זהו דופלקס פנטהאוז מוכן למגורים הממוקם באלוויריה, אזור מבוקש במזרח מרבייה. הנכס נבנה בשנת 2000 וכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח מגורים של 193 מ"ר. הנכס ממוקם בשכונה הוותיקה של El Manantial de Santa María Golf ומשלב מגורים נוחים עם אווירה ים תיכונית מבוקשת. המחיר המבוקש הקבוע של הנכס הוא €895,000, המשקף את אופיו הוותיק ואת מיקומו בשכונה מגודרת מהמערכות הטובות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלוויריה, במזרח מרבייה, היא אזור מגורים מפותח הידוע בבנייה דלילה בתוך יערות אורן ואלון שעם מקומיים. הפנטהאוז ממוקם בשכונה מגודרת המקנה תחושת ביטחון ויוקרה. קרבתו לשירותים מקומיים, כולל מסעדות וחנויות, יחד עם מיקומו בסמוך למגרש גולף, מגדירים אווירה נגישה ושלווה כאחד.
דופלקס פנטהאוז זה תוכנן עבור המחפשים בית מרווח עם שטחי חוץ נרחבים ונוף פנורמי. עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות או למי שזקוק לאירוח אורחים. המרפסות הפרטיות הגדולות, כולל מרפסת גג, מתאימות ליהנות מהאקלים ומאכילה בחוץ, וממלאות את הרצון גם לרגיעה וגם לאירוח.
נכס זה הוא בנייה שהושלמה, שנבנתה במקור בשנת 2000 וזמינה כעת מוכנה למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה במובן המסורתי, מעמדו כ'מוכן למגורים' מאפשר מעבר מיידי לדיור. תאריך ההשלמה 2000 מציב אותו בתקופה של פיתוח ותיק, ומציע נכס בשל עם יתרונות של תשתית קיימת.
נכס זה אינו מייצג פרויקט בנייה חדשה עם אפשרויות רכישה על הנייר או התאמה אישית. המחיר הקבוע של €895,000 אינו כולל אפשרות למשא ומתן המבוסס על בנייה עתידית. יתרה מכך, פרטים ספציפיים לגבי ארנונה שנתית או דמי ועד בית, מעבר לקיומם הכללי בשכונה מגודרת, אינם מצוינים בנתונים שסופקו.
דופלקס הפנטהאוז באלוויריה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש מרווח בקוסטה דל סול. גודלו, שירותיו והנוף הפנורמי הופכים אותו למועמד טוב עבור מי שמארח אורחים או מעריך שטח חיצוני פרטי נרחב. רישיון השכרה לחופשה הקיים של הנכס מציע אפיק נוסף עבור המחפשים נכס השקעה שיכול להפיק הכנסה כאשר אינו בשימוש אישי. מיקומו בשכונה מגודרת ותיקה מושך קונים המעדיפים ביטחון וסביבה מטופחת. הקרבה למגרשי גולף וחופים מתאימה לאנשים פעילים או לזוגות המעוניינים בפעילויות פנאי.
מאפייני דופלקס הפנטהאוז כוללים ריצוף שיש לכל אורכו, גימור איכותי נפוץ באזור, התורם לתחושת מרווח ועמידות. חדרי הרחצה מצוידים במקלחות ואסלות, כאשר חדר רחצה צמוד אחד מציע פרטיות נוספת. ארונות קיר מספקים פתרונות אחסון נרחבים. הנכס גם מרוהט במלואו, מה שמציע נוחות למעבר מיידי. החימום והקירור מנוהלים על ידי יחידות מיזוג אוויר חם/קר, המשלימות חימום תת-רצפתי בכל קומת הקרקע, ומבטיחות נוחות בכל העונות. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש. הגישה לנכס משופרת באמצעות מעלית פרטית עם מערכת מפתח, המספקת גם גישה ישירה לחניון התת-קרקעי.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €895,000. כבית קיים, מחיר זה אינו מוצג כמחיר התחלתי, מה שמעיד על הערכה אחת וסופית. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמעבר מיידי. אין וריאציות מחיר המבוססות על סוגי יחידות או שלבים שונים, מכיוון שמדובר במגורים ייחודיים שכבר נבנו. הקשר השוק מציג ממוצע שנתי של 4,743 עסקאות דיור בפרובינציה, מה שמעיד על שוק אזורי דינמי.
אלוויריה, הממוקמת במזרח מרבייה, מציגה סביבה מאוזנת המשלבת שלווה מגורית עם נגישות לשירותים. האזור מאופיין בצמחייה טבעית, כאשר יערות אורן ואלון שעם מספקים רקע ירוק. כאזור וילות עם כמה מתחמי דירות נמוכים, הוא שומר על צפיפות נמוכה יחסית. ברדיוס של 2 ק"מ לתושבים יש גישה למסעדות רבות (29), בתי קפה (9) ושירותים חיוניים כמו בנקים ובתי מרקחת. קיומם של בתי ספר ומרכזי בריאות בסמוך מוסיף לפרקטיות שלו למגורים בכל ימות השנה. סביבה זו מושכת את המחפשים אורח חיים קרוב לטבע אך מחובר לנוחות החיים העירוניים, עם היתרון הנוסף של קרבה למגרשי גולף וחופים.
אלוויריה מציעה אורח חיים הקשור עמוקות לסביבה הים תיכונית. במרחק 6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה, היא מספקת אווירה רגועה יותר תוך שמירה על קרבה למרכזים עירוניים. האזור עשיר בצמחייה טבעית, כולל עצי אורן ואלון שעם מקומיים, התורמים לתחושת פרטיות ויופי טבעי. התושבים נהנים משירותים ברדיוס 2 ק"מ, כולל מסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים. קיומם של מספר מלונות וכמות גבוהה של מיטות אירוח מעידה על תשתית תיירותית ותיקה, מה שמרמז על אזור תוסס לכל אורך השנה. הגובה הנמוך יחסית (30 מ') והשיפוע המישורי לעבר החוף הקרוב תורמים לקלות הגישה.
מפה זו מציבה את אלוויריה במגזר המזרחי של מרבייה ומדגישה את מיקומה בין מגרשי גולף משמעותיים לבין קו החוף הים התיכוני. היא מאשרת חזותית את פיתוח האזור כאזור מגורים המשולב בשטחים ירוקים טבעיים, ומדגישה את השילוב של נגישות וסביבה שלווה המודגשים בתיאור הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת במזרח מרבייה ומשמשת כאזור מפתח בין העיר השוקקת מרבייה לבין הנופים הטבעיים הנמתחים לעבר Mijas. היא נמצאת במרחק של כ-41 ק"מ מבירת הפרובינציה Málaga ו-72 ק"מ מ-Algeciras. מיקום זה מציע איזון בין האווירה הקוסמופוליטית של מרבייה, עם 147,958 תושביה, לבין אזור אנדלוסיה הרחב. כחלק מקוסטה דל סול, אלוויריה נהנית מהמוניטין של האזור בזכות האקלים, החופים ופעילויות הפנאי, תוך שמירה על אופי מובחן ושליו יותר משלה.
פנטהאוז זה ממוקם בנוחות לגישה לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. החוף הקרוב, El Alicate, נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר עם שיפוע מישורי של 1.5%. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בסמוך, כולל Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.9 ק"מ). חינוך בינלאומי זמין ב-English International College (0.8 ק"מ). לנסיעות, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר. תחבורה ציבורית זמינה, עם 3 קווים ו-39 תחנות בסביבה, המקלים על נסיעות מקומיות ללא רכב, אם כי רכב מועדף לעיתים קרובות לטיולים ברחבי קוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות או עולות על 20°C. הגובה של האזור, 30 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים המתון שלו. הנוף מאופיין בצמחייה מקומית, כולל עצי אורן ואלון שעם, המספקים סביבה ירוקה וטבעית. באזור יש מספר משמעותי של חגים ציבוריים מקומיים (32 בשנה), שיכולים להשפיע על שעות הפעילות של עסקים מקומיים אך גם משקפים את העושר התרבותי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתה של אלוויריה לחוף מציעה גישה למספר חופים, כאשר El Alicate ו-Playa de Artola שניהם במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר. אפשרויות נוספות כוללות את Playa de Cabopino במרחק 4.5 ק"מ. מתקני פנאי בשפע, עם מגרשי גולף כמו Greenlife Golf Marbella במרחק 0.9 ק"מ בלבד ו-Santa María Golf & Country Club בטווח 1.9 ק"מ. חובבי ספורט יכולים להשתמש ב-Don Carlos Tennis Club (1.8 ק"מ) או לשחות בבריכות שיתופיות בסמוך כמו Playa Real (2.5 ק"מ). מרינות כמו Puerto Cabopino (4.7 ק"מ) נמצאות גם הן בהישג יד לפעילויות שיט.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL451786
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,000), דופלקס הפנטהאוז באלוויריה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה משמעותית של €895,000. הדבר משקף את שטח המגורים הגדול והוותיק שלו (193 מ"ר), את מיקומו הספציפי באזור היוקרתי אלוויריה במזרח מרבייה, ואת מאפייניו כמו מרפסת גג נרחבת ונוף פנורמי. בעוד שהפרויקטים המקבילים מייצגים בנייה חדשה לרוב עם מחירי כניסה נמוכים יותר ושירותים מגוונים, נכס זה מציע מעבר מיידי ואת יתרונות של שכונה מגודרת בשלה ומוערכת. המחיר הגבוה מעיד על הביקוש הקיים לנכסים במיקומי פרימיום במזרח מרבייה, ומציע הצעת ערך שונה המתמקדת באיכות ובמיקום קיימים ולא במחיר הבנייה הראשוני.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
ID