Questa villa indipendente si trova nell'esclusiva zona di Marbesa, un'area residenziale consolidata a Marbella Est. Offre una combinazione di privacy e vicinanza al mare, con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La proprietà è situata in un contesto urbano che facilita l'accesso a diverse comodità, rendendola adatta sia come residenza principale che come seconda casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata a Marbesa, un quartiere noto per la sua vicinanza alla costa. Si trova in un'area urbanizzata, il che implica la presenza di infrastrutture e servizi consolidati. La prossimità alle spiagge e ad altre aree di interesse della Costa del Sol è un elemento distintivo di questa localizzazione.
Questo immobile è destinato a chi cerca una residenza spaziosa con comfort moderni. Le cinque camere da letto e i cinque bagni, distribuiti su più livelli, offrono flessibilità per famiglie numerose o per ospiti. La presenza di un appartamento indipendente per gli ospiti e di un garage doppio soddisfa esigenze pratiche e di spazio.
La villa è uno sviluppo completato, con stato di costruzione 'Gereed'. Ciò implica che l'immobile è pronto per essere abitato, senza tempi di attesa legati alla costruzione. Le caratteristiche e le finiture sono quelle attuali al momento del completamento.
L'immobile non offre la novità di una costruzione di recente ultimazione o di un progetto in fase di sviluppo. Non si tratta di un appartamento o di una proprietà in un complesso residenziale con servizi comuni come piscine condominiali o aree verdi condivise. Le viste sul mare sono parziali e non frontali in tutte le stanze.
Ref: VL477205
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa indipendente a Marbesa si adatta a diverse esigenze abitative. È una scelta appropriata per famiglie che cercano una residenza permanente o una seconda casa con ampi spazi e comfort. La configurazione con 5 camere da letto e 5 bagni, oltre a un appartamento ospiti separato, offre la flessibilità necessaria per accogliere familiari o amici. Gli amanti del mare e delle attività all'aria aperta troveranno la vicinanza alle spiagge e ai campi da golf un punto di forza. Inoltre, la proprietà può interessare investitori che vedono il potenziale di valorizzazione in una zona consolidata di Marbella, pur richiedendo eventuali aggiornamenti per massimizzare il suo valore di mercato. La posizione, con servizi raggiungibili a piedi, la rende pratica per chi desidera un tenore di vita elevato senza dover dipendere costantemente dall'auto.
La villa presenta finiture di buon livello, come indicato dai pavimenti in marmo e dalla presenza di aria condizionata per il comfort climatico. Le caratteristiche includono armadi a muro integrati, che ottimizzano lo spazio e l'organizzazione degli ambienti. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo praticità nell'uso quotidiano. L'esterno è curato, con giardini maturi, una terrazza coperta e una piscina privata, elementi che contribuiscono alla vivibilità e al godimento degli spazi esterni. Il sistema di sicurezza con telecamere monitorate aggiunge un ulteriore livello di protezione. La qualità costruttiva generale è da considerarsi buona, in linea con le proprietà di questa fascia di mercato nella zona.
Il prezzo di vendita indicato per questa villa indipendente è di €1.750.000. Questa cifra riflette le dimensioni dell'immobile (405 m² di superficie costruita su un terreno di 750 m²), il numero di camere e bagni (5+5), e la sua ubicazione in una zona ricercata come Marbesa, Marbella Est. Trattandosi di una proprietà già costruita e pronta per l'uso, la disponibilità è immediata. La proprietà si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, in linea con ville indipendenti di simile metratura e caratteristiche in questa zona della Costa del Sol.
Marbesa è un'area residenziale consolidata a Marbella Est, nota per le sue ville indipendenti e la vicinanza alla costa. La presenza di servizi a portata di mano, come un supermercato a circa 490 metri e numerosi ristoranti (30 nell'area di 2 km), rende la vita quotidiana agevole. L'ambiente è prevalentemente urbano, con una buona integrazione tra aree residenziali e commerciali. La prossimità al mare, con spiagge come Playa de Artola a 1.1 km, consente attività ricreative legate alla costa. La zona beneficia anche di una buona offerta educativa e sanitaria, con scuole primarie e secondarie, e centri sanitari nel raggio di pochi chilometri. La qualità dell'aria è influenzata dalla vicinanza al mare e dalla posizione in una zona con vegetazione.
Vivere a Marbesa significa godere di un ambiente residenziale tranquillo ma ben servito. La vicinanza a ristoranti (30 nel raggio di 2 km), farmacie (1) e banche (1) rende gli spostamenti per le necessità quotidiane brevi e semplici. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico (11) e fermate (50) facilita la mobilità anche senza veicolo privato, sebbene la disponibilità di un garage doppio all'interno della proprietà offra comodità per chi possiede automobili. L'ambiente è caratterizzato da ville indipendenti e aree verdi, con una sensazione di spazio e privacy. La vicinanza a centri sportivi come la Don Carlos Tennis Club (1.3 km) e a marina come Puerto Cabopino (1.8 km) arricchisce le opzioni ricreative.
Questa mappa posiziona la villa a Marbesa, Marbella Est. Evidenzia la prossimità alla costa, alle spiagge di Artola e Cabopino, e ai principali campi da golf della zona. La localizzazione è inserita nel contesto della Costa del Sol, con collegamenti verso Marbella città e l'aeroporto di Malaga.
Marbesa è strategicamente posizionata a Marbella Est, una zona dinamica della Costa del Sol. Si trova a est del centro di Marbella, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vicinanza alle infrastrutture urbane. La sua collocazione la rende ben collegata sia a Marbella città che a località vicine come Fuengirola e Mijas, mentre la distanza dall'aeroporto di Malaga facilita gli spostamenti internazionali. La regione circostante è caratterizzata da un'elevata concentrazione di servizi, campi da golf, spiagge e urbanizzazioni di pregio.
La villa gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 31 km, raggiungibile in un tempo ragionevole per chi viaggia frequentemente. Le spiagge più vicine, come Playa de Artola, sono a soli 1.1 km, rendendole facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. I campi da golf più prossimi, tra cui Cabopino Golf, si trovano entro un raggio di 1.6 km. Supermercati e farmacie sono situati a breve distanza, rispettivamente 490 metri e 1.6 km. La rete di trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze, offre alternative per spostarsi verso il centro di Marbella o altre località.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 17.8°C. La posizione a 17 metri sul livello del mare, vicino alla costa, assicura un clima mite. La vicinanza al mare influenza anche il comfort durante i mesi estivi, attenuando le temperature più elevate. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi all'anno, permettendo un uso prolungato delle spiagge. L'esposizione a sud della proprietà massimizza l'apporto di luce solare durante il giorno. L'area circostante presenta vegetazione che contribuisce a un ambiente piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un elemento di rilievo, con diverse spiagge a breve distanza: Playa de Artola (1.1 km), Playa de Cabopino (1.6 km) e Playa de Calahonda (2.1 km). Queste spiagge sono ideali per attività ricreative come nuoto, passeggiate e sport acquatici. L'area è rinomata anche per il golf, con diversi campi nelle vicinanze, tra cui Cabopino Golf (1.6 km), Santa María Golf & Country Club (2.5 km) e Greenlife Golf Marbella (2.6 km). Per gli amanti dello sport, strutture come la Don Carlos Tennis Club si trovano a 1.3 km. Le marine, come Puerto Cabopino a 1.8 km, offrono ulteriori opportunità per attività nautiche e tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa è strategicamente posizionata a Marbella Est, una zona dinamica della Costa del Sol. Si trova a est del centro di Marbella, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vicinanza alle infrastrutture urbane. La sua collocazione la rende ben collegata sia a Marbella città che a località vicine come Fuengirola e Mijas, mentre la distanza dall'aeroporto di Malaga facilita gli spostamenti internazionali. La regione circostante è caratterizzata da un'elevata concentrazione di servizi, campi da golf, spiagge e urbanizzazioni di pregio.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.3°C | 60 mm |
| Aprile | 16.0°C | 38 mm |
| Maggio | 17.9°C | 29 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 0 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Settembre | 22.8°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) e Alba Benalmadena (€598.000), questa villa indipendente a Marbesa si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore (€1.750.000). Questa differenza è giustificata dalle caratteristiche intrinseche: si tratta di una villa indipendente su un terreno privato di 750 m², con 5 camere da letto e 5 bagni, un'ampia metratura (405 m²) e una localizzazione consolidata e ambita. I progetti citati, pur offrendo qualità, sono tipicamente appartamenti o attici in complessi residenziali con metrature inferiori e, spesso, si trovano in aree in fase di sviluppo più recente o con un focus diverso, come Estepona o Benalmádena, che possono presentare prezzi di ingresso più accessibili. La villa di Marbesa si distingue per l'offerta di spazio, privacy e una tipologia di proprietà (villa indipendente) che generalmente comanda un valore di mercato più elevato, specialmente in zone mature e ben stabilite della Costa del Sol.
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