Dupleks penthouse v soseski Nagüeles ob Marbelli ponuja 124 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Objekt je popolnoma obnovljen in ima južno orientacijo s pogledom na morje, podeželje in panoramsko razgledno točko. Nahaja se na 87 metrih nadmorske višine, na mestu, ki združuje mestno dostopnost s proximity do obale. Stavba je del zaprtega kompleksa z 24-urnim varovanjem in skupnimi obratovanimi vrtovi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nagüeles leži med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, na približno 4 kilometrov od srednjega jedra mesta. Območje je urbano zavarovano z infrastrukturo za pešce in vozila. Lokacija deluje kot prehodna cona med gostim mestnim tkivom in obalnim pasom, kar določa njegov funkcionalni značaj.
Postavitev s tremi spalnicami in tremi kopalnicami ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene spalne cone. Dva terasa omogočata prehod med notranjim in zunanjim bivalnim prostorom. Skupenska bazenska površina in padel teniško igrišče dopolnjujejo osnovno bivalno programsko opremo.
Projekt je v končni fazi dokončanja in je označen kot pripravljen na prevzem. Obnova je vključevala površinske prenove, sanacije kopalnic in namestitev sodobne opremljene kuhinje. Nobenih nadaljnjih gradbenih faz ni predvidenih, nakup ne vključuje čakalnih dob.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena niti zasebne zelenice. Garažna mesta niso izrecno navedena kot del ponudbe. Lokacija ni na sami obali, ampak zahteva prevoz do plaže. Kompleks nima wellness infrastrukture kot so savne ali spa.
Ta postavitev ustreza gospodinjstvom, ki iščejo sekundarno bivališče z mestno infrastrukturo in ne želijo odvisnosti od avtomobila za vsakodnevne osnovne potrebe. Primerna je za družine z otroki, ki obiskujejo mednarodne šole v neposredni bližini. Prav tako ustreza tistim, ki iščejo objekt brez gradbenih tveganj, saj je obnova zaključena. Ne ustreza kupcem, ki iščejo zasebnost samostojne vile ali neposreden dostop do plaže. Tudi tisti, ki iščejo dolgoročno najemno donosnost, morajo upoštevati, da cenna raven presega povprečne najemne donose v regiji.
Obnova je vključevala gladka stenska površina, sodobne kopalnice in vgrajeno kuhinjo. Objekt ima klimatsko napravo, dvojno steklo in optične vlakna. Tla in sanitarna oprema so sodobne, vendar ne nosijo oznak premium blagovnih znamk. Prenova je funkcionalna, ne luksuzna. Zunanjost stavbe ohranja originalen videz kompleksa, notranjost pa je posodobljena po standardih iz leta 2020. Dvojno steklo prispeva k zvočni izolaciji, klimatska naprava pa pokriva hlajenje in ogrevanje. Wi-Fi in vlakno-optična povezava sta standardna dela infrastrukture.
Cena za ta dupleks je od €570.000 naprej. Za 124 m² bivalne površine to pomeni približno €4.596 na m². V primerjavi z okolico je to v zgornjem segmentu za obnovljene objekte v tej velikostni kategoriji. Primerljivi projekti v Esteponi se začnejo pri €320.000 do €418.800, v Benalmádeni pri €598.000. Razlika v ceni odraža pozicijo glede Marbelle in stanje po obnovi.
Nagüeles deluje kot stambeno predmestje znotraj marbelskega urbanega obroča. Na 87 metrih višine se omgeving vizualno loči od obalnega pasu: razgledi segajo čez podeželje do morja, brez neposredne bližine prometnih tokov ob obali. Dnevni ritem je določen s hojo do lokalnih trgovin in restavracij, ki so dosegljive peš. Avtomobil je potreben za obiske večjih trgovskih centrov in šol, ki so na razdalji 1,6 do 3 kilometrov. Večerne hoje do Puerto Banúsa ali starega mestnega jedra Marbelle zahtevajo prevoz ali daljšo pešpot. Območje ohranja zvočno raven mestne soseske, središče mestnega dogajanja pa je odstranjeno. Z 32 lokalnimi prazniki letno se soseska občutno spremeni v zimskih mesecih, ko se gostota prebivalstva zmanjša. Južna orientacija terase zagotavlja sončno izpostavljenost skozi cel dan, z oznako 3.856 sončnih ur na leto.
Nagüeles je obkrožen z 10 restavracijami v radiju 2 kilometrov, eno lekarno na 1,1 kilometra in večjimi supermarketi (Mercadona, Carrefour, Aldi, Lidl, El Corte Inglés) na kratki vožnji. Šolska infrastruktura vključuje British International School na 1,6 kilometra. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bolnišnico na 2,5 kilometra. Puerto Banús je oddaljen približno 4 kilometrov, središče Marbelle 4 kilometrov. 12 javnih prometnih linij in 50 postajališč v bližini omogoča mobilnost brez avtomobila za osnovne poti. Lokacija deluje kot funkcionalna baza za dostop do celotnega obalnega pasu med Marbello in Estepono.
Zemljevid prikazuje pozicijo kompleksa v Nagüelesu med obalno avtocesto in gorjem. Označene so bližnje plaže, igralnice in prometne povezave do Marbelle in Puerto Banúsa. Višinska razlika je vidna iz kontur črt, ki kažejo padec proti obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nagüeles zaseda centralno pozicijo med Marbello in San Pedro de Alcántaro. Marbella s 147.958 prebivalci je na 4 kilometrov, Málaga z 579.076 prebivalci na 51 kilometrov. To pozicioniranje omogoča dostop do obalnih storitev brez bivanja v najgostejših turističnih conah. Območje ni izolirano, ampak del neprekinjenega urbanega pasa ob obali.
Najbližja plaža, Playa de Nagüeles, je na 1,9 kilometra zračne razdalje, s strmino 4,2 odstotka, ki je zmerna za peš hojo. Letališče Málaga-Costa del Sol je na 42 kilometrov, Gibraltar na 56 kilometrov. Tri igralnice so dosegljive: Golf Los Naranjos na 2,5 km, The Range na 2,6 km in Aloha Golf Club na 3,3 km. EV polnilna postaja je na 1,1 kilometra. Čas vožnje do letališča je približno 40 minut, odvisno od prometa.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,7°C, z mesečnimi povprečji med 11°C in 26°C. Območje beleži 3.856 sončnih ur letno,游泳 sezona traja 5 mesecev, ko je temperatura vode nad 20°C. Višina 87 metrov zmanjšuje občutek vlage v primerjavi z obalnim pasom. Panoramski pogled na morje in hribovje je možen zaradi višinske razlike v primerjavi z obalo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini sta dva plaži z modro zastavo: Los Monteros in Puerto Banús-Levante. Playa de Nagüeles in Playa de la Fontanilla sta na približno 1,4 do 1,9 kilometra. Športna infrastruktura vključuje padel teniško igrišče v kompleksu, teniški klub na 2,7 km in plezalni center na 2,7 km. Golfska ponudba vključuje več kot pet igralnic v radiju 5 kilometrov. Marina Puerto Banús je na 4,1 kilometra.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles zaseda centralno pozicijo med Marbello in San Pedro de Alcántaro. Marbella s 147.958 prebivalci je na 4 kilometrov, Málaga z 579.076 prebivalci na 51 kilometrov. To pozicioniranje omogoča dostop do obalnih storitev brez bivanja v najgostejših turističnih conah. Območje ni izolirano, ampak del neprekinjenega urbanega pasa ob obali.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| Marec | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Maj | 17.5°C | 43 mm |
| Junij | 21.6°C | 11 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Zmerno
Ref: VL983796
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi projekti se ta dupleks pozicionira v višji cenovni segment ob upoštevanju kvadraturne cene. Acqua Gardens v Esteponi začne pri €418.800, Aby Upper pri €320.000, Alba Benalmadena pri €598.000. Razlika v ceni med tem objektom in esteponskimi projekti delno odraža bližino Marbelle in Puerto Banúsa, ki pomenita višjo tržno vrednost. Alba Benalmadena je primerljiva po ceni, vendar se nahaja v drugem tržnem segmentu z drugačno kupčevsko strukturo. Nagüeles kot lokacija nudi bolj centralno pozicijo na obalnem pasu kot Estepona, vendar manjšo zasebnost kot segment vila v hribovju. Za kupce, ki primerjajo ceno na m², je pomembno upoštevati, da obnovljeni objekti v Marbelli običajno dosežajo višje cene kvadratnega metra kot novogradnje v perifernih lokacijah kot sta Estepona ali Benalmádena. Lokacija Nagüeles ne ponuja obalnega premium segmenta kot Zlati kvadrat Marbelle, ampak deluje kot funkcionalna alternativa z nižjo gostoto turizma.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
