Este empreendimento duplex está situado em Nagüeles, Málaga, uma área conhecida pela sua proximidade a comodidades urbanas e ao mar. Com uma área construída de 124 m², a propriedade oferece um layout espaçoso, ideal para quem procura conforto e conveniência. A sua localização numa zona consolidada da Costa del Sol proporciona fácil acesso a serviços essenciais e oportunidades de lazer, combinando a tranquilidade residencial com a vivacidade urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex está posicionado de forma estratégica em Nagüeles, permitindo o acesso pedonal a praias e a uma variedade de serviços. Esta localização urbana facilita a integração no quotidiano local, minimizando a necessidade de deslocações frequentes para atividades básicas, ao mesmo tempo que oferece proximidade a zonas mais dinâmicas como Marbella e Puerto Banús.
Destinado a compradores que valorizam a conveniência urbana e a proximidade à costa, este duplex responde à necessidade de um estilo de vida prático. Com três quartos e três casas de banho, acomoda famílias ou quem necessita de espaço adicional para trabalho ou lazer. A sua localização urbana e o acesso a comodidades satisfazem o desejo por um quotidiano sem complicações.
Este empreendimento, classificado como 'Gereed', está disponível para ocupação imediata. A sua conclusão significa que os compradores podem proceder à aquisição sem os períodos de espera associados a projetos em construção. Esta condição assegura que o imóvel está pronto para habitação ou para ser utilizado como residência de férias, sem necessidade de planeamento de longo prazo para a sua conclusão.
O duplex não oferece um jardim privado nem um terraço de grandes dimensões, focando-se em espaços de lazer mais compactos e funcionais. A proximidade a zonas urbanas implica uma atmosfera mais dinâmica, que pode não corresponder à procura por isolamento total. O acesso a certas conveniências pode ainda assim requerer o uso de um veículo.
Este duplex em Nagüeles pode ser adequado para compradores que procuram uma residência principal ou secundária numa localização urbana conveniente, com acesso pedonal a serviços. É uma opção a considerar para famílias, devido à proximidade a escolas internacionais e à oferta de infraestruturas urbanas. Profissionais que valorizam a proximidade a centros de trabalho ou a áreas comerciais e de lazer, como Marbella e Puerto Banús, encontrarão aqui uma base prática. A proximidade a campos de golfe e a apenas 1.4 km do mar torna-o atrativo para entusiastas de desporto e para quem deseja conciliar a vida urbana com o acesso a atividades de lazer costeiras. A sua natureza 'Gereed' é ideal para quem pretende adquirir e utilizar o imóvel sem demora, seja para habitação imediata ou para investimento.
O imóvel foi recentemente renovado, apresentando acabamentos modernos e funcionais. As paredes lisas e as casas de banho remodeladas indicam um cuidado na atualização do espaço. A cozinha, descrita como totalmente equipada e moderna, sugere a integração de equipamentos atuais. As áreas de estar abrem-se para terraços, proporcionando uma ligação entre o interior e o exterior, um elemento comum em propriedades destinadas a aproveitar o clima mediterrânico. A presença de janelas com vidros duplos e a opção de ligação à fibra ótica indicam um foco na eficiência energética e na conectividade. A descrição aponta para um nível de acabamento que visa o conforto e a estética contemporânea, compatível com o segmento de mercado visado.
O preço de entrada para este duplex é de €570.000. Sendo um imóvel pronto a habitar, a disponibilidade é imediata, permitindo a aquisição sem períodos de espera. A tipologia duplex com três quartos e três casas de banho, com 124 m² de área construída, posiciona este imóvel num segmento específico do mercado. A localização em Nagüeles, uma área com procura consolidada, contribui para a sua avaliação. Não foram fornecidas informações sobre variações de preço consoante andar ou orientação, nem sobre custos adicionais como taxas de condomínio ou impostos.
Nagüeles apresenta-se como uma zona urbana consolidada, onde a vida quotidiana se desenrola com acesso facilitado a uma vasta gama de serviços. A proximidade a supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé confere um ritmo prático ao dia-a-dia. A presença de escolas internacionais na área circundante sublinha a sua vocação residencial, apelando a famílias. O acesso a espaços de lazer como campos de golfe e centros desportivos enriquece as opções de entretenimento. A envolvente urbana, embora ofereça conveniência, caracteriza-se por uma atividade constante, típica de áreas centrais. A distância moderada ao mar, com uma inclinação suave, permite um acesso relativamente fácil às praias da região, integrando a componente costeira na vivência urbana.
A vida em Nagüeles é caracterizada pela conveniência urbana e pela proximidade a uma rede de serviços. Com restaurantes, farmácias e supermercados a uma distância pedonal, o dia-a-dia é facilitado. A presença de escolas internacionais na proximidade sugere uma comunidade com um perfil diversificado, atrativa para famílias. As distâncias para infraestruturas como hospitais (2.5 km) e centros desportivos (2.7 km) são geríveis, reforçando o carácter prático da localização. A envolvência urbana, embora dinâmica, oferece um ambiente residencial estabelecido. O acesso a zonas de lazer, como campos de golfe a partir de 2.5 km, complementa a oferta, permitindo a integração de atividades de lazer na rotina.
Este mapa ilustra a localização do projeto em Nagüeles, Marbella, destacando a sua proximidade a pontos de interesse chave. A sobreposição de dados geográficos evidencia a curta distância às praias da costa, campos de golfe de renome e a malha urbana de Marbella, com fácil acesso a infraestruturas essenciais e de lazer.
Nagüeles situa-se numa posição central na Costa del Sol, integrada no município de Marbella. Esta localização coloca o projeto a uma curta distância de centros urbanos de relevância como Marbella (aproximadamente 3.8 km até ao centro da cidade) e Puerto Banús (cerca de 4.1 km). A proximidade a estas áreas dinâmicas proporciona acesso a uma vasta oferta de restauração, comércio e vida noturna. A posição na zona costeira permite a fácil exploração de outras localidades da Andaluzia, com o aeroporto de Málaga a 42 km a servir como principal porta de entrada internacional.
Este duplex em Nagüeles beneficia de uma localização central na Costa del Sol. Encontra-se a aproximadamente 1.4 km de praias como Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, acessíveis a pé ou com um curto trajeto. A proximidade a supermercados (1.4 km) e farmácias (1.1 km) garante a satisfação das necessidades diárias. Para os entusiastas do golfe, campos como o Golf Los Naranjos situam-se a 2.5 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a cerca de 42 km de distância, permitindo um acesso razoável para viagens internacionais. Existem também 50 paragens de transporte público num raio de 2 km, oferecendo alternativas de mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Nagüeles, situada na Costa del Sol, beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.7°C. As temperaturas variam entre 11°C e 26°C ao longo do ano, com um período de cinco meses em que a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C, propício para atividades aquáticas. A localidade situa-se a uma altitude de 87 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 4.2% em direção à praia mais próxima. Os 3.856 horas de sol anuais historicamente registadas reforçam a perceção de um clima soalheiro e agradável, ideal para desfrutar de atividades ao ar livre e do estilo de vida mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um dos atrativos desta localização. A menos de 2 km encontram-se praias como Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca. A região conta com praias com Bandeira Azul, como Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, indicando elevados padrões de qualidade e segurança. Para os praticantes de golfe, existem diversas opções nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.5 km), The Range golf lessons (2.6 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). Adicionalmente, a área dispõe de centros desportivos com instalações para ténis e padel, como o Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 km), oferecendo um leque variado de opções de lazer e atividade física.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles situa-se numa posição central na Costa del Sol, integrada no município de Marbella. Esta localização coloca o projeto a uma curta distância de centros urbanos de relevância como Marbella (aproximadamente 3.8 km até ao centro da cidade) e Puerto Banús (cerca de 4.1 km). A proximidade a estas áreas dinâmicas proporciona acesso a uma vasta oferta de restauração, comércio e vida noturna. A posição na zona costeira permite a fácil exploração de outras localidades da Andaluzia, com o aeroporto de Málaga a 42 km a servir como principal porta de entrada internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL983796
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este duplex em Nagüeles apresenta um valor de entrada significativamente superior, começando em €570.000. Esta diferença de preço reflete a localização numa área mais estabelecida e procurada, como Marbella, conhecida pela sua infraestrutura de luxo, proximidade a campos de golfe de prestígio e maior concentração de serviços urbanos. Enquanto os projetos mencionados oferecem oportunidades em zonas em desenvolvimento ou com um perfil mais acessível, o empreendimento em Nagüeles destina-se a um comprador que prioriza a conveniência urbana, o acesso a amenidades de alta qualidade e uma localização central na costa, justificando o seu posicionamento de preço mais elevado no mercado imobiliário da região.
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