Este townhouse, localizado em Nagüeles, Málaga, oferece uma oportunidade numa área residencial consolidada, conhecida pela sua proximidade a comodidades urbanas e à costa. Construído em 1990, o imóvel reflete características arquitetónicas da época, enquanto a sua localização numa comunidade fechada sugere um foco na segurança e tranquilidade. Com 3 quartos e 3 casas de banho distribuídos por uma área de 215 m², o imóvel destina-se a compradores que procuram um estilo de vida mediterrânico com acesso conveniente a serviços.
Comparado com empreendimentos mais recentes como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este townhouse em Nagüeles apresenta um preço significativamente mais elevado. Esta diferença de valor é justificada pela localização premium na 'Golden Mile' de Marbella, uma área conhecida pelo seu prestígio, infraestruturas consolidadas e proximidade a serviços de luxo, contrastando com as localizações de Torre del Mar, Mijas e Estepona que, embora também na Costa del Sol, oferecem tipicamente preços mais acessíveis e um perfil de desenvolvimento diferente. Enquanto os projetos mencionados são geralmente novos empreendimentos com designs modernos e eficiências energéticas atuais, este imóvel reflete a arquitetura e construção de 1990. A sua vantagem reside na maturidade da área circundante, na oferta estabelecida de comodidades e na reputação da 'Golden Mile', fatores que sustentam o seu valor no mercado, especialmente para compradores que procuram uma propriedade com caráter numa zona consolidada e de alta procura, e não necessariamente a última novidade construtiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona urbana consolidada, com acesso pedonal a vários serviços essenciais e ao litoral. A proximidade a Marbella (4 km) e a Málaga (51 km) proporciona ligação a centros urbanos maiores, enquanto a distância de 42 km ao aeroporto de Málaga facilita as viagens internacionais. A localização em Nagüeles insere-se na área da 'Golden Mile'.
Este townhouse responde a necessidades de habitação permanente ou de férias, com foco em conveniência e estilo de vida. A presença de múltiplos terraços com vista mar, um pátio privado e acesso a jardins e piscina comuns, sugere um desejo por espaços exteriores e lazer. A versatilidade do piso inferior, adaptável a quartos adicionais ou áreas de entretenimento, atende a famílias ou a quem procura flexibilidade de espaço.
A construção deste townhouse foi concluída em 1990. Sendo um imóvel existente, não se enquadra no conceito de 'novo empreendimento' com fases de construção e prazos de entrega futuros. O estado atual do imóvel indica que está pronto para habitação, com os acabamentos e características de construção originais, ou renovados ao longo do tempo.
O imóvel não se apresenta como uma nova construção, com acabamentos e tecnologias de última geração. A data de construção de 1990 implica que certas características de eficiência energética ou design podem não corresponder aos padrões mais recentes. A ausência de uma cozinha separada ou de um escritório dedicado no piso principal, conforme a configuração original, pode ser uma limitação para alguns compradores, embora o espaço da cave ofereça potencial de adaptação.
O imóvel apresenta um acabamento de excelente a bom, com um estilo arquitetónico andaluz tradicional. As características indicam a presença de terraços cobertos, roupeiros embutidos e uma casa de banho privativa (ensuite). O controlo climático é assegurado por ar condicionado e aquecimento central, indicando um nível de conforto adaptado às variações de temperatura. A cozinha no piso inferior, embora listada como uma segunda cozinha, sugere uma funcionalidade adicional. Os materiais e acabamentos específicos, como tipos de pavimentos, carpintarias e louças sanitárias, não são detalhados, mas o estado geral é classificado como excelente a bom, o que aponta para uma boa manutenção e qualidade construtiva da época (1990).
O townhouse está disponível com um preço inicial de €700.000. Esta faixa de preço reflete a localização numa área residencial consolidada e procurada na Costa del Sol. Sendo um imóvel de 3 quartos e 3 casas de banho com 215 m² de área habitacional, o valor posiciona-o no segmento médio-alto do mercado local. Não há informação sobre variação de preços baseada em características específicas ou unidades individuais, sendo esta a referência para o imóvel disponível. A disponibilidade é imediata, dada a conclusão da construção em 1990.
Este townhouse em Nagüeles, Málaga, situa-se numa zona urbana que combina a conveniência de serviços a curta distância com a proximidade à costa. A vida quotidiana aqui é marcada pela facilidade de acesso a supermercados, farmácias e restaurantes, muitos a uma distância pedonal, o que reduz a dependência de um veículo para tarefas diárias. O ambiente de comunidade fechada ('gated community') sugere um nível de tranquilidade e segurança, beneficiando tanto residentes permanentes como quem utiliza o imóvel para férias. As áreas comuns com piscina e jardins ampliam o espaço de lazer e convívio. A localização na 'Golden Mile' posiciona o residente perto de infraestruturas de lazer e turismo, mas dentro de um contexto residencial. O clima ameno, com temperaturas médias entre 11-26°C, favorece a fruição dos espaços exteriores e atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
A vida em Nagüeles, Málaga, é caracterizada pela proximidade a uma variedade de serviços e infraestruturas. A uma distância pedonal de 1.4 km, encontram-se supermercados e farmácias, essenciais para o dia a dia. A oferta de restaurantes na área circundante (10 num raio de 2 km) permite acesso a diversas opções gastronómicas. Para famílias com crianças, a presença de uma escola internacional (British International School) a 1.6 km é um ponto relevante. O acesso a centros de saúde, como hospitais a 2.5 km, complementa a infraestrutura urbana. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos, com 12 linhas e 50 paragens num raio acessível, embora a posse de um veículo seja conveniente para explorar a região mais amplamente.
Este mapa ilustra a localização do townhouse em Nagüeles, Marbella, destacando a sua posição dentro de uma área urbana consolidada. A proximidade a pontos de interesse como praias, campos de golfe, o centro de Marbella e a marina de Puerto Banús é visualmente representada, contextualizando a oferta de lazer e serviços na envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em Nagüeles, este townhouse está posicionado na renomada 'Golden Mile' de Marbella. A proximidade a Marbella (4 km) coloca os residentes perto de um centro urbano vibrante, com uma vasta gama de serviços, comércio e vida cultural. A sul, encontra-se a marina de Puerto Banús (4.1 km), conhecida pelo seu ambiente exclusivo. A capital provincial, Málaga, com o seu aeroporto internacional e infraestruturas culturais significativas, está a 51 km, tornando-a acessível para viagens e exploração. A localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e o acesso a polos urbanos e de lazer na Costa del Sol.
A acessibilidade a pontos de interesse é um dos pontos fortes desta localização. Os praias de Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles situam-se a aproximadamente 1.4 km, permitindo o acesso pedonal ou de curta distância de carro. Para entusiastas de golfe, campos como o Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km) estão próximos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a cerca de 42 km em linha reta, assegurando ligações internacionais. O centro de Marbella está a 4 km, oferecendo acesso a uma gama mais ampla de serviços comerciais, culturais e de restauração. As marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Puerto Deportivo José Banús estão acessíveis a cerca de 3.8 km e 4.1 km, respetivamente.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nagüeles beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18.7°C. As temperaturas variam entre os 11°C no inverno e os 26°C no verão, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. O índice de 3,856 horas de sol anuais é elevado, favorecendo atividades ao ar livre. O período considerado de 'swimming season', com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por 5 meses. A altitude de 87 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 4.2% em direção ao mar contribuem para vistas desafogadas e uma sensação de proximidade à costa sem estar em zona de planície baixa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias é uma característica marcante desta localização. A 1.4 km encontram-se a Playa de la Fontanilla e a Playa de Nagüeles. Embora não listadas individualmente como 'Blue Flag', praias como Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, ambas com esta distinção, encontram-se na região mais ampla, a distâncias razoáveis. Para os praticantes de golfe, a área é servida por vários campos de renome, incluindo Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). A oferta de lazer inclui também centros desportivos e marinas como Puerto Banús, a 4.1 km, promovendo um estilo de vida ativo e com acesso a diversas atividades náuticas e terrestres.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Situado em Nagüeles, este townhouse está posicionado na renomada 'Golden Mile' de Marbella. A proximidade a Marbella (4 km) coloca os residentes perto de um centro urbano vibrante, com uma vasta gama de serviços, comércio e vida cultural. A sul, encontra-se a marina de Puerto Banús (4.1 km), conhecida pelo seu ambiente exclusivo. A capital provincial, Málaga, com o seu aeroporto internacional e infraestruturas culturais significativas, está a 51 km, tornando-a acessível para viagens e exploração. A localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e o acesso a polos urbanos e de lazer na Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL627554
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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