דירה זו ממוקמת בלב מרבליה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שנבנה בשנת 1982, עבר שיפוץ יסודי וכולל 90 מ"ר של שטח מחיה. המבנה נמצא בקומה השלישית ללא מעלית, בסביבה עירונית המאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה. הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המותאמים למגורים מודרניים במרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברחוב קאלה חסינטו בנבנטה, במרכז העיר מרבליה. המיקום מספק גישה רגלית ישירה לאזור העתיקה, לחופים ולמרכזי הקניות. הבניין נמצא בסמיכות לנמל הדייגים ולשירותים ציבוריים עיקריים, באזור המשלב שימושי מגורים ומסחר.
הדירה מתאימה לדיירים המעוניינים בחיים עירוניים עם נגישות מידית לתשתיות. השיפוץ האחרון מספק פתרונות אחסון ומטבח מודרניים. יש להביא בחשבון כי היעדר המעלית מצריך טיפוס במדרגות לקומה השלישית, פקטור שעשוי להשפיע על התאמה לנכים או למשפחות עם ילדים קטנים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1982 ועבר תהליך שיפוץ משמעותי. השדרוג כולל מערכות וחללי פנים, אך הוא אינו פרויקט יזמי חדש. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים מיידי, ללא תקופת המתנה לבנייה נוספת.
הפרויקט אינו כולל שירותים כגון מעלית, חניה פרטית או בריכת שחייה במתחם. הדירה נמצאת בקומה שלישית ללא גישה למעלית, מה שמגביל את הנגישות. אין שטחים ירוקים פרטיים מעבר למרפסת המקורה, והאווירה היא עירונית לחלוטין.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים נוכחות קבועה או מחצית בעיר מרבליה מבלי להיות תלויים ברכב. זהו פתרון פונקציונלי לזוגות או משפחות קטנות הזקוקים לגישה מהירה למתקני חינוך ובריאות הנמצאים במרחק הליכה. השיפוץ האחרון הופך אותו לבחירה פרקטית עבור אלו שאינם מעוניינים לבצע עבודות בנייה משלהם. גם משקיעים המעוניינים בהשקעה להשכרה באזור הביקוש הגבוה של מרבליה עשויים למצוא עניין בנכס, בהתחשב בקרבה לחופים ולאטרקציות. עם זאת, היעדר המעלית והצורך לטפס מדרגות עשוי להיות גורם מכריע למי שמחפש נגישות מלאה או פתרון לטווח ארוך לגיל מבוגר יותר. המיקום הוא עירוני, ולכן אינו מתאים למי שמחפש בדידות או שקט מוחלט.
הדירה עברה תהליך שיפוץ כולל, מה שמשתקף במצבה הנוכחי. המטבח מצויד במערכות מודרניות ויש התייחסות לאחסון מובנה בארונות. החדרים כוללים מזגנים, המעידים על התאמה לאקלים המקומי. המרפסת המקורה משמשת כהרחבה של סלון חדר האוכל, עם נגישות ישירה מהמטבח. חומרי הגמר הם סטנדרטיים לשוק הדירות המשופצות במרכז העיר, עם דגש על פונקציונליות. המבנה עצמו, משנות ה-80, משמר חלוקה קלאסית של חללים עם מסדרון פנימי, שנשמר בשיפוץ. איכות הבנייה המקורית עומדת בתקנים של התקופה, כאשר השדרוגים מתמקדים בתשתיות הפנימיות ובאסתטיקה.
מחיר הבקשה עומד על סך של 419,000 אירו עבור יחידה בת 90 מ"ר עם שלושה חדרי שינה. מחיר זה משקף את המיקום המרכזי במרבליה ואת מצב השיפוץ של הנכס. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר למ"ר עשוי להיות תחרותי יחסית, בהתחשב בקרבה לחוף ולשירותים. אין מידע על שונות מחירים בתוך הבניין מכיוון שמדובר בדירה בודדת למכירה ולא בפרויקט יזמי עם אופציות מרובות.
המיקום במרכז מרבליה מגדיר את אורח החיים כעירוני ופעיל. מרחק ההליכה הקצר אל החוף ואל העיר העתיקה מאפשר שגרה שבה רוב הצרכים היומיומיים מסופקים ברגל. הקרבה למסעדות ולחיי הלילה משמעותה שהאזור חי בדרך כלל עד שעות מאוחרות. מרבליה היא עיר שלא ישנה לעולם, מה שמשתקף באווירה התוססת ברחובות סביב הדירה. הגישה למרפסת פרטית מאפשרת רגעים שקטים יותר מחוץ לתעלות הרחוב, עם נוף עירוני. בבקרים, השוק והחנויות בסביבה הקרובה משרתים את צרכי הקניות היומיים. התחבורה הציבורית בסמוך מקלה על תנועה לאזורים אחרים בעיר ללא תלות ברכב פרטי. בסך הכל, מדובר במקום המתאים לאנשים המעדיפים להיות במרכז הפעילות ולא בשכונת פרברים שקטה.
הסביבה היא אורבנית במלואה, עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות, בנקים ובתי מרקחת. הגישה לכביש הראשי המוביל למאלגה או לאספניאס היא קרובה, אך הזרימה במרכז העיר עשויה להיות איטית בשעות השיא. נמל הדייגים והמרינה הקרובים מספקים אפשרויות פנאי וקולינריה נוספות. תשתיות בריאות, כולל מרכז רפואי ובתי חולים, נגישות במרחק קצר יחסית ברכב או באמבולנס. המיקום מאפשר חיים ללא רכב לצרכים יומיים, אך מצריך רכב לטיולים מחוץ לעיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברחוב חסינטו בנבנטה, בצמוד לאזור המנהלי והמסחרי של מרבליה. ניתן לראות את המרחק הקצר לים התיכון בדרום ואת הקשר הרציף לכבישים הראשיים בצפון. סימוני התחבורה הציבורית ונקודות העניין העירוניות מודגשים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת במרכז חוף השמש המערבי, ומשמשת כמרכז שירותים עיקרי לאזור כולו. הפרויקט נמצא במערב העיר, בסמיכות לגבול עם סן פדרו דה אלקנטרה, אך במרחק הליכה ממרכז העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7, המחבר את העיר עם מאלגה במזרח וגיברלטר במערב. זהו נקודת מוצא מרכזית לטיולים ברחבי האזור האוטונומי של אנדלוסיה.
הדירה נמצאת במרחק של פחות מקילומטר מחוף פלאיה דה לה באחדילה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים. בתי הספר הבינלאומיים הבריטיים נגישים בתוך מספר דקות נסיעה. חנויות מכולת ושירותים יומיים נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד מהבניין.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית ממקלימים ים-תיכוניים עם ממוצע של כ-3,850 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע, מה שמאפשר שימוש במרפסת במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של העיר (31 מטר מעל פני הים) והקרבה לים תורמים ללחות גבוהה יחסית בקיץ. המיקום המזרחי של הדירה מספק אור בוקר טוב, אך עשוי להיות חם פחות בסלון בשעות אחר הצהריים בהשוואה לכיוון דרום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה באחדילה, המשמש גם כנמל דייגים, במרחק הליכה קצר. בסביבה נמצאים מספר חופים עם דגל כחול, כגון לה פונטנייה, המציעים שירותי מצילים ומתקנים. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי ספורט ציבוריים ובריכות שחייה מוניציפליות במרחק של פחות מקילומטר. לחובבי הגולף, מספר מגרשים ברמה גבוהה זמינים בטווח של 6 עד 8 קילומטרים מהדירה. המרינות הקרובות מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ומסעדות לאורך המים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת במרכז חוף השמש המערבי, ומשמשת כמרכז שירותים עיקרי לאזור כולו. הפרויקט נמצא במערב העיר, בסמיכות לגבול עם סן פדרו דה אלקנטרה, אך במרחק הליכה ממרכז העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7, המחבר את העיר עם מאלגה במזרח וגיברלטר במערב. זהו נקודת מוצא מרכזית לטיולים ברחבי האזור האוטונומי של אנדלוסיה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL962237
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Nikki Living" או "The Grove" במרבליה, דירה זו מציעה נפח דומה של חלל מחיה (90 מ"ר) במחיר נמוך יותר, אך ללא המתקנים המשותפים של קומפלקס חדש כגון בריכה או גינה ציבורית. בעוד שהפרויקטים החדשים ממוקמים לעיתים קרובות יותר בפרברים או בקמפוסים סגורים, דירה זו נהנית ממיקום עירוני ישיר. לעומת "Residencial Albatros", המחיר דומה אך המיקום כאן קרוב יותר ללב העיר. היתרון הברור של נכס זה הוא הקרבה המוחלטת לשירותים, בעוד שהחיסרון הוא ההיעדר של שירותי קונסיירז' או מעלית הנהוגים בפיתוחים מודרניים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID