Villa indipendente situata nella prestigiosa urbanizzazione di Marbesa, a Marbella Est, a pochi metri dalle migliori spiagge della Costa del Sol. La proprietà, completata nel 2000, si sviluppa su un singolo piano con due camere da letto e due bagni, offrendo 180m² di spazio abitativo su un terreno di 504m². La sua posizione privilegiata permette di accedere a piedi alle spiagge e ai servizi urbani, combinando la privacy residenziale con la comodità della vita cittadina in una delle zone più esclusive di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Marbesa, area residenziale ben consolidata di Marbella Est, a soli 738 metri dalla spiaggia Playa de la Bajadilla. La posizione offre un facile accesso a piedi a supermercati, farmacie e servizi essenziali, mantenendo allo stesso tempo un carattere tranquillo e riservato. L'area è ben collegata al centro di Marbella e alle principali infrastrutture della Costa del Sol.
La distribuzione su un singolo piano rende la villa particolarmente adatta a chi cerca praticità e accessibilità, con due camere da letto sufficienti per una coppia o piccola famiglia. La presenza di un garage coperto risolve le esigenze di parcheggio, mentre il giardino privato offre spazio esterno per il relax. L'ambiente urbano con servizi vicini soddisfa le necessità quotidiane senza dover utilizzare l'automobile.
La villa è stata completata nel 2000 e si trova in ottime condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata con una storia architettonica definita. La struttura esistente presenta finiture di qualità con pavimenti in legno e riscaldamento centralizzato, elementi che assicurano comfort abitativo senza necessità di interventi immediati di ristrutturazione.
La villa non offre più di due camere da letto, risultando limitata per famiglie numerose o per chi richiede spazi per ospiti frequenti. La mancanza di una piscina privata potrebbe rappresentare una restrizione per chi cerca un'esperienza balneare completa all'interno della proprietà. Inoltre, essendo una villa singola, non sono disponibili servizi comunitari come aree sportive condivise o sicurezza condominiale.
Ref: VL865015
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta per una coppia o piccola famiglia che cerca una residenza permanente nella privilegiata Costa del Sol senza sacrificare la comodità dei servizi urbani. È adatto per professionisti che lavorano a Marbella o che possono operare in modalità remota, apprezzando la possibilità di raggiungere a piedi la spiaggia per una pausa rigenerante durante la giornata. La proprietà si adatta anche a chi cerca una seconda casa per trascorrere periodi prolungati lontano dalle temperature più fredde del nord Europa, desiderando una base stabile piuttosto che una semplice proprietà vacanziera. Per gli investitori immobiliari, la zona consolidata di Marbesa rappresenta un'opzione interessante con potenziale di valorizzazione nel tempo, data la continua domanda di proprietà ben posizionate a Marbella. Inoltre, la disposizione su un singolo piano la rende adatta anche a persone che potrebbero avere limitazioni di mobilità, offrendo comunque uno stile di vita indipendente e pienamente integrato nel tessuto sociale e ricreativo della zona.
La villa presenta finiture di qualità che combinano funzionalità e stile mediterraneo. I pavimenti in legno, visibili nelle immagini, aggiungono calore e carattere agli spazi interni, creando un ambiente accogliente durante i mesi invernali. La cucina con isola e bar è progettata per essere il cuore della casa, adatto per chi ama cucinare e socializzare. I bagni sono finiti con piastrelle di alta qualità che garantiscono durabilità nel tempo e facilità di manutenzione, un aspetto importante in una zona costiera come Marbella. La presenza di riscaldamento centralizzato con controllo climatico rappresenta un elemento di comfort notevole, permettendo di godere della villa durante tutto l'anno indipendentemente dalle variazioni stagionali di temperatura. L'attenzione ai dettagli si manifesta anche nell'ingresso, dove una porta in legno e un lampadario creano un'immediata sensazione di qualità e cura. Le finiture sono state scelte per resistere al passare del tempo senza appesantire esteticamente gli ambienti, mantenendo un equilibrio tra eleganza e praticità quotidiana.
La villa è offerta a un prezzo di partenza di €2.150.000, riflettendo la sua posizione esclusiva a Marbella e le caratteristiche della proprietà. Questo valore si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare locale, in linea con altre proprietà simili nella zona di Marbesa. Il prezzo include un terreno di 504m² e 180m² di superficie abitativa ben distribuita. Rispetto ad altri progetti comparabili nella stessa area, come Mare in Marbella (a partire da €1.510.000) o The List Rio Real (a partire da €1.790.000), la presente villa rappresenta un'opzione nel segmento premium, giustificata dalla sua consolidata presenza nel mercato e dalla posizione strategica vicino al mare.
Vivere in questa villa significa integrarsi perfettamente nel ritmo rilassato della vita costiera di Marbella. Le mattine possono iniziare con una passeggiata a piedi fino alla spiaggia, a soli settecento metri, per un caffè in uno dei numerosi stabilimenti balneari. La vicinanza del supermercato a soli 234 metri permette di gestire la spesa quotidiana senza necessità di spostamenti in auto. L'ambiente urbano offre una varietà di ristoranti e caffè a portata di mano, ideali per pranzi informali o cene serali senza allontanarsi da casa. Il pomeriggio può trascorrere nel giardino privato, uno spazio tranquillo per leggere o rilassarsi lontano dalla confusione delle zone più turistiche. La posizione strategica permette di godere della vivacità di Marbella quando desiderato, ritirandosi contemporaneamente nella tranquillità della propria residenza. La vicinanza al porto e alle marine offre anche la possibilità di passeggiate serali lungo il waterfront, godendo dell'atmosfera mediterranea che caratterizza questa zona della Costa del Sol.
La posizione della villa offre un equilibrio perfetto tra accessibilità pedonale e connectivity con il resto della Costa del Sol. A piedi, si può raggiungere la spiaggia in meno di dieci minuti, il supermercato in tre minuti, e la farmacia è praticamente adiacente a soli otto metri. Questo livello di accessibilità riduce significativamente la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. L'ospedale si trova a meno di un chilometro, circa dodici minuti a piedi o tre minuti in auto, garantendo assistenza medica nelle vicinanze. Per chi pratica golf, i campi più prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club sono tutti a circa 6-7 chilometri, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. La vicinanza al centro di Marbella permette di accedere a un'ampia gamma di servizi, negozi e strutture culturali, mentre l'aeroporto di Malaga a 39 chilometri (circa 30 minuti di auto) facilita i collegamenti internazionali. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative aggiuntive per chi preferisce non guidare, collegando efficacemente la zona con il resto di Marbella e località limitrofe lungo la Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata della villa nell'esclusiva area di Marbesa, a est di Marbella, mostrando la vicinanza immediata alla costa e alle principali infrastrutture. Si nota come la proprietà si trovi in una zona consolidata con completa accessibilità a servizi essenziali e opzioni ricreative, mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale tranquillo. La distribuzione delle vie e degli spazi verdi nell'area circostante dimostra una pianificazione urbana equilibrata, con particolare attenzione alla qualità della vita dei residenti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo il capoluogo della regione e sede dell'Associazione dei Comuni dell'area. A 47 chilometri da Malaga, la principale città della provincia con oltre 579.000 abitanti, Marbella offre un'alternativa più esclusiva e residenziale mantenendo comunque un facile accesso ai servizi e all'infrastruttura di una grande città. La sua posizione sulla costa, protetta dalle montagne dell'entroterra, crea un microclima unico che la distingue da altre località della Costa del Sol. A differenza di alcune zone più turistiche e affollate, Marbella mantiene un equilibrio tra servizi per residenti e offerta per visitatori, con un'identità propria che combina tradizione andalusa e internazionalità.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri, circa 8 minuti a piedi, permettendo di godere del mare senza necessità di spostamenti in auto. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono facilmente raggiungibili in bicicletta o con una breve corsa in auto. Il centro di Marbella si trova a pochi chilometri, offrendo accesso a negozi, ristoranti e servizi. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. Gli appassionati di golf hanno a disposizione diversi campi prestigiosi nelle vicinanze: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club, tutti a circa 6-7 km di distanza, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. Per chi necessita di ricarica elettrica, una stazione EV si trova a 2,1 km, circa 5 minuti di auto, dimostrando l'adeguatezza della zona alle moderne esigenze di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Marbella a 23 metri sopra il livello del mare e con una pendenza di solo lo 0,5% verso il mare crea un microclima particolarmente gradevole. La temperatura media annua di 17,8°C, con oscillazioni tra 12°C e 26°C, permette di godere di un clima mite durante tutto l'anno. La vicinanza al mare modera le temperature estive, rendendo l'ambiente più confortevole rispetto alle zone più interne dell'Andalusia. Lo stagno balneabile si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, un fattore che influenza positivamente sia la vita quotidiana che lo stato d'animo dei residenti. La posizione geografica protegge Marbella dai venti freddi del nord, creando un ambiente particolarmente adatto per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La combinazione di questi fattori climatici rende la villa non solo una residenza estiva ideale ma anche una comoda abitazione per tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge certificate con la Bandiera Blu, tra cui Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, garantendo standard elevati di qualità e servizi balneari. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club tutti a breve distanza, offrendo opportunità di gioco durante tutto l'anno grazie al clima favorevole. La vicinanza a due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla, offre opzioni per attività nautiche e passeggiate panoramiche lungo le banchine. I centri sportivi come Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo e Supera Miraflores, tutti a meno di un chilometro, forniscono strutture per varie attività fisiche, da tennis a palestra completa. La presenza di 415 strutture sportive nella sola Marbella sottolinea l'importanza dell'attività fisica nella cultura locale, con opzioni adatte a tutte le età e livelli di capacità.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo il capoluogo della regione e sede dell'Associazione dei Comuni dell'area. A 47 chilometri da Malaga, la principale città della provincia con oltre 579.000 abitanti, Marbella offre un'alternativa più esclusiva e residenziale mantenendo comunque un facile accesso ai servizi e all'infrastruttura di una grande città. La sua posizione sulla costa, protetta dalle montagne dell'entroterra, crea un microclima unico che la distingue da altre località della Costa del Sol. A differenza di alcune zone più turistiche e affollate, Marbella mantiene un equilibrio tra servizi per residenti e offerta per visitatori, con un'identità propria che combina tradizione andalusa e internazionalità.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol, la villa di Marbesa si posiziona in un segmento di mercato particolare, combinando l'esclusività della posizione con accessibilità ai servizi. Rispetto a progetti più recenti come Soul Marbella Sunlife (a partire da €1.943.000), la presente villa offre una consolidata presenza nel tessuto urbano di Marbella, con vantaggi in termini di stabilità e identità architettonica. Contemporaneamente, rispetto a opzioni più economiche come Mare in Marbella (a partire da €1.510.000), la nostra proprietà giustifica il prezzo superiore grazie alla posizione più privilegiata vicino al mare e alla maggiore superficie del terreno (504m²). A differenza di alcune zone di nuova sviluppo sulla Costa del Sol, dove le infrastrutture potrebbero essere ancora in fase di completamento, Marbesa è un'area ben consolidata con piena accessibilità a tutti i servizi. La distanza di soli 39 km dall'aeroporto di Malaga la rende inoltre più accessibile rispetto ad alcune proprietà sulla costa occidentale della provincia, che potrebbero richiedere tempi di trasferimento più lunghi. Per quanto riguarda le opzioni di vita, rispetto alle zone più interne della Costa del Sol dove il clima può essere più estremo, Marbella offre un microclima mitigato dalla vicinanza al mare, con temperature più moderate durante tutto l'anno, un fattore che contribuisce significativamente alla qualità della vita dei residenti.
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