Tento trojspálňový byt sa nachádza v centre Marbella na ulici Calle Jacinto Benavente. Objekt s rozlohou 90 m² bol pôvodne postavený v roku 1982 a následne prešiel rekonštrukciou. Poloha ponúka mestský život s priamou blízkosťou k pláži Playa de la Bajadilla a historickému centru. Byt je situovaný na treťom poschodí budovy bez výťahu, čo je dôležitý technický parameter prístupu. Výhľad z objektu smeruje do mestskej zástavby. Vzdialenosť k letisku Málaga je približne 39 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v husto zastavanej mestskej časti Marbella. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 750 metrov. V tesnej blízkosti sa nachádzajú komerčné prevádzky, stravovacie zariadenia a športové centrá. Ide o lokalitu s vysokou koncentráciou služieb na krátku vzdialenosť, pričom chodníky a ulice vytvárajú prepojený urbanistický celok.
Dispozícia bytu ponúka tri spálne a dve kúpeľne, čo vyhovuje rodinám alebo skupinám. Recentná rekonštrukcia zlepšila funkčnosť interiéru vrátane kuchyne a kúpeľní. Balkóny poskytujú vonkajší priestor pre relaxáciu. Absencia výťahu môže byť obmedzením pre seniorov alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou, čo je nutné zvážiť pri výbere bývania.
Ide o staršiu budovu z roku 1982, ktorá bola uvedená do prevádzky v tej dobe. V poslednom období prebehla renovácia vnútorných priestorov a technických rozvodov. Nie je to novostavba, technický stav zodpovedá normám pre renovované objekty tejto kategórie. Pôvodná konštrukcia fasády a nosných prvkov zostala zachovaná.
Projekt neposkytuje vyhradené parkovacie miesto v budove ani súkromnú garáž, čo v centre mesta predstavuje logistickú výzvu. Neobsahuje výťah, čo pri treťom poschodí predstavuje fyzickú záťaž pri presune osôb alebo nábytku. Neponúka spoločenské vybavenie ako bazén, záhradu alebo recepciu, ktoré sú typické pre uzavreté rezidenčné komplexy. Vonkajší hluk z ulíc je nevyhnutnou súčasťou centrálnej polohy.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje tým, ktorí hľadajú trvalé bývanie v mestskom prostredí s plnou občianskou vybavenosťou. Pre rodiny s deťmi je výhodou blízkosť škôl a športových areálov v dochádzke vzdialenosti. Tiež je relevantné pre pracujúcich, ktorých povolanie viaže na infraštruktúru mesta. Pre investorov predstavuje produkt na dlhodobý prenájom vďaka dopytu po centrálnych lokalitách. Nie je však vhodný pre osoby s obmedzenou mobilitou kvôli absencii výťahu. Tiež nesplní očakávania tých, ktorí hľadajú izolovanú vilu so súkromným bazénom a záhradou. Situácia vyžaduje toleranciu k mestskému hluku a vyhľadávanie parkovacích miest na verejných plochách.
Interiér bol nedávno zrekonštruovaný, pričom dôraz sa kládol na modernizáciu kuchynskej linky a kúpeľní. Fotodokumentácia ukazuje na využitie drevených prvkov v skrinách a pracovnej ploche. Podlahy sú pravdepodobne keramické alebo laminátové, zodpovedajúce štandardu rekonštrukcie. Klimatizácia je inštalovaná v obývacej izbe, čo je štandard v tejto geografickej oblasti pre riadenie teploty v letných mesiacoch. Okná sú pravdepodobne pôvodné, hoci renovácia mohla zahrňať výmenu okeníc na lepšiu izoláciu. Prítomnosť pracovného kúta v jednej z miestností indikuje prispôsobenie súčasným potrebám home office. Vybavenie v kúpeľniach je funkčné, s možnosťou sprchovacích kútov.
Cena je stanovená od 419 000 eur. Táto hodnota odráža polohu v centre Marbella a štandard rekonštrukcie. V porovnaní s novšími projektami na okraji mesta, ako napríklad The Grove alebo Nikki Living, je cenová úroveň nižšia. Lokálny trh ponúka variabilitu, ale táto lokalita si udržiava hodnotu vďaka centrálnej polohe. Prevádzkové náklady zodpovedajú bytu s rozlohou 90 m² v španielskom klimatickom pásme, vrátane poplatkov za spoločné časti budovy.
Oblasť okolo Calle Jacinto Benavente predstavuje pulzujúcu časť Marbella, kde sa stretáva bývanie s každodennou potrebou služieb. Pre obyvateľov to znamená, že väčšinu úkonov, od nákupov v supermarkete po návštevu lekárne, vykonajú pešo. Vzdialenosť k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen umožňuje častejšie vychádzky k vode a využívanie námornej infraštruktúry. Deň tu začína mestským rytmom, s možnosťou raňajok na terase či v jednej z miestnych kaviarní. Denné tempo je dané blízkosťou škôl a úradov. Poobedie môže byť venované oddychu na súkromnom balkóne, ktorý ponúka výhľad na ulicu a umožňuje pozorovanie diania v meste. Večerné hodiny využívajú blízkosť reštaurácií a námestia, typických pre sociálny život v Španielsku. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí preferujú služby na dosah ruky pred kľudom vidieku.
Infraštruktúra v okolí je hustá a rozvetvená. Nachádzajú sa tu základné aj stredné školy, zdravotné strediská a nemocnica do 1 km. Mestská hromadná doprava je zabezpečená viacerými linkami s 50 zastávkami v okruhu, čo umožňuje prepojenie s ostatnými časťami Marbella bez nutnosti použitia vlastného vozidla. Nákupné možnosti sú zabezpečené supermarketmi a miestnymi obchodmi v okruhu 200 metrov. Vzdialenosť k športovému centru Polideportivo Francisco Norte je iba 200 metrov, čo podporuje aktívny životný štýl. Prostredie je plne urbanizované, s chodníkmi, uličným osvetlením a cyklotrasami. Cestná sieť je okolo projektovaná pre lokálnu dopravu, čo môže v špičkách dochádzky spôsobovať obmedzenia.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej zástavbe Marbella. Zvýraznené sú blízkosť k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen a pláži Playa de la Bajadilla. Vďaka tejto vizualizácii je možné posúdiť, že ide o centrálnu lokalitu s vysokou hustotou služieb a infraštruktúry, nie o izolované sídlisko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella slúži ako hlavné mesto regiónu Costa del Sol. Objekt je situovaný vo východnej časti centra, blízko k rybárskemu prístavu La Bajadilla. Táto lokalita je strategicky umiestnená medzi historickým Starým mestom a moderným pobrežným pásom. V porovnaní s prímestskými rezidenciami na západ, ako je Nueva Andalucía, je tento objekt hlbšie zapadnutý do urbanistickej štruktúry mesta.
Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená menej ako 1 km, čo predstavuje približne 10-minútovú chôdzu. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos alebo Aloha Golf Club sú vzdialené približne 6 až 7 km, čo vyžaduje automobil alebo taxislužbu na dosiahnutie. Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 39 km od objektu, pričom trvá približne 30 minút autom. V dennom režime sú najdôležitejšie dostupné služby, ako sú potraviny, lekáreň a reštaurácie, v okruhu 500 metrov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená lekárňou vzdialenou 8 metrov a nemocnicou vzdialenou 1 km. Prístav a jachtarske vybavenie sú na dosah ruky.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa nachádza v nadmorskej výške 31 metrov nad morom, čo znamená mierny klin bez výrazných výškových rozdielov. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,1 °C. Ročne je zaznamenaných 3 851 hodín slnečného svitu, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Kým leto je horúce a suché, zimy sú mierny s málo dažďom. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Orientácia bytu na východ znamená dostatok ranného slnka na terase, zatiaľ čo popoludní môže byť interiér chránený pred nepriamym slnečným žiarením. Tento mikroklíma umožňuje využívanie vonkajších priestorov po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako Playa de la Bajadilla a Playa de Casablanca, sú vhodné na plávanie a vodné športy. V regióne sa nachádza niekoľko pláží ocenených Modrou vlajkou (Blue Flag), ako napríklad La Fontanilla, ktorá garantuje kvalitu vody a služieb. Pobrežie je kombináciou ľudových a mestských pláží so zlatistým pieskom. Rekreačné aktivity zahŕňajú blízkosť prístavu a športových centier. Golf je populárnou aktivitou, aj keď samotné hrady sú niekoľko kilometrov od centra. Pre behy a prechádzky slúži pobřežná promenáda. Poloha umožňuje rýchly prístup k cyklotrásám v okolí mesta.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella slúži ako hlavné mesto regiónu Costa del Sol. Objekt je situovaný vo východnej časti centra, blízko k rybárskemu prístavu La Bajadilla. Táto lokalita je strategicky umiestnená medzi historickým Starým mestom a moderným pobrežným pásom. V porovnaní s prímestskými rezidenciami na západ, ako je Nueva Andalucía, je tento objekt hlbšie zapadnutý do urbanistickej štruktúry mesta.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL962237
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s okolitými projektmi ukazuje rozdiely v cenovej politike a charaktere. Residencial Albatros ponúka nižšie vstupné ceny od 405 000 €, čo naznačuje buď menšiu rozlohu alebo menej centrálne umiestnenie. The Grove, s cenami od 527 500 €, predstavuje prémiový segment, pravdepodobne s vyšším štandardom vybavenia a zariadení. Tento projekt sa vymyká typickým rezortom vďaka svojej polohe v historickej mestskej štruktúre. Kým Nikki Living (od 450 000 €) môže smerovať k moderným komplexom s bazénom, tento objekt je súčasťou urbanizovaného tkaniva. Lokalita ponúka vyššiu mieru anonymity a zapadnutia do miestneho života v porovnaní s uzavretými komplexmi na okraji mesta. Rozdiel je tiež v dostupnosti: tu sú služby okamžite, zatiaľ čo v novších komplexoch mimo centra je často nutný automobil.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID