Situato nella dinamica e ricercata area di Marbella, questo townhouse di 3 camere da letto offre una combinazione di comfort moderno e posizione strategica. A pochi passi dalle spiagge e da una miriade di servizi urbani, l'immobile si inserisce in un contesto residenziale consolidato, offrendo un ritmo di vita accessibile e piacevole. La proprietà, con una superficie abitabile di 130 m², si presenta come una soluzione abitativa completa, ideale sia per la residenza permanente che come opportunità di investimento nel fiorente mercato immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in una zona urbana consolidata di Marbella, garantendo un'elevata accessibilità a una vasta gamma di servizi quotidiani. La prossimità al mare, a meno di un chilometro, è un elemento distintivo, così come la facilità di raggiungere a piedi o in bicicletta molte destinazioni, riducendo la dipendenza dal trasporto privato per le attività di routine.
Questo townhouse risponde alle esigenze di chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben collegata. Le tre camere da letto e i due bagni offrono spazio sufficiente per famiglie o ospiti. La presenza di aree esterne private, come una piccola piscina e una zona barbecue, soddisfa il desiderio di godere del clima mediterraneo, mentre la vicinanza a scuole e negozi risponde a esigenze pratiche quotidiane.
Lo stato di 'Gia' pronto' (Gereed) indica che l'immobile è completamente costruito e disponibile per l'occupazione immediata. Non essendo un nuovo sviluppo in fase di costruzione, non ci sono attese relative a tempi di consegna o a future fasi di espansione da parte dello sviluppatore. Questo garantisce certezza e immediatezza per l'acquirente.
L'immobile non offre un'ampia metratura o un grande terreno privato, dato il suo carattere di townhouse urbano. La presenza di una piccola piscina privata potrebbe non soddisfare chi desidera spazi acquatici più estesi. Inoltre, la vicinanza a zone urbane, pur vantaggiosa per i servizi, implica una minore isolamento e tranquillità rispetto a proprietà rurali o in complessi molto estesi.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza principale in un'area urbana vivace ma gestibile, dove la quotidianità è facilitata dalla vicinanza a negozi, scuole e trasporti. È ideale per una famiglia che desidera godere dei benefici della vita sulla Costa del Sol, con accesso rapido al mare e a numerose attività ricreative, senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. Allo stesso tempo, rappresenta un'opportunità interessante per investitori che puntano su un immobile con potenziale di reddito da locazione, data la forte attrattiva turistica di Marbella e la sua vicinanza a servizi e spiagge. La recente ristrutturazione riduce la necessità di interventi post-acquisto, rendendola una scelta pragmatica per chi desidera trasferirsi senza lunghe attese o lavori aggiuntivi. La presenza di una piscina privata e di aree esterne la rende adatta anche a chi apprezza il comfort abitativo e la possibilità di godere del clima esterno.
Il townhouse è stato recentemente ristrutturato, il che implica un elevato standard di finiture interne e un'attenzione alla modernizzazione degli impianti. Le caratteristiche includono pavimenti in buone condizioni, infissi che contribuiscono all'efficienza energetica (probabilmente doppi vetri), e finiture interne curate come armadi a muro integrati nelle camere da letto, che ottimizzano lo spazio. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo l'inclusione di elettrodomestici moderni e mobili funzionali. I bagni sono anch'essi rifiniti secondo standard attuali, con una dotazione che include un bagno principale con doccia e un bagno aggiuntivo. La presenza di aria condizionata garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. L'orientamento nord-est può influenzare la luminosità e la temperatura interna, beneficiando della luce mattutina e di un'esposizione solare pomeridiana meno intensa.
Il prezzo di €628.000 posiziona questo townhouse nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Marbella, riflettendo la sua posizione privilegiata, le recenti ristrutturazioni e la tipologia dell'immobile. La disponibilità è immediata, dato che il progetto è già completato. La configurazione con 3 camere da letto e 2 bagni su 130 m² offre un valore per metro quadrato competitivo in un'area con forte domanda. Non sono previste variazioni di prezzo legate a future fasi di costruzione, rendendo l'offerta stabile e prevedibile. La zona presenta un'elevata attività di transazioni immobiliari, suggerendo un mercato liquido.
Questo townhouse è concepito per una vita quotidiana dinamica e funzionale. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (234 m) e farmacie (8 m), unita alla prossimità di scuole e trasporti pubblici, lo rende particolarmente adatto a famiglie o professionisti che valorizzano la comodità. La possibilità di raggiungere la spiaggia di Playa de la Bajadilla in pochi minuti a piedi aggiunge un elemento di svago e benessere. Il contesto urbano, pur offrendo vivacità, è mitigato dalla natura residenziale del complesso, che include elementi come una piscina privata e un'area barbecue per momenti di relax. La posizione all'interno di un complesso privato ('Urbanisation') garantisce un certo livello di sicurezza e controllo degli accessi, contribuendo a un ambiente domestico sereno. La recente ristrutturazione assicura che gli interni siano moderni e pronti per essere abitati senza necessità di ulteriori interventi.
Vivere in questa zona di Marbella significa beneficiare di un ambiente urbano dinamico ma accessibile. La prossimità a una vasta gamma di servizi è il tratto distintivo: farmacie a pochi passi, supermercati facilmente raggiungibili, e un'ampia scelta di ristoranti e caffè nelle vicinanze, come indicato da oltre 130 ristoranti entro 2 km. Questo contesto favorisce uno stile di vita pratico, dove molte necessità quotidiane possono essere soddisfatte senza l'uso dell'auto. La presenza di scuole e centri sanitari nel raggio di 1 km contribuisce ulteriormente alla convenienza per le famiglie e per chiunque cerchi sicurezza e comfort. La zona è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti all'interno di Marbella e verso le aree circostanti.
La posizione di questo townhouse a Marbella, sulla Costa del Sol, offre un accesso immediato a una delle aree costiere più dinamiche della Spagna meridionale. La vicinanza al mare, ai servizi urbani e alle principali vie di comunicazione definisce un contesto di vita comoda e cosmopolita, tipico di questa rinomata destinazione turistica e residenziale.
Questo townhouse si trova nel cuore di Marbella, una città rinomata della provincia di Málaga, parte integrante della Costa del Sol. La sua posizione urbana lo colloca strategicamente tra le attrattive naturali e i servizi della costa e l'influenza delle maggiori città andaluse. Dista 47 km da Málaga, il capoluogo provinciale, e circa 66 km da Algeciras, importante porto sull'Atlantico. Questa collocazione permette di godere della vivacità locale di Marbella, pur mantenendo un facile accesso a importanti centri urbani per viaggi più lunghi o per usufruire di ulteriori servizi e infrastrutture.
La posizione offre un eccellente accesso a diverse comodità. Le spiagge più vicine sono a breve distanza: Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, Playa de Casablanca a 2.4 km e Playa de la Fontanilla a 2.9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, principale snodo aereo della regione, dista circa 39 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. I campi da golf sono numerosi nella regione, con opzioni come Golf Los Naranjos a 6.0 km. Per quanto riguarda le necessità quotidiane, un supermercato si trova a soli 234 metri e un ospedale a meno di un chilometro. La presenza di una farmacia a soli 8 metri rappresenta un vantaggio immediato.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C. Il numero di ore di sole all'anno, storicamente elevato a 3,856, favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine del progetto, a 29 metri sul livello del mare, e la pendenza quasi pianeggiante verso la spiaggia (1.7%) rendono l'accesso al mare e le attività nella zona costiera particolarmente agevoli. L'orientamento nord-est della proprietà può offrire una piacevole esposizione solare al mattino, mitigando il calore nelle ore più intense del pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza significativo, con la spiaggia di Playa de la Bajadilla raggiungibile in pochi minuti a piedi (738 m). La regione vanta inoltre diversi altri lidi, tra cui Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km), e conta un totale di 10 spiagge con Bandiera Blu, riconoscimenti per la qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, diverse strutture di rilievo si trovano a breve distanza in auto, come Golf Los Naranjos (6.0 km). La zona offre anche numerose piscine pubbliche e private, come Supera Miraflores (0.7 km), e centri sportivi polifunzionali, garantendo un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e l'attività fisica.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo townhouse si trova nel cuore di Marbella, una città rinomata della provincia di Málaga, parte integrante della Costa del Sol. La sua posizione urbana lo colloca strategicamente tra le attrattive naturali e i servizi della costa e l'influenza delle maggiori città andaluse. Dista 47 km da Málaga, il capoluogo provinciale, e circa 66 km da Algeciras, importante porto sull'Atlantico. Questa collocazione permette di godere della vivacità locale di Marbella, pur mantenendo un facile accesso a importanti centri urbani per viaggi più lunghi o per usufruire di ulteriori servizi e infrastrutture.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL033114
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Marbella presenta una gamma diversificata di opzioni, e questo townhouse si posiziona con caratteristiche specifiche. Rispetto ad altri progetti come Nikki Living, Residencial Albatros XV o Armonia, che partono da prezzi inferiori (indicativamente da €440.000 a €471.000), il prezzo di €628.000 per questo immobile riflette la sua natura di townhouse già esistente e recentemente ristrutturato, piuttosto che una nuova costruzione in complessi residenziali estesi. Mentre i progetti di nuova costruzione possono offrire design moderni e amenità condivise su larga scala, questo townhouse garantisce invece l'immediatezza dell'abitazione e una posizione urbana consolidata, spesso con maggiore privacy grazie a spazi privati come la piccola piscina. La vicinanza al mare e ai servizi urbani è un punto comune a molti sviluppi a Marbella, ma la specifica accessibilità a piedi offerta da questo immobile lo distingue. La città di Marbella, in generale, attrae un pubblico internazionale alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo, con un'offerta che spazia da appartamenti a ville di lusso. La scelta tra un progetto nuovo e una proprietà ristrutturata come questa dipende dalle priorità dell'acquirente: immediatezza e posizione urbana consolidata contro le caratteristiche tipiche dei nuovi sviluppi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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