דירת 2 חדרים במרחק הליכה מהחוף באלווריה, מלאגה. הפרויקט, הממוקם בקהילה מגודרת, מציע חיים שלווים בסביבה מבוססת, בקרבת מגוון שירותים. הדירה ממוקמת בסמוך למלון דון קרלוס המפורסם, ומאפשרת גישה נוחה למועדוני חוף, מסעדות ושירותים יומיומיים. הפרויקט משלב פרטיות, גנים שופעים וקרבה לים, ומתאים למגורים קבועים, נופש או השקעה באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלווריה, מזרח מרבייה, בסביבה אורבנית המשלבת צמחייה טבעית כמו עצי אורן ואלון שעם. קרבתו לים, בתי מלון, מועדוני חוף ומסעדות, יחד עם גישה נוחה לכבישים ראשיים, ממקמת אותו כאזור מגורים אטרקטיבי. הנגישות לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת מחזקת את נוחות המגורים.
דירה זו פונה למי שמחפש אורח חיים רגוע ומחובר לטבע, עם דגש על נוחות ונגישות. המרפסת הפרטית, שטחי המגורים הפתוחים והגישה לבריכות משותפות עונים על צרכי פנאי ורוגע. קרבתה למוסדות חינוך ומתקני ספורט הופכת אותה למתאימה למשפחות, וכן למחפשי בית שני או השקעה.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, עבר תחזוקה שוטפת ונמצא במצב מצוין. אף על פי שהבנייה המקורית היא משנות ה-70, מצב הדירה והקהילה המגודרת מבטיחים סביבה מטופחת. בעוד שהפרויקט אינו חדש, הוא מציע את כל המתקנים והנוחות של קהילה מבוססת.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים, אלא נוף לגנים ולרחוב. למרות שהיא ממוקמת באזור עם צמחייה עשירה, אין לה גישה פרטית ישירה לגן. כמו כן, התחבורה הציבורית המוצגת מוגבלת למספר קווים, ורכב פרטי מומלץ לניצול מלא של האזור.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית שני באזור שטוף שמש, או כמקום מגורים קבוע המשלב קרבה לים עם נוחות אורבנית. היא מתאימה למשפחות בשל הקרבה לבתי ספר (0.9 ק"מ עד 3.6 ק"מ) ומתקני ספורט (1.7 ק"מ), וכן למקצוענים המחפשים סביבת מגורים רגועה עם גישה נוחה לעבודה ולפנאי. גם משקיעים עשויים למצוא עניין בשל הביקוש לאזורי מגורים מבוקשים ליד החוף. המרחב הפנימי והמרפסת מציעים מרחב מחיה נעים, והקהילה המגודרת עם בריכות משותפות מוסיפה אלמנט של נופש.
הדירה, שהושלמה בשנת 1970, מציגה גימור מצוין, המשקף תחזוקה ושיפוצים לאורך השנים. תכנון הדירה כולל חללי מגורים פתוחים המחוברים למרפסת פרטית, ומעוצב בסגנון נקי ועל-זמני. חלונות גדולים מאפשרים כניסת אור טבעי רבה. הדירה מרוהטת במלואה, ומצוידת במערכת מיזוג אוויר. הקהילה המגודרת מתוחזקת היטב, וכוללת גינון משותף מטופח, שלושה בריכות שחייה (כולל בריכה לילדים), ומסעדה עונתית. החומרים והגימורים, אף שלא פורטו במדויק, תואמים את הסטנדרטים הגבוהים של האזור.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 499,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המבוקש באזור אלווריה, קרבתה לחוף, ובתוך קהילה מגודרת עם מתקנים משותפים. המחיר ביחס לשטח המגורים (80 מ"ר) ולמספר החדרים (2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה) ממקם אותה בקטגוריית מחיר בינונית-גבוהה עבור נכסים באזור זה. נתונים על מספר העסקאות באזור (4,743) מעידים על פעילות שוק מתמדת, דבר שיכול להשפיע על זמינות ונכסים.
אלווריה, אזור במזרח מרבייה, מציעה שילוב של חיים עירוניים שקטים ונגישות גבוהה לשירותים. כאזור מגורים מבוסס, הוא מאופיין בבניינים נמוכים, וילות ומתחמי דירות יוקרה, המוקפים בצמחייה טבעית, בעיקר עצי אורן אלון שעם. המיקום מספק סביבה ירוקה ושלווה, אך גם מאפשר גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה וברים. זהו אזור חי, עם פעילות תיירותית מתונה, הכוללת בתי מלון ומועדוני חוף. מרכז העיר מרבייה ופוארטו באנוס נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור אלה המחפשים שילוב של מגורים שקטים ונגישות לבילויים.
החיים באלווריה סובבים סביב שילוב של טבע, ים ונוחות אורבנית. המרחק הקצר מהחוף (1.9 ק"מ) מאפשר גישה קלה לים ולמועדוני חוף פופולריים. המרחק הקצר לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (511 מ') ובית מרקחת (445 מ') מפשט את שגרת היום-יום. קרבתה של הדירה למספר מסעדות (27 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה (9 ברדיוס 2 ק"מ) מעשירה את החוויה הקולינרית. בנוסף, הגישה הנוחה לבתי ספר (3 ברדיוס 2 ק"מ) ולמרכז בריאות (3.6 ק"מ) תורמת לתחושת הביטחון והנוחות למגורים.
המיקום באלווריה, בין מרבייה למלגה, מספק גישה קלה לכבישים ראשיים ולשדה התעופה, תוך שמירה על סביבה ירוקה ושקטה. הקרבה לים, למסלולי גולף ולמוקדי בילוי מבטיחה אורח חיים אטרקטיבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלווריה ממוקמת באזור מזרח מרבייה, כ-6 ק"מ ממרכז העיר. היא מהווה חלק אינטגרלי מהחוף הדרומי של ספרד, הקוסטה דל סול, המוכר באטרקטיביות שלו לתיירות ולמגורים. קרבתה למרבייה (9 ק"מ) ולאלג'סירס (72 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לערים גדולות יותר עם מגוון שירותים ואטרקציות. שדה התעופה של מלאגה (41 ק"מ) מחבר את האזור לרשת התעופה הבינלאומית.
הנגישות לאלווריה טובה. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ארטולה, נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, וניתן להגיע אליו בנסיעה קצרה. שטחי גולף כמו גרינלייף גולף מרבייה (805 מ') וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. רשת תחבורה ציבורית הכוללת 3 קווי אוטובוס ו-39 תחנות תומכת בניידות מקומית, אך רכב פרטי יאפשר ניצול מרבי של המגוון הרחב של השירותים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אלווריה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.3 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך כל השנה. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על כ-3,855 שעות, המבטיחות ימים שטופי שמש רבים. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הדירה מעל פני הים (41 מטר) והשיפוע המתון לחוף (1.3%) תורמים לנוחות הסביבתית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי. חופים כמו פלאיה דה ארטולה (1.8 ק"מ) ופלאיה דה אליקטה (2.1 ק"מ) נמצאים במרחק נגיש. בנוסף, קיימות מספר מסלולי גולף מובילים בקרבת מקום, ביניהם גרינלייף גולף מרבייה (0.8 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). מתקני ספורט, כמו דון קרלוס טניס קלאב (1.7 ק"מ), וכן מרינות כמו פוארטו קאבופינו (4.6 ק"מ), משלימים את ההיצע עבור חובבי ספורט ימי ופעילויות חוץ.
מקור: OpenStreetMap
אלווריה ממוקמת באזור מזרח מרבייה, כ-6 ק"מ ממרכז העיר. היא מהווה חלק אינטגרלי מהחוף הדרומי של ספרד, הקוסטה דל סול, המוכר באטרקטיביות שלו לתיירות ולמגורים. קרבתה למרבייה (9 ק"מ) ולאלג'סירס (72 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לערים גדולות יותר עם מגוון שירותים ואטרקציות. שדה התעופה של מלאגה (41 ק"מ) מחבר את האזור לרשת התעופה הבינלאומית.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL532070
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'אקווה-מאר' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), 'לנטנה רזידנסיאל' במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו'אתרנה הומס 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו באלווריה, במחיר התחלתי של 499,000 אירו, ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר. ההבדל במחיר נובע בעיקר מהמיקום הפרימיום באזור מבוקש מאוד כמו מזרח מרבייה, הקרבה לחוף, וסביבת מגורים מבוססת עם מתקנים משותפים מפותחים. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נמוכים יותר, ייתכן שהם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או מציעים פחות מתקנים קהילתיים. אלווריה, כאזור עם צפיפות נמוכה יותר של בנייה חדשה וגישה נוחה לשירותים יוקרתיים, מושכת קהל יעד שמחפש איכות חיים גבוהה יותר, מה שמתבטא במחיר. השוק באלווריה מתאפיין בנכסים מבוססים יותר, לעיתים קרובות בבניינים ותיקים יותר שעברו שיפוץ, אך מתוחזקים היטב, בניגוד לאזורים בהם בולטת בנייה חדשה יותר במחירים אטרקטיביים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
