关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于马贝拉著名的海岸线上，距离海滩仅举步之遥，周边遍布城市化的便利设施，生活所需触手可及。其地理位置优越，既享受海滨的宁静，又方便前往周边的餐厅、商店和娱乐场所，是寻求便利与海滨生活方式的理想选择。
这栋别墅适合那些追求高品质生活、重视海滨景观和便利设施的买家。宽敞的室内外生活空间、私人泳池以及靠近海滩的优势，使其成为享受地中海生活方式的理想选择。无论是作为度假屋还是永久居所，都能满足对舒适、优雅和便利性的高要求。
该别墅为新建项目，采用现代设计理念和高品质建筑材料建造。项目注重细节，旨在提供卓越的居住体验。目前状态良好，配备了最新的设施，包括私人泳池、中央供暖和空调。室内设计注重采光和空间感，确保居住的舒适性。
此房产不包含购买房产相关的额外费用，如税费（物业转让税或增值税和印花税）、公证费、土地登记费和行政费用，这些费用可能占购买价格的10%至12%。此外，虽然家具可选，但未包含在基本价格内。该别墅朝南，但未提及是否有车库（仅有多个私人停车位）。
Ref: VL099759
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合寻求顶级海滨生活方式的买家。如果您钟情于直接接触沙滩，享受开阔的海景，并偏爱现代、宽敞的设计，那么这里将是理想之选。它也适合那些在马贝拉拥有社交和商务网络的人士，因为其优越的地理位置意味着靠近海滩俱乐部、餐厅和高尔夫球场。对于希望在阳光充足、气候温和的地区寻找第二居所或永久居所的国际买家而言，这栋别墅提供了无与伦比的舒适性和便利性。此外，注重建筑美学和高品质装修的买家也会被其设计所吸引。
该别墅采用高品质材料和现代工艺建造，展现出卓越的品质。建筑设计注重细节，例如全景窗户、可伸缩玻璃面板以及无缝连接的室内外空间。内部装饰和设备，如智能家居系统（Domotics）、中央供暖和空调，确保了最大的舒适度。厨房设备齐全，卧室配有嵌入式衣柜，浴室设计典雅。外部露台和私人花园营造了奢华的户外生活空间。整体而言，该别墅代表了高标准的建筑和装修，适合追求精致生活的买家。
该别墅的起价为€11,499,000，提供5间卧室和4间浴室，总建筑面积为543平方米，占地949平方米。这是一个高端房产，价格反映了其优越的海滨位置、现代设计和高品质的建筑。由于其独特性和高昂的价格点，潜在买家应意识到这属于豪华房地产市场，其定价与该区域高端物业的价值相符。该房产为私人出售，家具选项可能影响最终价格。
别墅位于马拉加省马贝拉，这是一个著名的旅游目的地，以其优美的海岸线、高尔夫球场和繁华的夜生活而闻名。此房产的具体位置靠近海滩，周围有许多餐厅、药店、银行和咖啡馆，日常生活便利。城市化环境提供了完善的基础设施，包括学校和医疗中心。年平均气温约为19.2°C，有3856小时的年日照时间，使得这里成为全年宜居的理想之地。别墅的设计充分利用了这一气候优势，室内外生活空间无缝衔接，鼓励享受户外活动。
生活在马贝拉意味着享受地中海式的优雅生活。该别墅位于海滨，步行即可到达多个海滩，如Playa de la Bajadilla（738米）和Playa de Casablanca（2.4公里）。周边2公里范围内有138家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，日常生活极为便利。马贝拉是安达卢西亚地区的一个重要城市，拥有良好的基础设施，包括41所小学和28所中学，以及5个健康中心。该地区拥有3856小时的年日照时间，平均气温19.2°C，全年适宜户外活动。
此地图标示了位于马贝拉海滨的房产位置。该区域以其优越的地理位置而闻名，靠近海滩、餐厅和各种便利设施。从地图上可以清晰地看到房产与海岸线的紧密联系，以及到周边主要景点的距离，如海滩、码头和高尔夫球场。
该别墅位于西班牙南部安达卢西亚地区马拉加省的马贝拉市。马贝拉是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其奢华的生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。该市是该地区市政协会的总部，也构成了司法管辖区的中心。与马拉加市（约56公里）和吉布拉尔塔（约58公里）等其他主要城市和地区相比，马贝拉提供了独特的结合了海滨宁静与城市活力的生活。
该别墅的地理位置极为便利。距离海滩仅738米，您可以在几分钟内到达Playa de la Bajadilla。最近的超市（234米）、药店（8米）和医院（996米）均在步行范围内。前往高尔夫球场也很方便，如Golf Los Naranjos（6.0公里）。距离马拉加机场（AGP）约39公里，方便国际旅行。该地区有11条公共交通线路和50个公交站点，出行选择多样。虽然周边设施齐全，但由于其海滨位置，拥有一辆车仍然是探索更广阔区域的最佳方式。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区享有得天独厚的气候条件，年平均气温为19.2°C，温度范围在12°C至26°C之间。每年有高达3856小时的日照，使其成为寻求阳光的买家的理想选择。泳季长达5个月，水温经常保持在20°C以上。该地区地势平缓，别墅位于海平面以上29米处，前往海滩的坡度仅为1.7%，非常平坦。虽然靠近海滨，但该地区并未显著提及山区或大片自然保护区，而是以城市化和海滩为特色。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅最大的亮点是其海滨位置，距离Playa de la Bajadilla仅738米。马贝拉地区以其优质海滩闻名，拥有10个蓝旗海滩，包括Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。除了海滩，周边还有多个高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。此外，该地区设有游泳池、体育中心和码头（如Puerto Deportivo Virgen del Carmen，0.6公里），提供丰富的休闲和体育活动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于西班牙南部安达卢西亚地区马拉加省的马贝拉市。马贝拉是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其奢华的生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。该市是该地区市政协会的总部，也构成了司法管辖区的中心。与马拉加市（约56公里）和吉布拉尔塔（约58公里）等其他主要城市和地区相比，马贝拉提供了独特的结合了海滨宁静与城市活力的生活。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与该地区其他高端别墅项目相比，例如Camojan Six Villas（起价820万欧元）、Villa Alcala 70（起价1150万欧元）和Alcala 4（起价975万欧元），该别墅的价格（1149.9万欧元）处于高端区间。然而，其显著的卖点是其真正的海滨位置，直接面向沙滩，这在马贝拉地区是极为稀缺的。许多其他高端项目可能位于山坡上，享有海景，但缺乏这种直接的沙滩通道。该别墅的建筑面积（543平方米）和地块面积（949平方米）提供了宽敞的居住空间，与同类高端物业相当。虽然其他项目可能提供类似或更大的空间，但此项目独特的“字面意义上的海滨”定位是其区别于其他项目的关键优势，尤其是在一个以海滩和生活方式闻名的地区。该别墅的现代设计和便利设施也符合当前高端市场的偏好，但其无与伦比的位置使其在竞争中脱颖而出。
Maiko是专注于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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