבותית העשירה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, ומספקת אקלים מתון לאורך כל השנה. נוכחותם של 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים מבטיחה רמה גבוהה של נוחות לחיי היומיום. בנוסף, רשת צפופה של בתי ספר (41 בית ספר יסודי, 28 חטיבות ביניים) ו-5 מרכזים רפואיים עונה על הצרכים ארוכי הטווח של משפחות ותושבים. מרבייה מושכת מספר משמעותי של תיירים מדי שנה, עם 52 מלונות ויותר מ-12,000 מיטות, מה שמפיח חיים בכלכלה המקומית ומבטיח אווירה קהילתית תוססת לאורך כל השנה. 4,743 עסקאות נדל"ן באזור מצביעות על שוק נדל"ן פעיל. הגובה הממוצע של העיר הוא 29 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח קרבה לחוף. ממרבייה, ניתן להגיע בקלות למספר חופי הדגל הכחול, כמו פלייה דה לה באחאדיה, הממוקם במרחק של 738 מטר בלבד, ופלייה דה קזבלנקה, במרחק 2.4 ק"מ. בעוד שהאזור מפורסם בגולף, המגורים עצמם ממוקמים בסביבה עירונית, כ-6 ק"מ ממגרשי גולף, מה שמדגיש את מיקומו העירוני הנוח.
החיים בבית טורי זה במרכז מרבייה פירושם להיות בליבת סביבה עירונית תוססת עם הכל בהישג יד. הקרבה לחוף (החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באחאדיה, במרחק 738 מטר בלבד) מאפשרת לדיירים ליהנות בקלות מאורח החיים הים תיכוני. הסופרמרקט הממוקם במרחק 234 מטרים ובתי המרקחת במרחק 8 מטרים מספקים נוחות לקניות יומיומיות. 138 המסעדות ו-25 בתי הקפה עונים על מגוון צרכי קולינריה. נוכחותם של 20 בנקים ו-29 בתי מרקחת באזור מגבירה עוד יותר את הנוחות. עבור משפחות עם ילדים, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים מציעים מגוון רחב של אפשרויות חינוכיות. 5 מרכזים רפואיים מבטיחים את סיפוק צרכי הבריאות של התושבים. התחבורה באזור מצוינת, עם 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס המאפשרות תנועה קלה. בעוד שמגרשי גולף (למשל, לוס נרנג'וס במרחק 6 ק"מ) ומתקני ספורט (למשל, פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 0.4 ק"מ) הם אטרקציות עיקריות באזור, המיקום המרכזי של הנכס מבטיח שהוא נמצא בליבת כל המתקנים.
בית טורי זה ממוקם בנוחות בלב מרבייה, עם גישה קלה ברגל לחוף הים ולמתקנים רבים. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באחאדיה, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, בעוד שחופים פופולריים אחרים כמו פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. סופרמרקטים (234 מ'), בתי מרקחת (8 מ') ובתי חולים (996 מ') נמצאים במרחק הליכה, ומספקים נוחות מקסימלית לחיי היומיום. חובבי גולף יכולים להגיע למספר מגרשים ידועים בטווח של 6 ק"מ, כמו גולף לוס נרנג'וס. תחנת הטעינה Marbella Supercharger (3.6 ק"מ) ונקודות טעינה אחרות בטווח של 2.1 ק"מ מספקות נוחות לבעלי רכבים חשמליים. הגישה לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) קלה, כ-39 ק"מ משם. האזור מוגש היטב בתחבורה ציבורית, עם 11 קווים ו-50 תחנות, מה שהופך אותו למקום נוח עבור אלה המסתמכים על תחבורה ציבורית. כבישים שונים מחברים את האזור, ומספקים גישה נוחה ברכב.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה מתהדרת באקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, הנעה בין 12°C ל-26°C, מה שהופך אותה לאידיאלית לפעילויות חוצות. האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בשנה, המספקות שפע של אור שמש. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת נוחה (≥20°C), מה שהופך אותה לאידיאלית להנאות חוף. הנכס ממוקם בגובה של 29 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
