关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓坐落于 Nueva Andalucía，战略性地位于一个成熟的小区之内。2 公里范围内设有众多餐厅、银行和药房等 essential 服务和休闲设施，生活极为便利。这一地段在宁静的居住氛围与太阳海岸充满活力的海滨配套之间实现了完美平衡。
这套公寓专为追求舒适时尚、配套卓越的住宅人士而设计。开放式的客厅、餐厅和厨房区域，以及通往宽敞私人露台（超过 40 平方米）的直接通道，充分满足青睐室内外一体化生活方式的人士。主卧套房、嵌入式衣柜和私人停车位的配置满足了日常实际需求，公共泳池则进一步丰富了休闲选择。
这套公寓虽然于 2005 年建成，但经过近期翻新，房况极佳，属于“拎包入住”型房产。这意味着该房产无需进一步施工或大规模翻修即可立即入住。楼宇的成熟状态也带来了好处：小区环境成熟，周边配套和基础设施均已完善。
该房产为现有住宅，并非新建项目的一部分。因此，买家无法对建筑本身的设计或定制化施加影响。虽然小区设有公共泳池，但该单元没有配备私人泳池。房产描述中未提及地暖或私家花园，而是着重突出宽敞的露台以及海景和山景。
Ref: VL603627
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合在太阳海岸黄金地段寻求高品质住所的个人或情侣。它适合青睐拎包入住便利性的人士, , 房产经过近期翻新，可实现即刻入住的体验。宽敞的露台坐拥海景和山景，非常适合热爱户外生活和 entertaining 的人士。其临近高尔夫球场和 Puerto Banús 的位置，对高尔夫爱好者以及追求精致生活方式、青睐游艇码头、高端购物和餐饮的人士极具吸引力。此外，成熟的小区环境以及临近学校和医疗中心等配套设施，使其不仅适合作为度假屋，也是全年居住的实用之选。
这套近期翻新的公寓呈现出极高的装修水准。室内采用开放式布局，将厨房、客厅和餐厅融为一体，专为现代生活和娱乐待客而设计。所有房间均可直接通往超过 40 平方米的私人露台，加强了室内外空间的连贯性。主要特色包括提供充足收纳空间的嵌入式衣柜以及用于温度调节的冷暖空调。从图片来看，卫生间很可能采用了大理石等优质材料装修。虽然未提供地板、橱柜和电器品牌的具体细节，但“近期翻新”和“房况极佳”的描述意味着整处房产均采用现代设施并具备高品质的美学呈现。
这套位于 Nueva Andalucía 的两居室公寓挂牌价固定为 €1,095,000。作为一套现有房产，这一价格反映了其当前市场价值、房况和优越地段。该房产为现房，可立即购买并入住。虽然挂牌信息明确了此价格，但潜在买家应注意，这一热门区域的价格可能会因具体特征、翻新状况和确切景观而波动。此前小区内有多套单元出售，包括需翻新和拎包入住等不同状态，显示出该小区内活跃的市场动态。
Nueva Andalucía 素有“高尔夫谷”之称，紧邻著名的 Puerto Banús 游艇码头。这套公寓让住户置身于一个高端区域的中心，可即时通达世界级高尔夫球场、精致餐厅和精品名店。Jardines de Andalucía 小区环境安全、维护良好，设有公共泳池，适合休闲放松。距离 Playa Canina Ventura del Mar 海滩（2.6 公里）和马贝拉（7 公里）都很近，海滨生活触手可及。这里的日常生活兼具休闲与便利，周边有 69 家餐厅、多家银行和药房。公共交通十分发达，10 条线路共 50 个站点，方便探索周边区域，而距离马拉加机场 45 公里的位置也保证了良好的连通性。
居住在 Nueva Andalucía，意味着享受以休闲与便利为核心的高端生活方式。公寓位于 Jardines de Andalucía 小区内，居住环境安全宜人，并配有公共泳池。住户置身于以绿意盎然的高尔夫球场闻名的区域，包括 Real Club de Golf Las Brisas（2.3 公里）和 Magna Marbella Golf（3.1 公里），而临近 Puerto Banús（1.0 公里）则意味着充满活力的游艇码头风情, , 餐厅、酒吧和奢侈品商店近在咫尺。地中海气候下，平均气温介于 12-26°C 之间，年均气温为 19.2°C，非常适合户外生活方式。2 公里范围内有 69 家餐厅和众多其他配套设施，日常需求轻松满足。
此地图展示了位于 Nueva Andalucía 的公寓位置，该区域以奢华的生活方式和毗邻顶级配套而闻名。Puerto Banús、多个高尔夫球场以及海岸通道等关键地标清晰可见，展示了住户可享有的便利与休闲机会。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
公寓坐落于 Nueva Andalucía，属于太阳海岸充满活力的马贝拉市辖区。它位于著名的 Puerto Banús 游艇码头内侧，正处常被称为“高尔夫谷”的区域之内。该地区以高尔夫球场高度聚集、奢华配套和美丽海滩而闻名。马贝拉本身是一个拥有 147,958 名居民的重镇，直线距离仅 7 公里，提供丰富的购物、餐饮和文化体验。省会城市马拉加拥有超过五十万居民，距离 54 公里，提供大城市服务和大型国际机场。
这套公寓可极佳地通达主要配套设施和交通线路。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.6 公里，坡度极小，轻松可达。高尔夫爱好者可在 3.1 公里半径内找到多个球场，包括 Real Club de Golf Las Brisas。Puerto Banús 游艇码头仅 1.0 公里之遥。如需国际出行，马拉加-太阳海岸机场直线距离约 45 公里。该区域驾车出行十分便利，公共交通也很发达，10 条线路服务 50 个站点，方便在区域内往来。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖。月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年均气温为 19.2°C。该地区每年约有 300 天日照，全年都营造出宜人的户外环境。泳池季节（水温通常高于 20°C）持续约六个月。房产海拔 10 米，紧邻海岸，通往大海的坡度平缓。这样的气候支持积极的生活方式，让您尽情享受太阳海岸标志性的众多海滩和高尔夫球场。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓的位置可便捷通达海岸的各类休闲资源。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.6 公里，通往海滩的路面非常平坦。Playa de Nagüeles 等其他海滩也在附近。高尔夫爱好者可在周边找到多个球场，包括 2.3 公里处的 Real Club de Golf Las Brisas。房产还临近 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）等体育设施，而 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头仅 1.0 公里之遥，提供各类水上活动和餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
将该房产与区域内其他房产相比，其 €1,095,000 的固定价格使其处于市场较高端，这在 Nueva Andalucía 黄金地段的翻新公寓中颇具代表性。Torre del Mar 的 Aquamar、米哈斯的 Lantana Residencial 以及埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 等可比项目，起价介于 €205,000 至 €321,000 之间，价格明显更为亲民，且通常代表不同区域的新建项目。这套公寓的价值来源于其成熟的地段、近期翻新、宽敞的私人露台和备受追捧的全景视野, , 这些要素在沿海岸更远处的低价新建项目中并不总是具备。虽然那些项目建筑更新，但这套现有住宅在太阳海岸最尊贵的社区之一提供了即时的可入住性和高端的装修品质。
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