立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内に位置し、海まで徒歩圏内（738メートル）という利便性の高い場所にあります。都市環境にありながら、スーパーマーケットまで234メートル、薬局までわずか8メートル、病院まで996メートルと、日常生活に必要な施設が近距離に揃っています。ゴルフコースも6〜7キロの範囲に複数存在します。
6つの寝室と6つの浴室を備えたこの広大なヴィラは、大規模な家族や頻繁にゲストを迎える家庭に適しています。515㎡の居住スペースは多目的な生活スタイルに対応し、プライベートなプールと庭園は屋外での生活を楽しむことを可能にします。駐車場も最大6台まで収容できるため、複数の車を持つ家庭にも適しています。
このプロジェクトは既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。建設段階での待ち時間がなく、購入後直ちに物件を利用できます。既存の建物であるため、建設中に発生しがちな予期せぬ問題や遅延のリスクがありません。完成済み物件としての品質と仕上げが実際に確認できます。
この物件は都市部の住宅地に位置するため、完全な田園風景や僻地の静けさは期待できません。また、1100㎡の敷地面積はマルベージャの基準では広大とは言えず、さらに大きなプライベートな土地を求める方には物足りないかもしれません。この価格帯では、より広大な土地やより排他的なロケーションも選択肢として存在します。
この物件は、地中海沿岸で高品質な第二の家を求める国際的な投資家や、マルベージャに恒久的な住居として移住を考えている家族に適しています。特に、6つの寝室と6つの浴室を備えた広大な空間を必要とする大規模家族や、頻繁にゲストを迎える機会の多い家庭にとって理想的な選択肢です。また、都市部の利便性を求めつつもプライベートな居住空間を重視する方々にも適しています。completed状態で即入居可能なため、建設待ちの時間がないことを重視する購買層にも魅力的です。
このヴィラの品質と仕上げは高水準で、現代的な設計と高級素材を使用しています。冷暖房完備の室内空間、大型の塩水プール、手入れの行き届いた景観設計が特徴です。室内では、鏡付きクローゼット、備え付けの収納スペース、最新の設備（衛星テレビ、WiFi接続）が提供されています。また、ゲームルームや追加の収納スペースなど、快適な生活をサポートする付加価値的な機能も備えています。室内と屋外の空間がシームレスに繋がる設計は、マルベージャの温暖な気候を最大限に活かすことができます。
このヴィラの価格は4,637,000ユーロからで、マルベージャの高級住宅市場におけるプレミアムセグメントに位置しています。6つの寝室と6つの浴室、515㎡の居住スペース、1100㎡の敷地面積を考慮すると、この価格は同等の物件市場と比較して妥当な水準にあります。マルベージャの同様のエリアにある類似プロジェクト（マンダルズ1、シロッコヴィラ、アンダラ2）が335万ユーロから350万ユーロの価格帯であることを考慮すると、この物件はより広大な居住空間と敷地を提供しています。
このヴィラでの生活は、地中海沿岸の都市ライフスタイルとプライベートな住宅空間の融合です。朝は南向きのテラスで朝食をとり、日中はプライベートプールで過ごし、夕方には近くの海岸まで散歩に出かけるという日課が考えられます。徒歩圏内にレストラン、カフェ、スーパーマーケットが多数あるため、日常の買い物や食事には車を必要としません。しかし、ゴルフやその他のレジャー施設へは短い車移動が必要です。市内中心部までのアクセスも良好で、文化イベントやショッピングにも便利な立地です。
このヴィラが位置するマルベージャは、アンダルシア州マラガ県の代表的なリゾート都市で、コスタ・デル・ソルの中心地です。人口約159,786人のこの都市は、国際的な観光地として知られ、52のホテルと12,781の宿泊施設を備えています。教育環境も充実しており、41の小学校と28の中学校があります。医療施設も5つの健康センターが市内に点在しています。市内には415のスポーツ施設があり、アクティブな生活をサポートしています。交通機関も11路線の公共交通機関と50の停留所があり、市内の移動に便利です。
このマップはマルベージャ市内におけるヴィラの位置を示しています。海まで738メートル、市内中心部へは短距離という利便性の高い場所に位置しています。周辺にはレストラン、カフェ、スーパーマーケットなどの日常施設が集中しており、歩き圈内での生活が可能です。ゴルフコースや他のレジャー施設へは短い車移動でアクセスできます。
マルベージャはコスタ・デル・ソルの中心都市として、エステポナやベナルマデナといった沿岸都市の中間に位置しています。このヴィラはマルベージャ市内の都市部に位置し、港や中心地区へのアクセスに優れています。同時に、マルベージャはマラガ市（約57キロ）やフエヒロラといった近隣都市へも比較的容易に移動できる立地です。マルベージャの東西に位置するこれらの都市と比較すると、この物件はマルベージャの都会的な利便性を享受しつつ、海岸へのアクセスも維持しているという特徴があります。
このヴィラから最も近いビーチは738メートルの距離にあるプレイヤ・デ・ラ・バハディージャです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は39キロメートルです。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロ）など複数のゴルフコースがアクセス可能です。日常生活においては、スーパーマーケットまで234メートル、薬局まで8メートル、病院まで996メートルと、基本的なサービス施設はすべて近距離にあります。電気自動車の充電施設は2.1キロの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年平均17.8℃と温暖で、年間を通じて快適に過ごせます。夏の平均気温は26℃程度に達し、冬でも平均12℃程度と比較的温暖です。海抜23メートルの低地に位置し、海岸までの勾配は0.5%とほぼ平らな地形です。この地域での水泳シーズンは海水温が20℃以上になる4ヶ月間で、地中海での水泳活動が楽しめます。年間の日照時間は多く、コスタ・デル・ソルの気候を反映した晴天日が多いのが特徴です。年間34日の地域祝日も、この地域の活気ある文化を体験する機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中でもプレイヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル）、プレイヤ・デ・カサブランカ（2.4キロ）、プレイヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロ）がこのヴィラから特に近いです。これらのビーチは水質と施設の基準を満たした高品質な海岸として知られています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロ）など複数の有名ゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。さらに、市内には415のスポーツ施設があり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）などが近隣にあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソルの中心都市として、エステポナやベナルマデナといった沿岸都市の中間に位置しています。このヴィラはマルベージャ市内の都市部に位置し、港や中心地区へのアクセスに優れています。同時に、マルベージャはマラガ市（約57キロ）やフエヒロラといった近隣都市へも比較的容易に移動できる立地です。マルベージャの東西に位置するこれらの都市と比較すると、この物件はマルベージャの都会的な利便性を享受しつつ、海岸へのアクセスも維持しているという特徴があります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL578085
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラはマルベージャの同様のエリアにある類似プロジェクトと比較すると、価格、スペース、立地の面で独自の特徴を示しています。マンダルズ1（335万ユーロ〜）、シロッコヴィラ（340万ユーロ〜）、アンダラ2（350万ユーロ〜）といった比較対象のプロジェクトと比較すると、このヴィラはより高い価格帯にありますが、より広大な居住面積（515㎡）と敷地面積（1100㎡）を提供しています。マルベージャの不動産市場では、4,637,000ユーロの価格は明らかにプレミアムセグメントに位置しますが、この物件が提供する6つの寝室と6つの浴室、プライベートプール、海への近さという要素を考慮すると、市場において独自の位置を確立しています。また、完成済み物件であるため、新築プロジェクトによくある建設遅延や完成後の品質問題のリスクがありません。
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