关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于马尔贝萨，距离海滩仅一步之遥，位于一个便利的城市化区域。周边生活设施触手可及，满足日常所需。其地理位置提供了通往沿海生活和便利服务的结合。
该房产的3间卧室和3间浴室配置，适合家庭居住或需要独立空间的多人组合。140平方米的居住面积提供了基本的舒适空间，而335平方米的土地面积则为户外活动提供了可能。该房产满足了对居住空间和功能性基本需求。
本项目是一栋已完工的房产，建筑年代为1970年。虽然不是新开发的楼盘，但其完工状态意味着即时可以入住。该房产的建筑年代是理解其风格和维护需求时的重要参考点，它代表了该区域早期开发的房产类型。
此房产不提供新建项目的所有优势，例如最新的建筑标准或集成的智能家居技术。其1970年的建筑年份也可能意味着需要进行维护或现代化改造。此外，数据库中未提及项目是否包含私人花园、车库或储藏室等特定设施。
Ref: VL119379
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在安达卢西亚海岸拥有稳定住所的个人或家庭。如果您看重便利的生活条件，例如在步行范围内就能满足购物、餐饮和海滩休闲的需求，那么这个地方会很合适。距离31公里外的马拉加机场，使得国际通勤或周末度假变得可行，而1.1公里外的海滩则为海滨爱好者提供了日常接触大海的机会。对于那些希望在拥有一定生活便利性的同时，也能享受独立住宅空间的人士而言，此别墅是一个实际的选择。此外，对于计划搬迁或寻求长期居住的国际买家，该房产的成熟社区和现有基础设施能够提供支持。该别墅也是那些希望在热门地区拥有房产，但又不想经历新房建造等待期的购房者的一个选项。
根据提供的“特性”信息，该房产处于“优秀”和“近期翻新”状态，表明其在建造和维护方面可能达到了较高的标准。南部朝向通常能最大化自然光照，为居住空间带来明亮感。全屋配备空调，适应当地气候。特色包括嵌入式衣柜、私人露台和双层玻璃窗，这些细节通常与居住舒适度和能效相关。私人花园和私人停车位是独立别墅常见的设施，提升了居住的便利性。部分“特性”如“壁炉”和“可选家具”提供了额外的舒适和个性化选项。虽然没有具体的材料列表，但“优秀”和“近期翻新”的描述暗示了其在材料和工艺上的关注，旨在提供良好的长期居住体验。
该独立别墅的售价为199万欧元。此价格反映了其在马尔贝萨地区，一个以靠近海滩和便利设施而闻名的位置的独特性。房产提供3间卧室和3间浴室，总建筑面积为140平方米，土地面积为335平方米。由于此为已完工的房产，购房者可在购买后立即入住，无需等待开发周期。价格数据并不包含任何潜在的家具选配费用或可能产生的装修升级成本。该定价需结合当地当前的市场供需状况进行考量。
这栋位于马尔贝萨的独立别墅，占地335平方米，建筑面积140平方米，提供了一种独立住宅的生活节奏。距离海滩仅1.1公里，享受便利的滨海生活。步行即可到达490米外的超市和1.6公里外的药店，满足日常生活的基本需求。该区域拥有30家餐厅和9家咖啡馆，为居民提供了多样化的餐饮选择。别墅周围环绕着城市化的便利设施，但因其独立住宅的性质，仍能提供一定程度的隐私和宁静。每年的3889小时日照和5个月的游泳季节，为户外活动提供了有利条件。其17米的海拔高度，结合0.0%的坡度，确保了平坦舒适的居住环境，也意味着别墅地势平坦，无陡坡，便于出行。
项目周边拥有丰富的城市化便利设施。在2公里的半径内，有30家餐厅、1家药店、1家银行和9家咖啡馆，为居民提供了多样化的餐饮和生活服务选择。教育方面，41所小学和28所中学意味着附近有充足的教育资源。医疗服务也相对便利，有5个健康中心。该地区有52家酒店和12781张床位，显示出旅游业的活跃度，这也意味着周边配套的服务设施（如商店、娱乐场所）相对完善。然而，该区域也可能因为旅游业的活跃而带来一定程度的噪音和人流量，特别是在旅游旺季。该区域共设有11条公共交通线路和50个公交站点，为居民出行提供了公共交通的选择。
此地图展示了马尔贝萨（Marbesa）区域的地理位置，该区域位于马拉加省。地图标示了房产的直观位置，并突出了其与周边关键地点如海滩、高尔夫球场、超市以及主要城市（如Marbella和Málaga）的相对距离。通过地图可以直观理解该区域的城市化布局以及其海岸线附近的特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于 Costa del Sol 的东部，靠近 Marbella。Marbesa 是一个成熟的滨海区域。距离西部的 Marbella 市中心约12公里，后者是国际知名的度假和生活目的地，拥有高端购物、餐饮和文化场所。向东，距离马拉加市中心约40公里，马拉加是安达卢西亚地区的首府，拥有国际机场、丰富的历史遗迹和现代化的城市设施。该位置的优势在于，既能享受 Marbella 的奢华和活力，又能便捷地前往马拉加的城市功能。与Algeciras（74公里）等其他区域城市相比，Marbesa 更侧重于滨海度假生活和 Marbella 周边的便利性。
该房产的便利性体现在其靠近各项重要设施。最近的海滩, , Artola海滩，距离仅1.1公里。卡波皮诺高尔夫（Cabopino golf）和圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（Santa María Golf & Country Club）等高尔夫球场，分别位于1.6公里和2.5公里处，为高尔夫爱好者提供了近距离的便利。生活必需品触手可及：距离超市仅490米，距离药店1.6公里。重要的医疗服务，如医院，距离为6.4公里。该房产距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约31公里（直线距离），为国际旅行提供了相对便捷的交通连接。公共交通也相对便利，拥有50个公交站点，覆盖11条公交线路。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝萨地区年平均气温为18.8°C，气候宜人。年均日照时间高达3889小时，是欧洲阳光最充足的地区之一，这为户外活动提供了极佳的条件。游泳季节长达5个月，期间海水温度通常不低于20°C，非常适合享受地中海的清凉。该房产的海拔高度为17米，地势平坦，靠近海岸。靠近海平面且无显著坡度，意味着该区域不易受极端天气影响，且具有良好的通风条件。这种温和的地中海气候，结合充足的阳光，为追求户外生活方式的居民提供了舒适的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有多个蓝旗海滩，包括距离1.1公里的Playa de Artola、1.6公里的Playa de Cabopino以及2.1公里的Playa de Calahonda，为居民提供了享受地中海的优质海滩资源。除了海滩，高尔夫爱好者将受益于附近的多家高尔夫球场，如1.6公里外的Cabopino高尔夫和2.5公里外的Santa María Golf & Country Club。体育设施方面，1.3公里外的Don Carlos网球俱乐部提供了运动休闲的选择。此外，0.5公里处的Camping Marbella Playa和0.6公里处的Playa Real设有游泳池。1.8公里外的Puerto Cabopino码头为水上活动和游艇爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该房产位于 Costa del Sol 的东部，靠近 Marbella。Marbesa 是一个成熟的滨海区域。距离西部的 Marbella 市中心约12公里，后者是国际知名的度假和生活目的地，拥有高端购物、餐饮和文化场所。向东，距离马拉加市中心约40公里，马拉加是安达卢西亚地区的首府，拥有国际机场、丰富的历史遗迹和现代化的城市设施。该位置的优势在于，既能享受 Marbella 的奢华和活力，又能便捷地前往马拉加的城市功能。与Algeciras（74公里）等其他区域城市相比，Marbesa 更侧重于滨海度假生活和 Marbella 周边的便利性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与安达卢西亚海岸的其他项目相比，位于马尔贝萨的这栋独立别墅，在价格、位置和类型上具有其独特性。例如，提供的可比项目列表中的“Aquamar in Torre del Mar”（起价269,950欧元）、“Lantana Residencial in Mijas”（起价205,000欧元）和“Etherna Homes 2 in Estepona”（起价259,000欧元）的价格区间远低于本项目的199万欧元。这表明本别墅的价格定位属于高端市场。这些价格较低的项目很可能指的是公寓或联排别墅，且可能位于非海滨或配套设施不如本别墅便利的地段。本别墅的高价位与其独立别墅的类型、占地面积、以及尤其强调的“靠近海滩”的地理位置直接相关。Marbesa区域以其成熟的社区和靠近海滩的优势，吸引了追求特定生活方式的买家。相比于 Torre del Mar 或 Mijas 的项目，本别墅更强调 Marbella 周边区域的独特性和滨海生活的便利性，而非仅仅是性价比。Estepona 的项目虽然地理位置相似，但价格也相对较低，可能代表了该区域内不同类型或开发阶段的房产。
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