Esta moradia geminada de 6 quartos e 4 casas de banho em Marbella, Málaga, oferece 431 m² de área útil a partir de €2.130.000. Está situada num ambiente urbano, a poucos passos da praia e perto de inúmeras comodidades. A propriedade necessita de renovações, oferecendo assim um potencial considerável para personalização e valorização individual. A proximidade a lojas, restaurantes e serviços de saúde torna-a uma opção atraente para compradores que procuram uma mistura de vida urbana e proximidade com a costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está localizada no coração de Marbella, com acesso direto a duas ruas pedonais. A proximidade da praia (738 m) e das comodidades urbanas, como um supermercado (234 m) e um hospital (996 m), realça a sua localização vantajosa. O ambiente é caracterizado por um ambiente urbano, complementado pela proximidade de marinas e do centro histórico.
Com seis quartos e quatro casas de banho, esta propriedade é ideal para famílias numerosas ou como base para um hotel boutique ou um projeto de aluguer de férias. A necessidade de renovação oferece a oportunidade de conceber os espaços de acordo com as suas preferências pessoais. O impressionante terraço na cobertura de 90 m² abre possibilidades para áreas exteriores exclusivas.
Trata-se de uma propriedade existente que requer uma renovação completa. Atualmente, o edifício está dividido em quatro apartamentos independentes e uma unidade comercial. A conclusão ou transformação é da total responsabilidade do comprador, permitindo flexibilidade na realização do potencial.
A propriedade é descrita como necessitando de renovação, o que implica investimentos adicionais para modernização. Não se trata de uma habitação nova que cumpra as normas atuais. Os potenciais compradores devem considerar o custo e o tempo necessários para a renovação antes de tomar uma decisão.
Ref: VL951440
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que não receiam uma renovação completa e que procuram a oportunidade de criar uma propriedade de acordo com as suas próprias ideias. É ideal para investidores que veem potencial na conversão em alugueres de férias ou num pequeno hotel boutique, ou para famílias que necessitam de muito espaço e estão dispostas a investir na criação da sua casa de sonho. A localização na cidade velha de Marbella atrai aqueles que apreciam a vibrante vida da cidade e a proximidade de comodidades e do mar. Aqueles que procuram uma propriedade estabelecida mas desenvolvível na Costa del Sol encontrarão aqui uma base para um projeto ambicioso.
A propriedade necessita atualmente de renovações. A estrutura existente inclui quatro apartamentos separados e uma unidade comercial, o que sugere um uso ou conceção anterior. Os potenciais compradores têm a liberdade de conceber todo o interior, desde pavimentos e paredes até instalações sanitárias e cozinhas, de acordo com as normas modernas ou os seus gostos pessoais. O terraço existente de 90 m² oferece uma excelente base para a criação de uma área exterior de alta qualidade. A estrutura básica do edifício serve de base, sobre a qual uma aparência contemporânea ou clássica pode ser alcançada com materiais e técnicas adequados.
A moradia geminada é oferecida a partir de €2.130.000. Este preço reflete a generosa área útil de 431 m², a localização privilegiada em Marbella e o potencial de desenvolvimento individual. A propriedade está classificada como necessitando de renovação, deixando espaço para negociação e consideração dos custos de renovação. A disponibilidade é atual, sendo que os detalhes exatos da divisão em quatro apartamentos e uma unidade comercial, bem como o tamanho do terraço na cobertura (90 m²), desempenham um papel na avaliação do preço.
Esta propriedade em Marbella personifica a vida no coração de uma vibrante cidade costeira. A proximidade imediata a lojas, restaurantes e à praia permite um quotidiano ativo e confortável. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de serviços, incluindo 29 farmácias e 20 bancos num raio de 2 km, o que facilita as tarefas diárias. As 415 instalações desportivas e a proximidade de 11 linhas de transportes públicos sublinham a diversidade de opções de lazer e a boa acessibilidade. O cenário histórico da cidade velha oferece uma atmosfera especial, complementada pela proximidade de marinas e atrações culturais.
Viver nesta moradia geminada em Marbella significa estar no centro da ação. A proximidade imediata a um supermercado (234 m) e a uma farmácia (8 m) facilita enormemente o dia a dia. As escolas também são de fácil acesso (41 escolas primárias, 28 escolas secundárias nas proximidades), tal como os centros de saúde (5 no raio). O ambiente oferece uma abundância de oportunidades de lazer, desde os numerosos restaurantes (138) e cafés (25) até às instalações desportivas (415) e às marinas próximas. A infraestrutura bem desenvolvida com 11 linhas de transportes públicos e 50 paragens garante uma boa mobilidade, mesmo sem veículo próprio.
Este mapa mostra a localização central do projeto em Marbella. Visualiza a proximidade imediata de praias como a Playa de la Bajadilla, o centro da cidade com as suas lojas e restaurantes, bem como as principais ligações de transporte. A representação destaca a acessibilidade a pé das comodidades e a densidade urbana do local.
Esta moradia geminada está situada no coração de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A localização no centro urbano oferece acesso direto a todas as comodidades, enquanto a praia fica a uma curta caminhada. Marbella é conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso, campos de golfe de primeira classe e belas praias, atraindo visitantes de todo o mundo. A proximidade de outras cidades costeiras e do interior da Andaluzia permite diversas excursões e explorações, sendo a própria cidade um centro de cultura, gastronomia e entretenimento.
A localização está excelentemente servida: a praia de Playa de la Bajadilla fica a apenas 738 m, e outras praias como Casablanca (2,4 km) e La Fontanilla (2,9 km) são de fácil acesso. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 39 km. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (6,0 km) e o Aloha Golf Club (6,8 km) situam-se nas proximidades. Os transportes públicos estão bem representados com 11 linhas e 50 paragens, e o centro da cidade com as suas numerosas lojas, bancos e restaurantes é facilmente acessível a pé ou de bicicleta. Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 2,1 km.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 26°C e mais de 3.856 horas de sol por ano. Isto permite uma vida ao ar livre agradável durante todo o ano. A época balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água são constantemente superiores a 20°C. O projeto está localizado a uma altitude de 29 m acima do nível do mar e apresenta uma inclinação suave para a praia de 1,7%, garantindo um ambiente plano. A curta distância do mar e o elevado número de horas de sol contribuem para um estilo de vida saudável e relaxante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Marbella oferece uma variedade de praias, incluindo a próxima Playa de la Bajadilla (738 m) e as populares Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de La Fontanilla (2,9 km). Um total de 10 praias da região, incluindo Playa de Casablanca e El Faro, ostentam a Bandeira Azul. Para os desportistas, as oportunidades são numerosas: existem 415 instalações desportivas disponíveis, incluindo piscinas e centros desportivos. A região é também um paraíso para golfistas, com campos de renome como o Golf Los Naranjos (6,0 km) e o Aloha Golf Club (6,8 km) nas proximidades. Marinas como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen oferecem outras oportunidades de lazer.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Esta moradia geminada está situada no coração de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A localização no centro urbano oferece acesso direto a todas as comodidades, enquanto a praia fica a uma curta caminhada. Marbella é conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso, campos de golfe de primeira classe e belas praias, atraindo visitantes de todo o mundo. A proximidade de outras cidades costeiras e do interior da Andaluzia permite diversas excursões e explorações, sendo a própria cidade um centro de cultura, gastronomia e entretenimento.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos em Marbella, como o 'Golden Eight' (a partir de €1.790.000) e 'Estrella del Mar Villas' (a partir de €1.900.000), esta moradia geminada, a partir de €2.130.000, posiciona-se no segmento superior, refletindo o seu tamanho e potencial de desenvolvimento. 'The Views Residences' (a partir de €1.595.000) oferece uma alternativa no segmento de preços mais baixo, muitas vezes com foco em novas construções modernas e vistas. Ao contrário de muitos projetos novos focados em soluções chave na mão, esta propriedade oferece a rara oportunidade de redesenhar um imóvel numa localização privilegiada a partir do zero. A localização no centro histórico, a proximidade da praia e a possibilidade de criar um espaço comercial distinguem-na de projetos de vilas, que são tipicamente situados em áreas residenciais mais calmas e focados na privacidade.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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