关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Nueva Andalucía，马贝拉西部的一个著名区域，靠近著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 码头。它处于一个城市环境中，但靠近海滩和高尔夫球场，提供便利和休闲的平衡。与沿海走廊的连接良好，使其成为那些寻求阳光海岸生活方式的人的热门选择。
该公寓适合寻求靠近海滩、高尔夫球场和城市便利设施的购房者。两间卧室和两间浴室的配置适合小家庭、情侣或寻求额外空间进行家庭办公室或客房的个人。设备齐全的厨房和现代化的便利设施满足了那些重视舒适和实用性的人的需求。
该公寓已完工，可立即入住。其建筑状况为“优秀”，这意味着该物业已准备好供新业主入住，无需进行重大翻新。其现代设计和装修反映了近期或正在进行的现代化改造，为买家提供了即时享受的居住环境。
该项目不提供海景或私人泳池。虽然靠近海滩，但它不是海滨房产。该公寓位于城市环境中，因此可能无法提供完全的宁静感。此外，它不直接位于高尔夫球场上，尽管距离几家知名球场仅几分钟路程。
该公寓非常适合寻求舒适、便利和阳光海岸生活方式的购房者。对于那些希望轻松前往著名高尔夫球场的人来说，它的地理位置是理想的，因为几家主要的球场都在附近。那些重视海滩和水上活动的人也会发现它离海滩很近。该物业还吸引了那些在马贝拉寻找具有投资潜力的房产的人，特别是如果他们计划将其用于度假租赁，因为它可能有一个租赁许可证。在城市环境中拥有便利设施，如商店和餐馆，使其成为那些喜欢在步行范围内获得一切的永久居民或长期居住者。现代化的设施和舒适的布局也使其适合那些寻求易于维护的家的人。
该公寓以优质材料和现代化设计为特色。它拥有设备齐全的翻新厨房，暗示着时尚的橱柜、现代化的电器和耐用的台面。浴室也经过精心翻新，配备了现代化的固定装置和饰面。地板采暖提供了额外的舒适感，尤其是在较凉爽的月份。嵌入式衣柜增加了实用性和整洁感，而地板则以耐用的材料制成，适合高流量区域。双层玻璃窗有助于隔音和隔热，进一步提高了能源效率和居住舒适度。总的来说，装修和设备表明了一个关注细节和高生活标准的房产。
该公寓的起价为 450,000 欧元。该价格反映了其在马贝拉黄金地段的地理位置，靠近海滩、高尔夫球场和各种便利设施。价格可能因具体的单元、楼层或视野而异。由于该物业已完工，并且可能附带租赁许可，因此它也对投资者具有吸引力，他们可以将其出租以获得潜在收入。这一定价策略将该房产定位为中高端市场的一部分，适用于寻求太阳海岸的优质住宅或投资机会的购房者。
这座公寓位于 Nueva Andalucía，提供一种融入当地生活的感觉。步行即可到达各种便利设施，包括超市、药店和餐馆，大大提升了日常生活的便利性。该地区以其高尔夫球场和靠近波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 的充满活力的夜生活而闻名。然而，它也提供了一个相对宁静的住宅环境，远离主要旅游区的喧嚣。该公寓的现代特色，如空调和设备齐全的厨房，确保了舒适的居住体验。露台提供了一个户外空间，可以享受马贝拉的气候，无论是早晨的咖啡还是晚上的放松。
Nueva Andalucía 是马贝拉的一个充满活力且备受欢迎的区域，以其高尔夫球场、靠近波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 港口以及靠近马贝拉市中心的便利设施而闻名。该公寓位于该区域的一个城市中心地带，这意味着日常生活用品，如超市、药店、银行和各种餐馆，都在步行范围内。对于喜欢在室内享受的居民来说，距离海滩仅有很短的路程，提供了一个放松和享受地中海气候的机会。公共交通网络发达，提供前往周边地区和城镇的便捷交通。该区域的整体氛围是充满活力且便利的，适合那些希望在享受阳光海岸生活方式的同时，又能享受城市舒适生活的人。
该地图标示了 Nueva Andalucía 的马贝拉区域，重点介绍了公寓的位置。它突显了该物业与主要海滩、高尔夫球场、波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 港口以及各种便利设施（如超市和药店）的相对位置。地图提供了该房产在当地环境中的空间关系，展示了其靠近海岸和城市中心。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马贝拉市中心西部，是黄金地段的一个关键区域。它坐落在地中海沿岸，以其奢华的生活方式、世界级的高尔夫球场和繁华的夜生活而闻名。该地区战略性地靠近波多黎各巴努斯 (Puerto Banús)，这是一个著名的游艇码头，拥有高端商店、餐厅和夜生活场所。马贝拉市中心也近在咫尺，提供更广泛的购物、餐饮和文化选择。此外，该地区靠近 A-7 公路，为通往马拉加、卡波塔诺马和埃斯特波纳等周边城镇提供了便捷的交通。
该公寓享有优越的地理位置，可轻松前往当地和区域的交通枢纽。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米，而其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 也仅几公里之遥。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas 和 Golf Los Naranjos 等著名球场都在 2 公里以内。城市生活所需的一切，如超市、药店、银行和餐馆，都在步行距离之内。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 约有 45 公里的车程，为国际旅行提供了便利。该地区拥有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，进一步增强了该地区的连通性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为 19.1°C，平均气温在 12°C 至 27°C 之间。每年约有 3,856 小时的日照时间，为户外活动和享受该地区自然美景提供了充足的机会。温暖的地中海气候使游泳季节长达 5 个月，水温保持在 20°C 以上。该公寓位于海拔 7 米处，非常靠近海岸，并且地势平坦，前往海滩的坡度为 0.0%。这种低海拔和靠近海洋的位置有助于调节气温，并提供凉爽的海风。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
对于海滩爱好者来说，该位置非常有利。Playa de Puerto Banús 距离酒店仅 301 米，是最近的海滩。其他受欢迎的海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1 公里)，也都近在咫尺。对于高尔夫爱好者来说，该地区是天堂，拥有众多世界一流的高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里)。体育设施也很丰富，包括 Polideportivo San Pedro (2.5 公里) 体育中心。附近还有 Mirador del Muelle de Honor 观景点，可欣赏到周围的美景。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马贝拉市中心西部，是黄金地段的一个关键区域。它坐落在地中海沿岸，以其奢华的生活方式、世界级的高尔夫球场和繁华的夜生活而闻名。该地区战略性地靠近波多黎各巴努斯 (Puerto Banús)，这是一个著名的游艇码头，拥有高端商店、餐厅和夜生活场所。马贝拉市中心也近在咫尺，提供更广泛的购物、餐饮和文化选择。此外，该地区靠近 A-7 公路，为通往马拉加、卡波塔诺马和埃斯特波纳等周边城镇提供了便捷的交通。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL234822
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸的其他地区相比，Nueva Andalucía 的 Nueva Andalucía 提供了城市便利设施和海岸生活方式的独特结合。例如，与更偏远的海滨目的地（如韦尔瓦的某些地区）相比，这里的交通更加便利，前往马拉加机场的行程更短。然而，它可能不如内陆地区或像卡尔佩 (Calpe) 这样的城镇那样宁静，这些城镇提供了更多远离旅游中心的宁静。与托雷德尔马 (Torre del Mar) 的 Aquamar（起价 219,950 欧元）或米哈斯 (Mijas) 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）等项目相比，这个位于 Nueva Andalucía 的公寓价格更高。这些项目可能提供不同的生活方式，例如海滩或山景，但可能缺乏 Nueva Andalucía 提供的全面城市联系和靠近著名高尔夫球场。与埃斯特波纳 (Estepona) 的 Etherna Homes 2（起价 259,000 欧元）相比，该项目价格较高，可能表明其位置、装修或提供的设施存在差异。总体而言，Nueva Andalucía 的 Nueva Andalucía 的定位是为那些重视在充满活力的地区获得便利、靠近高尔夫和海滩的人提供优质的沿海生活。
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