关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尔贝拉市中心区域，距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米。周边设施齐全，包括超市、医院和药店均在1公里范围内。项目处于城市环境中，但通过精心设计的景观和私人花园，为居住者提供了宁静的居住体验。与主要道路保持适当距离，既确保了交通便利性，又避免了过度噪音干扰。
这座别墅专为寻求大面积生活空间的住户设计，515平方米的内部空间提供了充足的家庭活动区域。6间卧室和6间浴室的配置非常适合大家庭或经常接待客人的住户。私人游泳池和户外区域满足了地中海气候下的户外生活需求。室内外生活空间的流畅过渡迎合了现代生活方式中对灵活性和多用途空间的需求。
该项目已完全完工并可立即入住，无需等待建设期。建筑采用现代设计理念，结合了传统地中海元素。整个建筑结构已经过全面验收，所有系统和设施均已完成安装和测试。作为一个已完成的项目，买家可以直观评估最终质量，避免新建项目可能存在的施工风险和不确定性。
该别墅不提供社区共享设施如公共游泳池或健身中心。作为独栋物业，没有公寓式建筑常见的维护服务或安保人员。别墅不适用于寻求完全封闭式社区环境的买家。由于位于城市区域，无法提供乡村或山区的完全宁静环境。该物业也不适合寻求极小面积、低维护需求的买家。
这座别墅特别适合寻求高规格生活空间的大家庭。对于经常接待客人或喜欢娱乐的家庭，6间卧室和6间浴室的配置提供了足够的灵活性。生活在欧洲北部但希望在温暖气候中拥有第二居所的人士会欣赏这里的地中海生活方式和全年宜人的天气。需要便捷城市设施但又不想牺牲私人空间的专业人士会发现，这个位置完美平衡了城市便利和私密性。对于重视户外活动和海滨生活的人士，步行可达海滩和附近的游艇码头提供了理想的生活方式。最后，对于希望在热门旅游区投资高端物业的投资者，马尔贝拉的持续吸引力提供了稳定的长期价值。
别墅内部采用高品质材料装修，包括坚固的木地板和大理石表面，提供了耐久性和优雅的外观。所有卧室均配备定制嵌入式衣柜，最大化利用存储空间同时保持整体美观。浴室采用现代化设计，配备高质量卫浴设施和瓷砖。主要生活区域安装了空调系统，确保全年舒适温度，而壁炉则为较凉爽的月份提供额外温暖。私人咸水游泳池采用先进过滤系统，维护成本低且环保。户外区域精心设计，包括带顶棚的露台、配备齐全的烧烤区和景观花园，所有这些都采用耐候材料建造，能够承受地中海气候条件。整个物业注重细节，从门窗质量到表面处理，都体现了高标准工艺。
该别墅的起价为4,637,000欧元，反映了其在马尔贝拉黄金地段的高档定位。作为已完工的独栋别墅，该价格包含完整的建筑结构、内部装修和景观设计。与市场上类似位置的物业相比，这一价格区间反映了其大面积地块、私人设施和市中心位置的组合优势。买家需要注意的是，最终成交价可能会根据具体购买条件、市场状况和潜在议价空间有所变动，但起价提供了一个明确的基准点。
在这里的日常生活以步行和便利为中心。早晨可以在距离仅8米的药店购买日常用品，然后步行至234米外的超市选购新鲜食材。居住者可以在自家花园中享用早餐，随后只需步行10分钟即可到达Playa de la Bajadilla海滩进行晨间漫步。午后，可以在别墅的私人游泳池中放松，或是在带顶棚的露台上阅读。傍晚，在距离仅500米的港口区域散步，欣赏夕阳下的地中海美景。周末，可以驱车前往6公里外的高尔夫球场，或是在附近的餐厅品尝当地美食。整个生活节奏既轻松又高效，将城市便利与海滨休闲完美结合。
别墅周边的生活环境以便利和多样化为特点。步行范围内有133家餐厅、24家咖啡店和20家银行，满足了日常餐饮和银行业务需求。教育设施丰富，41所小学和28所中学为有子女的家庭提供了多种选择。医疗服务包括5个健康中心和多家牙科诊所，最近的医院距离不到1公里。体育设施密集，包括多个体育中心和健身场所，最近的仅100米远。交通网络发达，11条公共交通线路和50个站点覆盖整个区域，使无车生活成为可能。当地社区每年举办34个节日活动，提供了丰富的文化生活体验。这种环境组合创造了一个既有城市活力又有社区氛围的生活空间。
该别墅位于马尔贝拉市中心东部区域，距离海岸线不足1公里。其位置在城市核心区域与海滨之间，提供了两全其美的优势。向北延伸的是城市发展区，向南则是地中海海岸线。别墅处于一个成熟的住宅区，街道规划整齐，绿化充足。周边设施分布均匀，形成了一个自给自足的社区环境。地图上清晰显示，该物业完美平衡了城市便利性与海滨可达性。
该别墅位于马尔贝拉市的核心区域，该市是安达卢西亚地区马拉加省的重要城市。作为costa del Sol地区总部和司法区首府，马尔贝拉在区域中具有重要地位。相对于周边城市，该位置提供了城市便利设施与海滨休闲的独特结合。与更偏东的如托雷莫利诺斯或更西的如埃斯特波纳相比，马尔贝拉提供了更国际化的氛围和更完善的基础设施。该市是区域交通枢纽，与马拉加市（约55公里）和直布罗陀（约57公里）的主要城市中心保持良好连接，同时保留了自己独特的身份和吸引力。
该别墅的地理位置提供了出色的便利设施可达性。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达。其他著名海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也在短距离内。马尔贝拉- costa del Sol机场位于39公里处，约30-40分钟车程可达。高尔夫爱好者可选择多个附近球场，包括Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。日常购物便利，超市距离234米，药店仅8米。两个游艇码头，Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）和Marina la Bajadilla（1.4公里），为海上活动提供了便捷入口。电动汽车充电设施位于2.1公里处，支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的地中海气候为居民提供了全年舒适的户外生活条件。年平均气温为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，创造了宜人的生活环境。海拔23米和向海滩0.5%的缓坡确保了良好的排水和视野，同时避免了极端温度波动。该地区每年约有300天日照，提供了充足的阳光。游泳季节持续4个月，海水温度维持在20°C以上，适合海滨活动。作为滨海位置，别墅受益于海风调节，即使在最热的夏季月份也能提供自然降温。这种气候组合使户外生活成为可能，并减少了人工温控系统的使用需求，促进了节能生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉地区以其优质的海滩和水上活动设施而闻名。附近有10个蓝旗海滩，包括Playa de la Bajadilla、Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla，这些海滩均符合严格的环境和质量标准。高尔夫爱好者可从多个选择中受益，最近的球场包括Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。区域内的体育设施数量众多，共415个设施可供选择，包括Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）、Polideportivo Riohuelo（0.5公里）和Supera Miraflores（0.6公里）。水上活动在两个主要游艇码头得到支持：Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）和Marina la Bajadilla（1.4公里）。这些设施的组合确保了居民可以享受多样化的休闲活动，从海滩日到水上运动和陆地运动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马尔贝拉市的核心区域，该市是安达卢西亚地区马拉加省的重要城市。作为costa del Sol地区总部和司法区首府，马尔贝拉在区域中具有重要地位。相对于周边城市，该位置提供了城市便利设施与海滨休闲的独特结合。与更偏东的如托雷莫利诺斯或更西的如埃斯特波纳相比，马尔贝拉提供了更国际化的氛围和更完善的基础设施。该市是区域交通枢纽，与马拉加市（约55公里）和直布罗陀（约57公里）的主要城市中心保持良好连接，同时保留了自己独特的身份和吸引力。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL578085
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尔贝拉地区其他类似项目相比，该别墅提供了城市便利与海滨生活的独特结合。例如，Mandaluz 1（起价3,350,000欧元）和Sirocco Villas（起价3,400,000欧元）虽然价格较低，但通常位于更偏远的区域，需要驾车才能到达市中心设施。Andara 2（起价3,500,000欧元）虽然也提供高端设施，但通常位于封闭式社区中，缺乏该物业所提供的城市融合感。该别墅的突出特点是其真正的步行便利性，大多数日常需求都可以在15分钟步行半径内满足。与马尔贝拉东部更传统的西班牙社区相比，该地区提供了更多国际化的氛围和设施。与更北部的如本纳维斯等山区社区相比，这里的气候更加温和，冬季温度平均高出3-5°C。该位置在马尔贝拉房地产市场中代表了高端城市生活的细分市场，不同于纯粹的度假物业或偏远乡村别墅。
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