立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カジェ・ハシント・ベナベンテ通りに位置し、旧市街や商業地区への距離が近いです。バハディージャ・ビーチまでは直線距離で約738メートル、海岸線へは緩やかな勾配で徒歩での移動が可能です。
日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局がすぐそばにあり、車を所有しない生活スタイルに対応しています。都市部の利便性を求め、公共施設へのアクセスを重視する居住者に適した機能性を持ちます。
1982年に建設された既存の物件です。建物の外観は従来のままですが、内部は最近改装され、現代の住環境基準に適合しています。3階区分でエレベーターがないため、移動手段は階段に限定されます。
エレベーターが設置されていないため、高層階へのアクセスに階段を利用する必要があります。海の眺望はなく、都市景色や通りに面したビューとなります。専用の庭や共用プールなどのリゾート型アメニティは提供されていません。
マルベージャの中心部で永住したいと考える人々や、移動の容易さを優先する人々に適しています。階段での上り下りが可能な健康な方や、エレベーターのない建物という点に柔軟性がある方に適しています。また、観光客にとって魅力的な立地にあるため、賃貸投資用物件としても機能します。都会的な環境を好み、車を日常的に使用しないライフスタイルを目指す場合に適合します。
"最近改装された（Recently Renovated）"状態であり、キッチンやバスルーム、照明設備などが更新されています。ウォークインクローゼットや造り付けのクローゼットが設置されており、収納機能が確保されています。エアコンやWiFi設備も完備されており、インテリアはモダンで機能的な仕上げが施されています。
販売価格は419,000ユーロからです。近隣の類似物件であるResidencial Albatros（405,000ユーロ〜）やNikki Living（450,000ユーロ〜）と比較すると、この物件は中間価格帯に位置します。すでに改装済みであるため、追加的な改修費用を考慮する必要がなく、90㎡の専有面積と3つの寝室を考慮すると、市場価値に見合った価格設定と言えます。
マルベージャの中心部での生活は、都市の活気と海沿いのリズムが混在しています。近くのカフェで朝食を取り、午後はバハディージャ・ビーチへ散歩に出かけることが日課となります。薬局は建物からわずか8メートル、スーパーも200メートル圏内にあり、買い物や用事は極めてスムーズです。旧市街の散策や港地区での飲食も徒歩圏内です。在宅ワーク用のスペースが確保されたレイアウトとなっており、都市生活とリモートワークを両立させることが可能です。
周辺は高度に都市化されており、2キロメートル圏内に137件のレストラン、29件の薬局、20件の銀行があります。医療施設は約1キロメートルの距離に病院があり、健康面でのサポートが受けやすい環境です。ポリデポルティーボ（スポーツセンター）や公共プールも近く、スポーツやレクリエーションの機会に恵まれています。
地図は、物件がマルベージャの旧市街と港湾部に近接した都市エリアにあることを示しています。周辺は商業施設と住宅が混在し、公共交通機関のルートが網の目のように広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ自治体内の中心市街地に位置し、コスタ・デル・ソルの主要な観光・商業拠点の一部です。西のサン・ペドロ方面や東のフエンギロラ方面へのアクセス拠点としても機能しており、地域の交通の要衝にあたります。
バハディージャ・ビーチまで約738メートル、フォンタニージャ・ビーチまで約2.9キロメートルと、海岸線へのアクセスが良好です。マラガ空港までは約39キロメートル、ロス・ナランホス・ゴルフクラブまでは約6キロメートルです。公共交通機関は充実しており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は19.1度、年間日照時間は3,851時間を誇り、温暖な地中海性気候です。海抜は31メートルと低く、海岸へのスロープも緩やかです。5ヶ月間は水温が20度以上となり、長いシーズンにわたって海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くにはバハディージャ・ビーチや、ブルーフラッグ認定のラ・フォンタニージャ・ビーチがあります。周辺6キロメートル圏内にはロス・ナランホスやアロハなどの複数のゴルフコースが存在し、ゴルフ愛好家にとっても魅力的な環境です。また、近隣のマリナでは海洋レジャーを楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ自治体内の中心市街地に位置し、コスタ・デル・ソルの主要な観光・商業拠点の一部です。西のサン・ペドロ方面や東のフエンギロラ方面へのアクセス拠点としても機能しており、地域の交通の要衝にあたります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL962237
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の物件と比較すると、このアパートメントは価格と利便性のバランスが際立っています。Residencial Albatrosはやや低価格で提供されていますが、Nikki LivingやThe Groveはより高価格帯であり、新築の豪華さや特定のコミュニティ施設を提供しています。この物件は、新築物件に見られるプレミアム価格を回避しつつ、マルベージャ中心部という立地の利点を享受できます。改修工事が完了しているため、工事中のプロジェクトに伴うリスクや待機時間がなく、すぐに入居できる点が大きな違いです。スペインの都市部では、エレベーターのない古い建物は一般的であり、ローカルな住宅市場の標準的な形態を示しています。
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