立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエル・ロサリオ地区に位置し、マルベージャから約7キロ、マラガ市内から42キロの距離にあります。静かな住宅環境ながらも、近くに多くの飲食店、薬局、カフェがあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。海岸まで約1.8キロと比較的近い位置にあります。
4つのベッドルームと4つのバスルームを持つこの独立式ヴィラは、ファミリー層に適した設計となっています。3つの階層に分かれており、それぞれのスペースが明確に区切られているため、プライバシーと共同スペースのバランスが取れた生活が可能です。プライベートガーデンとプールも快適な生活をサポートします。
この物件は2016年に完成し、約10年前に高品質な改装が行われました。現代的な設備と伝統的な住宅の良さを組み合わせた施工が特徴で、現在はすぐに入居可能な状態です。すべての施設は完成しており、追加の建設工事や待機期間は不要です。
この物件は都市部の中心地ではなく、自動車なしでの日常生活は困難です。公共交通機関のアクセスは限られており、特に夜間や休日の移動には車が必要です。また、敷地面積は1380平方メートルですが、これ以上の拡張可能性はありません。建物内にエレベーターは設置されていません。
この物件は、広い空間とプライバシーを重視する家族に適しています。4つのベッドルームがあるため、複数の子供を持つ家族や、親と同居する可能性がある家族に対応できます。また、海岸へのアクセスが良く、近くに飲食店が多いため、休暇中に快適に過ごしたいと考える第二住宅としての購入希望者にも魅力的です。さらに、改装が約10年前に行われ、現代的な設備が整っているため、維持管理の手間をあまりかけたくない購入者にも適しています。マラガやマルベージャの都市部へのアクセスも良好なため、都市の利便性と郊外の静けさの両方を求める人々にとって理想的な選択肢となります。特に、南向きの配置による豊富な日照と、海と山の景色を同時に楽しみたいという人々に向いています。
この物件は約10年前に高品質な基準で改装されており、現代的な設備と伝統的な要素が巧みに融合しています。床材は高級な素材が使用され、浴室には上質なタイルが採用されています。すべてのバスルームは機能的で衛生的な設計となっており、主人用バスルームには別のドレッシングルームが付属しています。キッチンは広々としたオープンプランで、最新の設備が整えられており、大規模なダイニングスペースとつながっています。エアコンシステムは冷暖房両方に対応し、年間を通して快適な室内環境を維持します。外部空間では、カバー付きテラス、プライベートテラス、ソラリウムが設置され、ジャグジーとバーベキュー施設も備えています。プロパティ全体がセキュリティゲートで保護されており、安全な居住環境が確保されています。これらの仕上げの品質は、当地域の類似物件と比較して高いレベルに位置づけられます。
このエル・ロサリオの独立式ヴィラの価格は185万ユーロからです。4つのベッドルームと4つのバスルーム、347平方メートルの居住面積、1380平方メートルの敷地を考慮すると、当地域では中間から高価格帯に位置します。類似の規模と品質を持つ物件と比較すると、適正な価格設定と言えます。ただし、価格は市場状況や需要によって変動する可能性があります。
この物件での日常は、南向きの配置による豊富な日光の中で始まります。1階のオープンなキッチンとリビングルームは家族の集いの場となり、テラスへと続くスライドドアから庭の景色を楽しむことができます。朝食をテラスでとりながら、海と山の風景を眺める時間は一日の素晴らしいスタートとなるでしょう。昼間はプライベートプールでの水泳やリラックス、庭でのバーベキューなど、屋外で過ごす時間が多くなります。2階の主人用ベッドルームはプライバシーを保ちつつ、海と山のパノラマ景色を望むことができます。地下の家族用リビングルームはシネマルームとしても活用でき、家族や友人との集まりに適しています。近くの海岸へのアクセスも容易で、夕方には散歩のために海辺へ向かうことも可能です。地域内に多数の飲食店があるため、外食の選択肢も豊富です。週末には近くのゴルフコースでプレーするなど、様々なアクティビティを楽しむことができます。
この物件はエル・ロサリオ地区に位置し、マルベージャまで約7キロ、マラガまで約42キロの距離にあります。日常生活に必要な多くの施設が2キロ半径内に集中しており、レストランは384件、薬局は124件、銀行は73件、カフェは157件、歯科医院は26件あります。これらの施設の密集度は、日常生活の利便性を高めています。公共交通機関は50路線あり、50の停留所が利用可能ですが、郊外の住宅地という性格上、自動車での移動が効果的です。特に複数の目的地を効率的に移動する場合や、買い物で大量の荷物を運ぶ場合には車が必要です。地域内にはスポーツセンターも複数あり、チェスセンター、ウェルネスセンター、フィットネス施設が0.5～0.7キロの範囲にあります。
この地図はエル・ロサリオ地区における物件の位置を示しています。マルベージャの東に位置し、海岸線に平行して約1.8キロの距離があります。周辺には主要な道路網が発達しており、マラガ空港やマルベージャ中心部へのアクセスが可能です。地図上で近隣の商業施設、教育施設、レクリエーションエリアも確認でき、日常生活の利便性を視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はエル・ロサリオ地区に位置し、コスタ・デル・ソル東部のマルベージャから約7キロの距離にあります。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは42キロ、アルヘシラス市までは71キロ離れています。この位置は、マルベージャのリゾート施設とマラガの都市施設の両方に比較的容易にアクセスできる利点があります。地域全体では、海岸沿いの観光地と内陸の住宅地の中間地点に位置し、両方の特徴を享受できる戦略的な立地と言えます。
この物件から最も近いビーチは、プレーヤ・デ・サン・アンドレスまで1.8キロです。その他のビーチとして、プレーヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2キロ）やプレーヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメン（3.8キロ）も利用可能です。マラガ空港までの直線距離は約8キロで、比較的近い位置にあります。ゴルフ施設については、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが8.2キロ、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセが9.4キロ、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが11.1キロの距離にあります。マリーナ施設として、IGYマラガマリーナ（1.0キロ）やマリナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（1.6キロ）も近くに位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・ロサリオ地域の気候は地中海性気候で、年平均気温は19.0°C、年間平均日照時間は3,851時間と豊富です。気温は12°Cから26°Cの範囲で変動し、一年を通して穏やかな気候が特徴です。海抜6メートルの平坦な地形（傾斜0.3%）に位置し、海岸近くながらも安定した気候条件を享受できます。海水温が20°C以上になる期間は年間約5ヶ月間あり、この時期は海水浴に適しています。当地域の年間祝祭日は32日で、スペインの伝統的な文化を体験する機会も豊富です。この気候条件は、屋外活動やガーデニングを楽しみたい住民にとって理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチは、1.8キロ離れたプレーヤ・デ・サン・アンドレスです。このビーチは地元住民と観光客の双方に人気で、日常的なリラックスや水泳に利用できます。その他の近隣ビーチとして、3.2キロ離れたプレーヤ・デ・ラ・ミセリコルディアや3.8キロ離れたプレーヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメンがあり、選択肢が豊富です。ゴルフ愛好家にとって、8.2キロ離れたクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールや9.4キロ離れたクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセなどの施設が利用可能です。近くには複数のスポーツ施設もあり、チェスセンター、ウェルネスセンター、フィットネス施設が0.5～0.7キロの範囲にあります。これらのレクリエーション施設は、アクティブなライフスタイルを維持したい住民にとって重要な要素となっています。
出典: OpenStreetMap
この物件はエル・ロサリオ地区に位置し、コスタ・デル・ソル東部のマルベージャから約7キロの距離にあります。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは42キロ、アルヘシラス市までは71キロ離れています。この位置は、マルベージャのリゾート施設とマラガの都市施設の両方に比較的容易にアクセスできる利点があります。地域全体では、海岸沿いの観光地と内陸の住宅地の中間地点に位置し、両方の特徴を享受できる戦略的な立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL694187
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エル・ロサリオ地区のこの独立式ヴィラは、コスタ・デル・ソル東部地域の他のプロジェクトと比較すると、明確な特徴を持っています。例えば、トーレ・デル・マールのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ～）などの新規開発物件と比較すると、価格帯が明らかに高くなっていますが、その分広い居住面積（347㎡）と大きな敷地面積（1,380㎡）を提供しています。また、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）のような新築物件と比較すると、完成済みで即入居可能という利点があります。周辺地域の物件と比べ、このエル・ロサリオのヴィラは、プライベートプール、複数のテラス、ジャグジーといったレジャー施設が充実している点で差別化されています。さらに、海岸への近さ（1.8キロ）と都市施設へのアクセスのバランスが取れている点も、内陸部の物件や海岸部の集合住宅とは異なる魅力と言えます。この物件は、居住スペースの広さとプライバシーの両方を重視する購入者にとって、当地域における最も包括的な選択肢の一つと言えます。
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