Dieses freistehende Anwesen befindet sich in Marbesa, einem exklusiven Viertel östlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Villa bietet eine solide Bauweise und eine großzügige Wohnfläche auf einem 750 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern richtet sich das Objekt an Familien oder jene, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Strand und zur städtischen Infrastruktur aus, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der täglichen Bedürfnisse ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist strategisch in Marbesa gelegen, einem etablierten Wohngebiet. Die unmittelbare Nähe zum Mittelmeer und die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden wie Playa de Artola (1,1 km) und Playa de Cabopino (1,6 km) sind zentrale Merkmale. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften und Restaurants in Gehweite, was für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität bietet.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern ist ausreichend Platz für Familien oder Gäste vorhanden. Die überdachte Terrasse, der private Pool und die Nähe zum Strand sprechen Bewohner an, die einen mediterranen Lebensstil im Freien schätzen.
Derzeit befindet sich das Objekt im Status 'Gereed', was bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt und keine Neubauplanung mehr erforderlich ist. Käufer können somit direkt nach Abschluss des Erwerbs einziehen. Der Zustand wird als 'Exzellent' beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung oder kürzliche Renovierungen hindeutet.
Dieses Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung im Sinne eines Neubaus. Die Aussicht auf das Meer ist zwar vorhanden, jedoch nicht garantiert aus allen Räumen. Die Energieeffizienzklasse ist nicht explizit spezifiziert, und die Lage in einer urbanen Umgebung kann zu höherem Verkehrsaufkommen führen als in rein ländlichen Gebieten.
Ref: VL477205
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine voll ausgestattete Immobilie in einer etablierten Küstenregion suchen und Wert auf Komfort sowie Nähe zu Annehmlichkeiten legen. Familien, die Platz für alle Mitglieder und Gäste benötigen, finden hier mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern adäquate Räumlichkeiten. Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, werden die Nähe zu Golfplätzen (Cabopino Golf, 1,6 km), Tennisclubs und Stränden schätzen. Auch als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung könnte die Immobilie in Betracht gezogen werden, da die Costa del Sol eine beliebte Destination für Urlauber ist. Die südliche Ausrichtung des Hauses verspricht zudem viel Sonnenschein auf den Terrassen und im Garten. Der bereits fertige Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine schnelle Weitervermietung.
Die Villa zeichnet sich durch eine durchgängig hohe Qualität in Material und Ausführung aus, was sich in den Merkmalen wie Marmorböden widerspiegelt. Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Komfort. Moderne Technik wie eine Internetverbindung mit 590/609 Mbit/s und eine ferngesteuerte Videoüberwachung mit fünf Kameras durch ein lokales Sicherheitsunternehmen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Einbauküche, Speisekammer und die Bäder en suite bei drei der Schlafzimmer im Obergeschoss tragen zum Komfort bei. Die detaillierte Beschreibung der Ausstattung im 'Bestand Beschreibung' deutet auf eine durchdachte und wertige Bauweise hin, die auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt ist.
Die angegebene Preisvorstellung für diese freistehende Villa beträgt 1.750.000 €. Dies positioniert das Objekt im gehobenen Segment des Marktes in Marbesa. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf 405 m² Wohnfläche, bei einem Grundstück von 750 m². Die 'Gereed'-Bauphase bedeutet, dass keine weiteren Bauinvestitionen notwendig sind, sondern das Objekt sofort bezogen werden kann. Im Vergleich zu den angeführten ähnlichen Projekten in Estepona und Benalmadena, die ab 320.000 € bzw. 418.800 € beginnen, liegt dieser Preis deutlich höher, was die exklusivere Lage und die Größe des Anwesens widerspiegeln dürfte.
Marbesa präsentiert sich als ein etabliertes Wohngebiet mit einer Mischung aus Villen und urbaner Infrastruktur. Die Lage kombiniert die Vorteile des Lebens in Strandnähe mit der Bequemlichkeit, Annehmlichkeiten wie Supermärkte (490 m), Apotheken (1,6 km) und eine Vielzahl von Restaurants (30 im 2 km Radius) fußläufig erreichen zu können. Das tägliche Leben könnte durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (11 Linien, 50 Haltestellen im Umkreis) geprägt sein. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Artola (1,1 km) und Playa de Cabopino (1,6 km) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die moderate Hangneigung zum Strand (0%) unterstreicht die leichte Erreichbarkeit. Die Umgebung ist auch für sportliche Aktivitäten gut ausgestattet, mit zahlreichen Golfplätzen und Tennisclubs in der Nähe.
Das Leben in Marbesa bietet eine Balance zwischen städtischem Komfort und Küstenleben. Die direkte Umgebung ist durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gekennzeichnet, mit 11 Linien und 50 Haltestellen in Reichweite, was die Abhängigkeit von einem Auto verringert. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umkreis, macht die Gegend auch für Familien attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren sichergestellt. Die hohe Dichte an Hotels (52) und die touristische Infrastruktur mit 12.781 Betten lassen auf eine lebendige, aber auch potenziell belebte Umgebung schließen, insbesondere während der Hauptsaison.
Das Projekt ist in Marbesa, einem Küstenviertel östlich von Marbella, gelegen. Die Karte visualisiert die Nähe zum Mittelmeer, die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden wie Playa de Artola und die urbane Struktur mit umliegenden Dienstleistungen und Infrastrukturen. Die strategische Positionierung in Bezug auf den Flughafen Málaga und lokale Golfplätze wird deutlich.
Marbesa befindet sich in Ost-Marbella und ist Teil der größeren Gemeinde Marbella. Die Lage ist strategisch günstig, um sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt Marbella (wenige Kilometer entfernt) als auch die umliegenden Gemeinden zu nutzen. Die Nähe zur Autobahn A-7 und AP-7 erleichtert die Fahrt in Richtung Málaga im Osten und Estepona im Westen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Luxusimmobilien und touristischen Angeboten, was Marbesa in ein Zentrum für Wohlstand und Freizeitaktivitäten einbettet.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 31 km entfernt, was eine bequeme Anreise für internationale Reisende ermöglicht. Strände wie Playa de Artola sind nur 1,1 km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte (490 m), Apotheken (1,6 km) und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Für Golfliebhaber liegen mehrere renommierte Golfplätze wie Cabopino Golf (1,6 km) und Santa María Golf & Country Club (2,5 km) in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 11 Linien und 50 Haltestellen verbessert die Mobilität zusätzlich.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C und einer moderaten Schwankung zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Lage von Marbesa auf 17 Metern über Meereshöhe, in unmittelbarer Strandnähe und mit einer flachen Topografie zum Meer hin (0% Neigung), begünstigt ein angenehmes Wohngefühl. Die Sonne scheint hier intensiv, und das Meer ist über einen Zeitraum von etwa vier Monaten, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, zum Baden geeignet. Die südliche Ausrichtung des Anwesens maximiert die Sonneneinstrahlung während des Tages.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbesa bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Playa de Artola ist mit 1,1 km am nächsten gelegen, gefolgt von Playa de Cabopino (1,6 km) und Playa de Calahonda (2,1 km). Diese Strände sind typisch für die Region und bieten Möglichkeiten für Erholung am Meer. Darüber hinaus ist die Gegend ein Paradies für Golfer mit zahlreichen Plätzen wie Cabopino Golf (1,6 km) und Santa María Golf & Country Club (2,5 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden auch Angebote wie die Don Carlos Tennis Club (1,3 km) und diverse Sportzentren vor. Yachthafen Puerto Cabopino liegt nur 1,8 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Marbesa befindet sich in Ost-Marbella und ist Teil der größeren Gemeinde Marbella. Die Lage ist strategisch günstig, um sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt Marbella (wenige Kilometer entfernt) als auch die umliegenden Gemeinden zu nutzen. Die Nähe zur Autobahn A-7 und AP-7 erleichtert die Fahrt in Richtung Málaga im Osten und Estepona im Westen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Luxusimmobilien und touristischen Angeboten, was Marbesa in ein Zentrum für Wohlstand und Freizeitaktivitäten einbettet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 68 mm |
| Februar | 12.3°C | 69 mm |
| März | 14.3°C | 60 mm |
| April | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.9°C | 0 mm |
| August | 26.4°C | 1 mm |
| September | 22.8°C | 14 mm |
| Oktober | 19.0°C | 59 mm |
| November | 15.2°C | 86 mm |
| Dezember | 12.6°C | 76 mm |
Flach
Im Vergleich zu den Projekten Acqua Gardens, Aby Upper in Estepona und Alba Benalmadena in Benalmadena, die ab Preisen von 320.000 € bis 598.800 € angeboten werden, positioniert sich diese freistehende Villa in Marbesa mit 1.750.000 € im deutlich höheren Preissegment. Dies ist auf die Exklusivität von Marbesa, die Größe des Grundstücks (750 m² vs. oft kleinere Flächen bei Apartments oder Reihenhäusern in den genannten Projekten) und die großzügige Wohnfläche von 405 m² zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher den Apartment- oder Reihenhausmarkt repräsentieren, handelt es sich hier um eine freistehende Villa, was einen fundamentalen Unterschied in Bezug auf Privatsphäre und Grundstücksnutzung darstellt. Die Infrastruktur und die Nähe zu Stränden und Golfplätzen sind an der Costa del Sol generell hoch, jedoch bietet Marbesa eine spezifische Mischung aus urbaner Anbindung und Strandnähe, die sich im Preis niederschlägt. Die Tatsache, dass die Villa fertiggestellt ist, im Gegensatz zu vielen Neubauprojekten, kann ebenfalls als Wertfaktor betrachtet werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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