يقع هذا العقار السكني في قلب ماربيلا، مالقة، في منطقة حضرية نشطة تتميز بالقرب من الخدمات. تم بناء المبنى في عام 1982، لكن الوحدة خضعت لعملية تجديد حديثة لتحديث مرافقها. تبلغ مساحة الشقة 90 متراً مربعاً وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين، وتقع في الطابق الثالث مع إطلالات حضرية. يوفر الموقع توازناً بين الوصول إلى المرافق المركزية والقرب من البحر، مما يجعله جزءاً من النسيج العمراني الثابت للمدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في كالي خاكينتو بينافينتي، ضمن نطاق حضري كثيف في ماربيلا. يبعد الشاطئ أقل من كيلومتر واحد، بينما يحيط بالموقع محلات التجارة والخدمات العامة. تتيح هذه المواقع الجغرافية للمقيمين الاعتماد على المشي للوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية، مع سهولة الربط مع طرق النقل الرئيسية في المنطقة.
التصميم الداخلي يناسب العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحات عمل إضافية بفضل ثلاث غرف نوم. توفر الشرفة المغطاة مساحة خارجية خاصة للاستخدام اليومي. يعتبر العقار خياراً وظيفياً للإقامة الدائمة نظراً لقربه من المدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام، مما يلبي متطلبات الحياة العملية والرعاية الصحية.
المبنى ليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، بل هيكل مكتمل تم الانتهاء منه في عام 1982. تتميز الحالة الحالية للعقار بأنه تم تجديده مؤخراً لرفع مستوى المعيشة. على عكس المشاريع الجديدة، يتوفر هذا العقار للتسليم الفوري دون انتظار عمليات البناء أو التجهيز النهائي.
لا يتضمن المبنى مصعداً، مما يعني أن الوصول إلى الشقة في الطابق الثالث يعتمد كلياً على الدرج. لا توجد مرافق مجتمعية مثل مسبح خاص أو مناطق ترفيهية مشتركة داخل المبنى. قد يواجه المقيمون التحدي المتمثل في إيجاد موقف للسيارات في الشارع، حيث لا توجد أماكن مخصصة داخل العقار.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم في المدينة بدلاً من منزل إجازات منعزل. المثالي للأفراد أو العائلات التي تقدر سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية ولا تعاني من مشاكل في الحركة. خيار جيد للمستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار طويل الأمد بفضل القرب من المراكز الطبية والتعليمية. قد لا يكون مناسباً لمن يبحث عن الرفاهية والهدوء التام أو للأشخاص الذين يجدون صعوبة في صعود الدرج.
تظهر التجديدات الحديثة في التشطيبات الداخلية مثل الخزائن المدمجة والمطبخ المحدث. استخدمت مواد تهدف إلى تحسين المظهر والوظيفة مع الحفاظ على الهيكل الأصلي للمبنى. وجود حمام رئيسي ملحق بغرفة النوم يعكس توزيعاً حديثاً للمساحات. على الرغم من أن المبنى يعود للثمانينيات، إلا أن التحديثات الداخلية رفعت من مستوى المعيشة، وإن كانت العوازل الحرارية للمبنى قد تختلف عن المعايير الحالية للمباني الجديدة.
يبدأ السعر لهذا العقار من 419,000 يورو، وهو مستوى يعكس قيمة الموقع المركزي والمساحة السكنية التي تبلغ 90 متراً مربعاً. عند مقارنته بمشاريع جديدة مماثلة في المنطقة، يقدم هذا العقار سعراً لكل متر مربع أقل، حيث يدفع المشتري مقابل الموقع والجاهزية بدلاً من مرافق الكومنوليث. يجب مراعاة تكاليف إضافية مثل ضرائب الشراء، ولكن رسومات صيانة المجتمع قد تكون أقل بسبب عدم وجود مرافق مشتركة مكلفة.
الحياة في هذه البقعة من ماربيلا تعتمد بشكل كبير على النمط الحضري المشي. يتيح الموقع القريب من الأسواق والمخابز والصيدليات إدارة المهام اليومية دون الحاجة لسيارة. يمكن للمقيمين الوصول إلى شاطئ باياديلا والموانئ القريبة بسهولة عبر المشي، مما يدمج الروتين اليومي مع البيئة الساحلية. في المساء، توفر الشرفة المطلقة على الشارع مكاناً للمراقبة الهادئة لحركة المدينة. يجب مراعاة أن صعود الدرج اليومي سيكون جزءاً من الروتين بسبب غياب المصعد. المنطقة مفعلة بالخدمات طوال العام، مما يضمن استمرارية الحياة وعدم الاعتماد على الموسمية السياحية فقط.
يتميز المحيط بوجود بنية تحتية خدمية كثيفة. يقع مستشفى ماربيلا على بعد أقل من كيلومتر، مع توفر 11 خط حافلات و50 محطة نقل في الجوار. توفر كثافة المطاعم والمقاهي خيارات ترفيهية واجتماعية مستمرة. يعتمد النمط المعيشي هنا على التكامل الحضري، حيث تختلط المساكن مع المحلات التجارية، مما يخلق بيئة نشطة تتيح الوصول السريع إلى كل شيء تقريباً.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار في كالي خاكينتو بينافينتي. يبدو القرب الواضح من البحار والموانئ، بالإضافة إلى كثافة الشوارع الداخلية التي توفر روابط سريعة مع الطرق الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل ماربيلا موقعاً محورياً في وسط كوستا ديل سول. يربط هذا الموقع المقيمين بسهولة ببلدات أخرى مثل سان بيدرو وفوينخيرولا. الدور الإداري للمدينة يعني توفر خدمات حكومية وقانونية مهمة في المنطقة، مما يعزز الجوانب العملية للسكن هنا.
يبعد شاطئ بلايا دي لا باياديلا حوالي 738 متراً، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 39 كيلومتراً. تتوفر مرافق الغولف مثل نادي لوس نارانخوس على بعد 6 كيلومترات. الميناء الرياضي يبعد 1.2 كيلومتر، مما يسهل الوصول البحري. يتطلب الوصول إلى بعض الخدمات مثل محطات الشحن الكهربائي مسافة 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.1 درجة مئوية و3851 ساعة شمس سنوياً. يدوم موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع انحدار بسيط نحو البحر بنسبة 1.4%، مما يسهل الحركة. التوجه الشرقي للشقة يوفر exposure للشمس الصباحية ويقلل من حرارة المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في المنطقة عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل لا فونتانيليا. تتوفر مرافق رياضية متنوعة بما في ذلك مركز بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي القريب جداً. يوفر القرب من 3 ملاعب غولف رئيسية ضمن نطاق 7 كيلومترات خيارات رياضية واسعة للمقيمين. توفر المسابح العامة والمراكز الرياضية بدائل لغياب المرافق الخاصة بالمبنى.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تشغل ماربيلا موقعاً محورياً في وسط كوستا ديل سول. يربط هذا الموقع المقيمين بسهولة ببلدات أخرى مثل سان بيدرو وفوينخيرولا. الدور الإداري للمدينة يعني توفر خدمات حكومية وقانونية مهمة في المنطقة، مما يعزز الجوانب العملية للسكن هنا.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL962237
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل 'ذا جروف' (ابتداءً من 527,500 يورو) و'نيكي ليفينغ' (ابتداءً من 450,000 يورو)، نجد أن هذا العقار يقدم مساحة وسعراً تنافسياً لمن يفضل الموقع الحضري على المرافق الفاخرة. بينما تركز المشاريع الأحدث على العزلة والمساحات المشتركة المكلفة، يركز هذا العقار على الاندماج الفوري في حياة المدينة. بالمقارنة مع 'ريسيدنسيال ألباتروس' (ابتداءً من 405,000 يورو)، قد يكون موقع هذا العقار أكثر مركزية وقرباً من الخدمات المباشرة. الفرق الرئيسي يكمن في نوعية البناء والحالة؛ حيث يقدم هذا العقار قيمة جاهزة مقابل الاستثمار في تطويرات جديدة قيد الإنشاء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID