Ce townhouse rénové de 3 chambres, situé à Xarblanca, Marbella, offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. À distance de marche des plages et des services urbains, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique sur la Costa del Sol. La résidence, nichée dans un lotissement privé et calme, combine confort moderne et accès facile aux infrastructures locales, rendant cette propriété attractive tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce townhouse est idéalement situé dans un environnement urbain dynamique, à quelques pas de la plage et des commerces essentiels. L'emplacement à Xarblanca, près de la gare routière de Marbella, assure une excellente connectivité et un accès aisé aux services quotidiens, tout en profitant d'un cadre résidentiel paisible.
Ce bien répond aux besoins des acquéreurs recherchant un confort résidentiel allié à la proximité des commodités urbaines et balnéaires. Les 3 chambres, les 2 salles de bains, la terrasse et la petite piscine privée sont pensés pour une vie quotidienne pratique et agréable, avec un potentiel d'extension dans le grenier.
Bien que le projet soit une rénovation complète, l'accent est mis sur des finitions modernes et une conception fonctionnelle. La mention d'un escalier extensible vers un grenier suggère des possibilités d'adaptation future, permettant d'évoluer avec les besoins des occupants, même si la structure principale est achevée.
Ce townhouse n'est pas une nouvelle construction, mais une propriété rénovée, ce qui implique une structure existante avec ses caractéristiques propres. Il n'offre pas de vues panoramiques dégagées sur la mer depuis toutes les pièces, et le potentiel d'agrandissement est limité au grenier existant.
Ce townhouse s'adresse à ceux qui privilégient la commodité et un mode de vie urbain à proximité de la mer. Il convient parfaitement aux familles cherchant une résidence principale, grâce à sa proximité avec les écoles (41 basisscholen et 28 collèges dans un rayon raisonnable) et les services de santé (5 centres de santé). Les professionnels qui travaillent à Marbella ou dans les environs apprécieront la facilité d'accès aux transports et aux commerces. De plus, son état rénové et son potentiel d'investissement en font une option intéressante pour les acheteurs internationaux recherchant une pied-à-terre ou une propriété pour des locations de vacances, profitant des 3 856 heures d'ensoleillement annuel et des 5 mois de saison de baignade.
La rénovation complète de ce townhouse suggère un niveau de finition moderne et soigné, visant à optimiser le confort et l'esthétique. Bien que les détails spécifiques des matériaux ne soient pas fournis, l'état 'Récemment Rénové' et 'Bon' indique des installations mises à jour. Les caractéristiques mentionnées comme les 'Salle de bain attenante' et la 'Cuisine entièrement équipée' pointent vers une fonctionnalité accrue. L'attention portée aux détails comme les 'Placards intégrés' et la présence d'une 'Terrasse couverte' contribuent à une atmosphère de vie agréable. La mention de 'Climatisation' assure le confort thermique tout au long de l'année, et le fait qu'il soit situé dans une 'Urbanisation' avec une 'Clôture complexe' renforce le sentiment de sécurité et d'exclusivité.
Le prix de ce townhouse est fixé à 628 000 €, reflétant sa localisation à Marbella et son état rénové. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 130 m². Étant donné la demande pour ce type de propriété dans la région, la disponibilité est à considérer dans le contexte du marché immobilier de Marbella. La présence d'une petite piscine privée et la rénovation complète justifient ce positionnement tarifaire, le plaçant dans une gamme de prix supérieure par rapport à des biens similaires dans des zones moins prisées.
Ce townhouse s'inscrit dans le quartier de Xarblanca, une zone bien établie de Marbella réputée pour son caractère résidentiel et sa proximité avec les services. La vie quotidienne ici est facilitée par la possibilité de faire ses courses au supermarché situé à 234 mètres, ou de trouver une pharmacie à seulement 8 mètres. L'environnement urbain est animé, avec 138 restaurants et de nombreuses autres commodités dans un rayon de 2 km, mais le complexe résidentiel lui-même offre un espace privé et plus calme. L'accès facile aux transports publics (50 arrêts de bus à proximité) et la proximité de la gare routière renforcent l'aspect pratique pour les déplacements, y compris vers l'aéroport de Malaga, situé à 39 km.
Vivre dans ce townhouse signifie profiter d'un environnement où les commodités sont à portée de main. La proximité immédiate d'une pharmacie (8m) et d'un supermarché (234m) simplifie le quotidien. L'accès à 138 restaurants et 25 cafés dans un rayon de 2 km offre une vie sociale et culinaire riche. Les infrastructures éducatives et de santé sont également bien représentées, avec plusieurs écoles et centres de santé dans les environs. Bien que situé en zone urbaine, le développement est décrit comme une 'Urbanisation' privée, suggérant un équilibre entre l'animation de la ville et la tranquillité résidentielle. La présence de 50 arrêts de transport public et de 11 lignes renforce la mobilité pour explorer Marbella et ses alentours.
Cette carte situe le townhouse dans le contexte urbain de Marbella, une ville côtière réputée sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité de la plage, des commerces et des infrastructures de transport, illustrant la facilité d'accès aux commodités et la vie dynamique de la région.
Situé à Marbella, ce townhouse bénéficie de la dynamique de l'une des villes les plus connues de la Costa del Sol. Il se trouve à 47 km de la grande ville de Malaga, offrant un accès facile à une métropole andalouse avec un aéroport international majeur, des musées et une riche offre culturelle. Les autres villes importantes comme Algeciras et Jerez de la Frontera sont également accessibles pour des excursions d'une journée. Cette position centrale sur la côte sud de l'Espagne permet de rayonner facilement dans la région et d'explorer les diverses attractions de l'Andalousie.
Ce townhouse bénéficie d'une excellente accessibilité. Il se trouve à seulement 738 mètres de la plage de la Bajadilla et à 2.4 km de celle de Casablanca, rendant les escapades marines faciles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est accessible en environ 39 km, facilitant les voyages internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme Golf Los Naranjos (6.0 km) sont à proximité. Les besoins quotidiens sont couverts par un supermarché à 234m et une pharmacie à 8m. Les centres sportifs et les marinas, tels que le Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sont également à une distance raisonnable (0.6 km).
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et un ensoleillement historique de 3 856 heures par an. Cela permet une saison de baignade de 5 mois, avec une température de l'eau atteignant ou dépassant les 20°C. La faible altitude (29m au-dessus du niveau de la mer) et la légère pente vers la mer (1.7%) contribuent à un environnement agréable et accessible. Ces conditions climatiques favorisent un style de vie extérieur tout au long de l'année, avec de nombreuses opportunités de profiter des plages et des activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de ce townhouse, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres. Marbella compte 10 plages labellisées Pavillon Bleu, incluant Casablanca et La Fontanilla. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont accessibles, tels que Golf Los Naranjos (6.0 km). La région offre également un large éventail d'activités sportives avec 415 installations disponibles, incluant des centres aquatiques comme Supera Miraflores (0.7 km) et des piscines municipales. Les marinas locales, comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ajoutent des options de loisirs nautiques.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situé à Marbella, ce townhouse bénéficie de la dynamique de l'une des villes les plus connues de la Costa del Sol. Il se trouve à 47 km de la grande ville de Malaga, offrant un accès facile à une métropole andalouse avec un aéroport international majeur, des musées et une riche offre culturelle. Les autres villes importantes comme Algeciras et Jerez de la Frontera sont également accessibles pour des excursions d'une journée. Cette position centrale sur la côte sud de l'Espagne permet de rayonner facilement dans la région et d'explorer les diverses attractions de l'Andalousie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL033114
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets tels que Nikki Living, Residencial Albatros XV ou Armonia, qui proposent des biens à partir de 440 000 € à Marbella, ce townhouse se positionne à un prix plus élevé (628 000 €). Cette différence tarifaire s'explique par l'état rénové, la présence d'une piscine privée et une localisation spécifique dans un quartier urbain recherché comme Xarblanca, potentiellement plus proche des commodités directes et de la plage que certains des exemples cités. Les autres projets peuvent offrir des caractéristiques différentes, comme des appartements ou des villas, ou être situés dans des zones légèrement moins centrales. L'analyse des transactions immobilières dans la région (4 743 transactions) suggère un marché actif. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique un pouvoir d'achat local et international potentiellement fort, justifiant des prix plus élevés pour des biens offrant un style de vie complet et une bonne connectivité.
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