La Mairena, Marbella'nın doğu ucunda, deniz seviyesinden yaklaşık 400 metre yükseklikte konumlanan bir tepelik yerleşim alanıdır. Bu proje, Elviria'nın kırsal alanının hemen yukarısında yer alır ve bölgenin coğrafi yapısına bağlı olarak daha sakin, yerel bir yaşam tarzı sunar. 2003 yılında tamamlanan yapı, Sierra Nevada sıradağları, Akdeniz ve Cebelitarık Kayaası'na doğru uzanan manzaralarıyla tanımlanır. Bölgede topografik durum nedeniyle günlük hareketlilik özel araç gerektirir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, La Mairena'nın yukarı kesimlerinde, UNESCO koruması altındaki doğal rezervin sınırları içerisinde yer alır. Konum olarak Elviria merkezine kıyasla daha yüksekte, denizden ortalama 4.7 kilometre içeridedir. Bölge, tepeden konumu nedeniyle kıyı şeridinden daha serin bir havaya sahiptir. Doğrudan deniz kenarında olmamakla birlikte, coğrafi konumu itibarıyla dağlık ve ormanlık alanlarla çevrilidir.
Düzen, iki yatak odası ve iki banyolu bir planı içerir ve her iki yatak odasında da özel banyo mevcuttur. Geniş bir oturma ve yemek alanı, sosyal ihtiyaçları karşılamak üzere tasarlanmıştır. Mutfak, yemek alanından görülebilir ancak ayrı bir çalışma alanı olarak korunmuştur. İki farklı teras alanı, hem açık havada yemek yeme hem de bahçe bakımı gibi farklı kullanım senaryolarına izin verir.
Yapı, 2003 yılında tamamlanmış ve o tarihten bu yana kullanılmıştır. Los Viñedos sitesi, İspanyol mimar Anton Yeregui tarafından tasarlanmış olup, karakteristik Endülüs mimarisine sahiptir. Bina asansör erişimine sahiptir. Proje yeni bir inşaat olmayıp, mevcut durumu 'Sağlam' olarak kategorize edilmiştir. Garaj ve depo alanı ana fiyata dahil değildir, ayrı satın alınabilir.
Bu proje, denize sıfır veya şehir merkezinde yürüme mesafesinde bir konum sunmaz. Günlük alışverişin yapılması için en yakın süpermarket 3.9 kilometre uzaklıktadır, bu nedenle özel araç zorunludur. Bölgenin topografyası, denize doğru inen yolların %8 eğime sahip olduğu anlamına gelir; bu da yürüyüş veya bisiklet kullanımı için fiziksel bir kısıtlama oluşturabilir. Halka açık plaja yürüyerek ulaşım pratik değildir.
Bu proje, gün içinde sakin bir ortama ihtiyaç duyan ancak sosyal olanaklara yakın olmayı da tercih eden profillere uygundur. Gürültüden kaçınan ve şehir merkezinden uzakta, doğa içinde bir yaşam arayan kişiler için bu konum mantıklı bir seçenek oluşturur. Özel bir ofis alanına veya evden çalışma düzenine ihtiyaç duyanlar için, geniş oturma alanı ve fiber optik altyapı gerekli teknik altyapıyı sunar. Manzara faktörü, iç mekanlarda zaman geçirmeyi sevenler için ekstra bir değer katar. Öte yandan, düzenli olarak plaja yürüyerek gitmek isteyen veya her türlü ihtiyacını yürüme mesafesinde karşılamak isteyenler için bu proje beklenen gereksinimleri tam olarak karşılamayabilir. Ayrıca, sık sık toplu taşıma kullanmayı planlayanlar için, bölgedeki hat sayısının sınırlılığı pratik bir zorluk yaratabilir.
Binanın inşaatında ve tasarımında, döneminin karakteristiği olan malzeme seçimleri öne çıkar. Zeminlerin tamamında mermer kullanılması, hem temizlik kolaylığı sağlar hem de iklimsel olarak ortamın serin tutulmasına yardımcı olur. Isıtma ve soğutma sistemi, split klimalar ve şömine ile desteklenmiştir; bu kombinasyon, kış aylarında enerji maliyetlerini optimize etmeye yönelik bir tercihi işaret eder. Mutfak tasarımı, yemek alanından bağımsız çalışabilen ama sosyal bağlantıyı koparmayan bir yapıdadır. Banyolar, duşakabinli ve beyaz mermer kaplama ile modern bir standart sunar. Yapının dış cephesinde kullanılan materyaller, Endülüs mimarisine atıfta bulunur ve çevredeki doğal bitki örtüsüyle uyumludur. Asansör sistemi, binanın genel erişilebilirlik standardını gösterir. Önemli bir teknik detay olarak, fiber optik internet altyapısının mevcut olması, modern haberleşme ihtiyaçlarını karşılar.
Fiyatlandırma, 449.000 Euro'dan başlayan seviyededir ve 145 metrekarelik bir kullanım alanı sunulur. Bu rakam, yarım adadaki benzer özelliklere sahip dairelere kıyasla, metrekaresi üzerinden hesaplandığında orta-üst segmentte bir konumu işaret eder. Fiyata, daire içi eşyalar dahildir, ancak garaj yeri ve depo hacmi ana maliyete eklenmesi gereken kalemlerdir. Bölgedeki benzer projelerdeki giriş fiyatlarının daha düşük olması durumunda, bu projedeki fiyat farkı büyük ölçüde mevcut durumunun, manzarasının ve bölgenin yerleşik karakterinden kaynaklanır.
La Mairena'da yaşam ritmi, kıyı şeridindeki hareketlilikten uzak, daha durağan bir karakter sergiler. 400 metre yükseklikteki konumu, sabahları sisli olabilir veya öğleden sonra deniz meltemi hissedilebilir; bu durum mikro iklimi etkiler. Güneş ışığı, özellikle güney-doğu cepheli teraslar sabah saatlerinde etkili olur. İki terasın varlığı, güneşin takibini gün içinde farklı noktalardan yapma imkanı tanır. Bölgedeki yaşam, özel araca dayalıdır; her türlü dışarı çıkış, okula bırakma veya alışveriş öncesi planlama gerektirir. Akşamları, bölgenin sakinliği ve uzak ışıkların manzarası ön plandadır. Kış aylarında şöminelerin varlığı, iç mekan sıcaklığını artırır. Komşuluk ilişkileri, kapalı sitelerde olduğu gibi daha sınırlıdır. Yakın çevredeki restoran sayısının azlığı, akşam yemekleri için genellikle Elviria veya Marbella yönüne çıkılmasını gerektirir.
La Mairena'nın konumu, altyapı açısından tamamen otomobile dayalı bir sistemi zorunlu kılar. En yakın temel ihtiyaç noktası olan süpermarket 3.9 kilometre uzaklıktadır. Elviria'daki alışveriş merkezleri ve restoranlar ise yaklaşık sekiz dakikalık sürüş mesafesindedir. Uluslararası okullar, özellikle aileleri düşünen bir etken olarak, beş kilometre yakınlıktadır; ancak sabah okul servisi trafiği bu mesafeyi uzatabilir. Sağlık hizmetleri açısından, en yakın hastane 6.8 kilometre uzaklıktadır. Bölgede halka açık toplu taşıma ağı sınırlıdır; sadece iki otobüs hattı bulunduğundan, özellikle akşam saatlerinde ulaşım planlaması kritiktir. Luchthaven (Malaga-Costa del Sol) 28 kilometre mesafededir ve trafiğe göre 30-40 dakika arasında değişebilir.
Harita, projenin La Mairena bölgesindeki konumunu ve 400 metrelik yüksekliğini gösterir. Elviria merkezine, Cabopino plajına ve yakındaki golf sahalarına olan mesafeler görüntülenir. Bölgenin ormanlık yapısı ve yolların topografik eğimi harita üzerindeki kot farklarından anlaşılır. En yakın uluslararası okul ve hastanelerin konumları referans noktası olarak işaretlenmiştir. Bu coğrafi konum, klasik İspanyol 'pueblo blanco' atmosferini modern bir site yaşamıyla birleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Mairena, Marbella'nın doğu sınırı ile Mijas arasındaki geçiş bölgesinde, iç kesimlerde yer alır. Elviria'nın kırsal alanı olarak tanımlanır. Konum olarak hem Marbella'nın sosyal olanaklarına hem de Mijas'in daha sakin yapısına ulaşım sağlayan bir stratejik noktadadır. Bölge, tam anlamıyla kıyı turizmi bölgesi olmaktan ziyade, yerleşik nüfusun yoğunlaştığı bir tepe yaşam alanıdır.
Proje, doğrudan deniz kenarında bulunmamakla birlikte, öne çıkan özellikleri arasında golf sahalarına yakınlığı yer alır. El Soto Golf, sadece 1.5 kilometre, Santa María Golf ise 2.6 kilometre uzaklıktadır. Denize erişim, Playa de Artola üzerinden sağlanır ve kuş uçuşu 4.7 kilometre olsa da, yolu %8 eğimli olduğu için sürüşle yaklaşık on beş dakika sürer. Puerto Cabopino marinası, denizcilik aktiviteleri için 5.2 kilometre mesafededir. Şehir merkezlerine olan mesafe, en yakın kentsel yoğunluk Elviria'dadır.
| Plaja Mesafe | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena, deniz seviyesinden 400 metre yüksekte olduğu için kıyı şeridine göre daha serin bir mikro iklim sunar. Ortalama yıllık sıcaklık 17.4 derece olmakla birlikte, yaz aylarında nem oranı kıyıya göre düşüktür ve geceler daha serin geçer. Yıllık 3.840 saatlik güneşlenme süresi, dış mekan aktiviteleri için geniş bir pencere açar. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde tuttuğu dört ayla sınırlıdır. Bölgenin yüksekliği ve ormanlık yapısı, özellikle ilkbahar ve sonbaharda doğa yürüyüşleri için elverişli koşullar oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Artola, Mavi Bayrak ödüllü doğal bir plajdır ve kumlu yapısıyla bilinir. Ancak, bölgenin topografyası nedeniyle plaja ulaşım yukarıdan aşağıya doğru bir sürüş gerektirir. Cabopino ve Calahonda plajları da benzer mesafededir. Spor aktiviteleri açısından, çevredeki golf kulüpleri dışında, Club del Sol ve Finca Naundrup gibi fitness merkezleri dört kilometre yarıçapındadır. Mirador de las Águilas, bölgenin yüksek konumundan yararlanarak manzara izleme noktası olarak işlev görür.
Kaynak: OpenStreetMap
La Mairena, Marbella'nın doğu sınırı ile Mijas arasındaki geçiş bölgesinde, iç kesimlerde yer alır. Elviria'nın kırsal alanı olarak tanımlanır. Konum olarak hem Marbella'nın sosyal olanaklarına hem de Mijas'in daha sakin yapısına ulaşım sağlayan bir stratejik noktadadır. Bölge, tam anlamıyla kıyı turizmi bölgesi olmaktan ziyade, yerleşik nüfusun yoğunlaştığı bir tepe yaşam alanıdır.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.6°C | 60 mm |
| Şubat | 9.8°C | 64 mm |
| Mart | 11.8°C | 59 mm |
| Nisan | 13.6°C | 43 mm |
| Mayıs | 15.5°C | 35 mm |
| Haziran | 19.6°C | 9 mm |
| Temmuz | 23.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.0°C | 2 mm |
| Eylül | 20.4°C | 15 mm |
| Ekim | 16.6°C | 57 mm |
| Kasım | 12.7°C | 79 mm |
| Aralık | 10.1°C | 67 mm |
Dik
Ref: VL652990
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, fiyatlandırması 449.000 Euro seviyesindeyken, Torre'deki Aquamar (269.950 Euro), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 Euro) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (259.000 Euro) gibi projelerle karşılaştırıldığında belirgin bir fark gösterir. Fiyat farkının temel nedeni, bu projenin sıfır kilometre bir yeni yapı olmayıp, La Mairena'nın kurulu ve prestijli bir bölgesinde, anında oturuma hazır, mevcut konumu ve manzaralarıyla satılık olmasıdır. Karşılaştırılan projeler genellikle yeni inşa edilen veya gelişmekte olan bölgelerde yer alırken, bu proje Marbella doğusunun yerleşik, doğa ile iç içe olan segmentinde konumlanmıştır. Aquamar ve Etherna Homes, daha çok sahil şeridine yakın yoğun bölgelerde bulunurken, bu proje yükseklik ve sakinlik avantajına sahiptir. La Mairena, sunduğu manzara ve güvenlik algısıyla, giriş segmentindeki fiyatları biraz üzerine çeker ancak buna karşılık olarak kıyıdaki kalabalıktan uzak bir yaşam sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID