关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尔贝拉城市化区域内，距离海滩仅738米，属于城市环境。周边设施齐全，生活便利，包括药房、超市和医疗设施均在步行范围内。该区域地势平坦，通往海滩的坡度为0.5%，便于步行或骑行出行，适合寻求海滨城市便利生活的居民。
该别墅的布局满足核心居住需求，提供实用而不失舒适的居住空间。两间卧室的配置适合小家庭或作为第二居所，单层设计便于行动，适合各年龄段居民。客厅与开放式厨房的连接创造社交空间，而私人花园则提供户外休闲区域，满足多样化的现代生活方式需求。
该别墅建于2000年，已完全完工，属于现成物业，非新建项目。作为成熟社区中的既有住宅，建筑结构稳定，周边环境已完全开发，不存在新建筑常见的施工噪音或不确定性风险。物业状态明确，交易后即可入住，无需等待施工完成。
该别墅不提供新建筑项目的现代化节能系统，建筑能效标准遵循2000年时的规范。物业仅有两间卧室，不适合需要更多卧室的大型家庭。位置处于城市化区域，不提供乡村或山区别墅的隐私和宁静。不包含家具，购买者需自行配置。无共享社区设施，如游泳池或健身房。
Ref: VL865015
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合寻求海滨生活方式的小家庭或夫妇。如果您希望在步行距离内享受海滩，同时保持城市生活的便利，这处物业符合您的需求。对于计划在西班牙寻找第二居所的国际买家，该别墅提供无需汽车的便利生活，周边设施齐全。作为退休居所，单层设计和周边医疗设施的便利性使其成为理想选择。对于寻求投资机会的买家，马尔贝拉作为成熟的旅游目的地，该物业具有良好的租赁潜力，特别是在旅游旺季。对于喜欢高尔夫运动的居民，附近多个高尔夫俱乐部提供了丰富的活动选择。此外，该别墅也适合那些希望将主要居所从北欧气候转移到地中海气候的人，提供全年宜人的生活环境。
别墅内部采用优质材料装修，地板使用实木材质，增添温暖感和耐久性。客厅与开放式厨房区域采用防滑瓷砖地面，结合美观与实用性。厨房配备木质岛台和不锈钢设施，既时尚又便于维护。浴室采用瓷砖墙面和木质柜体组合，确保耐用性同时提升视觉美感。主卧套房设有独立更衣室，优化储物空间。整体装修注重功能性与舒适度的平衡，而非过度装饰。建筑采用中央供暖系统，确保冬季舒适度。外部花园经过精心维护，采用适应当地气候的植物，减少水资源需求。带顶车库不仅保护车辆安全，还提供额外储物空间，增强物业实用性。
该独立别墅的起始价格为2,150,000欧元，位于马尔贝拉东部高端住宅区内的合理价位。与该地区类似物业相比，价格反映了其海滨位置、城市便利性以及成熟社区的价值。物业为现成出售，无等待建设期，购买后可立即入住。价格不包含家具，买家需考虑额外配置成本。鉴于其位置和特点，该物业在马尔贝拉房地产市场中具有稳定价值，适合寻求长期自住或投资的买家。
在这个海滨别墅中，日常生活围绕着阳光、海洋和城市便利展开。早晨，您可以在私人花园中享用咖啡，然后步行几分钟到达海滩开始一天。日常购物可步行至仅234米远的超市，生活所需触手可及。药房距离仅8米，医疗便利性高。下午，您可以在家中享受地中海阳光，或探索周边133家餐厅中的一家。傍晚，沿海滩散步或在家中的阳台上欣赏日落成为日常仪式。周末，多个世界级高尔夫场所在6公里范围内，为休闲娱乐提供丰富选择。这种生活方式将海滨度假的轻松与城市生活的便利完美结合，既适合全年居住，也可作为度假别墅使用。
该别墅位置优越，生活便利设施丰富多样。步行8米即可到达药房，日常健康需求得到保障。超市距离仅234米，轻松满足日常购物需求。医疗服务方面，医院距离996米，紧急情况下的医疗援助触手可及。餐饮选择丰富，周边2公里范围内有133家餐厅和24家咖啡馆，提供各种美食体验。金融服务便利，20家银行机构在附近。对于有子女的家庭，教育设施完善，41所小学和28所中学在区域内。体育设施众多，包括50米外的Polideportivo Francisco Norte体育中心和500米内的Polideportivo Riohuelo体育中心。公共交通便捷，11条公交线路和50个公交站点连接城市各处。电动汽车充电设施位于2.1公里处，适合环保出行需求。
地图显示该别墅位于马尔贝拉东部Marbesa社区，距离海岸线不到800米。位置优越，既靠近海滨，又融入城市环境。周边道路网络完善，连接马尔贝拉市中心及周边地区。地图上清晰标示了附近的海滩、购物区和休闲设施，帮助理解该物业在马尔贝拉整体布局中的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉市内，是安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，也是太阳海岸地区的总部。在区域位置上，马尔贝拉距离马拉加市47公里（人口579,076），阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。作为太阳海岸的标志性城市，马尔贝拉在区域旅游和房地产市场中占据重要地位。别墅位于马尔贝拉东部地区，这一区域以其优质海滩和高档住宅区而闻名，既靠近城市设施，又保持一定距离，平衡了便利性和宁静。区域总人口为159,786（2025年数据），提供足够的城市服务，同时保持宜居规模。
该别墅的海滨位置使其距离多个重要设施适中。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达。其他优质海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也在短距离内。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均在6公里范围内，Aloha Golf俱乐部距离6.8公里。马拉加机场位于39公里处，约30分钟车程，便于国际旅行。城市中心距离适中，可轻松享受马尔贝拉的购物和娱乐设施。港口区域，包括Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）和Marina la Bajadilla（1.4公里），提供海上活动和餐饮选择。整体而言，该别墅位置平衡了宁静与便利性，主要设施均在合理距离内。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在地中海气候宜人，年平均温度17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，全年适宜居住。海拔23米，地势平坦，通往海滩坡度仅为0.5%，便于步行。年日照充足，提供丰富的户外活动机会。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合海滩活动。马尔贝拉地区拥有10个蓝旗海滩，包括附近的Cabopino、Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla，水质和环境质量高。区域每年举办34个当地节日，提供丰富的文化活动。气候条件支持户外生活方式，花园维护相对简单，可全年享受户外空间。这种温和气候是该别墅作为全年居所或度假别墅的重要吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周边娱乐设施丰富，特别是海滩和运动选择。最近的Playa de la Bajadilla海滩（738米）提供优质海滨体验，步行即可到达。区域内共有10个蓝旗海滩，确保高水质和环境标准。高尔夫爱好者可享受附近的多个世界级球场，包括6公里外的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程，以及6.8公里处的Aloha Golf俱乐部。水运动设施完善，附近有Supera Miraflores游泳池（0.6公里）和市立游泳池（1.3公里）。体育设施丰富，区域内有415个运动场所，包括多个体育中心。对于网球爱好者，附近有专业设施。港口区域提供帆船和其他水上活动机会。整体而言，该别墅位置为喜爱户外活动和运动的居民提供了丰富选择，结合了海滨休闲与城市便利。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马尔贝拉市内，是安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，也是太阳海岸地区的总部。在区域位置上，马尔贝拉距离马拉加市47公里（人口579,076），阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。作为太阳海岸的标志性城市，马尔贝拉在区域旅游和房地产市场中占据重要地位。别墅位于马尔贝拉东部地区，这一区域以其优质海滩和高档住宅区而闻名，既靠近城市设施，又保持一定距离，平衡了便利性和宁静。区域总人口为159,786（2025年数据），提供足够的城市服务，同时保持宜居规模。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马尔贝拉其他高端项目相比，该独立别墅在位置和价值方面具有独特优势。与起始价格1,510,000欧元的Mare in Marbella项目相比，该别墅虽然价格较高，但提供更大的私人空间（504平方米地块）和成熟社区环境。与Soul Marbella Sunlife（起始价格1,943,000欧元）相比，该别墅作为现成物业，避免了新建筑项目的等待期和潜在风险。与The List Rio Real（起始价格1,790,000欧元）相比，该别墅位置更靠近海滩和城市设施。在更广泛的区域内，马尔贝拉东部地区比西部地区开发程度适中，既保留了地中海风情，又提供现代化设施，平衡了传统与现代。与邻近的埃斯特波纳相比，马尔贝拉提供更高端的生活设施和国际化氛围。该别墅在马尔贝拉市场中代表平衡的投资选择，既提供海滨生活方式，又不牺牲城市便利性。
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