Questa villa indipendente si trova a Marbesa, una zona situata nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol. L'immobile dispone di 3 camere da letto e 3 bagni, con una superficie abitabile di 140 m² e un terreno di 335 m². La proprietà è stata completata nel 1970 e si presenta in eccellenti condizioni, recentemente rinnovata. Offre una configurazione residenziale focalizzata sulla vicinanza alla costa e ai servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Marbesa, la villa gode di una posizione strategica a breve distanza dal litorale e dalle comodità urbane. La sua ubicazione è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi essenziali, come supermercati e farmacie, e dalla presenza di un contesto urbano vivace. Questo posizionamento favorisce un accesso facilitato alla vita quotidiana e alle attività ricreative costiere.
La configurazione con 3 camere da letto e 3 bagni risponde alle esigenze di nuclei familiari di medie dimensioni o di chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o per attività lavorative. Le dimensioni del soggiorno e della cucina, unitamente all'area esterna privata, sono concepite per offrire comfort abitativo e funzionalità, con un'enfasi sull'accesso diretto alla vita all'aperto.
Essendo una proprietà completata nel 1970 e successivamente rinnovata, non si tratta di una nuova costruzione. Lo stato attuale indica che la proprietà è pronta per l'occupazione, con miglioramenti apportati per adeguarla agli standard abitativi moderni. La storia costruttiva suggerisce una solidità strutturale consolidata nel tempo.
Questa proprietà non offre le ultime innovazioni tecnologiche tipiche delle costruzioni recenti, come sistemi energetici all'avanguardia o certificazioni di massima efficienza. La tipologia 'villa indipendente' su un lotto di 335 m² implica una gestione privata degli spazi esterni e delle manutenzioni. L'anno di costruzione (1970) indica una potenziale necessità di verifiche su impianti non specificamente menzionati come rinnovati.
Ref: VL119379
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria con un forte legame con l'ambiente mediterraneo, privilegiando la vicinanza al mare e la disponibilità di servizi urbani nelle immediate vicinanze. È idonea per famiglie che desiderano uno spazio abitativo confortevole e funzionale, con la possibilità di godere di attività all'aperto e tempo libero. La configurazione della villa e il suo contesto la rendono adatta anche a chi prevede di utilizzare l'immobile per periodi prolungati durante l'anno, beneficiando del clima mite della Costa del Sol. L'integrazione con le infrastrutture locali supporta uno stile di vita attivo e accessibile.
La villa, edificata nel 1970 e recentemente ristrutturata, presenta finiture che combinano l'estetica classica con elementi funzionali moderni. Gli infissi in doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. Le caratteristiche indicate come 'Excellent' e 'Recently Renovated' suggeriscono un'attenzione alla qualità e alla manutenzione. La presenza di una piscina privata e di un giardino privato rafforza il comfort abitativo e la fruizione degli spazi esterni. Sebbene i dettagli specifici sui materiali utilizzati per finiture interne ed esterne non siano esplicitati, lo stato generale indica un buon livello di conservazione e adeguamento funzionale.
La villa è offerta al prezzo di €1.990.000. Questa cifra riflette la tipologia di immobile (villa indipendente), la sua ubicazione su un lotto di 335 m², la superficie abitabile di 140 m² distribuita su 3 camere da letto e 3 bagni, e il suo stato di completamento e rinnovo. La zona di Marbesa è ricercata per la sua vicinanza al mare e ai servizi, fattori che influenzano il valore di mercato. La disponibilità è limitata all'unità specificata, con possibilità di acquisto immediato data la sua fase 'Gereed'.
Marbesa si presenta come un'area costiera con un'atmosfera prevalentemente residenziale, arricchita dalla prossimità a servizi e strutture ricreative. La villa è inserita in un contesto urbano dove le necessità quotidiane sono gestibili a piedi o con brevi spostamenti. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e attività commerciali nel raggio di pochi chilometri facilita uno stile di vita dinamico, integrato nella routine locale. La zona offre un accesso diretto alle spiagge, promuovendo attività legate al mare e al tempo libero, e si colloca in prossimità di percorsi naturali e campi da golf, delineando un quadro di vita orientato al benessere e alle attività all'aria aperta.
Vivere a Marbesa significa beneficiare di un ambiente residenziale con un'alta concentrazione di servizi e attività nel raggio di pochi chilometri. Nel raggio di 2 km si contano circa 30 ristoranti, 1 farmacia, 1 banca e 9 caffè, offrendo un'ampia scelta per la vita quotidiana e il tempo libero. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area circostante è un indicatore della vocazione familiare della zona, così come i 5 centri sanitari disponibili per le necessità mediche. L'abbondanza di infrastrutture sportive, tra cui club di tennis e golf, e la vicinanza a diverse spiagge, arricchiscono ulteriormente le opzioni per uno stile di vita attivo.
La posizione della villa a Marbesa, Málaga, si colloca in un'area costiera privilegiata. La mappa evidenzia la prossimità al litorale, con diverse spiagge nelle immediate vicinanze, e la presenza di infrastrutture urbane essenziali come supermercati e centri sanitari, oltre a spazi dedicati al tempo libero come campi da golf e porti turistici. La prossimità a Málaga e Marbella ne sottolinea l'accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra centri urbani di rilievo. Marbella, con una popolazione di 147.958 abitanti, dista circa 12 km e offre un'ampia gamma di servizi, intrattenimento e un'atmosfera cosmopolita. A circa 40 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, un importante snodo culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, a 74 km, rappresenta un altro centro urbano significativo nella regione. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alla tranquillità della costa locale sia alla dinamicità delle grandi città andaluse.
La villa è situata a circa 1.1 km dalla Playa de Artola, 1.6 km dalla Playa de Cabopino e 2.1 km dalla Playa de Calahonda, rendendo l'accesso alla costa agevole. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista approssimativamente 31 km in linea d'aria, garantendo una buona connettività internazionale. Per quanto riguarda le attività sportive, Cabopino Golf si trova a 1.6 km, Santa María Golf & Country Club a 2.5 km e Greenlife Golf Marbella a 2.6 km. I servizi essenziali come supermercati (490 m) e farmacie (1.6 km) sono raggiungibili a piedi o con brevi tragitti, supportando la mobilità quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una media annua di 18.8°C e un elevato numero di ore di sole, con circa 3.889 ore di sole storiche all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di balneazione, stimato in 5 mesi con temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 17 metri sul livello del mare, con una pendenza trascurabile (0.0%) verso la costa, che rende l'accesso al mare particolarmente agevole e pianeggiante. L'orientamento a Sud contribuisce a massimizzare l'esposizione solare durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area è ricca di opportunità ricreative, con diverse spiagge nelle vicinanze, tra cui Playa de Artola (1.2 km) e Playa de Cabopino (1.6 km), entrambe riconosciute per la loro qualità. La vicinanza a campi da golf di fama internazionale come Cabopino Golf (1.6 km) e Santa María Golf & Country Club (2.5 km) soddisfa gli appassionati di questo sport. Sono inoltre presenti strutture sportive come il Don Carlos Tennis Club (1.3 km) e diverse piscine nelle vicinanze, come quelle del Camping Marbella Playa (0.5 km). Il porto turistico di Puerto Cabopino (1.8 km) offre ulteriori opzioni per attività nautiche e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra centri urbani di rilievo. Marbella, con una popolazione di 147.958 abitanti, dista circa 12 km e offre un'ampia gamma di servizi, intrattenimento e un'atmosfera cosmopolita. A circa 40 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, un importante snodo culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, a 74 km, rappresenta un altro centro urbano significativo nella regione. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alla tranquillità della costa locale sia alla dinamicità delle grandi città andaluse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Marbesa, in cui si trova questa villa, si distingue per la sua posizione di primo fronte alla costa e la sua natura prevalentemente residenziale, con servizi accessibili a piedi. A differenza di altre aree della Costa del Sol che possono essere più concentrate su nuove costruzioni o resort di massa, Marbesa offre un tessuto urbano consolidato con ville indipendenti. Confrontata con zone più a ovest come Estepona o più a est come Torre del Mar, Marbesa offre un equilibrio tra la vicinanza a Marbella, rinomata per il lusso e il lifestyle, e una tranquillità leggermente maggiore rispetto ai centri più densamente popolati. Il prezzo di €1.990.000 si posiziona nella fascia alta del mercato, riflettendo la rarità di proprietà con queste caratteristiche in posizioni così desiderabili, rispetto a progetti come 'Aquamar' o 'Lantana Residencial' che si trovano in fasce di prezzo significativamente inferiori e tipologie edilizie differenti (appartamenti o case a schiera in complessi residenziali). L'offerta si rivolge a un acquirente che cerca una proprietà consolidata, con forte carattere e posizione privilegiata, piuttosto che un'abitazione nuova in un contesto di sviluppo estensivo.
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