تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة ماربيسا بمدينة مالقة، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 140 م² على قطعة أرض مساحتها 335 م². شُيّد العقار في الأصل عام 1970، وقد خضع لترميم حديث ويُصنَّف بحالة ممتازة. يضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبحًا خاصًا. يقع العقار داخل منطقة مُخطّطة عمرانيًا، على بعد نحو 1.2 كم من الساحل، مما يوفر بيئة سكنية قريبة من البحر الأبيض المتوسط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في ماربيسا، وهي مجمع سكني ساحلي بين ماربيا وإلفيريا. تقع ضمن نطاق 2 كم من 30 مطعمًا و9 مقاهٍ، مما يدل على كثافة عالية من المرافق التجارية. التضاريس مستوية، بميل 0% نحو الشاطئ، مما يسهّل الحركة على الأقدام. تشكّل الفيلا جزءًا من منطقة سكنية راسخة تجمع بين الإقامة الدائمة والمؤقتة.
تلبي الفيلا متطلبات الخصوصية بفضل بنيتها المستقلة وحديقتها الخاصة. يضمن وجود التكييف والمدفأة راحة حرارية على مدار الفصول المختلفة. توفر ثلاث غرف نوم مكان إقامة مناسبًا للعائلات أو الضيوف. تلبي الواجهة الجنوبية والإطلالة على البحر تفضيل الإضاءة الطبيعية والانفتاح البصري. تعزز الشرفة الخاصة وخزائن الملابس المدمجة من وظيفية مساحات المعيشة.
العقار مسكن مكتمل، بُني في الأصل عام 1970 ورُمّم حديثًا. لا توجد مرحلة بناء جارية أو تطوير تخطيطي مستقبلي للمبنى نفسه. حدّثت أعمال الترميم حالته إلى "ممتاز"، مع دمج ميزات تقنية حديثة. السكن الفوري ممكن دون المخاطر المرتبطة بعمليات الشراء على الخارطة.
تحدّ مساحة الأرض البالغة 335 م² من فرص التوسع الكبير أو إضافة هياكل إضافية. لا توفر الفيلا مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو سبا أو أمن على مدار 24 ساعة، وهي مرافق توجد عادة في المجمعات السكنية المغلقة الحديثة. الأسلوب المعماري مثبّت على الطابع الأصلي من سبعينيات القرن الماضي، مما يعني أن تغييرات التخطيط مقيدة بالجدران الحاملة القائمة. أما المسافة إلى الشاطئ، رغم كونها سيرًا على الأقدام، فتتطلب مسافة قصيرة تبلغ نحو 1.2 كم.
Ref: VL119379
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مسكن جاهز للسكن في منطقة ساحلية راسخة دون أوقات انتظار البناء الجديد. وهو مناسب للعائلات التي تحتاج إلى القرب من المدارس الدولية والشواطئ. كما يناسب المتقاعدين الباحثين عن خيار معيشة من طابق واحد، شريطة كفاية مرافق الطابق الأرضي، أو أولئك المرتاحين لاستخدام الدرج. الموقع مناسب لمن يقدّرون الاستقلال عن إدارة الخدمات المشتركة مع البقاء على اتصال بالبنية التحتية الحضرية.
حدّث الترميم الحديث العقار بميزات مثل الزجاج المزدوج للعزل الحراري والصوتي. تشمل التركيبات التقنية التكييف والمدفأة. يتضمن التصميم الداخلي خزائن ملابس مدمجة ومعرضًا مميزًا بأرضية زجاجية في الطابق العلوي، مما يخلق اتصالًا بصريًا بين الطوابق. حُدّثت الأرضيات وتجهيزات الحمّامات لتلبية المعايير الحالية. تحافظ التشطيبات الخارجية على طابع المنطقة، مع مسبح خاص وحديقة منسقة مصممة لسهولة الصيانة.
السعر المطلوب محدد بمبلغ €1,990,000. يضع هذا الرقم العقار في الطرف الأعلى من سوق ماربيسا، بما يعكس مكانته كفيلا مستقلة مرمّمة مع مسبح وإطلالات على البحر. يشمل السعر مساحة مبنية تبلغ 140 م². نظرًا لحالته "الممتازة"، ينبغي على المشترين توقع تكاليف ترميم فورية ضئيلة. ستنطوي الملكية على الضرائب العقارية القياسية وصيانة المسبح الخاص والحديقة.
تدور الحياة اليومية في هذا المسكن حول إيقاع المناخ الساحلي وسهولة الوصول إلى حي ماربيسا. تشجع التضاريس المستوية على ركوب الدراجة أو المشي إلى السوبرماركت والمقاهي القريبة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. مع 3,889 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تعمل المساحة الخارجية، التي تضم مسبحًا خاصًا وحديقة، كامتداد لمنطقة المعيشة لجزء كبير من العام. يدعم وجود المدارس الدولية والأندية الرياضية القريبة نمط حياة موجهًا للعائلات. وبينما تعد المنطقة حضرية، فإنها تحافظ على كثافة أقل من وسط ماربيا مباشرة، مما يوفر توازنًا بين النشاط الاجتماعي والخصوصية السكنية.
تتميز البيئة بمزيج من الفيلات السكنية والأعمال المحلية. توفر الكثافة العالية للمطاعم (30 ضمن 2 كم) خيارات طعام متنوعة. تخدم المنطقة 11 خط نقل عام، تربط السكان بماربيا ومالقة. التركيبة السكانية مزيج من المقيمين الإسبان وأصحاب المنازل الدوليين، مما يخلق أجواء متعددة الثقافات. يعزز القرب من نادي التنس دون كارلوس وملاعب الجولف المختلفة نمط حياة نشطًا في الهواء الطلق.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في الجزء الشرقي من ماربيسا. ويبرز القرب من كثبان أرتولا والساحل. يشير التخطيط إلى التضاريس المستوية للمنطقة واتصالات الطرق المباشرة بطريق N-340 الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيسا على بعد 12 كم شرق ماربيا و40 كم غرب مالقة. يسمح هذا الموقع المركزي على كوستا ديل سول بسهولة الوصول إلى مرافق مدينة كبرى (مالقة) ومرافق الترفيه في مركز سياحي (ماربيا). تجاور إلفيريا، المعروفة بمراكزها التجارية ومدارسها. الموقع استراتيجي للوصول إلى طريق AP-7 السريع الذي يمتد على طول الساحل.
شاطئ بلايا دي أرتولا هو الأقرب على بعد 1.2 كم. يقع نادي كابوبينو للجولف على بعد 1.6 كم، بينما يبعد ملعب سانتا ماريا للجولف 2.5 كم عن الفيلا. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 31 كم، أي حوالي 30 دقيقة بالسيارة. الاحتياجات اليومية متوفرة في سوبرماركت على بعد 490 م. للرعاية الطبية، يوجد مستشفى على بعد 6.4 كم، وصيدلية ضمن 1.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية. هناك 3,889 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة خمسة أشهر، مع درجات حرارة مياه تتجاوز 20 درجة مئوية. الارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في نسيم ساحلي لطيف. تضمن التضاريس المستوية (ميل 0%) سهولة الوصول إلى البحر والمناطق المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
المنطقة الساحلية الرئيسية هي بلايا دي أرتولا، المعروفة بكثبانها ووضع العلم الأزرق. يوفر القريب بلايا دي كابوبينو مارينا وخيارات طعام إضافية. لمحبي الجولف وصول إلى كابوبينو جولف (1.6 كم) وسانتا ماريا جولف (2.5 كم). توفر مارينا بويرتو كابوبينو، على بعد 1.8 كم، مرافق للقوارب. كما تدعم المنطقة رياضات مائية متنوعة وأنشطة تنس في النادي القريب.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 61 mm |
| فبراير | 13.5°C | 41 mm |
| مارس | 14.7°C | 125 mm |
| أبريل | 16.4°C | 59 mm |
| مايو | 19.5°C | 23 mm |
| يونيو | 23.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.2°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 66 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة المدرجة، مثل Lantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من €205,000) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من €259,000)، تحقق هذه الفيلا سعرًا أعلى بكثير عند €1,990,000. يعود هذا الفارق إلى الطبيعة "المستقلة" للعقار، وحجم قطعة الأرض (335 م²)، وموقعه في منطقة ماربيسا الراسخة ذات الطلب المرتفع. وبينما عادةً ما تكون العقارات المشابهة شققًا أو تاون هاوس في مراحل البناء، فإن هذا العرض منزل مكتمل ومرمّم. وعلى عكس Aquamar في توري ديل مار، الواقع أكثر شرقًا، توفر ماربيسا موقعًا أكثر مركزية نسبيًا بالنسبة لماربيا، مما يجذب من يعطون الأولوية للوصول إلى الذهبي مايل. توفّر الفيلا سكنًا فوريًا وحديقة ناضجة، في تباين مع فترات الانتظار والتشطيبات الخام المرتبطة غالبًا بالمباني الجديدة الأقل سعرًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID