Dvosobno stanovanje v kompleksu La Dama De Noche v Nueva Andalucí obsega 84 kvadratnih metrov in je bilo dokončano leta 2002. Nahaja se na nadmorski višini 10 metrov v urbaniziranem okolju, oddaljenem približno 300 metrov od pristanišča Puerto Banús. Objekt vključuje dve spalnici, dve kopalnici, opremljeno kuhinjo in pokrit terasi z razgledom na mesto in zelenje. Zgradba ima dvigalo, stanovanje pa se prodaja opremljeno z veljavnim dovoljenjem za najem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v urbani jedru Nueve Andalucíje, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús. V krogu 400 metroh je dostopno več kot 60 restavracij, 10 kavarn, štiri banke in enajst javnih prevoznih linij s petdesetimi postajališči. Geografska lega določa peščeno dostopnost do osnovnih storitev brez potrebe po motornem prevozu.
Objekt ustreza potrebam po stalnem bivanju ali občasnem uporabi s funkcionalno razporeditvijo dveh spalnic in dveh kopalnic. Podlahno ogrevanje in klimatska naprava omogočata regulacijo temperature skozi vse leto. Obstoj veljavnega najemnega dovoljenja omogoča uporabo za kratkoročno oddajanje, kar pomeni taktično funkcionalnost za lastnike, ki niso prisotni celo leto.
Gradnja je bila zaključena okoli leta 2002, kar pomeni, da objekt ne spada v kategorijo novogradenj. Stanovanje je bilo med lastništvom obnovljeno, kar velja za kuhinjo in kopalnice, kot je razvidno iz opreme. Pri nakupu ni vključen časovni okvir za dokončanje ali garancije gradbenika, saj je zgradba že v uporabi več kot dve desetletji.
Objekt ne ponuja zasebnega zunanjega prostora v obliki vrta ali privatnega bazena, saj je bazen skupen za kompleks. Zasebna parkirna mesta niso navedena kot del ponudbe. Višina prvega nadstropja v kombinaciji z dvigalom izključuje stopnično oviro, vendar ne zagotavlja pritlične dostopnosti brez dvigala. Oddaljenost do najbližjega plažnega območja je 2,6 kilometra, kar izključuje peščeno dostop do obale.
Ta stanovanje je primerno za kupce, ki iščejo bivalni prostor v obstoječi zgradbi z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Razporeditev z dvema spalnicama zadostuje za pare ali majhne družine. Veljavnost najemnega dovoljenja omogoča uporabo za turistično najemnino, kar ustreza tistim, ki iščejo dodaten donos ob odsotnosti. Lokacija blizu golf igrišč ustreza igralcem, ki želijo peščeno dostopati do tee times brez avtomobila. Nasprotno pa ta objekt ne ustreza tistim, ki iščejo zasebnost posamezne viseče vile ali neposreden dostop do plaže, saj je najbližja peščena obala oddaljena 2,6 kilometra. Kupci, ki iščejo novogradnjo z gradbeno garancijo, bodo morali iskati drugje, saj je objekt iz leta 2002. Tisti, ki potrebujejo wheelchair dostop brez dvigala, najprej preverijo specifične dimenzije dvigala v zgradbi.
Stanovanje je bilo opremljeno z obnovljeno kuhinjo in sodobnimi kopalniškimi prostori, kot je razvidno iz dokumentacije. Podlahno ogrevanje prispeva k enakomerni temperaturi v hladnejših mesecih, klimatska naprava pa omogoča hlajenje poleti. Vgrajene omare ponujajo shranjevalni prostor v obeh spalnicah. Terasa je pokrita in ima zahodno orientacijo, kar pomeni popoldansko sončno izpostavljenost. Zunanjost stavbe ustreza standardom iz obdobja gradnje, notranjost pa je bila posodobljena z modernimi materiali v kopalnicah in kuhinji. Na voljo jeWiFi povezava, pralni stroj in pomivalni stroj, kar pomeni popolno opremljenost za vsakodnevno uporabo. Skupni deli kompleksa vključujejo bazen, vzdrževanje zelenih površin in dvigalo.
Cena stanovanja je od 450.000 evrov za 84 kvadratnih metrov, kar ustreza ceni približno 5.357 evrov na kvadratni meter za točno enoto. V primerjavi z drugimi objekti v regiji, kot so Acqua Gardens v Esteponi od 418.800 evrov in Alba Benalmádena od 598.000 evrov, se ta enota nahaja v srednjem cenovnem razredu za območje Marbelle. Skupna cena vključuje opremo, vendar ne vključuje transakcijskih stroškov, ki so običajno med 10 in 13 odstotki vrednosti.
Nueva Andalucía predstavlja gosto pozidano stanovanjsko območje z visoko koncentracijo storitev na majhnem zemljepisnem območju. Dnevni ritem v tej lokaciji temelji na hoji med službami, trgovinami in prehodi. Območje med stanovanjem in pristaniščem Puerto Banús vsebuje šestdeset devet restavracij in deset kavarn, kar ustvarja mestno vzdušje z visoko stopnjo gibanja skozi celo leto. V bližini sta dve veliki golf igrišči, Los Naranjos in Las Brisas, na razdalji dveh kilometrov, kar določa značaj soseske tudi kot izhodišče za golfarje. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na lokalno prometno obremenitev in razpoloženost v soseski. Polideportivo San Pedro na razdalji 2,9 kilometra ponuja pokrite športne površine za redne treninge. Značilnost te lokacije je mešanica med turističnim območjem Puerto Banús in stanovanjskim karakterjem Nueve Andalucíje, kjer se prebivalstvo giblje med obiskovalci in stalnimi prebivalci. Povprečne letne temperature med 12 in 26 stopinjami Celzija omogočajo celoletno uporabo zunanjih površin, vključno s skupnim bazenom kompleksa.
Infrastruktura v krogu dveh kilometrov vključuje tri lekarne, enega zobozdravnika in pet zdravstvenih centrov, kar zagotavlja osnovno zdravstveno oskrbo. Najbližje bolnišnično oskrbo najdemo na razdalji 1,9 kilometra. Šolsko omrežje obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola British International School pa je oddaljena 3,8 kilometra. Trgovinska ponudba vključuje supermarket na 353 metrih in štiri banke v neposredni bližini. Pristanišče Puerto Banús z 12781 hotelskimi posteljami v 52 hotelih v bližnji okolici določa turistični karakter območja. Javni prevoz s 10 linijami in 50 postajališči omogoča mobilnost brez lastnega vozila, čeprav je povezava z letališčem odvisna od avtobusnih prenosov.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja vzhodno od pristanišča Puerto Banús, z bližnjimi golf igrišči na severni strani in obalno črto na jugu. Vidna je gostota cestnega omrežja in razdalja do treh golf igrišč v radiusu treh kilometrov, kar kaže na osrednjo lego znotraj golf cone Marbelle.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántaro, neposredno za pristaniščem Puerto Banús. Ta pozicija loči stanovanjsko območje od neposredne obalne črte, hkrati pa ohranja bližino do vseh obalnih storitev. V primerjavi z Estepono na zahodu je to območje gosteje pozidano in bolj povezano z infrastrukturo Marbelle. Vzhodno od Nueva Andalucíje se začne osrednji del Marbelle z drugačno zgradbeno gostoto in drugačnim karakterjem sosesk.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je oddaljena 2,6 kilometra v ravni liniji, Playa de Puerto Banús pa 301 metrov, vendar ta zadnja ni primerna za kopanje. Pravo plažno območje za plavanje zahteva kratek prevoz ali kolesarjenje. Letališče Malaga-Costa del Sol je na 45 kilometrih, letališče Gibraltar na 52 kilometrih. Tri golf igrišča so dosegljiva na razdalji med dvema in tremi kilometri: Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella. EV polnilna postaja je na 368 metrih od stanovanja. Športni center Polideportivo San Pedro je oddaljen 2,9 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji se uvršča v sredozemski tip s povprečno letno temperaturo 17,8 stopinj Celzija in letnimi nihanji med 12 in 26 stopinjami. Nadmorska višina 10 metrov pomeni, da vpliv morskega zraka ostaja konstanten. Ravninski teren z naklonom 0,2 odstotka proti obali ne predstavlja ovir za pešačenje ali kolesarjenje. Obdobje z vodno temperaturo nad 20 stopinjami traja štiri mesece, običajno od junija do oktobra. Letno sončne ure so med najvišjimi v celinski Evropi, kar vpliva na potrebno vzdrževanje zunanjih površin in rastlin v kompleksu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je mestna obalna cona, primerna za sprehode, vendar ne za plavanje. Kopališče za plavanje je na Playa Canina Ventura del Mar, oddaljenem 2,6 kilometra. Noben od bližnjih plaž ni naveden z modro zastavo Blue Flag v podatkih. Golf ponudba obsega tri igrišča v radiusu treh kilometrov, kar uvršča lokacijo med gostejše golf cone na Costa del Sol. Dodatne rekreacijske možnosti vključujejo plezališče Rocódromo na 3,5 kilometra in CrossFit center na 3,8 kilometra. Dve marini sta dosegljivi: Puerto José Banús na enem kilometru in Marina la Bajadilla na 6,7 kilometra.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántaro, neposredno za pristaniščem Puerto Banús. Ta pozicija loči stanovanjsko območje od neposredne obalne črte, hkrati pa ohranja bližino do vseh obalnih storitev. V primerjavi z Estepono na zahodu je to območje gosteje pozidano in bolj povezano z infrastrukturo Marbelle. Vzhodno od Nueva Andalucíje se začne osrednji del Marbelle z drugačno zgradbeno gostoto in drugačnim karakterjem sosesk.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL234822
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi ponudbami v regiji se ta enota nahaja v srednjem cenovnem segmentu. Acqua Gardens v Esteponi začne pri 418.800 evrih, vendar ponuja novogradbeni status, kar prinaša gradbeno garancijo in sodobnejše energetske standarde. Aby Upper v Esteponi začne pri 320.000 evrih, vendar je to območje manj centralno glede na golf ponudbo in mestno infrastrukturo. Alba Benalmádena se začne pri 598.000 evrih, kar je višje, vendar Benalmádena ponuja drugačen mestni karakter z bližino železniške povezave do Malage. Nova Andalucija se loči od teh lokacij z visoko koncentracijo golf igrišč na majhnem območju in neposredno povezanostjo z pristaniščem Puerto Banús. Mediana dohodkov v provinci Málaga znaša 16.450 evrov letno, kar kontekstualizira ceno stanovanja glede na lokalne plače. Za mednarodne kupce je pomembno, da ta lokacija ne zahteva avtomobila za osnovne dnevnje aktivnosti, medtem ko Estepona in Benalmádena v določenih delih zahtevajo prevoz do osrednjih storitev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID