立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地にあります。周辺は都市化されており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。海岸線への近さと、地域社会に根差した利便施設へのアクセスが、このロケーションの主な特徴です。
3つの寝室と3つの浴室を備えたこの独立型ヴィラは、140平方メートルの居住空間と335平方メートルの敷地を提供します。成熟した建築様式は、プライベートな居住空間と、屋外での活動が可能な敷地を両立させたいと考える購入者のニーズに応えます。
この物件は1970年に完成したものであり、新規建設プロジェクトではありません。現在の状態は完了済みであり、指示された完成年は過去のものです。新しい建設段階にあるプロジェクトではなく、既存の建物を対象としています。
この物件は、新規開発プロジェクトではありません。最新の省エネ基準に適合していない可能性があり、最新の建築技術やスマートホーム機能は搭載されていない場合があります。また、比較的小さな敷地面積は、大規模な庭園や屋外施設を求める場合には制約となる可能性があります。
Ref: VL119379
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、コスタ・デル・ソルのビーチ近隣での生活を、成熟した都市環境の中で享受したいと考える個人や小規模世帯に適しています。年間を通して温暖な気候と豊かな日照時間を活かし、ビーチでのアクティビティや近隣のゴルフコースでのプレイ、あるいは単にテラスでリラックスする時間を重視するライフスタイルを持つ人々にとって、この物件は魅力的な選択肢となります。また、マルベーリャやマラガのような大都市へのアクセスも良好であるため、都市の文化やエンターテイメントにアクセスしたいが、日常生活はより落ち着いた環境で行いたいと考える人々にも合致します。投資目的の場合、ビーチ近接という立地は、賃貸需要の可能性を示唆しますが、提示価格は比較的高額であり、堅実な投資戦略を求める購入者に適しています。
1970年築のこのヴィラは、その時代を反映した建築様式と仕上げが特徴です。具体的な建材や技術の詳細データは提供されていませんが、構造の堅牢性や、時代を経てもなお機能する設計が期待されます。物件は「完了済み」としてリストされており、状態は「良好」かつ「最近改修済み」とされています。これにより、オリジナルの構造を維持しつつ、現代的な快適性を加えるための改修が行われていることが示唆されます。内装や外装の素材、電気設備、配管などの詳細については、現地での確認が推奨されます。提供されている写真からは、リビングルーム、テラス、寝室などの内観が確認でき、一定の質感がうかがえます。
提示価格は€1,990,000です。この価格帯は、コスタ・デル・ソルの、特にビーチ近接という利便性の高いエリアにおいては、成熟したヴィラとしての市場価値を反映しています。提供されている3つの寝室と3つの浴室、140平方メートルの居住空間、335平方メートルの敷地面積という仕様は、この価格設定の根拠となります。市場には様々な価格帯の物件が存在しますが、この物件の立地と特徴は、特定の購入層にアピールするでしょう。物件は完了済みであり、即時入居が可能です。価格は、現地の市場状況および物件の個別評価に基づいています。
マルベサ地区のこのヴィラは、ビーチへの容易なアクセスと、都市型生活の利便性が融合した環境を提供します。日々の生活は、近隣のスーパーマーケットやレストラン、カフェへの散策、またはビーチでのリラックスが中心となるでしょう。年間約3,889時間の晴天時間と平均18.8℃の気温は、年間を通じて屋外での活動を奨励します。公共交通機関の利用も可能ですが、周辺の多様な施設へのアクセスを考慮すると、移動手段は生活様式に影響を与える可能性があります。これは、沿岸のライフスタイルを享受しつつ、都市の利便性を重視する居住者にとって、実用的な居住環境を形成します。
マルベサ地区は、ビーチへの近さと都市的な利便性を兼ね備えたエリアです。物件からわずか490メートルにスーパーマーケットがあり、1.6キロメートル圏内には薬局やレストランが点在しています。30軒以上のレストランや9軒のカフェが2キロメートル圏内にあり、外食の選択肢は豊富です。周辺には41校の初等教育機関と28校の中等教育機関があり、教育環境も整っています。また、5つの健康センターが近隣にあり、医療サービスへのアクセスも考慮されています。この環境は、日常生活に必要なものが容易に手に入る、実用的で活気のある生活空間を提供します。
この地図は、コスタ・デル・ソルのマルベサ地区における本物件の位置を示しています。ビーチ、主要道路、近隣の都市、および主要な施設（ゴルフコース、空港など）との相対的な距離を視覚化することで、地理的な利便性と地域内での位置づけを理解するのに役立ちます。この地理的情報は、生活の質、移動の容易さ、および周辺環境との関連性を評価する上で重要です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベサは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、東にマラガ（40km）、西にマルベーリャ（12km）といった主要都市へのアクセスが良好です。これらの都市は、それぞれ579,076人、147,958人の人口を擁し、文化、商業、エンターテイメントの機会を提供します。さらに、アルヘシラス（74km）も比較的近距離にあります。この地域は、大規模都市の利便性と、より小規模で落ち着いた沿岸コミュニティの魅力を併せ持っています。観光客数も多く、52軒のホテルと12,781床の宿泊施設があり、活気のある環境が形成されています。
このヴィラは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から直線距離で約31kmに位置しており、アクセスは比較的容易です。近隣にはPlaya de Artola（1.2km）、Playa de Cabopino（1.6km）、Playa de Calahonda（2.1km）といった複数のビーチがあり、海岸へのアクセスは良好です。ゴルフ愛好家には、Cabopino Golf（1.6km）、Santa María Golf & Country Club（2.5km）、Greenlife Golf Marbella（2.6km）などのゴルフコースが近接しています。公共交通機関の11路線と50のバス停が周辺にあり、地域内移動の選択肢も提供されています。スーパーマーケットまで490m、薬局まで1.6kmと、日用品の購入も容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均3,889時間という豊富な日照時間を誇り、年間平均気温は18.8℃と温暖です。これにより、5ヶ月間（水温が20℃以上を維持）にわたり、ビーチでの活動や屋外でのレクリエーションが快適に楽しめます。物件は海抜17メートルに位置し、ビーチへの傾斜は0%で平坦な地形です。この地理的条件は、安定した気候と、海への容易なアクセスに貢献しています。標高の低さと平坦な地形は、居住者にとって快適な生活環境を提供し、年間を通じて太陽の光を最大限に享受することを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から1.2kmのPlaya de Artolaは、Blue Flag認証を受けたビーチであり、そのほかにもPlaya de Cabopino（1.6km）やPlaya de Calahonda（2.1km）など、複数のビーチが近接しています。これらのビーチは、水泳、日光浴、ウォータースポーツなど、多様なレクリエーションの機会を提供します。ゴルフに関しては、Cabopino Golf（1.6km）をはじめとする複数のコースが周辺にあり、ゴルファーにとって理想的な環境です。また、Don Carlos Tennis Club（1.3km）などのスポーツ施設も近隣に位置しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
マルベサは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、東にマラガ（40km）、西にマルベーリャ（12km）といった主要都市へのアクセスが良好です。これらの都市は、それぞれ579,076人、147,958人の人口を擁し、文化、商業、エンターテイメントの機会を提供します。さらに、アルヘシラス（74km）も比較的近距離にあります。この地域は、大規模都市の利便性と、より小規模で落ち着いた沿岸コミュニティの魅力を併せ持っています。観光客数も多く、52軒のホテルと12,781床の宿泊施設があり、活気のある環境が形成されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、マルベサ地区は成熟した環境とビーチへの近接性で知られています。例えば、トーレ・デル・モルにあるAquamar（€269,950から）、ミハスにあるLantana Residencial（€205,000から）、エステポナにあるEtherna Homes 2（€259,000から）といった、より新しい開発プロジェクトは、価格帯が大幅に低く、建築様式や設備が最新のものになる傾向があります。これらのプロジェクトは、多くの場合、新たな開発エリアや、ビーチからやや離れた内陸部に位置しています。一方、本物件の€1,990,000という価格は、マルベサという人気エリアにおける、ビーチへの直接的なアクセスや、既存のインフラストラクチャーへの近さといった、確立されたロケーションの付加価値を反映しています。より新しい、あるいは異なるタイプの物件を探している購入者にとっては、これらの比較対象物件が、価格と立地のバランスにおいて、より魅力的に映る可能性があります。本物件は、確立された地域での、より伝統的なビーチサイドのライフスタイルを求める層に焦点を当てています。
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