Cette villa détachée de 6 chambres située à Marbella offre 515 m² de surface habitable sur un terrain de 1100 m². Le projet, déjà terminé, se trouve à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, dans un environnement urbain bien desservi. Avec 6 salles de bain et un prix à partir de 4 637 000 €, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles et les installations de loisirs qui caractérisent le prestige de Marbella sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans le tissu urbain de Marbella, à moins d'un kilomètre de la Méditerranée. Cette position centrale permet l'accès à pied aux commerces, restaurants et services. La villa bénéficie d'une double orientation urbaine et maritime, offrant à la fois connexion avec la ville et proximité de l'environnement côtier qui définit Marbella.
La propriété répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire généreuse avec ses 6 chambres et 6 salles de bain. La surface de 515 m² permet une distribution fonctionnelle des espaces, tandis que le terrain de 1100 m² offre un extérieur suffisant pour le jardin et la piscine privée. La configuration convient particulièrement aux familles nombreuses ou à ceux recherchant un espace de réception.
Le projet présente un statut de construction déjà achevé, éliminant tout délai d'attente pour la livraison. Cette condition immédiatement habitable représente un avantage pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement sans les incertitudes liées aux chantiers en cours. Les finitions sont déjà finalisées selon les standards initialement prévus par le promoteur.
Le projet ne propose pas d'espaces communautaires partagés au-delà du terrain privatif. La position urbaine implique une certaine exposition à l'activité environnante, différente des développements en résidences fermées. La surface du terrain, bien que généreuse, reste limitée par rapport aux propriétés situées en zones plus périphériques où les parcelles peuvent atteindre plusieurs milliers de mètres carrés.
Cette villa correspond particulièrement aux familles établies recherchant une résidence principale spacieuse dans un environnement urbain de qualité. La configuration à 6 chambres s'adresse aux foyers avec plusieurs enfants ou nécessitant des espaces dédiés pour activités professionnelles depuis le domicile. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront des espaces séparés et de la stabilité offerte par un environnement déjà développé avec toutes les infrastructures. La propriété convient également aux acquéreurs internationaux souhaitant une résidence secondaire dans le sud de l'Espagne sans s'éloigner des services urbains. Contrairement aux propriétés isolées en milieu rural, cette villa permet d'apprécier le rythme de vie méditerranéen tout en conservant l'accès immédiat aux commerces et soins médicaux, facteur important pour les résidents permanents plus âgés. Pour les investisseurs, l'emplacement dans Marbella représente une valeur durable sur le marché de la Costa del Sol. La position à la fois urbaine et côtière maintient la demande locative, particulièrement pour les locations de moyenne à longue durée auprès d'expatriés ou de familles locales recherchant des logements de qualité. La stabilité de l'offre de logements similaires dans ce segment participe à la conservation de la valeur patrimoniale à moyen et long terme.
Les matériaux utilisés dans cette villa reflètent les standards de construction supérieurs attendus dans cette catégorie de prix. La piscine privée au sel représente un choix technique spécifique qui réduit l'exposition aux produits chimiques tout en offrant une meilleure expérience de baignade. Les finitions incluent des placards intégrés dans toutes les chambres, optimisant l'espace de rangement sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Le système de climatisation installé permet une gestion thermique efficace dans cette région au climat méditerranéen. La cheminée ajoutée offre un élément de confort pendant les mois d'hiver, particulièrement apprécié dans les maisons de la Costa del Sol où les températures peuvent baisser significativement en soirée pendant l'hiver. Les terrasses couvertes protègent des intempéries et du soleil intense, prolongeant l'utilisation des espaces extérieurs. L'installation électrique comprend une connexion satellite et WiFi, répondant aux besoins modernes de connectivité. La présence d'une salle de jeux supplémentaire démontre une conception pensée pour les familles, créant un espace dédié distinct des zones de vie principales. Le système de vue panoramique sur le jardin et la piscine intègre la propriété avec son environnement extérieur, un aspect technique important dans les villas méditerranéennes traditionnelles.
Le prix de cette villa se fixe à partir de 4 637 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché de Marbella. Cette valeur reflète la combinaison de plusieurs facteurs : surface habitable importante, terrain généreux, nombre élevé de pièces, qualité des finitions et emplacement urbain près de la mer. La comparaison avec des projets similaires dans la région montre une fourchette entre 3 350 000 € et 4 637 000 €, indiquant que cette propriété se situe dans la partie haute de l'éventail des prix pour des villas de prestige à Marbella.
Le quotidien dans cette villa s'organise autour de la proximité immédiate avec toutes les commodités urbaines. Les déplacements à pied suffisent pour la grande majorité des besoins : courses à la supérette à 234 mètres, pharmacie à seulement 8 mètres, consultations médicales à l'hôpital situé à moins d'un kilomètre. Le rythme de vie bénéficie de cette accessibilité qui limite la dépendance à la voiture pour les services essentiels. Les matins peuvent commencer par une promenade jusqu'à la Playa de la Bajadilla, accessible en quelques minutes à pied, permettant d'apprécier la méditerranée avant même le petit-déjeuner. Les terrains de golf environnants, à environ 6 kilomètres, restent accessibles pour une pratique régulière sans trajets excessifs. La position centrale offre également un accès direct aux événements culturels et activités sociales que Marbella propose tout au long de l'année. L'après-midi, la piscine privée chauffée et les terrasses couvertes permettent d'apprécier le climat extérieur sans quitter le domicile. Les dimensions généreuses de la propriété facilitent l'organisation de réceptions ou simplement la répartition harmonieuse des membres du famille dans différents espaces sans sensation d'encombrement.
L'environnement autour de cette villa se caractérise par sa densité urbaine modérée et sa proximité immédiate avec la mer. Le quartier offre un équilibre entre animation urbaine et qualité résidentielle. À moins de 2 kilomètres, les résidents accèdent à 133 restaurants, 29 pharmacies et 20 établissements bancaires, garantissant un service complet sans déplacements significatifs. Les infrastructures sportives sont particulièrement bien représentées avec 415 installations dans la commune. Le Polideportivo Francisco Norte à seulement 0,1 kilomètre offre des équipements sportifs variés, tandis que la piscine municipale Supera Miraflores à 0,6 kilomètre permet une alternative à la piscine privée. Les trois ports de plaisance dans un rayon de 1,5 kilomère (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) facilitent les activités nautiques et l'accès à la mer. L'infrastructure éducative comprend 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, ainsi que des écoles internationales comme la British International School à 2 kilomètres. Cette concentration d'établissements d'enseignement renforce le caractère familial du secteur, particulièrement adapté aux résidents avec enfants. Les transports publics sont bien développés avec 11 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements urbains.
La carte montre la position stratégique de cette villa dans le tissu urbain de Marbella, avec une double exposition: vers le centre-ville et vers la mer Méditerranée. On distingue clairement la proximité immédiate de la Playa de la Bajadilla à moins d'un kilomètre, ainsi que l'accès rapide aux infrastructures urbaines et aux équipements sportifs qui caractérisent cette partie de la Costa del Sol.
Cette villa occupe une position privilégiée dans le tissu urbain de Marbella, ville-phare de la Costa del Sol. Marbella sert de siège à l'Association des Municipalités de la région et constitue le centre judiciaire du district, reflétant son importance administrative dans la province de Malaga. Cette centralité confère à la propriété un accès direct aux services et infrastructures de première nécessité. La position géographique de Marbella offre un équilibre distinctif entre accessibilité et qualité de vie. À environ 40 kilomètres de l'aéroport international de Malaga et 57 kilomètres de Gibraltar, la ville bénéficie de connexions internationales tout en conservant une identité propre. La superficie de 114,3 km² permet une densité urbaine suffisante pour offrir des services complets sans créer l'effet d'étalement urbain excessif rencontré dans d'autres destinations méditerranéennes. Contrairement à d'autres zones de la Costa del Sol plus spécialisées dans le tourisme saisonnier, Marbella maintient une population résidentielle stable de près de 160 000 habitants qui soutient une activité économique et commerciale tout au long de l'année. Cette permanence démographique assure la continuité des services et contribue à la valeur durable des propriétés immobilières dans le secteur.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à seulement 738 mètres, soit environ 8 minutes à pied. Les autres plages notables comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) restent accessibles à vélo ou en courte voiture. Les 10 plages certifiées Pavillon Bleu dans la région, dont celle de La Fontanilla, garantissent une qualité d'eaux et de services optimale pour les activités balnéaires. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, environ 30-35 minutes par voiture en conditions normales de circulation. Les terrains de golf sont également bien représentés avec Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (tous deux à 6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km). Cette concentration de parcours de qualité établit Marbella comme destination principale pour les amateurs de golf dans le sud de l'Espagne. Les services médicaux comprennent un hôpital à moins d'un kilomètre et 5 centres de santé dans la commune, assurant une couverture sanitaire complète. Les commerces quotidiens sont représentés par le supermarché à 234 mètres et les pharmacies à seulement 8 mètres, éliminant tout contrainte pour les achats essentiels. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à 2,1 kilomètres complète les infrastructures modernes nécessaires à une résidence contemporaine.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C en janvier et 26°C en août. Cette douceur climatique permet une utilisation prolongée des espaces extérieurs et une saison de baignade s'étendant sur 4 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La position géographique à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,5% vers le littoral créent un microclimat particulièrement tempéré. Ces conditions topographiques favorisent une circulation naturelle des brises marines qui rafraîchissent l'atmosphère pendant les mois d'été sans créer de dénivelés contraignants pour les déplacements à pied. L'ensoleillement annuel dépasse 320 jours par an dans cette région, avec des moyennes journalières significatives même pendant l'hiver. Cette exposition solaire permet une utilisation optimisée de la climatisation et de l'énergie solaire passive, réduisant les besoins en chauffage pendant la saison fraîche. La présence d'une piscine chauffée dans la propriété prolonge l'utilisation aquatique au-delà de la saison officielle de baignade en mer, offrant une alternative thermique pendant les intersaisons.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella compte 10 plages certifiées Pavillon Bleu, garantissant des eaux de baignade de qualité et des services complets. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres de la villa, offre un accès direct à la mer avec tous les équipements nécessaires. Les plages voisines comme Casablanca, El Cable et El Faro présentent des caractéristiques variées adaptées à différentes préférences, allant des zones familiales avec services complets aux sections plus naturelles. L'offre golfique constitue un élément récréatif majeur avec plusieurs parcours internationaux à courte distance. Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km) représentent des installations de renommée qui attirent des joueurs de tous niveaux. Cette concentration de terrains de qualité a établi Marbella comme destination principale pour le golf en Europe méridionale. Les infrastructures sportives supplémentaires incluent le Polideportivo Francisco Norte à 0,1 kilomètre, offrant des équipements polyvalents, et la piscine municipale Supera Miraflores à 0,6 kilomètre. Avec 415 installations sportives dans la commune, les résidents bénéficient d'une offre récréative diversifiée allant des activités nautiques aux sports terrestres, répondant à différents intérêts et conditions physiques tout au long de l'année.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Cette villa occupe une position privilégiée dans le tissu urbain de Marbella, ville-phare de la Costa del Sol. Marbella sert de siège à l'Association des Municipalités de la région et constitue le centre judiciaire du district, reflétant son importance administrative dans la province de Malaga. Cette centralité confère à la propriété un accès direct aux services et infrastructures de première nécessité. La position géographique de Marbella offre un équilibre distinctif entre accessibilité et qualité de vie. À environ 40 kilomètres de l'aéroport international de Malaga et 57 kilomètres de Gibraltar, la ville bénéficie de connexions internationales tout en conservant une identité propre. La superficie de 114,3 km² permet une densité urbaine suffisante pour offrir des services complets sans créer l'effet d'étalement urbain excessif rencontré dans d'autres destinations méditerranéennes. Contrairement à d'autres zones de la Costa del Sol plus spécialisées dans le tourisme saisonnier, Marbella maintient une population résidentielle stable de près de 160 000 habitants qui soutient une activité économique et commerciale tout au long de l'année. Cette permanence démographique assure la continuité des services et contribue à la valeur durable des propriétés immobilières dans le secteur.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL578085
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché marbellí, avec un prix de départ de 4 637 000 €. À titre comparatif, des développements similaires comme Mandaluz 1 à Marbella proposent des propriétés à partir de 3 350 000 €, tandis que Sirocco Villas et Andara 2 dans la même zone présentent des valeurs débutant respectivement à 3 400 000 € et 3 500 000 €. Ces écarts reflètent plusieurs facteurs différenciateurs. L'emplacement urbain central de cette propriété la distingue des développements plus récents situés en périphérie ou dans des urbanisations fermées. Cette position centrale représente généralement une valeur plus stable sur le marché immobilier local, moins sujette aux fluctuations saisonnières que les propriétés purement touristiques. Contrairement aux projets dans des zones plus isolées comme某些 parties de la Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'une accessibilité permanente aux services urbains. En comparaison avec des destinations voisines comme Estepona ou Mijas, Marbella maintient une position de prestige sur le marché de la Costa del Sol qui soutient des valeurs immobilières plus élevées. Cette différence s'explique par la concentration de services de haut niveau, la qualité des infrastructures et la reconnaissance internationale de Marbella comme destination résidentielle de choix. Les propriétés dans cette zone conservent généralement mieux leur valeur pendant les corrections du marché, attirant une clientèle internationale plus stable économiquement. La caractéristique distinctive de cette villa réside dans sa combinaison de position urbaine centrale et de dimensions généreuses, une configuration moins fréquente dans le marché actuel où les nouvelles constructions tendent à maximiser la densification. Cette spécificité pourrait représenter un avantage à moyen terme dans un marché où l'espace et la localisation deviennent des attributs de plus en plus valorisés.
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